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[請益] 投資第二間的建議

看板home-sale (房屋交易)作者 (假如時光倒流)時間2周前 (2025/08/10 01:43), 編輯推噓53(53推 0噓 63→)
留言116則, 58人參與, 2周前最新討論串1/1
各位大大好 小弟目前買一間透天 價格接近千萬 目前繳款4年 目前實價登入最高1200左右（剛交往沒多久最高的） 因為此社區都是自住客所以後續也沒人賣 （房仲都有陸續投信箱說有顧客要買，也有一般人按門鈴說 要買問問看有沒有人要賣） 附近比較差的地點都已經成交到1280左右 目前繳款兩年寬限跟兩年房貸 名下貸款約800左右 月繳款約4萬 想要投資第二間 用太太名義去買（首購） 目前年收約85+太太75 兩個小孩 工作穩定年資16年 目前就是我繳貸款 太太負責小孩開銷跟家裡水電 有信貸約100 我 60 太太 40 資產都放在股海1100左右（但是會浮動） 目前看上一間寶佳集團頂樓（15樓建案） 開價700 加 車位130 頭期款2成是足夠的 （目前股市可以賣約160左右資金） 其他的不想動已經長期投資很久了（除非有必要） 因為太太說兩個小孩子開銷多一個小學一個幼稚園 扣掉薪水能存的大約幾千塊 計算過如果太太買第二間房 前三年寬限期加上如果順利出租 應該可以稱 但開始繳房貸就會吃力 所以太太不太想買 我是有想過我去辦增轉貸 重開寬限期 這樣應該可以幫忙 但是我的貸款利率很低2.18 而且不受任何限制 感覺去找別家銀行可能條件沒這麼好 想問問看各位有沒有什麼建議？ 目前我跟太太年紀40歲 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.221.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754761399.A.D4D.html
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08/10 01:59, 2周前 , 1F
先離婚 不然不是首購
08/10 01:59, 1F
推
08/10 02:37, 2周前 , 2F
他太太首購阿 樓上在講啥
08/10 02:37, 2F
推
08/10 03:19, 2周前 , 3F
小孩年紀越大開銷肯定越大
08/10 03:19, 3F
推
08/10 03:55, 2周前 , 4F
買下去 跑外送
08/10 03:55, 4F
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08/10 03:59, 2周前 , 5F
以上玩笑 投資別買新的租人.
08/10 03:59, 5F
推
08/10 04:10, 2周前 , 6F
如果是首購買個家是可以極限一點 投資覺得吃力我個人
08/10 04:10, 6F
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08/10 04:10, 2周前 , 7F
是不會這麼做…
08/10 04:10, 7F
推
08/10 04:38, 2周前 , 8F
覺得貸款負擔重，不就再賣點股票就好？ 不然就是直接
08/10 04:38, 8F
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08/10 04:38, 2周前 , 9F
質押出來買，根本也不用房貸
08/10 04:38, 9F
推
08/10 06:17, 2周前 , 10F
寶佳頂樓…要有心理準備
08/10 06:17, 10F
推
08/10 07:24, 2周前 , 11F
看來很敢衝
08/10 07:24, 11F
推
08/10 07:33, 2周前 , 12F
可能要求你當保證人，這時候銀行看到你有房貸，是不是
08/10 07:33, 12F
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08/10 07:33, 2周前 , 13F
首購，可就難說了
08/10 07:33, 13F
推
08/10 07:34, 2周前 , 14F
你自己都說寬限過了會吃力 那真的不要買房比較好
08/10 07:34, 14F
推
08/10 07:40, 2周前 , 15F
收入太低，投資要借錢去滾才快
08/10 07:40, 15F
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08/10 08:03, 2周前 , 16F
怎們還是看到一堆極限槓桿的人….
08/10 08:03, 16F
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08/10 08:03, 2周前 , 17F
收入太低了，別硬扛房貸
08/10 08:03, 17F
推
08/10 08:17, 2周前 , 18F
寶佳就先pass了，放ETF比較穩
08/10 08:17, 18F
推
08/10 08:23, 2周前 , 19F
這年收我養兩個小孩就很拼了
08/10 08:23, 19F
推
08/10 08:25, 2周前 , 20F
搞好孩子比較重要！房子等崩盤再買就好
08/10 08:25, 20F
推
08/10 08:26, 2周前 , 21F
便宜啦 你資產比房價多
08/10 08:26, 21F
推
08/10 08:34, 2周前 , 22F
你要同時靠寬限+出租才撐得住的話，就真的變硬…或
08/10 08:34, 22F
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08/10 08:34, 2周前 , 23F
是等預售屋蓋好，自己薪資也上來就比較保險
08/10 08:34, 23F
推
08/10 08:41, 2周前 , 24F
沒錢不要想那麼多
08/10 08:41, 24F
推
08/10 08:54, 2周前 , 25F
真猛年收才160可以存這麼多、繳這麼多貸款還有養小孩，
08/10 08:54, 25F
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08/10 08:54, 2周前 , 26F
太強了
08/10 08:54, 26F
推
08/10 08:57, 2周前 , 27F
除非夠便宜，專業投資客都不太會想買寶佳頂樓了
08/10 08:57, 27F
推
08/10 09:05, 2周前 , 28F
太硬了..
08/10 09:05, 28F
推
08/10 09:17, 2周前 , 29F
快去送頭吧
08/10 09:17, 29F
推
08/10 09:17, 2周前 , 30F
看起來是很輕鬆，股票那邊還有本，
08/10 09:17, 30F
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08/10 09:17, 2周前 , 31F
分歧點在3年後的資產會成長到哪
08/10 09:17, 31F
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08/10 09:19, 2周前 , 32F
如果還習慣用金流跟本薪來看，
08/10 09:19, 32F
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08/10 09:19, 2周前 , 33F
就代表加大槓桿的時機未到，再等等吧，
08/10 09:19, 33F
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08/10 09:19, 2周前 , 34F
沒有把握就不要投，睡的安穩比較重要。
08/10 09:19, 34F
推
08/10 09:27, 2周前 , 35F
問有沒有要賣的有時是仲介開發客戶的手法，不用太當真
08/10 09:27, 35F
推
08/10 09:36, 2周前 , 36F
這種收入硬買房就是像新青安硬讓收入不足的人上車一樣
08/10 09:36, 36F
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08/10 09:47, 2周前 , 37F
寶佳頂樓，建議三思
08/10 09:47, 37F
推
08/10 10:04, 2周前 , 38F
比較想知道哪裡還有那麼便宜的新房欸
08/10 10:04, 38F
推
08/10 10:05, 2周前 , 39F
買下去了，投資房地產未來只會賺錢，賠錢100%不可能
08/10 10:05, 39F
還有 37 則推文
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08/10 13:33, 2周前 , 77F
不信你去看看二林社頭，那種地方透天有回檔嗎
08/10 13:33, 77F
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08/10 13:34, 2周前 , 78F
你如果不想再背太重的貸款，就是把股票出清去轉投房地
08/10 13:34, 78F
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08/10 13:34, 2周前 , 79F
產
08/10 13:34, 79F
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08/10 13:35, 2周前 , 80F
現在電梯大樓不足1000萬如果非套房，那種偏鄉下地方電
08/10 13:35, 80F
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08/10 13:35, 2周前 , 81F
梯大樓風險是極大的
08/10 13:35, 81F
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08/10 13:36, 2周前 , 82F
與其買這種產品不如買透天，透天現在比較穩定
08/10 13:36, 82F
推
08/10 13:38, 2周前 , 83F
透天沒有交屋潮和賠售潮
08/10 13:38, 83F
推
08/10 13:42, 2周前 , 84F
新大樓出租投報率很差，你買之前要先想好，預售期購買到
08/10 13:42, 84F
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08/10 13:42, 2周前 , 85F
成屋後有沒有價差能賺，這是你第一層保險，成屋後預計出
08/10 13:42, 85F
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08/10 13:42, 2周前 , 86F
租幾年售出，這期間如果沒有租客也沒有寬限期的話能撐多
08/10 13:42, 86F
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08/10 13:42, 2周前 , 87F
久，最後這間投資房的地點跟格局有競爭力嗎？這決定了賣
08/10 13:42, 87F
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08/10 13:42, 2周前 , 88F
房的容易度，除非你打算長租不賣或是將來讓父母搬去住
08/10 13:42, 88F
推
08/10 14:05, 2周前 , 89F
我是建議直接買你住的那附近透天，優勢是自己租亦好管理
08/10 14:05, 89F
推
08/10 14:33, 2周前 , 90F
問就是買
08/10 14:33, 90F
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08/10 14:40, 2周前 , 91F
盒盒是清流
08/10 14:40, 91F
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08/10 14:42, 2周前 , 92F
現在鑑價搞你一下就難貸，別想著靠寬限期，轉增也一樣
08/10 14:42, 92F
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08/10 14:43, 2周前 , 93F
依你們家庭收入結構，現金流不佳，風險高很多
08/10 14:43, 93F
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08/10 14:44, 2周前 , 94F
大樓租管沒有比較容易，看你又是新手，算未來價你會輸
08/10 14:44, 94F
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08/10 14:47, 2周前 , 95F
你也知道股票會浮動，不建議拿這個當底，換低風險操作
08/10 14:47, 95F
推
08/10 14:52, 2周前 , 96F
XD這收入 現金流 再買一間 過得很辛苦吧
08/10 14:52, 96F
推
08/10 16:56, 2周前 , 97F
的確 鄉下低總透天反而保值 但現階段繼續投股票比較有餘
08/10 16:56, 97F
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08/10 16:56, 2周前 , 98F
裕 彈性較大 不一定要急著投房產
08/10 16:56, 98F
推
08/10 23:07, 2周前 , 99F
開價700你要確定最後銀行願意帶8成
08/10 23:07, 99F
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08/10 23:08, 2周前 , 100F
開價700地點應該不是6都
08/10 23:08, 100F
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08/10 23:08, 2周前 , 101F
非6都很多銀行房貸都不到8成
08/10 23:08, 101F
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08/10 23:08, 2周前 , 102F
先確認清楚成數吧
08/10 23:08, 102F
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08/10 23:09, 2周前 , 103F
轉增貸不太會給寬限的
08/10 23:09, 103F
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08/10 23:10, 2周前 , 104F
而且頂樓容易漏水一堆問題，藥卻耶
08/10 23:10, 104F
推
08/11 00:45, 2周前 , 105F
貸款貸不到，你們還有信貸扣分
08/11 00:45, 105F
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08/11 00:46, 2周前 , 106F
要有只能貸5成的心理准備
08/11 00:46, 106F
推
08/11 03:00, 2周前 , 107F
信貸要先繳清再來房貸，才不會卡收支比
08/11 03:00, 107F
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08/11 07:54, 2周前 , 108F
1.要確定太太買第二間的貸款財力足夠(不找保人的狀況下)；2
08/11 07:54, 108F
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08/11 07:54, 2周前 , 109F
.要用7成甚至6成貸款來回推自備款，就算是首購，銀行給一
08/11 07:54, 109F
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08/11 07:54, 2周前 , 110F
個鑑價不及買價就難處理，3.盤點現金流，建議還清信貸，計
08/11 07:54, 110F
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08/11 07:54, 2周前 , 111F
價第二屋租金收入&還款，不要軋到太緊
08/11 07:54, 111F
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08/11 07:56, 2周前 , 112F
如果要先生做保人，請用4成至5成的貸款成數來估，要有心理
08/11 07:56, 112F
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08/11 07:56, 2周前 , 113F
準備會賣很多股票來籌錢
08/11 07:56, 113F
推
08/11 08:21, 2周前 , 114F
也要貸款貸的到….貸不到你連寬限都沒有
08/11 08:21, 114F
推
08/11 10:21, 2周前 , 115F
有錢為什麼不先把信貸處理掉
08/11 10:21, 115F
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08/11 12:49, 2周前 , 116F
因為信貸7年利率才2.2
08/11 12:49, 116F
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