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Re: [閒聊] 買老屋翻修不如買新屋？

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間7月前 (2025/08/12 18:11), 7月前編輯推噓24(24推 0噓 43→)
留言67則, 25人參與, 7月前最新討論串2/2 (看更多)
為什麼說到老屋翻新，就是一坪要八萬十萬的 然後新房子就好像都不用花錢一樣呢? 老房子要有冷氣、冰箱、洗衣機、電視、衣櫃、床、餐桌、燈、熱水器、天花板 (其實我天花板幾乎都沒有做，直接工業風) 這些新房子也全都要另外花錢才有，不是嗎? 除非你是買新成屋的裝潢廣告戶，不過老實說廣告戶的裝潢用它疊加的費用去算 我個人是覺得很不划算~~ 所以真正的差別有什麼? (1)全部的電路、水管更新。這費用多寡牽涉到你要不要加大電箱容量 要抽換線還是要敲牆埋線；要不要新增插座等等的 (2)浴室整理：如果要全部拆除重建，大約15~20萬。如果不要，其實也可以 掃乾淨就好 (3)牆面粉刷：看你要做到什麼程度，我最多是全戶粉刷花約五萬 如果建商給你的牆面你不滿意，新成屋不也是一樣要花錢粉刷嗎? (4)外牆防水重做：如果是公寓，重做也沒多少錢；如果是社區大樓，理論上是 管委會要花錢做的。當然如果是頂樓成本會高一點，不過自己做其實也沒什麼 (5)地板：嫌磁磚太舊不好看，可以花錢拆除重新鋪拋光石英磚 就算是全戶室內實坪有30坪好了，大概也是20~30萬就可以弄成新建案等級 當然也可以選擇鋪spc或舒耐毯，也可以很美觀 (6)廚具：要更新成建商送的等級，十萬內含三機就可以做到 其實我這個月剛換一組全304不鏽鋼，240cm，上下櫃含三機和嵌入式洗碗機 99000，給你參考。 (7)大門：我個人是只換過一扇大門，其他都是繼續用。要換可能要再加十萬 當然如果你要敲牆動隔局，這費用會再往上拉，可能一間要多花十來萬吧 但是上面這些你仔細算，真的需要花三、四百萬? 最大的盲點會是拿「裝潢好的老屋成本」來和「完全空屋的新成屋」比較 才會誤以為「老屋+裝修」比「新成屋」還要貴 不過因為裝修都是得拿現金，最好還得自己能發包、監工才能更省錢 這才是它難入門的門檻吧 : 假設買一間屋況還可以的老屋約30年屋齡，抓預算1300萬， : 雖然屋況還可以，但是畢竟是30年年前的審美，要有新屋感勢必客廳、廚房、浴室，通通要翻修， : 看網路上心得抓一坪8-10萬（抓低標） : 40坪的房子裝修預算要抓到320-400萬 : 加上買房的頭期款， : 抓一抓都要到600萬去了， : 600萬現金我幹嘛不買新屋，都能買到2000萬的房子了，而且屋齡還比較新 : 是不是其實要買老屋翻新住不如買新屋？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.128.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754993464.A.417.html ※ 編輯: licklabium (111.248.128.167 臺灣), 08/12/2025 18:12:39
推
08/12 18:22, 7月前 , 1F
多少啦，其實真的要講，上萬字都不一定講得透，都發了幾
08/12 18:22, 1F
→
08/12 18:22, 7月前 , 2F
十篇文章了，還是有沒提到的地方，博大精深的同時，水也
08/12 18:22, 2F
→
08/12 18:22, 7月前 , 3F
很深，多問對的人，然後多小心就是了
08/12 18:22, 3F
推
08/12 18:22, 7月前 , 4F
實在
08/12 18:22, 4F
→
08/12 18:26, 7月前 , 5F
你忘記窗戶了，全室窗戶不用20萬嗎？
08/12 18:26, 5F
的確，我忘了窗戶更新了~因為我自己整理老屋，只有換過一次窗戶 不過就算把全室窗戶換上去，算20萬，總數離400萬還是非常遠啊~
推
08/12 18:27, 7月前 , 6F
現在大家討論，還是都會忽略盲點，清運、清運、還是清運
08/12 18:27, 6F
→
08/12 18:27, 7月前 , 7F
拆除清運現在是又貴又麻煩，知道狀況的就懂
08/12 18:27, 7F
→
08/12 18:28, 7月前 , 8F
這個月的文章再來分享一下最新了解當中的狀況～
08/12 18:28, 8F
清運現在真的是很貴~~
→
08/12 18:32, 7月前 , 9F
一字櫥櫃以前房東牌就喜特力HTL 現在也漲價了
08/12 18:32, 9F
→
08/12 18:32, 7月前 , 10F
新屋也會老，也會漏水，裝修不用錢?
08/12 18:32, 10F
推
08/12 18:37, 7月前 , 11F
翻修老屋更會老吧！
08/12 18:37, 11F
→
08/12 18:37, 7月前 , 12F
尤其沒做好的更慘
08/12 18:37, 12F
推
08/12 18:38, 7月前 , 13F
這樣看起來最划算的就是買自住客裝潢換房的新成屋。 不
08/12 18:38, 13F
→
08/12 18:38, 7月前 , 14F
用大修、已有裝潢。裝潢幾乎都大打折反應在賣價上。而且
08/12 18:38, 14F
→
08/12 18:38, 7月前 , 15F
就算沒打折反應 能算近貸款也是賺
08/12 18:38, 15F
→
08/12 18:38, 7月前 , 16F
樓上沒翻修，結果漏水漏到你家，失火燒到你家
08/12 18:38, 16F
→
08/12 18:38, 7月前 , 17F
40年老屋也很吃鄰居的
08/12 18:38, 17F
老屋的鄰居不翻新，就真的是無解~看來只能買新屋了
推
08/12 18:39, 7月前 , 18F
推工業風，不然那個拆除廢棄物喔…嘖嘖
08/12 18:39, 18F
※ 編輯: licklabium (111.248.128.167 臺灣), 08/12/2025 18:43:52
→
08/12 18:40, 7月前 , 19F
自住客裝潢的結果下一任屋主不喜歡全拆掉花更多
08/12 18:40, 19F
→
08/12 18:41, 7月前 , 20F
就買喜歡的囉 不喜歡的就不要買
08/12 18:41, 20F
推
08/12 18:43, 7月前 , 21F
見過很多拆前裝潢的
08/12 18:43, 21F
推
08/12 18:45, 7月前 , 22F
桃園區有誰可以問嗎 感覺水很深QQ
08/12 18:45, 22F
我自己目前桃園有4戶，有三戶是同一間水電師傅 油漆師傅我配合了5戶(含新北的)，冷氣師傅也配合四戶了 他們不會最便宜，但只要價格合理，好溝通，我覺得就可以續用 ※ 編輯: licklabium (111.248.128.167 臺灣), 08/12/2025 18:53:42
推
08/12 19:06, 7月前 , 23F
只要不是那種很久沒人住的廢墟
08/12 19:06, 23F
→
08/12 19:07, 7月前 , 24F
前一任屋主能住的沒理由不能一卡皮箱入住吧
08/12 19:07, 24F
→
08/12 19:07, 7月前 , 25F
除了電路要檢驗有沒有需要更換
08/12 19:07, 25F
→
08/12 19:07, 7月前 , 26F
其他的花費都是爽度而已
08/12 19:07, 26F
推
08/12 19:10, 7月前 , 27F
實話是大多喊老屋裝潢多貴又多貴的 要嘛是被槓盤仔
08/12 19:10, 27F
→
08/12 19:10, 7月前 , 28F
要嘛只是聽說 看網路講...etcy
08/12 19:10, 28F
→
08/12 19:10, 7月前 , 29F
如果單指新屋 vs 老屋 那肯定後面貴無誤
08/12 19:10, 29F
→
08/12 19:10, 7月前 , 30F
但省錢也有省錢的做法拉 你全部都自己來
08/12 19:10, 30F
→
08/12 19:10, 7月前 , 31F
20-30萬內也是輕鬆搞定全部
08/12 19:10, 31F
就是看要弄到什麼樣子
推
08/12 19:49, 7月前 , 32F
爬了一下文 L大好強
08/12 19:49, 32F
推
08/12 19:51, 7月前 , 33F
請木工訂做的東西越多就越貴，很多人吃這套吧
08/12 19:51, 33F
所以我完全不請木工訂做~
推
08/12 19:52, 7月前 , 34F
看過很多yt買老屋翻修拍影片紀錄
08/12 19:52, 34F
→
08/12 19:53, 7月前 , 35F
過幾年以後再拍漏水紀錄 一屋多拍
08/12 19:53, 35F
→
08/12 19:53, 7月前 , 36F
最後經歷慘痛教訓決定認賠去買新房 開箱又拍一輪
08/12 19:53, 36F
有商業頭腦~
推
08/12 19:54, 7月前 , 37F
你舉的例子都不叫裝潢啊
08/12 19:54, 37F
我舉的是老屋和新屋之間的差別，裝潢的部分，老屋需要做的，新屋一樣需要啊~ ※ 編輯: licklabium (111.248.128.167 臺灣), 08/12/2025 20:30:39
推
08/12 20:49, 7月前 , 38F
因為投資客都是買新屋 當然跟你鼓吹新屋啊
08/12 20:49, 38F
推
08/12 20:49, 7月前 , 39F
新房管線沒包沒差 老房一定要
08/12 20:49, 39F
→
08/12 20:50, 7月前 , 40F
新屋每月管理費 都夠保養老屋了
08/12 20:50, 40F
推
08/12 20:52, 7月前 , 41F
翻新老屋最鳥的是你獨善其身但被疏於維護的鄰居拖
08/12 20:52, 41F
→
08/12 20:52, 7月前 , 42F
累，當你體驗過三樓洗澡二樓淹水漫過防水層全部從
08/12 20:52, 42F
→
08/12 20:52, 7月前 , 43F
一樓天花板傾注而下、掛著室外機的圍牆被隔壁都更
08/12 20:52, 43F
→
08/12 20:52, 7月前 , 44F
的小建案給挖倒、樓上在陽台上外推的浴室沒有防水
08/12 20:52, 44F
→
08/12 20:52, 7月前 , 45F
而導致壁癌之後，就不會再想浪費任何預算在老屋裝
08/12 20:52, 45F
→
08/12 20:52, 7月前 , 46F
修上了……
08/12 20:52, 46F
→
08/12 21:22, 7月前 , 47F
整體還是要看結構流程 風水位置 甚至是鄰居
08/12 21:22, 47F
→
08/12 21:24, 7月前 , 48F
老屋實在太就難說能一直撐 新的可能每間少一坪價格倍數
08/12 21:24, 48F
→
08/12 21:25, 7月前 , 49F
甚至管理費 停車位都翻倍 就是錢的問題能不能扛的住
08/12 21:25, 49F
→
08/12 21:26, 7月前 , 50F
如果家裡有舊屋 要掏空自己財產給建商 建議原地退休
08/12 21:26, 50F
推
08/12 22:26, 7月前 , 51F
嵌入
08/12 22:26, 51F
感謝糾正~~
推
08/12 23:49, 7月前 , 52F
老屋翻新40坪若要400萬（10萬/坪), 權狀新屋40坪裝
08/12 23:49, 52F
→
08/12 23:49, 7月前 , 53F
潢要150-250萬啦，一堆人以為新成屋直接住啥都不用
08/12 23:49, 53F
→
08/12 23:49, 7月前 , 54F
弄，全室系統櫃？插座多弄幾個？天花板？地板？廚
08/12 23:49, 54F
→
08/12 23:49, 7月前 , 55F
房調整（電器櫃）要不要？格局要不要改？
08/12 23:49, 55F
→
08/12 23:49, 7月前 , 56F
更別說室內空間差異多大
08/12 23:49, 56F
就很多人以為老屋才需要花這些錢，新房子就不用啊
推
08/13 07:31, 7月前 , 57F
自己入住新房真的有體會到 清運真的好貴..
08/13 07:31, 57F
清運真的很貴，所以我都盡量不拆隔間打除 ※ 編輯: licklabium (111.248.128.167 臺灣), 08/13/2025 07:51:51
推
08/13 10:13, 7月前 , 58F
重點是老屋的公設比跟換來更大的室內空間才是重點吧
08/13 10:13, 58F
推
08/13 12:06, 7月前 , 59F
其實設計師或統包的成本價都差不多，同樣的東西花得錢都
08/13 12:06, 59F
→
08/13 12:06, 7月前 , 60F
差不多，你估我估都一樣，多出來的就是利潤
08/13 12:06, 60F
→
08/13 12:08, 7月前 , 61F
這篇就常規一般合理的報價
08/13 12:08, 61F
推
08/13 12:25, 7月前 , 62F
真的拿老屋高裝潢費用比未裝潢新屋才產生好像沒有差那
08/13 12:25, 62F
→
08/13 12:25, 7月前 , 63F
麼多的錯覺…
08/13 12:25, 63F
推
08/13 13:40, 7月前 , 64F
網路很多說老屋裝潢很貴的，讓大家覺得沒三百做不起來
08/13 13:40, 64F
→
08/13 13:40, 7月前 , 65F
我都覺得很瞎
08/13 13:40, 65F
→
08/13 13:40, 7月前 , 66F
三百都可以整理好一個老破透天了
08/13 13:40, 66F
→
08/13 13:41, 7月前 , 67F
還含一般家用電器
08/13 13:41, 67F
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