PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 買老屋翻修不如買新屋？

看板home-sale (房屋交易)作者 (克來斯伊虱)時間3小時前 (2025/08/12 16:44), 編輯推噓43(44推 1噓 86→)
留言131則, 49人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
假設買一間屋況還可以的老屋約30年屋齡，抓預算1300萬， 雖然屋況還可以，但是畢竟是30年年前的審美，要有新屋感勢必客廳、廚房、浴室，通通要翻修， 看網路上心得抓一坪8-10萬（抓低標） 40坪的房子裝修預算要抓到320-400萬 加上買房的頭期款， 抓一抓都要到600萬去了， 600萬現金我幹嘛不買新屋，都能買到2000萬的房子了，而且屋齡還比較新 是不是其實要買老屋翻新住不如買新屋？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.150.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754988287.A.193.html
推
08/12 16:46, 3小時前 , 1F
室內空間比較大
08/12 16:46, 1F
推
08/12 16:47, 3小時前 , 2F
看地點吧?同學花了破千萬弄台中精華區的4X老房
08/12 16:47, 2F
推
08/12 16:47, 3小時前 , 3F
你比較的前提是什麼? 同地區的中古屋和新屋?
08/12 16:47, 3F
推
08/12 16:47, 3小時前 , 4F
樓上兩點就是重點，新屋很難同時兼顧
08/12 16:47, 4F
→
08/12 16:48, 3小時前 , 5F
但像我之前文章分享過的，如果預算沒有準備充足
08/12 16:48, 5F
→
08/12 16:48, 3小時前 , 6F
老屋優勢就是地點好 公設低 這是新房子不行的
08/12 16:48, 6F
→
08/12 16:48, 3小時前 , 7F
或是對這方面有比較完整的認識，我個人不太建議買中古翻
08/12 16:48, 7F
→
08/12 16:49, 3小時前 , 8F
以目前的環境來說，踩雷的機率太高太高
08/12 16:49, 8F
→
08/12 16:49, 3小時前 , 9F
#1ecioZk7 (home-sale)前面剛好有實例，同地點同評數新屋要多
08/12 16:49, 9F
→
08/12 16:49, 3小時前 , 10F
少?
08/12 16:49, 10F
推
08/12 16:49, 3小時前 , 11F
是啊，所以新屋飛天，老屋吃龜苓膏
08/12 16:49, 11F
→
08/12 16:50, 3小時前 , 12F
4
08/12 16:50, 12F
→
08/12 16:51, 3小時前 , 13F
但最好是以租代買 現在不要再買了
08/12 16:51, 13F
→
08/12 16:51, 3小時前 , 14F
以租代買 領政府補助
08/12 16:51, 14F
→
08/12 16:53, 2小時前 , 15F
沒有房子的 還可以申請政府新建的社會住宅 又新又
08/12 16:53, 15F
→
08/12 16:53, 2小時前 , 16F
便宜
08/12 16:53, 16F
推
08/12 16:54, 2小時前 , 17F
買新房子不用裝修買傢俱？睡地板點蠟燭嗎？
08/12 16:54, 17F
→
08/12 16:56, 2小時前 , 18F
新屋飛天?
08/12 16:56, 18F
推
08/12 16:57, 2小時前 , 19F
其實差價就基礎工程ㄧ坪5萬，其他新舊房子都得花
08/12 16:57, 19F
推
08/12 17:03, 2小時前 , 20F
新屋簡單處理，50萬內要起來還是有可能
08/12 17:03, 20F
→
08/12 17:04, 2小時前 , 21F
十年以上房子要翻修，該翻的都翻，基本上100-150以上
08/12 17:04, 21F
推
08/12 17:04, 2小時前 , 22F
房子小很多、管理費貴很多、而且你不一定貸得到那麼多
08/12 17:04, 22F
推
08/12 17:07, 2小時前 , 23F
現在一堆買新房的也在裝潢阿…插在線路不用換新而已吧？
08/12 17:07, 23F
推
08/12 17:10, 2小時前 , 24F
新屋裝潢少了基礎工程，衛浴基本上不用全打重做、油漆也可
08/12 17:10, 24F
→
08/12 17:10, 2小時前 , 25F
以少幾道
08/12 17:10, 25F
→
08/12 17:10, 2小時前 , 26F
老屋也常要先處理漏水
08/12 17:10, 26F
推
08/12 17:10, 2小時前 , 27F
比較起來，新屋以下幾處不用或可以選擇不做
08/12 17:10, 27F
推
08/12 17:10, 2小時前 , 28F
如果只是”要有新屋感” 那不用
08/12 17:10, 28F
→
08/12 17:11, 2小時前 , 29F
廚房、浴室、油漆、地板、天花板、電線抽換
08/12 17:11, 29F
→
08/12 17:12, 2小時前 , 30F
光上面這幾樣，翻修處理起來，以兩間浴室算，少說80up
08/12 17:12, 30F
→
08/12 17:13, 2小時前 , 31F
之前有寫過一篇價格比較的文章，雖然有點過時
08/12 17:13, 31F
→
08/12 17:13, 2小時前 , 32F
但裡面的金額乘以1.1-1.2後，拿來參考也還有點用
08/12 17:13, 32F
推
08/12 17:14, 2小時前 , 33F
老屋翻新也要看鄰居。他不翻新，妳一樣有機會被火災牽連
08/12 17:14, 33F
→
08/12 17:18, 2小時前 , 34F
其實差別只是中古屋主心態高，新屋有標準價格參考
08/12 17:18, 34F
→
08/12 17:20, 2小時前 , 35F
與其花大錢幫賣方上岸，不如丟自己新房子爽住還免裝修
08/12 17:20, 35F
推
08/12 17:21, 2小時前 , 36F
新屋不用裝潢啊 買傢俱就好
08/12 17:21, 36F
→
08/12 17:22, 2小時前 , 37F
老屋當然是翻自宅，或是地點理想的，你去翻一個不是自己
08/12 17:22, 37F
→
08/12 17:22, 2小時前 , 38F
生活的舊區幹麼 0.0?
08/12 17:22, 38F
→
08/12 17:23, 2小時前 , 39F
新屋IKEA
08/12 17:23, 39F
還有 52 則推文
→
08/12 17:42, 2小時前 , 92F
泥作光是泄水坡，師傅說大泄真的是大泄嗎
08/12 17:42, 92F
→
08/12 17:44, 2小時前 , 93F
簡單整理可以，全室翻修勸你不要
08/12 17:44, 93F
推
08/12 17:49, 2小時前 , 94F
面積
08/12 17:49, 94F
→
08/12 17:51, 2小時前 , 95F
不是，為什麼老屋你們都抓好幾百萬來翻新裝潢
08/12 17:51, 95F
→
08/12 17:52, 2小時前 , 96F
然後就以為新成屋不用裝潢呢?這究竟是什麼思維邏輯
08/12 17:52, 96F
推
08/12 17:52, 2小時前 , 97F
地段好老屋翻修是很優的
08/12 17:52, 97F
→
08/12 17:52, 2小時前 , 98F
老屋要冰箱、冷氣、洗衣機、電視、衣櫃、床、書桌
08/12 17:52, 98F
→
08/12 17:52, 2小時前 , 99F
這些新房子也全部都要啊~
08/12 17:52, 99F
推
08/12 17:53, 1小時前 , 100F
空間買不到
08/12 17:53, 100F
推
08/12 17:54, 1小時前 , 101F
家電傢俱跟裝潢比起來 沒多少錢 便宜耐用的選擇多的是
08/12 17:54, 101F
→
08/12 17:54, 1小時前 , 102F
裝潢光人工報價清運就多少錢了
08/12 17:54, 102F
推
08/12 17:54, 1小時前 , 103F
你買得起新屋幹嘛去想老屋
08/12 17:54, 103F
→
08/12 17:56, 1小時前 , 104F
我年初買28年的中古翻新弄一弄 也100左右 400怎搞得
08/12 17:56, 104F
→
08/12 17:57, 1小時前 , 105F
翻什麼修? 有錢好日子不過硬要給蟑螂賺?
08/12 17:57, 105F
推
08/12 17:58, 1小時前 , 106F
舊屋比新屋多修繕清運費用，大概多100左右
08/12 17:58, 106F
→
08/12 17:58, 1小時前 , 107F
我買兩間出租 都0裝潢租掉 有間馬桶衛生紙都來不及拿
08/12 17:58, 107F
→
08/12 17:58, 1小時前 , 108F
掉就租掉了 錢會燙手是嗎?
08/12 17:58, 108F
→
08/12 18:00, 1小時前 , 109F
前年水電重拉、油漆兩間廁所重做、換大門spc地板窗戶，這樣1
08/12 18:00, 109F
→
08/12 18:00, 1小時前 , 110F
70
08/12 18:00, 110F
→
08/12 18:02, 1小時前 , 111F
沒什麼裝潢，因為空間大，軟裝一下就好好住
08/12 18:02, 111F
推
08/12 18:03, 1小時前 , 112F
蛋黃區30年老屋和新屋一坪單價差至少2倍，差價裝潢成皇
08/12 18:03, 112F
→
08/12 18:03, 1小時前 , 113F
宮還綽綽有餘。
08/12 18:03, 113F
→
08/12 18:03, 1小時前 , 114F
追加這個不好說…如果上班有摸過採購應該不是問題
08/12 18:03, 114F
→
08/12 18:04, 1小時前 , 115F
或是摸過廠務類，專案改善的，這都熟門熟路了
08/12 18:04, 115F
推
08/12 18:06, 1小時前 , 116F
不講工程的路過..你們繼續.
08/12 18:06, 116F
→
08/12 18:06, 1小時前 , 117F
台北沒有差到兩倍
08/12 18:06, 117F
→
08/12 18:06, 1小時前 , 118F
什麼經驗都沒有，買新屋，二手屋或翻修，在居心不良的人
08/12 18:06, 118F
→
08/12 18:06, 1小時前 , 119F
眼裡，你都是一頭羊
08/12 18:06, 119F
推
08/12 18:15, 1小時前 , 120F
空間硬傷，而且同地點30年老屋1300，新屋不可能只有2
08/12 18:15, 120F
→
08/12 18:15, 1小時前 , 121F
000，起碼2500
08/12 18:15, 121F
→
08/12 18:26, 1小時前 , 122F
不懂得不要玩老屋
08/12 18:26, 122F
→
08/12 18:26, 1小時前 , 123F
你可以買15年的,天地牆弄弄就跟新屋差不多
08/12 18:26, 123F
→
08/12 18:42, 1小時前 , 124F
中古屋翻新算一坪20很頂了吧？但新成屋差40+唷
08/12 18:42, 124F
→
08/12 18:42, 1小時前 , 125F
中古是實坪翻新，新成的價差是權狀，差更多耶
08/12 18:42, 125F
推
08/12 18:43, 1小時前 , 126F
台北同室內坪數同地點，新屋老屋相差三倍吧！
08/12 18:43, 126F
→
08/12 18:44, 1小時前 , 127F
權狀抓45坪室內30，新成屋多1800加裝潢300，中古裝
08/12 18:44, 127F
→
08/12 18:44, 1小時前 , 128F
潢貴但還省1500唷
08/12 18:44, 128F
→
08/12 18:45, 1小時前 , 129F
新成裝潢抓一坪10
08/12 18:45, 129F
推
08/12 18:50, 1小時前 , 130F
說實話有必要的就是衛浴翻修，其他都不急
08/12 18:50, 130F
推
08/12 18:51, 1小時前 , 131F
蓋新的都不用20萬了，還一坪40
08/12 18:51, 131F
‣ 更多 classes 的文章
文章代碼(AID): #1eclx_6J (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 classes 的文章
文章代碼(AID): #1eclx_6J (home-sale)