PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 買老屋翻修不如買新屋？

看板home-sale (房屋交易)作者 (克來斯伊虱)時間7月前 (2025/08/12 16:44), 編輯推噓58(61推 3噓 135→)
留言199則, 69人參與, 7月前最新討論串1/2 (看更多)
假設買一間屋況還可以的老屋約30年屋齡，抓預算1300萬， 雖然屋況還可以，但是畢竟是30年年前的審美，要有新屋感勢必客廳、廚房、浴室，通通要翻修， 看網路上心得抓一坪8-10萬（抓低標） 40坪的房子裝修預算要抓到320-400萬 加上買房的頭期款， 抓一抓都要到600萬去了， 600萬現金我幹嘛不買新屋，都能買到2000萬的房子了，而且屋齡還比較新 是不是其實要買老屋翻新住不如買新屋？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.150.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754988287.A.193.html
推
08/12 16:46, 7月前 , 1F
室內空間比較大
08/12 16:46, 1F
推
08/12 16:47, 7月前 , 2F
看地點吧?同學花了破千萬弄台中精華區的4X老房
08/12 16:47, 2F
推
08/12 16:47, 7月前 , 3F
你比較的前提是什麼? 同地區的中古屋和新屋?
08/12 16:47, 3F
推
08/12 16:47, 7月前 , 4F
樓上兩點就是重點，新屋很難同時兼顧
08/12 16:47, 4F
→
08/12 16:48, 7月前 , 5F
但像我之前文章分享過的，如果預算沒有準備充足
08/12 16:48, 5F
→
08/12 16:48, 7月前 , 6F
老屋優勢就是地點好 公設低 這是新房子不行的
08/12 16:48, 6F
→
08/12 16:48, 7月前 , 7F
或是對這方面有比較完整的認識，我個人不太建議買中古翻
08/12 16:48, 7F
→
08/12 16:49, 7月前 , 8F
以目前的環境來說，踩雷的機率太高太高
08/12 16:49, 8F
→
08/12 16:49, 7月前 , 9F
#1ecioZk7 (home-sale)前面剛好有實例，同地點同評數新屋要多
08/12 16:49, 9F
→
08/12 16:49, 7月前 , 10F
少?
08/12 16:49, 10F
推
08/12 16:49, 7月前 , 11F
是啊，所以新屋飛天，老屋吃龜苓膏
08/12 16:49, 11F
→
08/12 16:50, 7月前 , 12F
4
08/12 16:50, 12F
→
08/12 16:51, 7月前 , 13F
但最好是以租代買 現在不要再買了
08/12 16:51, 13F
→
08/12 16:51, 7月前 , 14F
以租代買 領政府補助
08/12 16:51, 14F
→
08/12 16:53, 7月前 , 15F
沒有房子的 還可以申請政府新建的社會住宅 又新又
08/12 16:53, 15F
→
08/12 16:53, 7月前 , 16F
便宜
08/12 16:53, 16F
推
08/12 16:54, 7月前 , 17F
買新房子不用裝修買傢俱？睡地板點蠟燭嗎？
08/12 16:54, 17F
→
08/12 16:56, 7月前 , 18F
新屋飛天?
08/12 16:56, 18F
推
08/12 16:57, 7月前 , 19F
其實差價就基礎工程ㄧ坪5萬，其他新舊房子都得花
08/12 16:57, 19F
推
08/12 17:03, 7月前 , 20F
新屋簡單處理，50萬內要起來還是有可能
08/12 17:03, 20F
→
08/12 17:04, 7月前 , 21F
十年以上房子要翻修，該翻的都翻，基本上100-150以上
08/12 17:04, 21F
推
08/12 17:04, 7月前 , 22F
房子小很多、管理費貴很多、而且你不一定貸得到那麼多
08/12 17:04, 22F
推
08/12 17:07, 7月前 , 23F
現在一堆買新房的也在裝潢阿…插在線路不用換新而已吧？
08/12 17:07, 23F
推
08/12 17:10, 7月前 , 24F
新屋裝潢少了基礎工程，衛浴基本上不用全打重做、油漆也可
08/12 17:10, 24F
→
08/12 17:10, 7月前 , 25F
以少幾道
08/12 17:10, 25F
→
08/12 17:10, 7月前 , 26F
老屋也常要先處理漏水
08/12 17:10, 26F
推
08/12 17:10, 7月前 , 27F
比較起來，新屋以下幾處不用或可以選擇不做
08/12 17:10, 27F
推
08/12 17:10, 7月前 , 28F
如果只是”要有新屋感” 那不用
08/12 17:10, 28F
→
08/12 17:11, 7月前 , 29F
廚房、浴室、油漆、地板、天花板、電線抽換
08/12 17:11, 29F
→
08/12 17:12, 7月前 , 30F
光上面這幾樣，翻修處理起來，以兩間浴室算，少說80up
08/12 17:12, 30F
→
08/12 17:13, 7月前 , 31F
之前有寫過一篇價格比較的文章，雖然有點過時
08/12 17:13, 31F
→
08/12 17:13, 7月前 , 32F
但裡面的金額乘以1.1-1.2後，拿來參考也還有點用
08/12 17:13, 32F
推
08/12 17:14, 7月前 , 33F
老屋翻新也要看鄰居。他不翻新，妳一樣有機會被火災牽連
08/12 17:14, 33F
→
08/12 17:18, 7月前 , 34F
其實差別只是中古屋主心態高，新屋有標準價格參考
08/12 17:18, 34F
→
08/12 17:20, 7月前 , 35F
與其花大錢幫賣方上岸，不如丟自己新房子爽住還免裝修
08/12 17:20, 35F
推
08/12 17:21, 7月前 , 36F
新屋不用裝潢啊 買傢俱就好
08/12 17:21, 36F
→
08/12 17:22, 7月前 , 37F
老屋當然是翻自宅，或是地點理想的，你去翻一個不是自己
08/12 17:22, 37F
→
08/12 17:22, 7月前 , 38F
生活的舊區幹麼 0.0?
08/12 17:22, 38F
→
08/12 17:23, 7月前 , 39F
新屋IKEA
08/12 17:23, 39F
還有 120 則推文
→
08/12 22:33, 7月前 , 160F
新大樓你的公設比也是要400_500萬呀
08/12 22:33, 160F
推
08/12 22:40, 7月前 , 161F
30年老屋整理後先自住個10年，若是在蛋黃區，之後出租也
08/12 22:40, 161F
→
08/12 22:40, 7月前 , 162F
很好租
08/12 22:40, 162F
推
08/12 23:40, 7月前 , 163F
30年屋跟新房子價差絕對2倍起跳好嗎==怎可能是1300
08/12 23:40, 163F
→
08/12 23:40, 7月前 , 164F
vs 2000 哪邊有？先把地點講出來才有討論空間，台
08/12 23:40, 164F
→
08/12 23:40, 7月前 , 165F
北市我找不到
08/12 23:40, 165F
推
08/13 00:06, 7月前 , 166F
我認為前提是老屋入手的價格有多低？相同位置（沒錯就是l
08/13 00:06, 166F
→
08/13 00:06, 7月前 , 167F
ocation ）的新成屋有多貴？
08/13 00:06, 167F
推
08/13 00:09, 7月前 , 168F
新VS舊、大VS小、遠VS近、貴VS便宜
08/13 00:09, 168F
→
08/13 00:10, 7月前 , 169F
我後來是選舊、大、近（市區、交通便利）、便宜
08/13 00:10, 169F
→
08/13 00:10, 7月前 , 170F
如果可以接受舊，就能得到其他的優點
08/13 00:10, 170F
→
08/13 00:11, 7月前 , 171F
不過老屋翻新說來真的累（淚），尤其我又是自己發包，更
08/13 00:11, 171F
→
08/13 00:11, 7月前 , 172F
累
08/13 00:11, 172F
→
08/13 00:12, 7月前 , 173F
雖然現在每次回家都覺得錢花得很值得，但是我未來不會想
08/13 00:12, 173F
→
08/13 00:12, 7月前 , 174F
再搞一次老屋翻新XD
08/13 00:12, 174F
推
08/13 00:32, 7月前 , 175F
我自己有工班，室內60坪大約200多，地磚花最多1米2乘
08/13 00:32, 175F
→
08/13 00:33, 7月前 , 176F
1米2，光料錢就行情60萬，加施工破百。 跟廠商還有工
08/13 00:33, 176F
→
08/13 00:33, 7月前 , 177F
新屋室內坪數小的可憐 狗住都嫌擠
08/13 00:33, 177F
→
08/13 00:34, 7月前 , 178F
班拗到連工帶料60，四間浴室也工帶料也差不多60
08/13 00:34, 178F
→
08/13 00:35, 7月前 , 179F
最貴的就這邊，就是泥作跟地磚、衛浴。 水電配管那個
08/13 00:35, 179F
→
08/13 00:35, 7月前 , 180F
都還好，木工也還好只做天花板，你新房一樣要做
08/13 00:35, 180F
→
08/13 00:35, 7月前 , 181F
問題是中古28年1000出頭，新房要3千萬
08/13 00:35, 181F
→
08/13 00:36, 7月前 , 182F
就算裝修中古比新房多個150好了，媽的總價也是差快2千
08/13 00:36, 182F
→
08/13 00:37, 7月前 , 183F
每個月都可以出國2趟了，重點是同樣坪數新房室內我看
08/13 00:37, 183F
→
08/13 00:38, 7月前 , 184F
只有40坪吧，舒適度完全不行，就只有爽新的一樓大廳
08/13 00:38, 184F
→
08/13 00:42, 7月前 , 185F
公設那些有什麼意義？ 室內空間完全不行…
08/13 00:42, 185F
→
08/13 00:50, 7月前 , 186F
找可信任的統包整修老華廈最實在 有電梯有實坪
08/13 00:50, 186F
推
08/13 07:18, 7月前 , 187F
要看啦 我寧願小一點有公社跟電梯 也不要很大的老公寓
08/13 07:18, 187F
→
08/13 07:18, 7月前 , 188F
但搬行李上上下下，每個人取捨不同
08/13 07:18, 188F
→
08/13 07:20, 7月前 , 189F
老屋優勢就室內空間通常比較大，但地點爛的話還是不太
08/13 07:20, 189F
→
08/13 07:20, 7月前 , 190F
可能選老屋，地點還是最重要
08/13 07:20, 190F
推
08/13 07:26, 7月前 , 191F
老屋最值得的是透天，公寓真的要看…
08/13 07:26, 191F
推
08/13 07:48, 7月前 , 192F
當然是買重劃區的新屋。
08/13 07:48, 192F
噓
08/13 09:11, 7月前 , 193F
廢文，新屋就不用裝潢費用嗎？公設比差這麼多你不知道嗎
08/13 09:11, 193F
→
08/13 11:05, 7月前 , 194F
老屋買透天比較好!新成屋透天很貴,大樓就買新比較好
08/13 11:05, 194F
推
08/13 11:44, 7月前 , 195F
你搞笑嗎? 室內40坪新房幾乎都超過豪宅線好嗎? 600W?
08/13 11:44, 195F
推
08/13 12:25, 7月前 , 196F
新屋同坪數地段最好買的起加上每個月高額管理費
08/13 12:25, 196F
噓
08/13 15:15, 7月前 , 197F
地點 還有你裝修費估太高 另外每月還款金額差一倍
08/13 15:15, 197F
→
08/15 05:27, 7月前 , 198F
看錢 有錢當然買新 沒錢認命買老屋 就像有錢人大部分喜歡娶
08/15 05:27, 198F
→
08/15 05:27, 7月前 , 199F
年輕的 沒錢認命娶老女人
08/15 05:27, 199F
‣ 更多 classes 的文章
文章代碼(AID): #1eclx_6J (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 classes 的文章
文章代碼(AID): #1eclx_6J (home-sale)