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[心得] 高雄畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (丁濤)時間13小時前 (2025/08/12 13:09), 4小時前編輯推噓135(145推 10噓 468→)
留言623則, 145人參與, 30分鐘前最新討論串21/22 (看更多)
前陣子完成交屋 對我來說，算是給自己人生的一個交代。 【先看結果】 1.大樓低樓層四房，坪數接近100坪，可用坪數約65，1平車 2.高雄市南美術館生活圈 3.購入價格：屋主初始開價的 79 折、降價後開價的 85 折 4.貸款條件：首購8 成 30 年 2.45%＋房貸壽險全貸，實際等效利率約 2.65% 【貸款條件特殊】 我在傳產小公司，本業扣繳 50 萬、薪轉 70 萬， 業外（副業、兼差）收入比本業高。 送第一間銀行被直接打槍， 第二間靠自製 Google 表單＋現場說明＋加碼房貸壽險， 才成功爭取。 ________________________________________ 【看房起始】 我是自住需求。去年限貸後，我意識到這可能是進場的好時機， 因為限貸前看房，要配合房仲時間，對我來說幾乎不可能。 而那之前的能力也非常有限，看房價幾乎是望而興嘆。 【買房知識與準備】 一年間閱讀超過 500 小時 YouTube 資訊， 從買房小白逐漸對區域行情、建案有一定程度了解 同時調整財務，購入配息型商品，控制現金流，方便銀行認列。 【積極看房】 限貸後看房容易多了，利用回高雄時一天看 5–10 間， 一年快看滿 100 間。同時每天刷屋網，如果有目標物件 降到射程範圍，第一時間就打給房仲排看。 【為何選美術館中古屋】 1.靠近老家、輕軌可達，方便長輩無縫適應。 2.生活機能完整，鄰近高鐵。 3.美術館綠地多、環境安靜，符合個人後期規劃。 4.我重視空間感，同預算中古屋實際可用坪數比新成屋大許多。 【交易過程迅速】 某日看過多屋後鎖定一間，找熟識統包檢查屋況。 出價後房仲直接邀斡旋，屋主家族開線上會議喬價。 最後以接近斡旋價成交，屋主是一手屋主、房子無貸款。 ________________________________________ 【勵志篇】 只要不放棄，人生永遠有機會。 我是高雄人，為婚姻妥協北漂， 在台北買了小房（共同出資、繳貸、登記女方）。 原本約定小孩長大後回高雄，結果三年前一切結束 我領了個淨身出戶，那時身上全部的錢不到20萬。 車? 只有一部大學買的超過20年機車。 那年我 45 歲，後段私大畢業，傳產，年總收入僅70萬左右， 在北部這樣的條件養活自己都勉強， 還需要每月支出小孩生活費 1.6 萬。 想過轉職，但 45 歲中高齡， 人脈全在高雄，風險遠大於機會。 看到這裡，你是不是也想替我寫個慘字， 我只能守著現有工作， 租著最便宜小套房過日子， 持續找兼職、副業撐收入。 中途還被房東趕過-本已談好續約， 卻在簽約前幾天被告知要一個月內打包搬走， (房東自己也是被家暴無奈) 那時我常想：我這到底是北漂，還是在流浪？ 幸好我並未就此躺平，年少時喜歡的動漫角色對我影響很深， 例如櫻木花道那種奮不顧身，堅持到底的精神， 一直烙印在我的思想裡，讓我得以維持樂觀與正向 於是我把時間壓榨到極限，維持本業＋衝刺副業， 一磚一瓦地堆砌財務，再慢慢學習投資加速累積， 才能慢慢改善自己的狀況。 從三年前一無所有的魯蛇，到今年高美館交屋。 代書那頭遞來的筆，簽下字的那一刻，往事像跑馬燈一樣閃過: 那些個北部冬季特有的寒風刺骨、濕冷的夜晚， 工作後縮在超商一隅，用筷子夾起泡麵的畫面，仍然清晰。 我想說 定調你人生的，從來都是你自己。 相信、勇氣、堅持 有一天，你也會走到自己喜歡的風景。 分享給每一位奮鬥的朋友，包括我自己。 （本人真實故事，拒絕任何轉載） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.96.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754975395.A.B87.html
推
08/12 13:12, 13小時前 , 1F
3000萬你吃下來..@@
08/12 13:12, 1F
因為屋況不算太好屋主有讓利遠不到3000， 但加上仲介費及規費以及後續裝潢費用應該會超過 幸好我不是馬上搬回高雄，加上統包是很熟的朋友 所以預計用一兩年時間慢慢的裝潢。也剛好可以分批付款減輕壓力。 其實決意買美術館也是受C大啟發。
→
08/12 13:16, 12小時前 , 2F
等等 首購貸不到款?
08/12 13:16, 2F
→
08/12 13:16, 12小時前 , 3F
還是你副業+兼差是本業的三倍?XD
08/12 13:16, 3F
對的我的問題是本業收入太少，這條件貸不到想買房子的金額 但我覺得現階段的首購可能是我一輩子有機會貸到最高的一次了 所以就算捏LP各種困難，只要有機會就拚下去。
推
08/12 13:19, 12小時前 , 4F
3年存到600萬頭期，也太猛
08/12 13:19, 4F
三年前的我也想像不到，條件就這麼魯， 就真的不放棄，加上運氣好開出一條路
→
08/12 13:20, 12小時前 , 5F
肯拼 一切美好終將實現 恭喜
08/12 13:20, 5F
感謝，大家一起努力
→
08/12 13:22, 12小時前 , 6F
好猛 想知道副業
08/12 13:22, 6F
→
08/12 13:23, 12小時前 , 7F
買個房都這麼勵志~太感人了......
08/12 13:23, 7F
推
08/12 13:24, 12小時前 , 8F
推
08/12 13:24, 8F
推
08/12 13:24, 12小時前 , 9F
恭喜
08/12 13:24, 9F
推
08/12 13:25, 12小時前 , 10F
買了就是贏家，恭喜
08/12 13:25, 10F
※ 編輯: dingtow (36.225.96.122 臺灣), 08/12/2025 13:44:05
推
08/12 13:29, 12小時前 , 11F
說老實的，你沒大概講一下副業做啥的話，參考程度略低
08/12 13:29, 11F
推
08/12 13:30, 12小時前 , 12F
大推
08/12 13:30, 12F
→
08/12 13:30, 12小時前 , 13F
不過買房了就推一個，恭喜！
08/12 13:30, 13F
推
08/12 13:30, 12小時前 , 14F
恭喜~這些數字湊一起有點玄欸~可以多寫點細節嗎 ?
08/12 13:30, 14F
推
08/12 13:32, 12小時前 , 15F
努力的目標達成，好好生活才是最重要的
08/12 13:32, 15F
推
08/12 13:36, 12小時前 , 16F
誰說貸款不到的 新轉70貸款兩千多萬
08/12 13:36, 16F
推
08/12 13:36, 12小時前 , 17F
不說副業類型的話，就真的參考價值低，你的案例就純粹靠副業
08/12 13:36, 17F
→
08/12 13:37, 12小時前 , 18F
金流撐起來
08/12 13:37, 18F
→
08/12 13:37, 12小時前 , 19F
但不放棄給推
08/12 13:37, 19F
推
08/12 13:38, 12小時前 , 20F
有興趣分享一下這三年的細節嗎? 想聽
08/12 13:38, 20F
→
08/12 13:38, 12小時前 , 21F
45歲淨身出戶, 當下年收70 能在3年存500-600 很厲害
08/12 13:38, 21F
推
08/12 13:39, 12小時前 , 22F
恭喜 可以多說一些這三年經歷的故事嗎
08/12 13:39, 22F
推
08/12 13:39, 12小時前 , 23F
真的，而且這很適合給一直說買不起房的年輕人看。 中年大叔
08/12 13:39, 23F
→
08/12 13:39, 12小時前 , 24F
都可以了，你為什麼不努力?
08/12 13:39, 24F
推
08/12 13:42, 12小時前 , 25F
副業？
08/12 13:42, 25F
→
08/12 13:44, 12小時前 , 26F
看了一下 全新帳號 第一篇文 沒有回文紀錄, 恩... QQ
08/12 13:44, 26F
→
08/12 13:45, 12小時前 , 27F
副業是什麼這麼厲害....
08/12 13:45, 27F
→
08/12 13:45, 12小時前 , 28F
上站300多次了，也還好啦...至少不是個位數上來就發的那種
08/12 13:45, 28F
推
08/12 13:45, 12小時前 , 29F
這也太感人了吧
08/12 13:45, 29F
推
08/12 13:46, 12小時前 , 30F
恭喜 但人生不該只有房子
08/12 13:46, 30F
→
08/12 13:46, 12小時前 , 31F
一個人住65坪的房子
08/12 13:46, 31F
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08/12 13:46, 12小時前 , 32F
打掃不累嗎？
08/12 13:46, 32F
推
08/12 13:47, 12小時前 , 33F
副業是什麼比較讓人好奇
08/12 13:47, 33F
→
08/12 13:50, 12小時前 , 34F
副業要什麼工作可以月收20萬，做水電師傅乾有機會..?
08/12 13:50, 34F
還有 550 則推文
還有 6 段內文
→
08/12 20:36, 5小時前 , 585F
利潤變更薄
08/12 20:36, 585F
推
08/12 20:43, 5小時前 , 586F
這麼坎坷的人生 我會先買一層收租件 至少每個月有正的金
08/12 20:43, 586F
→
08/12 20:43, 5小時前 , 587F
流 然後繼續租房 反正孤家寡人的 隨便住沒差
08/12 20:43, 587F
推
08/12 20:48, 5小時前 , 588F
勵志 看你回應的的心態 我相信你說的內容是真的 加油
08/12 20:48, 588F
→
08/12 20:49, 5小時前 , 589F
人生下半場本來就是竭盡全力利用各種可能的資源和管道
08/12 20:49, 589F
推
08/12 20:51, 5小時前 , 590F
聽你敘述 會不會太誇張 買了房好像人生豁然開朗
08/12 20:51, 590F
推
08/12 20:51, 5小時前 , 591F
我相信有點灰灰的 但是正職跟兼職其實不一定衝突
08/12 20:51, 591F
→
08/12 20:52, 5小時前 , 592F
這得要有拼的決心才能有一點點的機會，人家生財之道是
08/12 20:52, 592F
→
08/12 20:52, 5小時前 , 593F
他自己掙來的，只要不是幹非法勾當，何必硬要拆人臺，
08/12 20:52, 593F
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08/12 20:52, 5小時前 , 594F
只為了墊高自己刷優越感？原po自己也說了投資幸運大賺
08/12 20:52, 594F
推
08/12 20:52, 5小時前 , 595F
小弟弟也是電商，不用蝦皮，我相信原po的數字，其實可以達到
08/12 20:52, 595F
→
08/12 20:52, 5小時前 , 596F
，但真的很拼！用蝦皮根本沒利潤，做白工，善用工具和人脈也
08/12 20:52, 596F
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08/12 20:52, 5小時前 , 597F
不用囤貨
08/12 20:52, 597F
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08/12 20:53, 5小時前 , 598F
記取最佳辯士的教訓 有些東西不用講太明
08/12 20:53, 598F
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08/12 20:54, 5小時前 , 599F
這三年翻幾十倍11位數的不是在那諄諄教誨買股必勝嗎？
08/12 20:54, 599F
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08/12 20:54, 5小時前 , 600F
怎不去跟他槓？
08/12 20:54, 600F
推
08/12 20:57, 5小時前 , 601F
三重地獄之門笑死 信徒快出來洗地護駕了啦
08/12 20:57, 601F
→
08/12 21:12, 5小時前 , 602F
電商一年千萬等級的其實很多吧
08/12 21:12, 602F
推
08/12 21:14, 5小時前 , 603F
很愛質疑 人家說明了還不信 又不敢對賭 = =
08/12 21:14, 603F
噓
08/12 21:28, 4小時前 , 604F
副業是用這篇文章「寫」出來的嗎？
08/12 21:28, 604F
推
08/12 21:33, 4小時前 , 605F
恭喜買房
08/12 21:33, 605F
※ 編輯: dingtow (122.99.7.202 臺灣), 08/12/2025 21:37:05 ※ 編輯: dingtow (122.99.7.202 臺灣), 08/12/2025 21:38:28
噓
08/12 22:00, 4小時前 , 606F
我只問你月還款多少；薪水現金流多少
08/12 22:00, 606F
→
08/12 22:05, 4小時前 , 607F
我是覺得原po一路槓桿應該都蠻大的
08/12 22:05, 607F
推
08/12 22:11, 4小時前 , 608F
恭喜
08/12 22:11, 608F
推
08/12 22:13, 4小時前 , 609F
FB一樣可以賣貨當電商啦
08/12 22:13, 609F
→
08/12 22:14, 4小時前 , 610F
又不是只有蝦皮
08/12 22:14, 610F
推
08/12 22:14, 4小時前 , 611F
不信就噓一個就走吧，一直辯自己會好野嗎？不懂
08/12 22:14, 611F
→
08/12 22:14, 4小時前 , 612F
週轉率都不懂講三小電商
08/12 22:14, 612F
推
08/12 22:18, 3小時前 , 613F
南美術館是那裡呀？
08/12 22:18, 613F
推
08/12 22:25, 3小時前 , 614F
恭喜恭喜 那間確實是超級穩健的房子
08/12 22:25, 614F
推
08/12 22:29, 3小時前 , 615F
沒在睡覺嗎？XD
08/12 22:29, 615F
推
08/12 22:34, 3小時前 , 616F
恭喜恭喜，歡迎回鄉好好打拼
08/12 22:34, 616F
推
08/12 22:40, 3小時前 , 617F
為什麼淨身出戶？
08/12 22:40, 617F
→
08/12 23:16, 2小時前 , 618F
Too good to be true. 好到太不真實，它或許就是假的。
08/12 23:16, 618F
→
08/12 23:18, 2小時前 , 619F
坐等勇者私訊加賴, 想聽心得
08/12 23:18, 619F
推
08/12 23:41, 2小時前 , 620F
好奇屋況瑕疵？
08/12 23:41, 620F
推
08/13 01:14, 1小時前 , 621F
3種本業的時間分配比較有興趣，通常沒時間管都會出大包，
08/13 01:14, 621F
→
08/13 01:14, 1小時前 , 622F
尤其管外勞的你這種分配太神奇了
08/13 01:14, 622F
推
08/13 01:45, 30分鐘前 , 623F
這副業收入能不能維持五年都是問號 但還是恭喜你
08/13 01:45, 623F
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