Re: [新聞] 從1400跌到1188萬！七都房價全面下修「兩縣市」成重災區

看板home-sale (房屋交易)作者mfcke (待退)時間3小時前 (2025/08/12 22:51)推噓11(11推 0噓 10→)

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又要出來洗地瞜看文章看書看數據先看出處這是基本常識碩士應該有教這數據是超過兩年成屋那就是新竹我一直很詬病的中古新竹中古屋一直都溢價講實際房子折舊在多頭缺屋時期很容易被低估一年折一萬是"至少" 所以用我常說的看預售價格跟銷售速度吧 https://www.leju.com.tw/community/Le061475175a7b2?mode=price 高總破線掰 https://www.leju.com.tw/community/L4ab136027e3399?mode=price 快完銷最新76萬合理去化 https://www.leju.com.tw/community/L8b21474106b3ee?mode=price 鬼之價格沒人要 https://www.leju.com.tw/community/L01a14741197a4b?mode=price 貼線卡住價格其實還OK https://www.leju.com.tw/community/Lce513520897d98?mode=price 勉勉強強 https://www.leju.com.tw/community/L49f13340026ea0?mode=price 縣一這位置我是覺得太貴買家應該是剛需只好吞 https://www.leju.com.tw/community/L02713937071d31?mode=price 快碰線 https://www.leju.com.tw/community/L6351264368bb29?mode=price 沒動我們這幾點可以看出現在合理價格就是高鐵大概80依序往下到竹北火車站可能55才會比較好賣價格東高西低在盤整市場就是看基地自身條件坐落位置其實這時候投資才有細膩感之前有選對位置臨路條件好的就展現了該有的優勢目前新竹就是卡線再來景氣的危險平衡貸款問題大家很難放手買不動產為什麼一直漲我今天錄到一半忘記地板有三要素本益比成本(通膨) 槓桿率這段我不詳細解釋通常不動產帶有大槓桿常時解放我們假設3倍就好因為還款增貸還款增貸抓300% 就是一間1000萬房子大概保持333萬自備 666借貸講實際不動產至少會跟通膨走新屋一定越來越貴這是因為成本問題你週期抓長一點 30年材料成本波動即使下去比不上人力上漲(基本工資)+土地上漲(貨幣因素) 假設一年抓2%通膨就好你就有6%資產增加保底就6% 這是之後可以增貸的部分還不討論另外該地薪資變好需求變更多大環境QE 各種爆擊狀況然後出租也有金流可以利用這是另一個加分現在就是穩穩降槓桿等地板每一天都在提升就好祝各位投資順利 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.87.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755010269.A.A49.html

推

s8752134

08/12 22:55, 3小時前 , 1^F

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s8752134

08/12 22:56, 3小時前 , 2^F

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推

Tatsuya72

08/12 23:13, 3小時前 , 3^F

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