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[新聞] 從1400跌到1188萬！七都房價全面下修 「兩縣市」成重災區

看板home-sale (房屋交易)作者 (張二狗)時間7月前 (2025/08/12 21:22), 編輯推噓51(54推 3噓 52→)
留言109則, 69人參與, 7月前最新討論串1/2 (看更多)
https://estate.ltn.com.tw/article/25151 從1400跌到1188萬！七都房價全面下修 「兩縣市」成重災區 在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下 ，買方觀望情緒升溫，市場正式進入盤整期。業者比較七大都會區2025上半年和去年同期 的總價中位數，房價全面出現下跌。若以2025上半年和2024下半年做比較，除桃園市未見 修正外，其餘縣市亦都有1.3%到11.4%的跌幅。 根據統計，2025年上半年新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深，新竹縣市從去年上 半年的1,400萬元下修至1,188萬元，年跌幅達15.1%，是七都之最；高雄市則是從955萬元 跌至820萬元，年減幅達14.1%，房價下修情況明顯。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入人 口移入，新竹房價漲幅十分快速，在去年甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二 高的縣市。不過，也由於高收入人群聚集，竹北、新竹市中心頻現高總價的新建案，對於 許多消費者而言，購屋負擔仍相當沉重。 隨著近期新青安補助與房貸利率條件逐步收緊，房價負擔能力備受考驗，加上經濟未來前 景不明，市場觀望氣氛濃厚，買方出手趨於保守，市場快速降溫，使原先房價漲多的區域 率先回調，賣方不得不下修價格以利出售，導致總價出現明顯修正。 在高雄市的部分，陳金萍指出，高雄市過去幾年房市受惠於科技題材、區域重大建設利多 及人口回流，價格一度快速攀升，價格已逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力；加上去 年下半年開始，銀行房貸緊縮與央行祭出第七波選擇性信用管制後，成屋市場面對貸款成 數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力，市場購屋需求放緩，轉為觀望或暫緩進場， 帶動成屋價格因此出現修正。 而北北桃三都雖同樣面臨市場修正壓力，但整體價格變動相對平和，跌幅均在3%以內，呈 現「溫和下修」格局。作為全台房價領頭羊的台北市、新北市2025年上半年總價中位數達 2,050萬元及1,280萬元，仍為全台房價最高區域。 陳金萍表示，雙北地區自用與置產買盤支撐力道強勁，房價變化較小，但價格已開始逐步 鬆動。若與去年同期相比，台北市跌幅則高達0.8%，與2024年下半年對比則有1.3%的跌幅 ；新北市則較去年同期有1.5%跌幅，與2024年下半年相比也有2.0%跌幅。 至於桃園市，則是此次統計中總價中位數變化幅度最小的縣市，陳金萍分析，桃園市近年 有桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設題材，挹注地方發展動能。此外， 相較雙北地區，桃園房價基期相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，自住與 首購族支撐力道穩定，也因此即使在高利率與政策干預的環境下，價格波動也相對較小。 興益發建設銷售部協理賴浚龍直言，現在房市買氣雖不好，但對自住客來說，反而是進場 好時機，主要是政府祭出的措施已有成效，房市陷入低潮、價格相對好談，加上明年進入 選舉年，政策上應會引導游資進入，相關房市政策有望放寬，屆時的情況可能又不一樣。 心得： you know ，美國要搶台灣的半導體業，如果竹科整顆被美國拔走 住在新竹的從事半導體的高所得的族群慢慢消失後 中位數1188萬馬上變天花板 屆時，新竹房產投資客就像油鍋裡的紅麴肉圓一樣 被炸得吱吱作響 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.198.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755004951.A.034.html
噓
08/12 21:26, 7月前 , 1F
拔的走intel還會快倒嗎
08/12 21:26, 1F
推
08/12 21:32, 7月前 , 2F
頭撞到才買高雄 房子越來越多人越來越少的地方
08/12 21:32, 2F
推
08/12 21:34, 7月前 , 3F
除了一些炒作的邊緣區，蛋黃區應該降不多
08/12 21:34, 3F
推
08/12 21:34, 7月前 , 4F
總價中位數
08/12 21:34, 4F
推
08/12 21:36, 7月前 , 5F
崩
08/12 21:36, 5F
推
08/12 21:37, 7月前 , 6F
原po真的瞭解總價中位數的意思嗎？
08/12 21:37, 6F
→
08/12 21:37, 7月前 , 7F
蛋黃區如果崩的話 連銀行自己都會很慘 會金融危機
08/12 21:37, 7F
→
08/12 21:37, 7月前 , 8F
打回原狀、桃園靠雙北外拋穩穩
08/12 21:37, 8F
推
08/12 21:43, 7月前 , 9F
忍耐一下，很快只剩140萬
08/12 21:43, 9F
→
08/12 21:44, 7月前 , 10F
200萬漲到1400的跌到1100而已很多嗎
08/12 21:44, 10F
推
08/12 21:45, 7月前 , 11F
新竹這波跌的有點多
08/12 21:45, 11F
→
08/12 21:46, 7月前 , 12F
多多說都是幻覺 房價永生不滅 永遠不跌
08/12 21:46, 12F
→
08/12 21:46, 7月前 , 13F
多多 不可能跌 賣不掉我加價賣 一定有戰士上鉤CC
08/12 21:46, 13F
推
08/12 21:48, 7月前 , 14F
不可能，不可能，不可能啦，最近很嗆的投資客說不可能。
08/12 21:48, 14F
→
08/12 21:48, 7月前 , 15F
這是個案啦
08/12 21:48, 15F
→
08/12 21:57, 7月前 , 16F
賴皮打房成功
08/12 21:57, 16F
→
08/12 21:59, 7月前 , 17F
個案啦 量縮價漲 相信房版經濟學
08/12 21:59, 17F
→
08/12 21:59, 7月前 , 18F
腰斬再說好嗎
08/12 21:59, 18F
→
08/12 22:02, 7月前 , 19F
七百萬我就買了
08/12 22:02, 19F
推
08/12 22:02, 7月前 , 20F
底下開放投資客高談闊論，例如大跌2%，小漲100%之類的，
08/12 22:02, 20F
→
08/12 22:02, 7月前 , 21F
講愈多愈好給沒有用的魯空聽
08/12 22:02, 21F
推
08/12 22:03, 7月前 , 22F
高雄總價這麼低還能跌幅第二喔
08/12 22:03, 22F
→
08/12 22:03, 7月前 , 23F
笑歪
08/12 22:03, 23F
→
08/12 22:03, 7月前 , 24F
不夠
08/12 22:03, 24F
推
08/12 22:17, 7月前 , 25F
投資客恐嚇現在不買，要等噴到外太空才買嗎，不要到時
08/12 22:17, 25F
→
08/12 22:17, 7月前 , 26F
躲在牆角哭泣
08/12 22:17, 26F
噓
08/12 22:21, 7月前 , 27F
mayday mayday
08/12 22:21, 27F
推
08/12 22:28, 7月前 , 28F
賴皮打死房市 準備跳囉 嘻嘻
08/12 22:28, 28F
噓
08/12 22:29, 7月前 , 29F
沒跌 沒跌 亞沒跌
08/12 22:29, 29F
→
08/12 22:30, 7月前 , 30F
呼叫 西卡 趕快買房
08/12 22:30, 30F
→
08/12 22:31, 7月前 , 31F
呼叫西卡跟d寶撿鑽石
08/12 22:31, 31F
推
08/12 22:31, 7月前 , 32F
台北五折收
08/12 22:31, 32F
→
08/12 22:32, 7月前 , 33F
就說只有G發的水準一樣，其他都至少砍8折，看看誰接盤
08/12 22:32, 33F
→
08/12 22:33, 7月前 , 34F
對照薪資 還有得跌
08/12 22:33, 34F
→
08/12 22:34, 7月前 , 35F
一堆領三萬的買千萬房 開始繳本金就垮了
08/12 22:34, 35F
推
08/12 22:41, 7月前 , 36F
就要連根拔起了..
08/12 22:41, 36F
推
08/12 22:41, 7月前 , 37F
投資客排隊賣屁股中
08/12 22:41, 37F
推
08/12 22:50, 7月前 , 38F
南部天災人禍一堆 住那？
08/12 22:50, 38F
推
08/12 22:54, 7月前 , 39F
前幾天投資客認為75%收入繳房貸非常合理，講這句前有想
08/12 22:54, 39F
還有 30 則推文
推
08/13 00:38, 7月前 , 70F
交易量凍了 有賣掉的降價求售合理 但量就很少 大多沒
08/13 00:38, 70F
→
08/13 00:38, 7月前 , 71F
賣
08/13 00:38, 71F
→
08/13 00:40, 7月前 , 72F
一堆破地方本來就沒價值
08/13 00:40, 72F
推
08/13 00:47, 7月前 , 73F
在等個半年失業率提高，一堆房子價錢對半砍
08/13 00:47, 73F
推
08/13 00:54, 7月前 , 74F
台灣買房，賠錢很難
08/13 00:54, 74F
推
08/13 00:58, 7月前 , 75F
關稅加下去台灣除了半導體要百業蕭條了
08/13 00:58, 75F
推
08/13 01:00, 7月前 , 76F
台灣房地產很特殊，信用管制不跌反漲只是被投資客笑，罵
08/13 01:00, 76F
→
08/13 01:00, 7月前 , 77F
金龍只是演戲，對吧
08/13 01:00, 77F
推
08/13 01:02, 7月前 , 78F
相信房版、相信C寶，多繳幾年房貸一定賣得出去
08/13 01:02, 78F
推
08/13 01:04, 7月前 , 79F
台北的房價配台北的薪資就不是問題喔XDDD
08/13 01:04, 79F
→
08/13 01:05, 7月前 , 80F
在台北薪水是南部的2倍可能都沒用
08/13 01:05, 80F
推
08/13 01:09, 7月前 , 81F
才剛開始就哇哇叫，2年後我看房版真的會一遍死寂
08/13 01:09, 81F
推
08/13 01:11, 7月前 , 82F
怎麼還有人覺得美國拿的走半導體
08/13 01:11, 82F
→
08/13 01:11, 7月前 , 83F
光輪班加班就不可能了
08/13 01:11, 83F
推
08/13 01:14, 7月前 , 84F
他是說半導體以外吧
08/13 01:14, 84F
推
08/13 01:18, 7月前 , 85F
台南高雄下去吃屎吧嘔嘔嘔嘔嘔
08/13 01:18, 85F
推
08/13 01:39, 7月前 , 86F
至少要腰斬
08/13 01:39, 86F
→
08/13 02:01, 7月前 , 87F
好了啦傻空，轉載假新聞有意思嗎
08/13 02:01, 87F
推
08/13 04:08, 7月前 , 88F
笑死 某些人眼殘？
08/13 04:08, 88F
→
08/13 04:08, 7月前 , 89F
如果薪水=一切的話 新竹就不會跌了
08/13 04:08, 89F
→
08/13 04:09, 7月前 , 90F
事實並非如此耶
08/13 04:09, 90F
→
08/13 04:23, 7月前 , 91F
這種統計毫無意義，唯一功能就是釣了某隻台南賤畜
08/13 04:23, 91F
→
08/13 04:25, 7月前 , 92F
沒有屋齡 沒有房子種類 沒有坪數的統計完全沒有可
08/13 04:25, 92F
→
08/13 04:25, 7月前 , 93F
信度
08/13 04:25, 93F
推
08/13 10:12, 7月前 , 94F
桃園也被不盡然雙北外拋，怎不拋金山萬里
08/13 10:12, 94F
推
08/13 10:14, 7月前 , 95F
才降一點而已？
08/13 10:14, 95F
→
08/13 10:14, 7月前 , 96F
前景看好才是主因，上漲空間還很大。
08/13 10:14, 96F
推
08/13 10:21, 7月前 , 97F
新青安住在山頂 不要不信
08/13 10:21, 97F
→
08/13 10:22, 7月前 , 98F
炒低總價的很好 很棒 多買幾間
08/13 10:22, 98F
推
08/13 11:14, 7月前 , 99F
紅麴肉圓真的好吃嗎？還真的沒見過
08/13 11:14, 99F
推
08/13 12:07, 7月前 , 100F
沒跌呀沒跌
08/13 12:07, 100F
→
08/13 12:23, 7月前 , 101F
像一些南科一夢哇看了真可憐
08/13 12:23, 101F
推
08/13 12:51, 7月前 , 102F
港仔雞掰嘴臉沒想到最後連國家也沒了看了真可憐
08/13 12:51, 102F
推
08/13 12:52, 7月前 , 103F
舉報台獨！一輩子沒辦法跟家人團聚，回港被港警打
08/13 12:52, 103F
→
08/13 12:52, 7月前 , 104F
死打殘打成智缺
08/13 12:52, 104F
→
08/13 16:38, 7月前 , 105F
先跌回三年前再說有跌吧
08/13 16:38, 105F
→
08/13 16:39, 7月前 , 106F
台南2022以前1000萬物件 現在要2200萬
08/13 16:39, 106F
推
08/13 18:20, 7月前 , 107F
小漲100% 大跌10%
08/13 18:20, 107F
推
08/13 20:37, 7月前 , 108F
等高雄700透天
08/13 20:37, 108F
推
08/16 10:39, 7月前 , 109F
不急著買房可以慢慢等建商讓利
08/16 10:39, 109F
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