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[新聞] 從1400跌到1188萬！七都房價全面下修 「兩縣市」成重災區

看板home-sale (房屋交易)作者 (張二狗)時間3小時前 (2025/08/12 21:22), 編輯推噓31(34推 3噓 37→)
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https://estate.ltn.com.tw/article/25151 從1400跌到1188萬！七都房價全面下修 「兩縣市」成重災區 在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下 ，買方觀望情緒升溫，市場正式進入盤整期。業者比較七大都會區2025上半年和去年同期 的總價中位數，房價全面出現下跌。若以2025上半年和2024下半年做比較，除桃園市未見 修正外，其餘縣市亦都有1.3%到11.4%的跌幅。 根據統計，2025年上半年新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深，新竹縣市從去年上 半年的1,400萬元下修至1,188萬元，年跌幅達15.1%，是七都之最；高雄市則是從955萬元 跌至820萬元，年減幅達14.1%，房價下修情況明顯。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入人 口移入，新竹房價漲幅十分快速，在去年甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二 高的縣市。不過，也由於高收入人群聚集，竹北、新竹市中心頻現高總價的新建案，對於 許多消費者而言，購屋負擔仍相當沉重。 隨著近期新青安補助與房貸利率條件逐步收緊，房價負擔能力備受考驗，加上經濟未來前 景不明，市場觀望氣氛濃厚，買方出手趨於保守，市場快速降溫，使原先房價漲多的區域 率先回調，賣方不得不下修價格以利出售，導致總價出現明顯修正。 在高雄市的部分，陳金萍指出，高雄市過去幾年房市受惠於科技題材、區域重大建設利多 及人口回流，價格一度快速攀升，價格已逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力；加上去 年下半年開始，銀行房貸緊縮與央行祭出第七波選擇性信用管制後，成屋市場面對貸款成 數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力，市場購屋需求放緩，轉為觀望或暫緩進場， 帶動成屋價格因此出現修正。 而北北桃三都雖同樣面臨市場修正壓力，但整體價格變動相對平和，跌幅均在3%以內，呈 現「溫和下修」格局。作為全台房價領頭羊的台北市、新北市2025年上半年總價中位數達 2,050萬元及1,280萬元，仍為全台房價最高區域。 陳金萍表示，雙北地區自用與置產買盤支撐力道強勁，房價變化較小，但價格已開始逐步 鬆動。若與去年同期相比，台北市跌幅則高達0.8%，與2024年下半年對比則有1.3%的跌幅 ；新北市則較去年同期有1.5%跌幅，與2024年下半年相比也有2.0%跌幅。 至於桃園市，則是此次統計中總價中位數變化幅度最小的縣市，陳金萍分析，桃園市近年 有桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設題材，挹注地方發展動能。此外， 相較雙北地區，桃園房價基期相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，自住與 首購族支撐力道穩定，也因此即使在高利率與政策干預的環境下，價格波動也相對較小。 興益發建設銷售部協理賴浚龍直言，現在房市買氣雖不好，但對自住客來說，反而是進場 好時機，主要是政府祭出的措施已有成效，房市陷入低潮、價格相對好談，加上明年進入 選舉年，政策上應會引導游資進入，相關房市政策有望放寬，屆時的情況可能又不一樣。 心得： you know ，美國要搶台灣的半導體業，如果竹科整顆被美國拔走 住在新竹的從事半導體的高所得的族群慢慢消失後 中位數1188萬馬上變天花板 屆時，新竹房產投資客就像油鍋裡的紅麴肉圓一樣 被炸得吱吱作響 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.198.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755004951.A.034.html
噓
08/12 21:26, 3小時前 , 1F
拔的走intel還會快倒嗎
08/12 21:26, 1F
推
08/12 21:32, 3小時前 , 2F
頭撞到才買高雄 房子越來越多人越來越少的地方
08/12 21:32, 2F
推
08/12 21:34, 3小時前 , 3F
除了一些炒作的邊緣區，蛋黃區應該降不多
08/12 21:34, 3F
推
08/12 21:34, 3小時前 , 4F
總價中位數
08/12 21:34, 4F
推
08/12 21:36, 3小時前 , 5F
崩
08/12 21:36, 5F
推
08/12 21:37, 3小時前 , 6F
原po真的瞭解總價中位數的意思嗎？
08/12 21:37, 6F
→
08/12 21:37, 3小時前 , 7F
蛋黃區如果崩的話 連銀行自己都會很慘 會金融危機
08/12 21:37, 7F
→
08/12 21:37, 3小時前 , 8F
打回原狀、桃園靠雙北外拋穩穩
08/12 21:37, 8F
推
08/12 21:43, 3小時前 , 9F
忍耐一下，很快只剩140萬
08/12 21:43, 9F
→
08/12 21:44, 3小時前 , 10F
200萬漲到1400的跌到1100而已很多嗎
08/12 21:44, 10F
推
08/12 21:45, 3小時前 , 11F
新竹這波跌的有點多
08/12 21:45, 11F
→
08/12 21:46, 3小時前 , 12F
多多說都是幻覺 房價永生不滅 永遠不跌
08/12 21:46, 12F
→
08/12 21:46, 3小時前 , 13F
多多 不可能跌 賣不掉我加價賣 一定有戰士上鉤CC
08/12 21:46, 13F
推
08/12 21:48, 3小時前 , 14F
不可能，不可能，不可能啦，最近很嗆的投資客說不可能。
08/12 21:48, 14F
→
08/12 21:48, 3小時前 , 15F
這是個案啦
08/12 21:48, 15F
→
08/12 21:57, 3小時前 , 16F
賴皮打房成功
08/12 21:57, 16F
→
08/12 21:59, 3小時前 , 17F
個案啦 量縮價漲 相信房版經濟學
08/12 21:59, 17F
→
08/12 21:59, 3小時前 , 18F
腰斬再說好嗎
08/12 21:59, 18F
→
08/12 22:02, 3小時前 , 19F
七百萬我就買了
08/12 22:02, 19F
推
08/12 22:02, 3小時前 , 20F
底下開放投資客高談闊論，例如大跌2%，小漲100%之類的，
08/12 22:02, 20F
→
08/12 22:02, 3小時前 , 21F
講愈多愈好給沒有用的魯空聽
08/12 22:02, 21F
推
08/12 22:03, 3小時前 , 22F
高雄總價這麼低還能跌幅第二喔
08/12 22:03, 22F
→
08/12 22:03, 3小時前 , 23F
笑歪
08/12 22:03, 23F
→
08/12 22:03, 3小時前 , 24F
不夠
08/12 22:03, 24F
推
08/12 22:17, 2小時前 , 25F
投資客恐嚇現在不買，要等噴到外太空才買嗎，不要到時
08/12 22:17, 25F
→
08/12 22:17, 2小時前 , 26F
躲在牆角哭泣
08/12 22:17, 26F
噓
08/12 22:21, 2小時前 , 27F
mayday mayday
08/12 22:21, 27F
推
08/12 22:28, 2小時前 , 28F
賴皮打死房市 準備跳囉 嘻嘻
08/12 22:28, 28F
噓
08/12 22:29, 2小時前 , 29F
沒跌 沒跌 亞沒跌
08/12 22:29, 29F
→
08/12 22:30, 2小時前 , 30F
呼叫 西卡 趕快買房
08/12 22:30, 30F
→
08/12 22:31, 2小時前 , 31F
呼叫西卡跟d寶撿鑽石
08/12 22:31, 31F
推
08/12 22:31, 2小時前 , 32F
台北五折收
08/12 22:31, 32F
→
08/12 22:32, 2小時前 , 33F
就說只有G發的水準一樣，其他都至少砍8折，看看誰接盤
08/12 22:32, 33F
→
08/12 22:33, 2小時前 , 34F
對照薪資 還有得跌
08/12 22:33, 34F
→
08/12 22:34, 2小時前 , 35F
一堆領三萬的買千萬房 開始繳本金就垮了
08/12 22:34, 35F
推
08/12 22:41, 2小時前 , 36F
就要連根拔起了..
08/12 22:41, 36F
推
08/12 22:41, 2小時前 , 37F
投資客排隊賣屁股中
08/12 22:41, 37F
推
08/12 22:50, 2小時前 , 38F
南部天災人禍一堆 住那？
08/12 22:50, 38F
推
08/12 22:54, 2小時前 , 39F
前幾天投資客認為75%收入繳房貸非常合理，講這句前有想
08/12 22:54, 39F
→
08/12 22:54, 2小時前 , 40F
過這是人該講的話嗎，將心比心要是你壓力不大嗎，還是下
08/12 22:54, 40F
→
08/12 22:54, 2小時前 , 41F
輩子要當獸人
08/12 22:54, 41F
推
08/12 22:59, 2小時前 , 42F
假的 加價買 大成宮
08/12 22:59, 42F
推
08/12 23:00, 2小時前 , 43F
2奈米被幹走屬實的話，下個炒房熱點是不是日本？
08/12 23:00, 43F
推
08/12 23:01, 2小時前 , 44F
肉圓有梗
08/12 23:01, 44F
→
08/12 23:03, 2小時前 , 45F
不過新竹的肉圓算油泡,不會吱吱作響XD
08/12 23:03, 45F
推
08/12 23:04, 2小時前 , 46F
沒跌呀沒跌
08/12 23:04, 46F
推
08/12 23:05, 2小時前 , 47F
鐵定越來越低拉，不婚不生族越來越多，還高價買個屁房
08/12 23:05, 47F
→
08/12 23:05, 2小時前 , 48F
5折叫我
08/12 23:05, 48F
→
08/12 23:06, 2小時前 , 49F
不婚不生存錢速度賊快...
08/12 23:06, 49F
→
08/12 23:06, 2小時前 , 50F
然後就不小心手滑買了個全新二房自己爽
08/12 23:06, 50F
推
08/12 23:13, 2小時前 , 51F
房產崩盤！台灣失落30年！晚一年買房省一台賓士！
08/12 23:13, 51F
推
08/12 23:17, 1小時前 , 52F
魯空浮木又來了 去看實登啦
08/12 23:17, 52F
→
08/12 23:18, 1小時前 , 53F
沒有生育需求也不一定要結婚啦！登記給自己多好
08/12 23:18, 53F
推
08/12 23:23, 1小時前 , 54F
買預售屋600萬漲到1500萬，然後跌到1100萬叫做跌？，人
08/12 23:23, 54F
→
08/12 23:23, 1小時前 , 55F
家成本600萬好嗎
08/12 23:23, 55F
→
08/12 23:26, 1小時前 , 56F
知道某些建案從380漲到1000上下，最近跌了，900..
08/12 23:26, 56F
推
08/12 23:29, 1小時前 , 57F
台南高雄早漲過頭了，人口+薪資都是問題
08/12 23:29, 57F
推
08/12 23:33, 1小時前 , 58F
至少現在知道會說台灣房價只漲不跌的人 都是別有用心的
08/12 23:33, 58F
→
08/12 23:39, 1小時前 , 59F
下個炒房點應該是AI產業生產重鎮 可惜都在美國 AZ跟德州
08/12 23:39, 59F
推
08/12 23:40, 1小時前 , 60F
假的
08/12 23:40, 60F
→
08/12 23:46, 1小時前 , 61F
C寶會收
08/12 23:46, 61F
推
08/12 23:49, 1小時前 , 62F
都超漲多久了…跌這樣就哭天喊地
08/12 23:49, 62F
推
08/12 23:54, 1小時前 , 63F
這只是剛開始
08/12 23:54, 63F
→
08/13 00:01, 1小時前 , 64F
還沒腰斬 可以了啦
08/13 00:01, 64F
推
08/13 00:13, 1小時前 , 65F
民進党沒配套措施就收緊房貸條件。要害這兩年買預售屋但無
08/13 00:13, 65F
→
08/13 00:13, 1小時前 , 66F
法貸款的人賠違約金了。
08/13 00:13, 66F
→
08/13 00:14, 1小時前 , 67F
全面下修！！ 腫臉金龍趕快鬆綁救救房市！！！
08/13 00:14, 67F
→
08/13 00:23, 51分鐘前 , 68F
房虫廁液：不可能 絕對不可能 台湾房地慘只有漲沒有跌
08/13 00:23, 68F
→
08/13 00:23, 51分鐘前 , 69F
窩活那麼久虫沒看過下跌の
08/13 00:23, 69F
推
08/13 00:38, 36分鐘前 , 70F
交易量凍了 有賣掉的降價求售合理 但量就很少 大多沒
08/13 00:38, 70F
→
08/13 00:38, 36分鐘前 , 71F
賣
08/13 00:38, 71F
→
08/13 00:40, 34分鐘前 , 72F
一堆破地方本來就沒價值
08/13 00:40, 72F
推
08/13 00:47, 27分鐘前 , 73F
在等個半年失業率提高，一堆房子價錢對半砍
08/13 00:47, 73F
推
08/13 00:54, 20分鐘前 , 74F
台灣買房，賠錢很難
08/13 00:54, 74F
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