[心得] 高雄畢業文
看板home-sale (房屋交易)作者lshisold (傑傑傑)時間5年前 (2019/07/21 19:30)推噓94(94推 0噓 33→)留言127則, 89人參與討論串1/20 (看更多)
各位版友大家好，之前都是在潛水，受版上幫助匪淺，最近小弟終於畢業了，也決定來分
享心得文。
我和太太都是79年次，去年結婚後就一直陸續有在看房。剛開始看房時，我設定購屋極限
就是800萬，天真的我原本以為在高雄這個價格可以買到心目中理想的物件，後來才知道
我真的是想太多了XD
一開始都在亂看，後來經過幾次的看房經歷後，我們設定的條件為：3房+平車、衛浴皆開
窗、不要離高雄市區太遠、一層5戶以內。
這期間我們看了蠻多物件，中古、新成屋都有看，因為想今年入住的關係，太久以後才完
工的預售屋就沒去比較了。以下為我比較有印象的新建案（全部都是個人超主觀想法）：
1.鳳凰灣
優點：地點市中心、格局不錯、隆大建設。
缺點：離捷運站有點距離、旁邊自強夜市太多陸客（太太不喜歡，怕遊覽車亂停）、預售
要等到109年底、商4用地。
之所以會去看這間，是因為離目前租屋處很近，是我們第一間開始看的房子，但代銷人員
相當熱情，不會因為我們很菜或是看起來很年輕就不理我們，我們都蠻喜歡銷售人員的態
度，可惜太太不喜歡這個點，只好作罷。
2.三發晶沙
優點：地點不錯、頂樓的游泳池很美。
缺點：建商不合我胃口、開價相當嚇人，而且好像賣很久了...
3.璟自然
優點：價格相對便宜、學區不錯（鳳翔學區）、前方退縮綠地相當大一片，對我們來說算
是蠻清幽的地方、一層僅兩戶併一梯。
缺點：陽台外推（代銷說不是？）、距離88有點近、有一房沒隔、離市區有點距離，上班
稍微不方便。
其實我們一開始參觀完以後，根本沒考慮這邊，不過後來看了一輪發現好像還行，價格也
不會偏離期待值太多，只可惜考慮太久，我們想要的房型已賣光。
4.臻好如邑
優點：棟距表現佳、安靜、生活機能佳。
缺點：高雄厝陽台、有一房沒隔、格局不太喜歡、停車坡道又小又陡、戶數太少未來可能
調漲管理費。
當初看到這個建案的外觀，覺得相當有設計感，滿心期待的預約後去看，這案應該是建設
公司自售吧，不知道是不是我們看起來比較年輕，銷售人員有種愛理不理的感覺，幾乎都
不主動介紹，個人蠻失望的，而且開價也相當有自信。
5.韻綠
優點：4房房型很大、永信建設。
缺點：地上權物件、42、68、69期重劃區不知道要多久才能發展起來呢...
當初誤打誤撞跑去看這個建案，到現場後才發現是地上權的案子，以地上權來說，個人覺
得價格相當誇張（約18.52萬/坪），此外附近感覺還是有點荒涼。
6.新都廳2
優點：公設相當氣派、未來黃線、市中心、超級學區、社區質感非常棒。
缺點：離加油站有點近、工作陽台無法曬到太陽、主陽台棟距有點近。
這個案子開賣時很有話題性，賣的也不錯的樣子，我和太太都很喜歡這個建案，也去看了
好幾次，可惜價格真的超出我們的負荷，不然真的非常喜歡這邊！！
7.沐樂
優點：永信建設、格局不錯、建材和配備也不錯、生活機能相當優異、離捷運近。
缺點：四周都是4米小路、周邊好像未來都有蓋大樓的可能、武廟路那邊個人覺得交通很
亂。
這個建案一直在我們的最後名單之中，可惜考量到車道位置有點危險、四周巷子真的很小
，而且身修路到武廟路那邊好像沒有紅綠燈（？）我開車覺得有夠難開，此外未來周邊產
權單純的物件，可能都會蓋大樓，最後和太太討論後選擇放棄。
9.大綠光
優點：未來黃線、滯洪池公園有永久棟距、離商圈、市區、高醫也近、價格以市區來說算
便宜。
缺點：進出巷子小條、建工路和民族路車流量很大、緊鄰兩間廟、果菜市場、基地位置有
容易淹水的疑慮。
這個建案我們去看了2次，我也差點衝動下訂，不過後來太太和家長都極力阻止，而且考
慮到該物件有29樓，超高大樓的稅金比較高，此外前幾天高雄大雨，看新聞說該案的出入
口好像有淹水，也蠻慶幸當初太太有阻止我。
10.森粼
優點：價格相當吸引人、建商也提供歲末免費補漆服務。
缺點：華鳳要發展起來不知道還要多久、周邊都是乙種工業用地。
當初考慮這裡的價格真的很便宜，省下來的錢都可以換一台新的歐洲車了，不過不知道是
不是因為當初這案是自辦重劃的關係，路規劃的比較小條，而且真的離市區好遠啊，雖然
說代銷說未來附近很有潛力，但以附近都是工業區，未來要重劃有一定難度，也不太可能
都市計畫變更，南方不遠處的93期重劃區離捷運更近，，此處要脫手有點挑戰，因此果斷
放棄。
11.文山id
優點：超級學區、未來黃線、生活機能佳、離文山特區很近、離老家（屏東）近。
缺點：室內空間小（室內才25.7坪，勉強算2+1的房型）、開超大的窗戶（雖然採光通風
很好）、部分房型主臥西曬、客臥梁很明顯、客廳壁刀煞、單車道進出。
這是我和太太最後的選擇，雖然列出很多缺點，但對我們來說整體的優點大於缺點，現階
段也是這個案件比較符合我們的需求，因此最後選擇這邊。
正如我前面所說，我們一開始的設定預算上限是800萬，但看了半年多以來，我發現以我
的需求根本不可能買到，又要便宜又要空間又要地點根本是空集合啊XD
後來一直拉高預算，不含裝潢家電也要破千...老實說，我覺得高雄房價真的太貴，我和
太
太的家庭年收入（約180）個人認為已經不錯，但我們都買的很痛苦了，何況高雄普遍薪
水真的不高，，這幾年高雄房價也漲的有夠多，看到十年前的房價真的不禁感嘆生不逢時
。
拉拉雜雜打了那麼多，只能說很開心終於畢業了，感謝過去版上前輩的心得，希望我這篇
心得可以給後面想買房的人作個參考依據（雖然都超級主觀），謝謝大家。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.245.179 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563708635.A.483.html
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最後房價破千，老實說高雄確實沒有台北那麼絕望，以我們的收入在台北，根本不可能有
機會在這個年紀買房，不過我主要想提的是高雄平均薪資低台北很多，房價卻一直上漲，
薪資卻沒有相對應的成長，真的蠻無力的。
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全誠真的品牌很吸引人，可惜楠梓離上班地點好遠，而且老家在屏東，爸媽希望我可以離
他們近一點，也和我說買在楠梓乾脆買回屏東...所以才僅參觀南、東高雄的建案。
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