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[心得] 高雄畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (丁濤)時間3小時前 (2025/08/12 13:09), 1小時前編輯推噓73(77推 4噓 100→)
留言181則, 80人參與, 32分鐘前最新討論串21/21 (看更多)
前陣子完成交屋 對我來說，算是給自己人生的一個交代。 【先看結果】 1.大樓低樓層四房，坪數接近100坪，室內可用坪數約65，1平車 2.高雄市南美術館生活圈 3.購入價格：屋主初始開價的 79 折、降價後開價的 85 折 4.貸款條件：首購8 成 30 年 2.45%＋房貸壽險全貸，實際等效利率約 2.65% 【貸款條件特殊】 我在傳產小公司，本業扣繳 50 萬、薪轉 70 萬， 業外（副業、兼差）收入比本業高。 送第一間銀行被直接打槍， 第二間靠自製 Google 表單＋現場說明＋加碼房貸壽險， 才成功爭取。 ________________________________________ 【看房起始】 我是自住需求。去年限貸後，我意識到這可能是進場的好時機， 因為限貸前看房，要配合房仲時間，對我來說幾乎不可能。 而那之前的能力也非常有限，看房價幾乎是望而興嘆。 【買房知識與準備】 一年間閱讀超過 500 小時 YouTube 資訊， 從買房小白逐漸對區域行情、建案有一定程度了解 同時調整財務，購入配息型商品，控制現金流，方便銀行認列。 【積極看房】 限貸後看房容易多了，利用回高雄時一天看 5–10 間， 一年快看滿 100 間。同時每天刷屋網，如果有目標物件 降到射程範圍，第一時間就打給房仲排看。 【為何選美術館中古屋】 1.靠近老家、輕軌可達，方便長輩無縫適應。 2.生活機能完整，鄰近輕軌。 3.美術館綠地多、環境安靜，符合個人後期規劃。 4.我重視空間感，同預算中古屋實際可用坪數比新成屋大許多。 【交易過程迅速】 某日看過多屋後鎖定一間，找熟識統包檢查屋況。 出價後房仲直接邀斡旋，屋主家族開線上會議喬價。 最後以接近斡旋價成交，屋主是一手屋主、房子無貸款。 ________________________________________ 【勵志篇】 只要不放棄，人生永遠有機會。 我是高雄人，為婚姻妥協北漂， 在台北買了小房（共同出資、繳貸、登記女方）。 原本約定小孩長大後回高雄，結果三年前一切結束 我領了個淨身出戶，那時身上全部的錢不到20萬。 車? 只有一部大學買的超過20年機車。 那年我 45 歲，後段私大畢業，傳產，年總收入僅70萬左右， 在北部這樣的條件養活自己都勉強， 還需要每月支出小孩生活費 1.6 萬。 想過轉職，但 45 歲中高齡， 人脈全在高雄，風險遠大於機會。 看到這裡，你是不是也想替我寫個慘字， 我只能守著現有工作， 租著最便宜小套房過日子， 持續找兼職、副業撐收入。 中途還被房東趕過-本已談好續約， 卻在簽約前幾天被告知要一個月內打包搬走， (房東自己也是被家暴無奈) 那時我常想：我這到底是北漂，還是在流浪？ 幸好我並未就此躺平，年少時喜歡的動漫角色對我影響很深， 例如櫻木花道那種奮不顧身，堅持到底的精神， 一直烙印在我的思想裡，讓我得以維持樂觀與正向 於是我把時間壓榨到極限，維持本業＋衝刺副業， 一磚一瓦地堆砌財務，再慢慢學習投資加速累積， 才能慢慢改善自己的狀況。 從三年前一無所有的魯蛇，到今年高美館交屋。 代書那頭遞來的筆，簽下字的那一刻，往事像跑馬燈一樣閃過: 那些個北部冬季特有的寒風刺骨、濕冷的夜晚， 工作後縮在超商一隅，用筷子夾起泡麵的畫面，仍然清晰。 我想說 定調你人生的，從來都是你自己。 相信、勇氣、堅持 有一天，你也會走到自己喜歡的風景。 分享給每一位奮鬥的朋友，包括我自己。 （本人真實故事，拒絕任何轉載） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.96.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754975395.A.B87.html
推
08/12 13:12, 3小時前 , 1F
3000萬你吃下來..@@
08/12 13:12, 1F
因為屋況不算太好屋主有讓利遠不到3000， 但加上仲介費及規費以及後續裝潢費用應該會超過 幸好我不是馬上搬回高雄，加上統包是很熟的朋友 所以預計用一兩年時間慢慢的裝潢。也剛好可以分批付款減輕壓力。 其實決意買美術館也是受C大啟發。
→
08/12 13:16, 3小時前 , 2F
等等 首購貸不到款?
08/12 13:16, 2F
→
08/12 13:16, 3小時前 , 3F
還是你副業+兼差是本業的三倍?XD
08/12 13:16, 3F
對的我的問題是本業收入太少，這條件貸不到想買房子的金額 但我覺得現階段的首購可能是我一輩子有機會貸到最高的一次了 所以就算捏LP各種困難，只要有機會就拚下去。
推
08/12 13:19, 3小時前 , 4F
3年存到600萬頭期，也太猛
08/12 13:19, 4F
三年前的我也想像不到，條件就這麼魯， 就真的不放棄，加上運氣好開出一條路
→
08/12 13:20, 3小時前 , 5F
肯拼 一切美好終將實現 恭喜
08/12 13:20, 5F
感謝，大家一起努力
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08/12 13:22, 3小時前 , 6F
好猛 想知道副業
08/12 13:22, 6F
→
08/12 13:23, 3小時前 , 7F
買個房都這麼勵志~太感人了......
08/12 13:23, 7F
推
08/12 13:24, 2小時前 , 8F
推
08/12 13:24, 8F
推
08/12 13:24, 2小時前 , 9F
恭喜
08/12 13:24, 9F
推
08/12 13:25, 2小時前 , 10F
買了就是贏家，恭喜
08/12 13:25, 10F
※ 編輯: dingtow (36.225.96.122 臺灣), 08/12/2025 13:44:05
推
08/12 13:29, 2小時前 , 11F
說老實的，你沒大概講一下副業做啥的話，參考程度略低
08/12 13:29, 11F
推
08/12 13:30, 2小時前 , 12F
大推
08/12 13:30, 12F
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08/12 13:30, 2小時前 , 13F
不過買房了就推一個，恭喜！
08/12 13:30, 13F
推
08/12 13:30, 2小時前 , 14F
恭喜~這些數字湊一起有點玄欸~可以多寫點細節嗎 ?
08/12 13:30, 14F
推
08/12 13:32, 2小時前 , 15F
努力的目標達成，好好生活才是最重要的
08/12 13:32, 15F
推
08/12 13:36, 2小時前 , 16F
誰說貸款不到的 新轉70貸款兩千多萬
08/12 13:36, 16F
推
08/12 13:36, 2小時前 , 17F
不說副業類型的話，就真的參考價值低，你的案例就純粹靠副業
08/12 13:36, 17F
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08/12 13:37, 2小時前 , 18F
金流撐起來
08/12 13:37, 18F
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08/12 13:37, 2小時前 , 19F
但不放棄給推
08/12 13:37, 19F
推
08/12 13:38, 2小時前 , 20F
有興趣分享一下這三年的細節嗎? 想聽
08/12 13:38, 20F
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08/12 13:38, 2小時前 , 21F
45歲淨身出戶, 當下年收70 能在3年存500-600 很厲害
08/12 13:38, 21F
推
08/12 13:39, 2小時前 , 22F
恭喜 可以多說一些這三年經歷的故事嗎
08/12 13:39, 22F
推
08/12 13:39, 2小時前 , 23F
真的，而且這很適合給一直說買不起房的年輕人看。 中年大叔
08/12 13:39, 23F
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08/12 13:39, 2小時前 , 24F
都可以了，你為什麼不努力?
08/12 13:39, 24F
推
08/12 13:42, 2小時前 , 25F
副業？
08/12 13:42, 25F
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08/12 13:44, 2小時前 , 26F
看了一下 全新帳號 第一篇文 沒有回文紀錄, 恩... QQ
08/12 13:44, 26F
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08/12 13:45, 2小時前 , 27F
副業是什麼這麼厲害....
08/12 13:45, 27F
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08/12 13:45, 2小時前 , 28F
上站300多次了，也還好啦...至少不是個位數上來就發的那種
08/12 13:45, 28F
推
08/12 13:45, 2小時前 , 29F
這也太感人了吧
08/12 13:45, 29F
推
08/12 13:46, 2小時前 , 30F
恭喜 但人生不該只有房子
08/12 13:46, 30F
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08/12 13:46, 2小時前 , 31F
一個人住65坪的房子
08/12 13:46, 31F
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08/12 13:46, 2小時前 , 32F
打掃不累嗎？
08/12 13:46, 32F
推
08/12 13:47, 2小時前 , 33F
副業是什麼比較讓人好奇
08/12 13:47, 33F
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08/12 13:50, 2小時前 , 34F
副業要什麼工作可以月收20萬，做水電師傅乾有機會..?
08/12 13:50, 34F
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08/12 15:27, 56分鐘前 , 142F
大多數人白白錯失，
08/12 15:27, 142F
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08/12 15:27, 56分鐘前 , 143F
把機會看成危機，
08/12 15:27, 143F
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08/12 15:27, 56分鐘前 , 144F
把危機變成轉機，
08/12 15:27, 144F
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08/12 15:27, 56分鐘前 , 145F
貧富差距從這開始！
08/12 15:27, 145F
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08/12 15:27, 56分鐘前 , 146F
看完你的副業，
08/12 15:27, 146F
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08/12 15:27, 56分鐘前 , 147F
只能說努力不一定會成功，
08/12 15:27, 147F
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08/12 15:27, 56分鐘前 , 148F
但成功的人真的都非常努力！
08/12 15:27, 148F
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08/12 15:27, 56分鐘前 , 149F
恭喜解鎖人生成就
08/12 15:27, 149F
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08/12 15:27, 56分鐘前 , 150F
買房不是唯一，
08/12 15:27, 150F
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08/12 15:27, 56分鐘前 , 151F
成功啟動潛能，
08/12 15:27, 151F
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08/12 15:27, 56分鐘前 , 152F
才是一生相隨的本事！
08/12 15:27, 152F
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08/12 15:27, 56分鐘前 , 153F
用這精神做任何事都成功！
08/12 15:27, 153F
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08/12 15:27, 56分鐘前 , 154F
人家寫的就完全一個人生里程碑 到你口中變調成這樣
08/12 15:27, 154F
推
08/12 15:28, 55分鐘前 , 155F
不用學他買3千，
08/12 15:28, 155F
→
08/12 15:28, 55分鐘前 , 156F
要學的是他拼搏的精神！
08/12 15:28, 156F
推
08/12 15:29, 54分鐘前 , 157F
挺勵志的，是不是離婚淨身出戶，反而讓你解放勇敢去
08/12 15:29, 157F
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08/12 15:29, 54分鐘前 , 158F
闖盪？
08/12 15:29, 158F
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08/12 15:29, 54分鐘前 , 159F
至於移工的部分 基本上移工是不能任意接案去打工的，所以
08/12 15:29, 159F
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08/12 15:29, 54分鐘前 , 160F
依我的認知 這可能有灰色的地帶
08/12 15:29, 160F
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08/12 15:29, 54分鐘前 , 161F
至於電商 逐年越抽越多，今年七月底的新規定，之後基本上
08/12 15:29, 161F
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08/12 15:29, 54分鐘前 , 162F
逼你要每天出貨，不然你就要開較常備貨 再被多抽2%，電商
08/12 15:29, 162F
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08/12 15:29, 54分鐘前 , 163F
的利潤之後也越來越難做了
08/12 15:29, 163F
推
08/12 15:30, 53分鐘前 , 164F
副業電商移工我不懷疑 敢的人就捧走 只是心態轉換不合理
08/12 15:30, 164F
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08/12 15:31, 52分鐘前 , 165F
然後如果你電商營業額做大 還要強制再被抽5%的發票稅+隔
08/12 15:31, 165F
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08/12 15:31, 52分鐘前 , 166F
年綜所稅也是要再被抽一筆
08/12 15:31, 166F
推
08/12 15:32, 51分鐘前 , 167F
用他自己寫的數字 年薪70占總收入25% 年收入280萬 佩服~
08/12 15:32, 167F
推
08/12 15:33, 50分鐘前 , 168F
該不會是靠技術學院那間？
08/12 15:33, 168F
→
08/12 15:33, 50分鐘前 , 169F
再不然就89心態 有了錢就all in豪車 然後不久就會賣掉..
08/12 15:33, 169F
→
08/12 15:33, 50分鐘前 , 170F
所以你離婚囉?大家真的不要亂結婚啊
08/12 15:33, 170F
推
08/12 15:33, 50分鐘前 , 171F
可是貸這麼多 還要繳30年…副業夠穩嗎？ 不穩個2-3年
08/12 15:33, 171F
→
08/12 15:33, 50分鐘前 , 172F
就爆欸～
08/12 15:33, 172F
推
08/12 15:34, 49分鐘前 , 173F
真的了不起
08/12 15:34, 173F
推
08/12 15:36, 47分鐘前 , 174F
08/12 15:36, 174F
→
08/12 15:36, 47分鐘前 , 175F
這間嗎？
08/12 15:36, 175F
推
08/12 15:37, 46分鐘前 , 176F
感覺假假的 哈 寫小說 都沒其他實際證據
08/12 15:37, 176F
推
08/12 15:38, 45分鐘前 , 177F
有回來補充故事再推一次
08/12 15:38, 177F
推
08/12 15:45, 38分鐘前 , 178F
猛哥 扶養費不是一人一半嗎？為啥你像是付全部
08/12 15:45, 178F
推
08/12 15:48, 35分鐘前 , 179F
推！好文.
08/12 15:48, 179F
→
08/12 15:50, 33分鐘前 , 180F
這個管理費很驚人吧
08/12 15:50, 180F
推
08/12 15:51, 32分鐘前 , 181F
真猛
08/12 15:51, 181F
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