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[心得] 高雄畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (丁濤)時間3周前 (2025/08/12 13:09), 3周前編輯推噓154(166推 12噓 489→)
留言667則, 165人參與, 3周前最新討論串21/23 (看更多)
前陣子完成交屋 對我來說，算是給自己人生的一個交代。 【先看結果】 1.大樓低樓層四房，坪數接近100坪，可用坪數約65，1平車 2.高雄市南美術館生活圈 3.購入價格：屋主初始開價的 79 折、降價後開價的 85 折 4.貸款條件：首購8 成 30 年 2.45%＋房貸壽險全貸，實際等效利率約 2.65% 【貸款條件特殊】 我在傳產小公司，本業扣繳 50 萬、薪轉 70 萬， 業外（副業、兼差）收入比本業高。 送第一間銀行被直接打槍， 第二間靠自製 Google 表單＋現場說明＋加碼房貸壽險， 才成功爭取。 ________________________________________ 【看房起始】 我是自住需求。去年限貸後，我意識到這可能是進場的好時機， 因為限貸前看房，要配合房仲時間，對我來說幾乎不可能。 而那之前的能力也非常有限，看房價幾乎是望而興嘆。 【買房知識與準備】 一年間閱讀超過 500 小時 YouTube 資訊， 從買房小白逐漸對區域行情、建案有一定程度了解 同時調整財務，購入配息型商品，控制現金流，方便銀行認列。 【積極看房】 限貸後看房容易多了，利用回高雄時一天看 5–10 間， 一年快看滿 100 間。同時每天刷屋網，如果有目標物件 降到射程範圍，第一時間就打給房仲排看。 【為何選美術館中古屋】 1.靠近老家、輕軌可達，方便長輩無縫適應。 2.生活機能完整，鄰近高鐵。 3.美術館綠地多、環境安靜，符合個人後期規劃。 4.我重視空間感，同預算中古屋實際可用坪數比新成屋大許多。 【交易過程迅速】 某日看過多屋後鎖定一間，找熟識統包檢查屋況。 出價後房仲直接邀斡旋，屋主家族開線上會議喬價。 最後以接近斡旋價成交，屋主是一手屋主、房子無貸款。 ________________________________________ 【勵志篇】 只要不放棄，人生永遠有機會。 我是高雄人，為婚姻妥協北漂， 在台北買了小房（共同出資、繳貸、登記女方）。 原本約定小孩長大後回高雄，結果三年前一切結束 我領了個淨身出戶，那時身上全部的錢不到20萬。 車? 只有一部大學買的超過20年機車。 那年我 45 歲，後段私大畢業，傳產，年總收入僅70萬左右， 在北部這樣的條件養活自己都勉強， 還需要每月支出小孩生活費 1.6 萬。 想過轉職，但 45 歲中高齡， 人脈全在高雄，風險遠大於機會。 看到這裡，你是不是也想替我寫個慘字， 我只能守著現有工作， 租著最便宜小套房過日子， 持續找兼職、副業撐收入。 中途還被房東趕過-本已談好續約， 卻在簽約前幾天被告知要一個月內打包搬走， (房東自己也是被家暴無奈) 那時我常想：我這到底是北漂，還是在流浪？ 幸好我並未就此躺平，年少時喜歡的動漫角色對我影響很深， 例如櫻木花道那種奮不顧身，堅持到底的精神， 一直烙印在我的思想裡，讓我得以維持樂觀與正向 於是我把時間壓榨到極限，維持本業＋衝刺副業， 一磚一瓦地堆砌財務，再慢慢學習投資加速累積， 才能慢慢改善自己的狀況。 從三年前一無所有的魯蛇，到今年高美館交屋。 代書那頭遞來的筆，簽下字的那一刻，往事像跑馬燈一樣閃過: 那些個北部冬季特有的寒風刺骨、濕冷的夜晚， 工作後縮在超商一隅，用筷子夾起泡麵的畫面，仍然清晰。 我想說 定調你人生的，從來都是你自己。 相信、勇氣、堅持 有一天，你也會走到自己喜歡的風景。 分享給每一位奮鬥的朋友，包括我自己。 （本人真實故事，拒絕任何轉載） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.96.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754975395.A.B87.html
推
08/12 13:12, 3周前 , 1F
3000萬你吃下來..@@
08/12 13:12, 1F
因為屋況不算太好屋主有讓利遠不到3000， 但加上仲介費及規費以及後續裝潢費用應該會超過 幸好我不是馬上搬回高雄，加上統包是很熟的朋友 所以預計用一兩年時間慢慢的裝潢。也剛好可以分批付款減輕壓力。 其實決意買美術館也是受C大啟發。
→
08/12 13:16, 3周前 , 2F
等等 首購貸不到款?
08/12 13:16, 2F
→
08/12 13:16, 3周前 , 3F
還是你副業+兼差是本業的三倍?XD
08/12 13:16, 3F
對的我的問題是本業收入太少，這條件貸不到想買房子的金額 但我覺得現階段的首購可能是我一輩子有機會貸到最高的一次了 所以就算捏LP各種困難，只要有機會就拚下去。
推
08/12 13:19, 3周前 , 4F
3年存到600萬頭期，也太猛
08/12 13:19, 4F
三年前的我也想像不到，條件就這麼魯， 就真的不放棄，加上運氣好開出一條路
→
08/12 13:20, 3周前 , 5F
肯拼 一切美好終將實現 恭喜
08/12 13:20, 5F
感謝，大家一起努力
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08/12 13:22, 3周前 , 6F
好猛 想知道副業
08/12 13:22, 6F
→
08/12 13:23, 3周前 , 7F
買個房都這麼勵志~太感人了......
08/12 13:23, 7F
推
08/12 13:24, 3周前 , 8F
推
08/12 13:24, 8F
推
08/12 13:24, 3周前 , 9F
恭喜
08/12 13:24, 9F
推
08/12 13:25, 3周前 , 10F
買了就是贏家，恭喜
08/12 13:25, 10F
※ 編輯: dingtow (36.225.96.122 臺灣), 08/12/2025 13:44:05
推
08/12 13:29, 3周前 , 11F
說老實的，你沒大概講一下副業做啥的話，參考程度略低
08/12 13:29, 11F
推
08/12 13:30, 3周前 , 12F
大推
08/12 13:30, 12F
→
08/12 13:30, 3周前 , 13F
不過買房了就推一個，恭喜！
08/12 13:30, 13F
推
08/12 13:30, 3周前 , 14F
恭喜~這些數字湊一起有點玄欸~可以多寫點細節嗎 ?
08/12 13:30, 14F
推
08/12 13:32, 3周前 , 15F
努力的目標達成，好好生活才是最重要的
08/12 13:32, 15F
推
08/12 13:36, 3周前 , 16F
誰說貸款不到的 新轉70貸款兩千多萬
08/12 13:36, 16F
推
08/12 13:36, 3周前 , 17F
不說副業類型的話，就真的參考價值低，你的案例就純粹靠副業
08/12 13:36, 17F
→
08/12 13:37, 3周前 , 18F
金流撐起來
08/12 13:37, 18F
→
08/12 13:37, 3周前 , 19F
但不放棄給推
08/12 13:37, 19F
推
08/12 13:38, 3周前 , 20F
有興趣分享一下這三年的細節嗎? 想聽
08/12 13:38, 20F
→
08/12 13:38, 3周前 , 21F
45歲淨身出戶, 當下年收70 能在3年存500-600 很厲害
08/12 13:38, 21F
推
08/12 13:39, 3周前 , 22F
恭喜 可以多說一些這三年經歷的故事嗎
08/12 13:39, 22F
推
08/12 13:39, 3周前 , 23F
真的，而且這很適合給一直說買不起房的年輕人看。 中年大叔
08/12 13:39, 23F
→
08/12 13:39, 3周前 , 24F
都可以了，你為什麼不努力?
08/12 13:39, 24F
推
08/12 13:42, 3周前 , 25F
副業？
08/12 13:42, 25F
→
08/12 13:44, 3周前 , 26F
看了一下 全新帳號 第一篇文 沒有回文紀錄, 恩... QQ
08/12 13:44, 26F
→
08/12 13:45, 3周前 , 27F
副業是什麼這麼厲害....
08/12 13:45, 27F
→
08/12 13:45, 3周前 , 28F
上站300多次了，也還好啦...至少不是個位數上來就發的那種
08/12 13:45, 28F
推
08/12 13:45, 3周前 , 29F
這也太感人了吧
08/12 13:45, 29F
推
08/12 13:46, 3周前 , 30F
恭喜 但人生不該只有房子
08/12 13:46, 30F
→
08/12 13:46, 3周前 , 31F
一個人住65坪的房子
08/12 13:46, 31F
→
08/12 13:46, 3周前 , 32F
打掃不累嗎？
08/12 13:46, 32F
推
08/12 13:47, 3周前 , 33F
副業是什麼比較讓人好奇
08/12 13:47, 33F
→
08/12 13:50, 3周前 , 34F
副業要什麼工作可以月收20萬，做水電師傅乾有機會..?
08/12 13:50, 34F
還有 596 則推文
還有 7 段內文
推
08/13 07:54, 3周前 , 631F
個案 不是每個人都能遇到 魯空不要想太多
08/13 07:54, 631F
推
08/13 08:17, 3周前 , 632F
寫小說
08/13 08:17, 632F
推
08/13 08:25, 3周前 , 633F
電商身邊有幾個朋友在做根本不是冰律講的那樣
08/13 08:25, 633F
→
08/13 08:26, 3周前 , 634F
有專職也有副業的，是真的不一定
08/13 08:26, 634F
→
08/13 08:26, 3周前 , 635F
然後電商現在早就申請開公司了稅都很低
08/13 08:26, 635F
→
08/13 08:27, 3周前 , 636F
很多人在做不用大資本額，而是要找到利基市場
08/13 08:27, 636F
推
08/13 08:33, 3周前 , 637F
小孩那邊還需要再給錢嗎 還是整個切斷了
08/13 08:33, 637F
→
08/13 08:33, 3周前 , 638F
沒離婚過
08/13 08:33, 638F
推
08/13 08:45, 3周前 , 639F
強者
08/13 08:45, 639F
推
08/13 11:26, 3周前 , 640F
推勵志正向
08/13 11:26, 640F
推
08/13 11:36, 3周前 , 641F
心態很正面 給推 某些留言不用太在意
08/13 11:36, 641F
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08/13 12:11, 3周前 , 642F
有時人就是會踏到神奇的時機 過後才發現一輩子只有一次
08/13 12:11, 642F
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08/13 12:17, 3周前 , 643F
我爸成衣設備 切入時就變夕陽工業了 但因為國外參展發現一
08/13 12:17, 643F
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08/13 12:17, 3周前 , 644F
個新材料，然後獨家代理引進他的產業，我們家資本額500萬
08/13 12:17, 644F
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08/13 12:17, 3周前 , 645F
但從引進那某種無痕貼紙 光中盤賣紙開始連幾年都盈利千萬
08/13 12:17, 645F
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08/13 12:17, 3周前 , 646F
但幾年後環保法規變了 又被打回原形 變難經營的傳產XD
08/13 12:17, 646F
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08/13 12:19, 3周前 , 647F
人後傳產維修技術、機構設計開發、建廠一直都很難賺
08/13 12:19, 647F
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08/13 12:20, 3周前 , 648F
疫情時 我表姐也是電商意外切入賣酒精 因為有獨門進貨管道
08/13 12:20, 648F
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08/13 12:20, 3周前 , 649F
酒精就讓她一年盈利破千萬
08/13 12:20, 649F
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08/13 12:21, 3周前 , 650F
但疫情不是一直都會發生的事
08/13 12:21, 650F
《抓住人生的閃星》 前面有位網友講得很好， 本文中這些數字與坪數其實都不是真正的重點。 我一直認為，關鍵在於思維與態度。 出社會這些年，我有機會與企業家、成功人士深聊， 也曾與生活平淡的長者對話。 去除那些「家裡有礦」或「天賦異稟」的人，我發現—— 即便是再平凡的人，一生中也可能遇到幾次「閃星」。 「閃星」是什麼？ 在遊戲中就是一個短暫的時間，抓準這瞬間攻擊就能打出爆擊， 類比到人生中則是創業良機、關鍵的跳槽機會、或一個投資的拐點。 有的人運氣好，會遇到多次；運氣差的，至少也會碰上兩次。 關鍵是—— 當閃星出現，你會怎麼做？ ‧毫不猶豫地全力尻下去？ ‧還是猶豫到錯過？ ‧又或是輕描淡寫地讓它流逝？ 所以我們平時要做的，就是： 1.提升認知——提高閃星的判斷率。 2.建立態度——在那一瞬間，敢全力以赴。 至於對錯，只有事後才能知道，而自己承擔所有後果。 我想到電影《飛馳人生2》裡的一幕： 一位過氣賽車手，本來只是來湊人數，沒打算全力比賽。 卻意外發現，如果自己衝上名次，車隊就有奪冠機會。 他臨時改變決定，全力駕駛。表現出乎意料地好， 但低溫突襲，車子即將失去動力。 領航員安慰他：「其實，只要我們努力，機會一直都會在。」 他不假思索，語氣沉穩而堅定： 「不是的，我努力過無數次了。 但我知道， 機會只會出現在其中的一兩次。」 那是一個歷經失意與懊悔的中年男人， 在可能是人生最後一次衝刺時， 對自己與命運說的話。 ________________________________________ 這種「閃星」理論，其實很殘酷，因為它提醒我們： 機會不是源源不絕的禮物，而是有限的、珍貴的。 平時的積累與態度，決定你在那短暫的瞬間， 是閃閃發光，還是黯然錯過。 願大家都能尻出人生中的爆擊。 ※ 編輯: dingtow (36.225.96.122 臺灣), 08/13/2025 13:55:59
推
08/13 14:10, 3周前 , 651F
祝開課順利
08/13 14:10, 651F
→
08/13 14:40, 3周前 , 652F
南美術是鼓山車站還區公所嗎？
08/13 14:40, 652F
美術館南面從美術館路以南到河西路這一帶，看google地圖就會很清楚 這一帶輕軌通過，搭輕軌連接我老家鼓山區公所那一帶很方便。
推
08/13 14:53, 3周前 , 653F
這篇推
08/13 14:53, 653F
※ 編輯: dingtow (36.225.96.122 臺灣), 08/13/2025 15:10:18
推
08/13 15:16, 3周前 , 654F
什麼副業這麼好賺？編故事也要貼近事實點吧？
08/13 15:16, 654F
推
08/13 15:43, 3周前 , 655F
推推 很棒的分享！！
08/13 15:43, 655F
推
08/13 16:26, 3周前 , 656F
啥副業？
08/13 16:26, 656F
推
08/13 16:44, 3周前 , 657F
閃星那段AI文很不錯 再稍微修改一下會更像
08/13 16:44, 657F
推
08/13 17:30, 3周前 , 658F
我相信原po的故事 恭喜!
08/13 17:30, 658F
推
08/13 18:46, 3周前 , 659F
恭喜，我相信你，只有資產不會背叛自己
08/13 18:46, 659F
→
08/13 23:33, 3周前 , 660F
買到房子等於人生畢業，那難怪台灣房價高
08/13 23:33, 660F
推
08/14 00:51, 3周前 , 661F
我相信原po，我當年也是正職工作中創業，在離職前副業收入已
08/14 00:51, 661F
→
08/14 00:51, 3周前 , 662F
經是本業的3倍以上，每個人人生際遇不同，根本不用大驚小怪
08/14 00:51, 662F
推
08/14 06:17, 3周前 , 663F
我五年內為了自住，買完就遇到都更兩次才離奇咧
08/14 06:17, 663F
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08/14 07:58, 3周前 , 664F
沒錢只能買舊房子，結果越買錢越多、房子越大，最後買新的就
08/14 07:58, 664F
→
08/14 07:58, 3周前 , 665F
止步了QQ
08/14 07:58, 665F
推
08/14 13:12, 3周前 , 666F
看完很舒服 過
08/14 13:12, 666F
推
08/15 23:59, 3周前 , 667F
非常勵志 恭喜
08/15 23:59, 667F
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