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Re: [請益] 預售屋即將交屋

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間6小時前 (2025/08/14 12:36), 編輯推噓9(9推 0噓 23→)
留言32則, 5人參與, 5小時前最新討論串2/2 (看更多)
搭版幫朋友問一下(因為他沒帳號) 朋友的父親因為年事已高，擔心父親自己住會有安全疑慮 所以希望能買一間較大的房子一起住 目前看上幾間成交價約在3000萬內的20～30年透天(算是桃園蛋黃區，離快開通的捷運站 皆在500公尺~1公里內) 個人條件： 1.百大上市公司(非科技業)，40歲年資15年，年薪約150萬+股息約30萬上下+網拍副業每 年利潤約15～25萬上下 2.名下無任何貸款 3.名下有1間目前父親居住的透天約值1200萬(過世的母親已繼承給我)，無貸款 1間我們小家庭自住的大樓約值2400萬(一半是用繼承來的資金付清的)，無貸款 4.定存約1000萬(繼承)、台股約2000萬(1/3是繼承來的) 美股約等值170萬台幣(國泰複委託) 5.已結婚有一名子女 問題： 1.請問年薪只有180~200上下，買3000萬的房子會不會太越級打怪(約需貸款2400萬) 目前身上沒貸款，希望可貸8成是有可能的嗎？因為老透天需要再花一筆錢簡單裝修及買 家電等等的 所以還是希望可貸滿8成，另外等父親搬進新房子後，會將那間1200萬的透天賣掉，全部 拿來還新透天的房貸 2.承上，如果我把名下二間房子及台股2000萬當作財力證明，對於可貸滿8成這件事會不 會有幫助？ 銀行會不會不認台股為財力證明？以及請教網拍利潤有辦法認列收入嗎？要怎麼認列？ 3.因為今年剛滿40歲，貸35年是有可能的嗎？名下如果已有房子，雖無貸款， 但利率是不是不可能2.5%以下?以及沒寬限期？ 以上先謝謝大家的回覆，因為一直聽到房貸很難貸，但又有急迫自住的硬需求，所以最近 對於這塊實在很擔心 另外也希望買房的支出可用定存1000萬去解決，而不要動用到股票(因為每年穩定增值， 實在不想賣) ※ 引述《CK9966777 (Lee666)》之銘言： : 小弟我之前買的預售屋快要交屋了 買在新北市 : 今年35歲 我身份是首購符合新青安資格 : 且名下無任何負債 : 2024年扣繳憑單85萬 需要貸款8成約1036萬 : 目前手邊有活存400萬 是別家銀行的證券戶 : 本人活存資金來源皆是股市中的資本利得 非人頭戶 看銀行要看幾年的對帳單我都可提出 : 想請問目前我的條件有哪家銀行/人壽可以提供40年 8成 就算40年 75成我也可以接受 : 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.92.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755146181.A.51D.html
推
08/14 12:49, 6小時前 , 1F
不要買透天一起住
08/14 12:49, 1F
→
08/14 12:49, 6小時前 , 2F
你還不如現在你的社區大樓租一間給你爸爸就近住
08/14 12:49, 2F
推
08/14 12:51, 6小時前 , 3F
年事已高，但是有活動力，他需要自己的廚房，自己的客廳
08/14 12:51, 3F
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08/14 12:51, 6小時前 , 4F
自己的電視
08/14 12:51, 4F
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08/14 12:51, 6小時前 , 5F
一起住，你是要聽你老婆的還是聽你爸的
08/14 12:51, 5F
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08/14 12:52, 6小時前 , 6F
有先問過另一半嗎？
08/14 12:52, 6F
推
08/14 12:53, 6小時前 , 7F
就近住，早晚餐一起吃，假日安排共同行程時間
08/14 12:53, 7F
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08/14 12:53, 6小時前 , 8F
別把你自己夾在老婆跟父親之間，何必呢
08/14 12:53, 8F
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08/14 12:53, 6小時前 , 9F
住一起沒比較孝順，有花時間在爸爸身上就是孝順
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08/14 13:00, 5小時前 , 10F
朋友說：因為他父親很排斥住大樓，再加上有養隻大狗，
08/14 13:00, 10F
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08/14 13:00, 5小時前 , 11F
所以還是透天比較適合，另外一起住已有達成家庭共識，
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08/14 13:01, 5小時前 , 12F
基本上就是長輩住1樓(因為不太能爬樓梯了)
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08/14 13:01, 5小時前 , 13F
我們使用2樓以上
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推
08/14 13:08, 5小時前 , 14F
你這個稱謂切換…真的會讓人覺得你就是你朋友…
08/14 13:08, 14F
推
08/14 13:12, 5小時前 , 15F
當然你如果搞兩個廚房，兩個客廳就能算是分開住啦
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08/14 13:12, 5小時前 , 16F
因為我朋友就在我旁邊，我按他說的逐字回覆XD
08/14 13:12, 16F
推
08/14 13:15, 5小時前 , 17F
住一起但是生活各過各的才是更痛苦的事情
08/14 13:15, 17F
推
08/14 13:28, 5小時前 , 18F
原po問房貸結果推文在分析家庭狀況XD
08/14 13:28, 18F
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08/14 13:29, 5小時前 , 19F
你還有定存1000台股2000，就算貸不到八成也沒差吧 反正你
08/14 13:29, 19F
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08/14 13:29, 5小時前 , 20F
說賣舊房錢就回來了
08/14 13:29, 20F
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08/14 13:31, 5小時前 , 21F
貸不到八成是那些手上資金不夠的人該擔心的
08/14 13:31, 21F
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08/14 13:33, 5小時前 , 22F
對阿，不用替我朋友擔心，他們家庭很和樂
08/14 13:33, 22F
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08/14 13:33, 5小時前 , 23F
另如果不能貸滿8成，定存1000萬付完頭期款剩100初，
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08/14 13:33, 5小時前 , 24F
可能要提前賣股票才能支付裝修跟家電的費用
08/14 13:33, 24F
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08/14 13:34, 5小時前 , 25F
所以我朋友才想先有心理準備，或是不要買這麼貴的房子
08/14 13:34, 25F
推
08/14 13:37, 5小時前 , 26F
那為什麼不先賣小家庭住的大樓？
08/14 13:37, 26F
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08/14 13:38, 5小時前 , 27F
賣小家庭住的大樓，現在搬去先跟爸爸的住，等要買的透天
08/14 13:38, 27F
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08/14 13:38, 5小時前 , 28F
買好裝潢好再一起搬過去，不是嗎
08/14 13:38, 28F
推
08/14 13:41, 5小時前 , 29F
如果爸爸不排斥，先賣他的透天，讓他搬去你們大樓是最好
08/14 13:41, 29F
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08/14 13:41, 5小時前 , 30F
的
08/14 13:41, 30F
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08/14 13:44, 5小時前 , 31F
爸爸相當排斥住大樓且養大狗也不適合，而我們搬家會
08/14 13:44, 31F
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08/14 13:44, 5小時前 , 32F
有小孩學區及上班通勤問題
08/14 13:44, 32F
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