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[閒聊] 早幾年買房且核貸，真的是福報吧？

看板home-sale (房屋交易)作者 (saufu)時間7月前 (2025/08/15 07:56), 7月前編輯推噓25(30推 5噓 40→)
留言75則, 39人參與, 7月前最新討論串1/2 (看更多)
老實講，幾年前，誰也不知道政策會這樣變變變，本以為存夠自備款，房貸八成，利率一 點多趴逼近兩趴是“天經地義”，會永遠下去。 但看現在，政策說變就變，如果沒有早幾年貸款買房的人，換作今年2025年，限制變多、 利率不優渥、成數也不到8成，真的會崩潰對吧？ 買房就是這樣，真的早買比較好，當時多年前能先買到的， 總價比今天還低、 利率比現在還好、 成數比現在還高（八成）、 核貸撥款比現在還快（不用成天提心吊膽） 想想真的算是福報對吧，大家看法呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.49.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755215789.A.3FF.html ※ 編輯: saufu08 (49.216.49.25 臺灣), 08/15/2025 07:57:05
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08/15 07:58, 7月前 , 1F
最後上車日是2022年 之後房價又起飛了 +貸不到錢 現在
08/15 07:58, 1F
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08/15 07:58, 7月前 , 2F
年青人大概租屋一輩子了
08/15 07:58, 2F
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08/15 08:01, 7月前 , 3F
現在貸款下不來都不知道要怎麼買房子
08/15 08:01, 3F
推
08/15 08:10, 7月前 , 4F
買在高點被龜頭搞到漲不上去整天送錢給銀行有比較好嗎
08/15 08:10, 4F
→
08/15 08:10, 7月前 , 5F
嘻嘻
08/15 08:10, 5F
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08/15 08:11, 7月前 , 6F
天天扣血喔嘻嘻嘻
08/15 08:11, 6F
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08/15 08:27, 7月前 , 7F
貸不下來不要買丫，怪你自己現金不夠，魯蛇
08/15 08:27, 7F
推
08/15 08:28, 7月前 , 8F
就2018-2019預售..起漲/低利/40年/5年寬限。前幾年交屋爽
08/15 08:28, 8F
→
08/15 08:28, 7月前 , 9F
到現在
08/15 08:28, 9F
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08/15 08:30, 7月前 , 10F
2018的搞不好加碼自備6%，交屋建商貸
08/15 08:30, 10F
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08/15 08:34, 7月前 , 11F
2019年最好有40年房貸，隨便亂說
08/15 08:34, 11F
推
08/15 08:35, 7月前 , 12F
可悲的年輕人，打房打到有能力的也不敢買
08/15 08:35, 12F
噓
08/15 08:36, 7月前 , 13F
不敢買才好R 尼不買 我不買 明天降五百
08/15 08:36, 13F
推
08/15 08:36, 7月前 , 14F
利率是浮動的，我之前買房利率是1.9%，後來跌到1.31%
08/15 08:36, 14F
→
08/15 08:37, 7月前 , 15F
現在又漲回2.3%。利率永遠不是重點，房價才是重點
08/15 08:37, 15F
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08/15 08:39, 7月前 , 16F
這三年買的早核貸給你也只是表示你業障很重
08/15 08:39, 16F
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08/15 08:39, 7月前 , 17F
年底買的不就準備打8折了嗎 戰士總是急著被上墳
08/15 08:39, 17F
推
08/15 08:40, 7月前 , 18F
我108年底預售，110年核貸交屋，真的爽
08/15 08:40, 18F
→
08/15 08:41, 7月前 , 19F
原本要綁壽險，核貸之前取消，銀行也是好
08/15 08:41, 19F
噓
08/15 08:47, 7月前 , 20F
先別急著笑，中國跌法你要早10年才不會輸
08/15 08:47, 20F
噓
08/15 08:50, 7月前 , 21F
以前根本沒40年可貸 亂扯一堆
08/15 08:50, 21F
噓
08/15 08:56, 7月前 , 22F
好急Zzzzz
08/15 08:56, 22F
→
08/15 08:56, 7月前 , 23F
小漲100%，大跌3%
08/15 08:56, 23F
推
08/15 08:57, 7月前 , 24F
2022年8月買房的 嘻嘻
08/15 08:57, 24F
→
08/15 08:58, 7月前 , 25F
看到早幾年沒買的在崩潰，真爽
08/15 08:58, 25F
推
08/15 09:14, 7月前 , 26F
ccc什麼c幼稚園嗎
08/15 09:14, 26F
推
08/15 09:14, 7月前 , 27F
大QE之前有買的都贏 錢只會愈來愈薄
08/15 09:14, 27F
噓
08/15 09:16, 7月前 , 28F
不要買才是好，買了變房奴，看看日本房價跌30年
08/15 09:16, 28F
推
08/15 09:36, 7月前 , 29F
早個4-5年買至少都漲5成以上了
08/15 09:36, 29F
推
08/15 09:37, 7月前 , 30F
別在日本房價跌40年了，市中心都漲翻了
08/15 09:37, 30F
→
08/15 09:38, 7月前 , 31F
更正30年
08/15 09:38, 31F
推
08/15 09:39, 7月前 , 32F
確實 迴力鏢真爽
08/15 09:39, 32F
→
08/15 09:39, 7月前 , 33F
獻給還沒買房的人： 沒錢買什麼房 不會全款買房喔？
08/15 09:39, 33F
推
08/15 09:40, 7月前 , 34F
慘喔買在高點被龜頭惡搞
08/15 09:40, 34F
推
08/15 09:50, 7月前 , 35F
房價不是重點 利率才是重點
08/15 09:50, 35F
→
08/15 09:50, 7月前 , 36F
利率 貸款年限 貸款成數 政府政策 這些是因
08/15 09:50, 36F
→
08/15 09:50, 7月前 , 37F
房價是果
08/15 09:50, 37F
→
08/15 09:52, 7月前 , 38F
房價只是各種pr層級的人 依循規則競逐房產產生的結果而
08/15 09:52, 38F
→
08/15 09:52, 7月前 , 39F
已 規則才是重點
08/15 09:52, 39F
推
08/15 09:56, 7月前 , 40F
租房派大勝利
08/15 09:56, 40F
推
08/15 09:59, 7月前 , 41F
政府印鈔不買，利率基期低不買…
08/15 09:59, 41F
推
08/15 09:59, 7月前 , 42F
110年以前買房的不管買在哪都穩賺，之後買就不一定了
08/15 09:59, 42F
推
08/15 10:09, 7月前 , 43F
2019/11買預售，2020/1 cov爆發。2023/7交屋貸款，2024新
08/15 10:09, 43F
→
08/15 10:09, 7月前 , 44F
青安大爆發。完美閃過
08/15 10:09, 44F
推
08/15 10:14, 7月前 , 45F
不是吧，幾年前空空一直說寬限期後必斷頭大跌阿
08/15 10:14, 45F
推
08/15 10:23, 7月前 , 46F
持有稅學美國
08/15 10:23, 46F
→
08/15 10:23, 7月前 , 47F
提高到該房產的5%
08/15 10:23, 47F
推
08/15 10:32, 7月前 , 48F
租屋派大勝利
08/15 10:32, 48F
推
08/15 10:38, 7月前 , 49F
魯蛇喜歡全現金夢中買房，沒差。
08/15 10:38, 49F
→
08/15 10:41, 7月前 , 50F
感恩，惜福 XD
08/15 10:41, 50F
推
08/15 11:00, 7月前 , 51F
想當初2021時買預售屋因為銀行太早核貸結果交屋時間太晚
08/15 11:00, 51F
→
08/15 11:00, 7月前 , 52F
超過時限，現在應該是不可能發生了
08/15 11:00, 52F
推
08/15 11:06, 7月前 , 53F
本來就不該貸款，沒有錢憑甚麼買房子
08/15 11:06, 53F
→
08/15 11:24, 7月前 , 54F
福報啊 房屋現值漲了快100% 丟出來也許連夜就有人要買下
08/15 11:24, 54F
→
08/15 11:26, 7月前 , 55F
社區一百出頭戶 到現在只有兩筆轉手記錄 在線賣的一隻手
08/15 11:26, 55F
→
08/15 11:27, 7月前 , 56F
拿來數還剩好幾根手指頭 鄰居明明相當比例投資客 沒人要
08/15 11:27, 56F
→
08/15 11:28, 7月前 , 57F
賣 大家笑呵呵 真是一群有福氣的人
08/15 11:28, 57F
推
08/15 11:40, 7月前 , 58F
2020年底是最好買房入場點 利率低 隔年開始井噴
08/15 11:40, 58F
→
08/15 11:57, 7月前 , 59F
就是有空空錯過眼紅，再那酸
08/15 11:57, 59F
→
08/15 11:57, 7月前 , 60F
109年買的，誰現在有貸款壓力
08/15 11:57, 60F
→
08/15 12:32, 7月前 , 61F
補充一下 社區這種漲法 快壓到新北豪宅線 別再漲了 拜託
08/15 12:32, 61F
推
08/15 14:51, 7月前 , 62F
沒有吧 現在還是能買呀。換做現在不行的 不就代表你實力不
08/15 14:51, 62F
→
08/15 14:51, 7月前 , 63F
值得擁有一間房
08/15 14:51, 63F
推
08/15 14:55, 7月前 , 64F
政策說變就變不是錯，問題是不能溯及既往啊，已簽預售約
08/15 14:55, 64F
→
08/15 14:55, 7月前 , 65F
的何錯之有呢？還5年轉不掉是炒個屁房啦，炒不炒房也不
08/15 14:55, 65F
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08/15 14:55, 7月前 , 66F
是重點，不都是合政府的法的嗎？
08/15 14:55, 66F
→
08/15 16:16, 7月前 , 67F
多的是配售求下車
08/15 16:16, 67F
推
08/15 18:03, 7月前 , 68F
誰叫你前幾年要相信空空說房子會越來越便宜 怎麼有人笨到聽
08/15 18:03, 68F
→
08/15 18:03, 7月前 , 69F
買不起房的人分析房市 要不要去問太監什麼招式女生喜歡
08/15 18:03, 69F
推
08/15 21:31, 7月前 , 70F
2018簽預售 2023年底新青安40年最低利率核貸路過 2023年
08/15 21:31, 70F
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08/15 21:31, 7月前 , 71F
7月消息出來很開心 後面限貸問題出來真的嚇死 就是運氣
08/15 21:31, 71F
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08/15 21:31, 7月前 , 72F
好
08/15 21:31, 72F
推
08/15 21:33, 7月前 , 73F
這段時間區域房價也因為新青安漲了25%
08/15 21:33, 73F
→
08/15 21:34, 7月前 , 74F
真的是時機過了就再也買不了
08/15 21:34, 74F
推
08/16 06:44, 7月前 , 75F
早一點幾乎都85% +寬限五年吧
08/16 06:44, 75F
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