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Re: [閒聊] 台灣人是不是被房貸寵壞了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間7月前 (2025/08/15 12:08), 編輯推噓16(16推 0噓 49→)
留言65則, 15人參與, 7月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《SergioLeone (窮窮)》之銘言： : 最近看房版、才發現很多人在抱怨， : 認為自己收入普通、信用普通，還是應該貸到 30 年、40 年的超長年限，利率壓得很 低? : 反觀很多國家，利率高、年限短，成數也沒那麼高。條件不夠好，銀行本來就要調高利 率 : 怎麼那麼多人，明明是自己的問題卻怪罪給政府？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 沒有吧，看看魯空最喜歡的北歐福利國，瑞典的玩法 原本2013年的時候，全國平均房貸還款年限是140年 後來2016年修法改為105年。 瑞典金融監管局（FSA）則在2015年時，則制定了一套強制攤還房貸新方案，如果房貸金 額達到房屋總價70％以上時，房貸族每年繳納的房貸金額至少要達到房貸總額的2％；如 果房貸金額介於房屋總價的50％至70％，房貸族每年繳納的房貸金額至少要達到房貸總額 的1％。但若房貸金額低於房屋總價的50％，則毋須遵守該規範，也就是可以只還利息 到了2015年，則有7成房貸戶每月只還利息不還本金。由於房貸利息是瑞典銀行主要獲利 來源之一，在違約率不高的環境下，房貸借款越久銀行賺越多，銀行也就不急著催民眾還 本金，接受這種還款模式。 低於50%永久寬限期 台灣的玩法還是大輸XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.165.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755230918.A.FF2.html
推
08/15 12:12, 7月前 , 1F
台灣72-2落後就算了 35龍還自創35%防線 真的是唷
08/15 12:12, 1F
→
08/15 12:13, 7月前 , 2F
35龍保證載入史冊 若干年後不斷被後人提起
08/15 12:13, 2F
推
08/15 12:14, 7月前 , 3F
我覺得還好。如果後面經濟被美國弄到崩崩崩，35龍
08/15 12:14, 3F
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08/15 12:14, 7月前 , 4F
搞不好一戰成名
08/15 12:14, 4F
推
08/15 12:18, 7月前 , 5F
不用美國崩 你內需已經先崩了 先成名了
08/15 12:18, 5F
→
08/15 12:18, 7月前 , 6F
也是有可能，命運。
08/15 12:18, 6F
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08/15 12:18, 7月前 , 7F
還有經濟崩了 租屋會比較好?沒工作繳得起房租喔
08/15 12:18, 7F
推
08/15 12:18, 7月前 , 8F
瑞典房價很高嗎？利率多少呢？
08/15 12:18, 8F
推
08/15 12:18, 7月前 , 9F
壓制房價崩個屁內需
08/15 12:18, 9F
→
08/15 12:18, 7月前 , 10F
不是一堆寬限期內房貸跟租金差不多的
08/15 12:18, 10F
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08/15 12:19, 7月前 , 11F
你去看景氣燈號好嗎 內需早就崩很久了
08/15 12:19, 11F
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08/15 12:19, 7月前 , 12F
還壓制房價崩個屁 你告訴我哪一年內需好房市爛的
08/15 12:19, 12F
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08/15 12:19, 7月前 , 13F
不壓制房價繼續噴，等後面萬一經濟崩崩崩就等著失落
08/15 12:19, 13F
→
08/15 12:20, 7月前 , 14F
壓制很好啊 有人叫你流動率搞到跟金融海嘯這樣壓制嗎
08/15 12:20, 14F
推
08/15 12:21, 7月前 , 15F
龍哥就是提前做準備啦，不等內需好時壓房市儲備
08/15 12:21, 15F
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08/15 12:21, 7月前 , 16F
要不然你拿什麼手段應對後面急可能的經濟衰退？
08/15 12:21, 16F
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08/15 12:21, 7月前 , 17F
所以內需現在到底是崩不崩?你看了沒
08/15 12:21, 17F
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08/15 12:21, 7月前 , 18F
要知道房市金流是應對經濟衰退的最好解方
08/15 12:21, 18F
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08/15 12:22, 7月前 , 19F
提前準備有人叫你放大招尻死人嗎 切磋而已你決生死
08/15 12:22, 19F
→
08/15 12:22, 7月前 , 20F
一開始信用管制就已經降溫了 後面還繼續打Combo
08/15 12:22, 20F
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08/15 12:22, 7月前 , 21F
表示央行估計後面經濟衰退的嚴重程度大於現在房市大招
08/15 12:22, 21F
→
08/15 12:22, 7月前 , 22F
而已
08/15 12:22, 22F
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08/15 12:23, 7月前 , 23F
打到流動率歷史低點腰斬 35龍還在找銀行喝咖啡要求35%
08/15 12:23, 23F
→
08/15 12:23, 7月前 , 24F
你要這樣加蔥無限上綱 那就跟疫情陳時中一樣
08/15 12:23, 24F
推
08/15 12:23, 7月前 , 25F
內需有沒有崩我最近也在關注，今天還有八卦板上頭條說中
08/15 12:23, 25F
→
08/15 12:23, 7月前 , 26F
國網購眼鏡很便宜。這種消費降級文都爆文 有點恐怖
08/15 12:23, 26F
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08/15 12:23, 7月前 , 27F
永遠封鎖打疫苗戴口罩不健康嗎不安全嗎?幹嘛開放解封
08/15 12:23, 27F
→
08/15 12:24, 7月前 , 28F
預估後面醫療崩潰啊 很嚴重啊 幹嘛開放解封 繼續關啊
08/15 12:24, 28F
→
08/15 12:24, 7月前 , 29F
35龍就是加蔥那套 跟白癡一樣
08/15 12:24, 29F
推
08/15 12:25, 7月前 , 30F
第二季財報我看起來只有AI好，為什麼股市在24000點呢
08/15 12:25, 30F
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08/15 12:25, 7月前 , 31F
，靠台積?
08/15 12:25, 31F
推
08/15 12:26, 7月前 , 32F
加權本來就台積占比超大，不然呢
08/15 12:26, 32F
推
08/15 12:28, 7月前 , 33F
大盤扣除台積電是1萬4千七百多點喔
08/15 12:28, 33F
→
08/15 12:28, 7月前 , 34F
鶄聾就PTSD幻想仔而已，
08/15 12:28, 34F
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08/15 12:28, 7月前 , 35F
不知道金融海嘯的時候輸多少
08/15 12:28, 35F
→
08/15 12:29, 7月前 , 36F
要期待房市崩潰先期待經濟大崩盤，
08/15 12:29, 36F
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08/15 12:29, 7月前 , 37F
台灣要大崩盤了嗎！？不要造謠喔
08/15 12:29, 37F
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08/15 12:31, 7月前 , 38F
股市先崩 35龍幹嘛不搞個35%融資防線 還是35%質押防線
08/15 12:31, 38F
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08/15 12:31, 7月前 , 39F
啊不是很神 預測到經濟未來會崩 股市先救啊
08/15 12:31, 39F
→
08/15 12:32, 7月前 , 40F
媽的還一戰成名 根本幻想王懂王
08/15 12:32, 40F
推
08/15 12:37, 7月前 , 41F
沒工作可以回老家住，買房的沒工作可以不還房貸逆
08/15 12:37, 41F
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08/15 12:38, 7月前 , 42F
房子漲多久了，跌一下就哀哀叫個屁
08/15 12:38, 42F
→
08/15 12:41, 7月前 , 43F
其實可以 失業可以額外協商 lol
08/15 12:41, 43F
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08/15 12:42, 7月前 , 44F
倒是房東 就算你要當租霸 押金也是要掰掰的
08/15 12:42, 44F
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08/15 12:42, 7月前 , 45F
房貸有一些特殊急難寬限條款 每間銀行不太一樣
08/15 12:42, 45F
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08/15 12:45, 7月前 , 46F
按照你的論點，那永遠不會知道什麼時候沒工作，那就
08/15 12:45, 46F
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08/15 12:45, 7月前 , 47F
應該永遠住老家XD
08/15 12:45, 47F
推
08/15 13:13, 7月前 , 48F
青鳥把35龍當作先知耶 他們邏輯一直都很怪 難怪會找六
08/15 13:13, 48F
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08/15 13:13, 7月前 , 49F
歲就開始反核的天才少女
08/15 13:13, 49F
推
08/15 13:29, 7月前 , 50F
瑞典利息多高你怎不講？
08/15 13:29, 50F
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08/15 13:31, 7月前 , 51F
借貸利息高，銀行還怕你太快還沒賺頭
08/15 13:31, 51F
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08/15 13:40, 7月前 , 52F
瑞典的做法其實怪怪的 瑞士的做法比較好
08/15 13:40, 52F
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08/15 13:41, 7月前 , 53F
瑞士是讓你前15~25年還20%左右的本金 剩的6成讓你無限寬
08/15 13:41, 53F
→
08/15 13:42, 7月前 , 54F
瑞士這個做法從197x左右就實行到現在了 有五十年歷史
08/15 13:42, 54F
→
08/15 13:42, 7月前 , 55F
差別在本金+頭款付4x% 銀行的風險可以降到很低
08/15 13:42, 55F
→
08/15 13:43, 7月前 , 56F
後面無限寬限甚至增貸大家都賺錢 低負擔也活絡金融
08/15 13:43, 56F
推
08/15 14:05, 7月前 , 57F
查了一下瑞典房貸平均利率約3.01 存款利息約3.64
08/15 14:05, 57F
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08/15 14:05, 7月前 , 58F
Cpi 2.8 這樣看起來房貸利率沒高吧
08/15 14:05, 58F
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08/15 14:10, 7月前 , 59F
瑞士是真天龍國 他們整個型態是比較特殊的
08/15 14:10, 59F
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08/15 14:59, 7月前 , 60F
中龜故意惡搞年輕人阿 反正他的票都是智障或老人
08/15 14:59, 60F
推
08/15 15:45, 7月前 , 61F
就算給你無限寬限期只還3%利息，利息還33年剛好還的利
08/15 15:45, 61F
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08/15 15:45, 7月前 , 62F
息=本金....高利率的國家你想還100年嗎？
08/15 15:45, 62F
推
08/15 16:02, 7月前 , 63F
你在說啥 cpi是2.8欸
08/15 16:02, 63F
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08/15 16:31, 7月前 , 64F
瑞典那是近幾年利率比較高，之前是幾乎零利率XD
08/15 16:31, 64F
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08/15 16:32, 7月前 , 65F
被美國大撒幣+俄烏戰爭搞了
08/15 16:32, 65F
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