Re: [閒聊] 你能分辨誰是房蟲嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者AMDsucks (AMD really sucks)時間3小時前 (2025/08/21 11:04)推噓3(3推 0噓 5→)

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※ 引述《jerry1019 (古密斯)》之銘言： : 未來「看壞」房市， : 投資客：不買 : 自住客：不買 : 未來房市「看好」， : 投資客：買 : 自住客：買 : 心態都一樣，你能分出誰是房蟲嗎？買不只一間，還是買加大，還是趁機換屋省一筆的是 : 房蟲？ : 「上漲時」兩者都有可能追高，但 : 「崩盤時」時誰要買？誰真的自住沒差？！ : 看準低點進場的也不要假裝「自住沒差」。 : 大家只是眼光不同而已，目光明確的就敢崩盤出手，這也不限制於投資客或自住客。連現 : 在是低點還是崩盤前兆，就各自見解不同了，那買的人是房蟲還是觀望的是房蟲？ : 會來這裡的就是想買的人，想買就好好汲取成功案例，不是看人家資產翻倍就眼紅抱不平 : 。我就希望股市微崩，讓金流再跑些到房市，甚至崩到讓我上車，但我也只是心裡期待， : 不需要喊30000點不公呀！實際上就是自己沒銀彈沒眼光上車。我來試著定義房蟲。排除剛性需求以後的買房，都是房蟲。那就來分析剛性需求吧。結論: 1.央行不打現金交屋。 2.租屋基本上可以解決一切剛性需求。 3.既然沒有剛性需求，買房 = 炒房 = 房蟲。定義剛性需求剛性需求這個名詞，有點像是商人話術，激發你的需求嚴格來說，租房可以解決一切剛性需求那還需要買房嗎? 來模擬一段對話對於中產階級的我們而言，最完美的房屋大概就是，離公司近，生活機能跟學區不錯，家人空間夠居住，爸媽很開心要資助我們頭期，要穩定增值，以後換屋才好賣。 1.租屋可以解決一切剛性需求空間-可以租屋學區-可以租屋，可以借戶口，不能借戶口的可以上私立工作-可以通勤、跨縣市可以租屋 2.部分個人觀念，才是租屋無法解決的傳承-有土斯有財，累積資產結婚-有房才能吸引丈母娘隱私-不想與父母同住（這點租屋也可以解決）穩定及歸屬感-租屋沒保障，房東說趕人就趕人爽度及自由度-自己裝潢、可以養寵物 3.無法抽離的金融屬性財務彈性-房屋可以貸款及周轉穩定增值-房屋可以穩定增值 4.剛需特性分析急迫性-不買房，我沒辦法跟你結婚。(為什麼不能租房?) 非投機性- 不會短期買賣，但是我要照實價登錄的天花板賣，賺價差，我才能以小換大。 (為什麼要跟隨被市場哄抬的價格?) 不受市場影響- 現金太多要滿出來了，我置產需求很大。(為什麼央行不管現金買房?) 結論: 1.央行不打現金交屋政府不管你的剛性需求或個人觀念首購1人1間，眾生平等首購上限8成，第二戶上限5成，第三戶上限3成前提是你夠優質，找到願意接央行天條的銀行央行不打現金大戶，有本事就現金交屋 2.租屋基本上可以解決一切需求根本就沒有剛性需求，或者人人都是剛性需求? 除了投資需求一定要買房，有什麼是租房不能替代的需求，個人觀念? 3.既然沒有剛性需求，買房 = 炒房既然租屋可以解決一切剛性需求那你買房做什麼? 爽度觀念都是藉口，都是抗通膨的投資需求嘛。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.221.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755745452.A.9C0.html