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[請益] 高雄 25年內首購請益

看板home-sale (房屋交易)作者 ( mos)時間3月前 (2025/08/21 20:30), 3月前編輯推噓31(31推 0噓 31→)
留言62則, 23人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
先附條件 身分：首購+公職 地點：苓雅、新興、三民、前金(希望北不過後驛 東不過五塊厝 南不過獅甲) 屋齡：25年內(或者921以後的都可 之前好像有看過說921以後的結構比較穩之類) 類型：有電梯都可 樓層：10樓以下 坪數：主建20坪(含陽台可) 停車位：可有可無 車位種類：若有希望盡量是平面 格局：2房2衛(不強求要2衛 有最好) 預算：750萬(含裝潢整理) 目前只有大概看過591 不過最多的就是諾貝爾... 以非事故屋為主 想請問以上條件搭配預算是不是空集合 感謝各位大老orz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.109.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755779425.A.104.html
推
08/21 20:33, 3月前 , 1F
你的確只有諾貝爾
08/21 20:33, 1F
如果屋齡上修到30內會比較有可能嗎 ※ 編輯: ASDF41514 (1.173.109.71 臺灣), 08/21/2025 20:36:26
推
08/21 20:40, 3月前 , 2F
你要買這個區間可以到30，會有更多選擇，而且不用到
08/21 20:40, 2F
→
08/21 20:40, 3月前 , 3F
700，750都能變3房無車位
08/21 20:40, 3F
推
08/21 20:42, 3月前 , 4F
還是買諾貝爾好了，蹲的越低跳越高
08/21 20:42, 4F
諾貝爾確定不是買的越高跳的越低嗎... 因為目前大概都是看591 想問一下有沒有其他平台可以參考 ※ 編輯: ASDF41514 (1.173.109.71 臺灣), 08/21/2025 20:50:05
→
08/21 20:52, 3月前 , 5F
樂居
08/21 20:52, 5F
推
08/21 21:24, 3月前 , 6F
公職 有更好的選擇
08/21 21:24, 6F
主要是網路上看來看去有點沒概念 想說來問一下各位大老 ※ 編輯: ASDF41514 (1.173.109.71 臺灣), 08/21/2025 21:30:46
推
08/21 21:31, 3月前 , 7F
可是沒說薪資，搞不好能買更高的
08/21 21:31, 7F
推
08/21 21:33, 3月前 , 8F
老哥，你這條件有點嚴苛了……
08/21 21:33, 8F
推
08/21 21:34, 3月前 , 9F
你就實際去看啊，然後砍價啊
08/21 21:34, 9F
→
08/21 21:34, 3月前 , 10F
幹嘛網路看
08/21 21:34, 10F
→
08/21 21:35, 3月前 , 11F
這邊大神都幾百間在看的，網路看怎麼累積經驗啦
08/21 21:35, 11F
→
08/21 21:35, 3月前 , 12F
台積電來以後，這些條件跟價位，不好找啊……
08/21 21:35, 12F
推
08/21 21:46, 3月前 , 13F
目前屋主讓利蠻多的，多碰碰運氣
08/21 21:46, 13F
→
08/21 21:53, 3月前 , 14F
你直接去找幾家不同體系仲介，有些房子根本不會上591，
08/21 21:53, 14F
→
08/21 21:53, 3月前 , 15F
搞不好直接介紹投資客剛裝修好的給你，反正符合你的需
08/21 21:53, 15F
→
08/21 21:53, 3月前 , 16F
求，你那種預算還要包含自己裝修很難
08/21 21:53, 16F
→
08/21 21:54, 3月前 , 17F
光是看地點需求，諾貝爾一堆給你選你又不要
08/21 21:54, 17F
推
08/21 22:20, 3月前 , 18F
25年你可能要抓1200會比較好
08/21 22:20, 18F
→
08/21 22:20, 3月前 , 19F
喔喔2房喔 那拉到1000應該還有機會
08/21 22:20, 19F
推
08/21 22:37, 3月前 , 20F
要找老的兩房有點難，這是最近幾年流行才推出的產品。普遍
08/21 22:37, 20F
→
08/21 22:37, 3月前 , 21F
來說屋齡都不會太老
08/21 22:37, 21F
推
08/21 22:47, 3月前 , 22F
不用特別挑921後，30幾年大樓也是經過921考驗
08/21 22:47, 22F
推
08/22 00:17, 3月前 , 23F
不是找附近綠色業務，丟你的資訊給他們、就會整理一堆
08/22 00:17, 23F
→
08/22 00:17, 3月前 , 24F
給你了？是說我剛剛看了一下，這些區域，我設定800內
08/22 00:17, 24F
→
08/22 00:17, 3月前 , 25F
，跳出來都是40-50年左右的老房，你這預算有點艱難
08/22 00:17, 25F
推
08/22 03:12, 3月前 , 26F
我朋友三年前買諾貝爾三房不到500萬，自己一個人住超爽
08/22 03:12, 26F
→
08/22 03:12, 3月前 , 27F
的，不過他是面向裡面的，朝外的應該比較貴
08/22 03:12, 27F
推
08/22 10:01, 3月前 , 28F
去年鼎金那帶看到幾件這種價位的，今年不知道還有沒有
08/22 10:01, 28F
感謝各位 750是我問完我在銀行負責貸款的朋友給我的價格（有請他評估貸款額度） 想說先瞭解行情比較不會被房仲牽著走 ※ 編輯: ASDF41514 (223.138.102.35 臺灣), 08/22/2025 10:37:17
推
08/22 10:42, 3月前 , 29F
南高市中心基本價錢就很難低過30一坪..帶車位更不可能
08/22 10:42, 29F
推
08/22 11:43, 3月前 , 30F
每天刷永慶跟信義的官網，經驗是那邊上架後1~2周才會出現在
08/22 11:43, 30F
→
08/22 11:43, 3月前 , 31F
591
08/22 11:43, 31F
推
08/22 11:44, 3月前 , 32F
750萬(含裝潢整理) ，除非你找到屋況超好的，不然只能買投
08/22 11:44, 32F
→
08/22 11:44, 3月前 , 33F
資客精修的。諾貝爾你板上看一下阿肥的文章
08/22 11:44, 33F
方便問一下阿肥是誰嗎orz ※ 編輯: ASDF41514 (223.138.102.35 臺灣), 08/22/2025 12:36:16
推
08/22 12:56, 3月前 , 34F
你往輕軌週邊、國宅看看，會比較有機會
08/22 12:56, 34F
我現在住的就在輕軌周邊(氣爆區) 也是開超高... 國宅有納入考慮範圍但是優先度偏後(之前獅甲國宅的案例) ※ 編輯: ASDF41514 (60.248.121.252 臺灣), 08/22/2025 12:58:42
推
08/22 12:59, 3月前 , 35F
低總價，減少裝修
08/22 12:59, 35F
推
08/22 13:03, 3月前 , 36F
真的不行就是往鳳山、前鎮
08/22 13:03, 36F
推
08/22 13:04, 3月前 , 37F
那就買諾貝爾呀...缺點住戶複雜，優點地點好，價錢便宜
08/22 13:04, 37F
→
08/22 13:04, 3月前 , 38F
。我是會考慮那邊。
08/22 13:04, 38F
住戶複雜這點我就不太行了 我現在這邊就是住戶都天兵 ※ 編輯: ASDF41514 (60.248.121.252 臺灣), 08/22/2025 13:27:14
推
08/22 13:29, 3月前 , 39F
eulbos
08/22 13:29, 39F
推
08/22 14:01, 3月前 , 40F
框了個古早精華區 無車位也難
08/22 14:01, 40F
→
08/22 14:01, 3月前 , 41F
以前苓雅寮可能還有 但現在亞灣正夯
08/22 14:01, 41F
聽說最近空房率正高 想說有沒有機會 ※ 編輯: ASDF41514 (223.138.102.35 臺灣), 08/22/2025 15:34:03
→
08/22 15:40, 3月前 , 42F
看有沒有兇宅 可能會開到這價格
08/22 15:40, 42F
推
08/22 15:44, 3月前 , 43F
空屋率高，但除非屋主有壓力一定要短期賣出。不然正常誰要開
08/22 15:44, 43F
→
08/22 15:44, 3月前 , 44F
這個價格給你？
08/22 15:44, 44F
→
08/22 15:46, 3月前 , 45F
要認清楚自己的能力，看是拉高預算或拉高屋齡，或是找更外圍
08/22 15:46, 45F
→
08/22 15:46, 3月前 , 46F
或者或標的物，例如健身公寓（雖然我覺得高雄沒必要買公寓，
08/22 15:46, 46F
→
08/22 15:46, 3月前 , 47F
但你總預算含裝修太低了）
08/22 15:46, 47F
推
08/22 15:51, 3月前 , 48F
含裝潢750，那你的標的物大概是650-700左右
08/22 15:51, 48F
目前總價的概念是這樣 手頭上約可以拉出250 貸款的部分約500(把報稅資料給我在銀行的朋友估的 之前在591有看過開798的30年大樓 所以才想說是不是大概這個區間 順帶問一下有經驗的朋友 平台報價是可以殺的嗎 ※ 編輯: ASDF41514 (1.173.109.71 臺灣), 08/22/2025 17:34:40
→
08/22 18:06, 3月前 , 49F
當然可以談
08/22 18:06, 49F
→
08/22 18:11, 3月前 , 50F
你591上有看到符合的標的物就去約看看呀，多看幾間就有心得了
08/22 18:11, 50F
→
08/22 18:37, 3月前 , 51F
750萬還含裝潢整理，難，一定有缺點
08/22 18:37, 51F
感謝各位 看來也是只能再看看了 ※ 編輯: ASDF41514 (1.173.109.71 臺灣), 08/22/2025 21:58:40
推
08/22 23:55, 3月前 , 52F
頭期有250還最穩的公職只買750？拉高到一千沒問題吧
08/22 23:55, 52F
推
08/23 06:19, 3月前 , 53F
收支比200% = （月繳1.9+生活費1.6）*2 = 7，年收84萬
08/23 06:19, 53F
推
08/23 06:22, 3月前 , 54F
30年/2.185%，確實只能貸500，想再高要看銀行算法
08/23 06:22, 54F
→
08/23 06:23, 3月前 , 55F
但我覺得你有信貸，所以有被扣額度
08/23 06:23, 55F
這輩子沒貸款過XD 之前提供的年收入是550k ※ 編輯: ASDF41514 (1.173.109.71 臺灣), 08/23/2025 07:51:22
推
08/23 13:46, 3月前 , 56F
550K真的要小心謹慎，請銀行初估。
08/23 13:46, 56F
推
08/23 13:48, 3月前 , 57F
因為年薪55萬，貸500的收支比大概是130%
08/23 13:48, 57F
推
08/23 16:55, 3月前 , 58F
不確定銀行是否會要求到170或200%
08/23 16:55, 58F
我是以30年下去算 然後我朋友是公股 可能抓比較鬆...嗎 ※ 編輯: ASDF41514 (1.173.109.71 臺灣), 08/23/2025 17:40:20
→
08/23 21:36, 3月前 , 59F
你可以多問問民營銀行，他們很喜歡泛公職這種，不一定
08/23 21:36, 59F
→
08/23 21:36, 3月前 , 60F
要官股吧，就是差在利率偏高，以前問過幾家，像富邦這
08/23 21:36, 60F
→
08/23 21:36, 3月前 , 61F
種就願意多給你0.5成裝潢貸，而且鑑價=成交價，自住如
08/23 21:36, 61F
→
08/23 21:36, 3月前 , 62F
果是租屋族，先穩穩上車
08/23 21:36, 62F
只是剛好認識的是公股的XD 之後再問問民營的 ※ 編輯: ASDF41514 (1.173.109.71 臺灣), 08/23/2025 21:36:54
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