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[新聞] 央行：房價尚未明顯鬆動 房貸利率2.303%

看板home-sale (房屋交易)作者 (銀白色的沉思)時間7月前 (2025/08/23 16:04), 編輯推噓71(78推 7噓 63→)
留言148則, 75人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://reurl.cc/pYYY7r 日期：2025/08/21 23:51:43 內文： 經濟日報 記者任珮云／台北報導 中央銀行打炒房，房地產市場交易急凍，不過央行經研處副處長葉盛表示，目前國內房市 呈現「量縮價穩」的盤整格局，買氣明顯趨緩，雖然交易量大幅下滑，但房價尚未明顯鬆 動，部分地區預售市場價格仍處高檔。 央行昨（21）日公布7月五大銀行（臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行與第一銀 行）新承作購屋貸款利率為2.303%，創下自2009年1月以來16年半新高。利率走高，主因 為央行實施第七波選擇性信用管制措施，同時銀行針對個案風險進行調整，導致貸款利率 攀升。 從交易數據來看，7月六都建物買賣移轉棟數合計年減29%，顯示整體房市動能疲弱。其中 ，以台中市年減幅度最大，達38.7%；台北市也年減29.8%。不過，若從月增角度觀察，7 月六都買賣移轉棟數月增4.2%，其中台中市月增17.2%表現最佳，其次為桃園市月增3.9% 。 在房價方面，央行引用信義房屋「大台北房價指數」指出，7月大台北地區房價年減0.79% ，其中台北市年減1.04%，新北市年減0.74%；但若以月增幅計算，7月大台北房價指數仍 微幅上漲0.14%，反映房價雖有修正，但整體仍具支撐力。另據國泰建設的「全國房價指 數」顯示，第2季房價年增幅達8.93%，但季減0.25%，顯示漲勢已有收斂趨勢。 葉盛指出，整體而言，交易量明顯萎縮，房市買方態度轉趨保守，市場觀望氣氛濃厚。造 成此現象的關鍵原因之一，是央行陸續實施的多項選擇性信用管制措施，搭配《銀行法》 第72條之2的規定，加強對銀行房貸風險的控管。銀行因此對高風險客戶調升房貸利率， 進一步抑制市場熱度。 此外，政府推動的「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安貸款）在此波房市調整中扮演 重要角色。央行數據顯示，7月新青安貸款撥貸金額達286億元，佔五大銀行當月新承作房 貸總額709.24億元的40.28%，占比創下2024年7月以來新高。該方案的平均貸款利率為 1.775%，遠低於一般房貸利率，具明顯誘因。 葉盛指出，目前大多數申請新青安貸款的民眾傾向選擇固定利率方案，而非分段式利率。 此一趨勢反映在利率環境持續升高下，民眾傾向鎖定長期穩定利率以降低貸款壓力。 整體而言，在高利率與政策調控並進下，房市已出現降溫訊號，雖然短期內房價仍具支撐 ，但在交易量持續萎縮的背景下，未來房價走勢仍須密切觀察。 心得： 央行直接說大白話了XD 這幾個月根本沒看到房價在跌阿 頂多就是違約或是貸不到款~ 央行既然都這樣講了， 那龍哥應該是會繼續緊縮.....吧? 各位最懂央行的房市高手們怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.17.149.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755936268.A.4FE.html
推
08/23 16:05, 7月前 , 1F
本來就不會跌
08/23 16:05, 1F
→
08/23 16:05, 7月前 , 2F
啾啾窩～啾啾窩
08/23 16:05, 2F
推
08/23 16:23, 7月前 , 3F
看來肯定繼續限貸，繼續收緊，下半年跟明年看大場面囉
08/23 16:23, 3F
推
08/23 16:27, 7月前 , 4F
永遠的下半年大場面，2023年聽到現在了
08/23 16:27, 4F
推
08/23 16:32, 7月前 , 5F
繼續減弱囉
08/23 16:32, 5F
推
08/23 16:37, 7月前 , 6F
第三季看來也不會動了
08/23 16:37, 6F
推
08/23 16:38, 7月前 , 7F
銀行賺了超額利潤 建商賺了違約金
08/23 16:38, 7F
推
08/23 16:41, 7月前 , 8F
2028就要下台了沒差
08/23 16:41, 8F
→
08/23 16:41, 7月前 , 9F
央行現貸原因不是水位不足嗎？怎麼變成是要看到房
08/23 16:41, 9F
→
08/23 16:41, 7月前 , 10F
價跌才能放寬
08/23 16:41, 10F
推
08/23 16:41, 7月前 , 11F
平轉賺了一場空
08/23 16:41, 11F
推
08/23 16:42, 7月前 , 12F
難道最近新聞都假的嗎？！說好跌呢
08/23 16:42, 12F
推
08/23 16:44, 7月前 , 13F
至少到年底之前央行不會放寬，央行發文已經講過幾次，
08/23 16:44, 13F
→
08/23 16:44, 7月前 , 14F
但本版一直幻想拿出來浪費討論時間很多都在帶風向，如果
08/23 16:44, 14F
→
08/23 16:44, 7月前 , 15F
再加價穩更不可能放寬，內政部調查違約的六成是持有多
08/23 16:44, 15F
→
08/23 16:44, 7月前 , 16F
戶
08/23 16:44, 16F
推
08/23 16:45, 7月前 , 17F
我們的人將給龍哥一個lesson
08/23 16:45, 17F
→
08/23 16:45, 7月前 , 18F
你不賣, 我不賣, 明年漲五佰
08/23 16:45, 18F
→
08/23 16:45, 7月前 , 19F
你不買, 我不買, 後年送Uber
08/23 16:45, 19F
推
08/23 16:46, 7月前 , 20F
慘空空幻想的崩盤完全落空
08/23 16:46, 20F
推
08/23 16:47, 7月前 , 21F
當個道道地地的打工房神
08/23 16:47, 21F
推
08/23 16:47, 7月前 , 22F
連美國可能降息也要帶風向台灣會放寬，美國升息過程時台
08/23 16:47, 22F
→
08/23 16:47, 7月前 , 23F
灣才參與幾次，利差差這麼多
08/23 16:47, 23F
推
08/23 16:49, 7月前 , 24F
崩盤放寬才有意義，所以要等放寬就慢慢等吧
08/23 16:49, 24F
推
08/23 16:51, 7月前 , 25F
沒跌沒關係啊，中央繼續限貸，繼續沒人買，房蟲繼續繳
08/23 16:51, 25F
→
08/23 16:51, 7月前 , 26F
房貸30年，很棒啊xd
08/23 16:51, 26F
推
08/23 16:51, 7月前 , 27F
樓上繼續繳房租嘿
08/23 16:51, 27F
推
08/23 16:52, 7月前 , 28F
最近央行可能受外界一直打悲情牌，所以才拿數據結果說違
08/23 16:52, 28F
→
08/23 16:52, 7月前 , 29F
約才1%，那1%內的六成多是持有多戶
08/23 16:52, 29F
噓
08/23 16:52, 7月前 , 30F
來個50年房貸
08/23 16:52, 30F
→
08/23 16:52, 7月前 , 31F
慘，我早就有房了，還不用繳房貸xd 純粹上來笑看房蟲最
08/23 16:52, 31F
→
08/23 16:52, 7月前 , 32F
近急的
08/23 16:52, 32F
推
08/23 16:54, 7月前 , 33F
內政部網站可查預售違約包含地址，可以去算違約比例，
08/23 16:54, 33F
→
08/23 16:54, 7月前 , 34F
央行並沒有說謊，懷疑的話各位可以自己去查
08/23 16:54, 34F
推
08/23 17:00, 7月前 , 35F
聰明反被聰明誤，央行拿出數據打臉一堆長期製造恐慌的
08/23 17:00, 35F
→
08/23 17:00, 7月前 , 36F
建商和投客
08/23 17:00, 36F
推
08/23 17:05, 7月前 , 37F
不要懷疑養大建商和銀行的決心
08/23 17:05, 37F
→
08/23 17:09, 7月前 , 38F
空空說已經崩盤了 房東都很急 至於在急什麼空空也不知道 可
08/23 17:09, 38F
→
08/23 17:09, 7月前 , 39F
能是空空又遲繳房租了吧
08/23 17:09, 39F
還有 69 則推文
→
08/23 21:34, 7月前 , 109F
讓有錢人囤積房子的速度變更快而已。
08/23 21:34, 109F
推
08/23 22:48, 7月前 , 110F
真的是鐵了心要搞死年輕人...
08/23 22:48, 110F
推
08/23 23:42, 7月前 , 111F
本來就沒跌阿，笑死人
08/23 23:42, 111F
推
08/24 00:03, 7月前 , 112F
看來會持續到明年中了吧
08/24 00:03, 112F
推
08/24 00:20, 7月前 , 113F
沒跌沒跌 Mayday Mayday
08/24 00:20, 113F
推
08/24 00:31, 7月前 , 114F
所以央行想看到硬著陸?
08/24 00:31, 114F
推
08/24 00:34, 7月前 , 115F
現在有軟著陸嗎
08/24 00:34, 115F
→
08/24 00:36, 7月前 , 116F
沒跌，繼續限貸合理。但房仲前幾年賺的還能撐冬眠多
08/24 00:36, 116F
→
08/24 00:36, 7月前 , 117F
久
08/24 00:36, 117F
推
08/24 01:11, 7月前 , 118F
可憐總裁,永遠都被建商炒房仔看沒有 已哭
08/24 01:11, 118F
推
08/24 05:55, 7月前 , 119F
沒跌好棒，那繼續限貸一直限xd
08/24 05:55, 119F
推
08/24 06:08, 7月前 , 120F
怎們樣都跌不回去疫情期間了啦～
08/24 06:08, 120F
推
08/24 06:24, 7月前 , 121F
央行沒說要打房啊 是說打炒房 功效也看到了
08/24 06:24, 121F
噓
08/24 08:54, 7月前 , 122F
要通膨了 快升息 嘻嘻
08/24 08:54, 122F
推
08/24 09:20, 7月前 , 123F
央行的目標又不是成交量低，板上的等鬆綁的很有的等，再
08/24 09:20, 123F
→
08/24 09:20, 7月前 , 124F
來關稅影響多少時間久會逐漸明朗，事實上保守看待的偏多
08/24 09:20, 124F
→
08/24 09:20, 7月前 , 125F
，半導體公司很多人事凍結
08/24 09:20, 125F
→
08/24 09:59, 7月前 , 126F
央行一定知道限貸會造成成交量凍結市場整個爛掉 只是
08/24 09:59, 126F
→
08/24 09:59, 7月前 , 127F
不想負這個責任一直講幹話否認事實
08/24 09:59, 127F
→
08/24 09:59, 7月前 , 128F
可憐 難怪32:0
08/24 09:59, 128F
→
08/24 10:00, 7月前 , 129F
繼續忽視民意自以為是啊
08/24 10:00, 129F
推
08/24 10:09, 7月前 , 130F
只有1%違約房市還是很健康，1%內調查六成六是多屋族，利
08/24 10:09, 130F
→
08/24 10:09, 7月前 , 131F
率比較高還是貸的到，而且之前新聞75%收入繳房貸，本板
08/24 10:09, 131F
→
08/24 10:09, 7月前 , 132F
投客自認是專家還覺得負擔太低，所以期待放寬在年底之前
08/24 10:09, 132F
→
08/24 10:09, 7月前 , 133F
是不可能
08/24 10:09, 133F
推
08/24 10:13, 7月前 , 134F
違約率4年平均1.1% 最後一年信用管制後年增66% 然後央
08/24 10:13, 134F
→
08/24 10:13, 7月前 , 135F
行表示限貸不影響違約XDD
08/24 10:13, 135F
推
08/24 10:16, 7月前 , 136F
違約的半數以上是多屋族，央行是打炒房不是打房
08/24 10:16, 136F
推
08/24 10:20, 7月前 , 137F
等選舉年就鬆綁了
08/24 10:20, 137F
推
08/24 12:42, 7月前 , 138F
交易量下滑那麼多，所以多少從業人員被影響
08/24 12:42, 138F
推
08/24 15:00, 7月前 , 139F
房價沒跌繼續管制 管制後撐著不跌 雙方進入死循環
08/24 15:00, 139F
推
08/24 16:56, 7月前 , 140F
多屋族就沒什麼好救的 有切結可以簽 最不濟也是可以賣舊
08/24 16:56, 140F
→
08/24 16:56, 7月前 , 141F
屋
08/24 16:56, 141F
→
08/24 16:57, 7月前 , 142F
央行就是要打炒房怎麼可能放寬給多屋族
08/24 16:57, 142F
推
08/25 01:45, 7月前 , 143F
本來就沒什麼跌 只是成交量低而已
08/25 01:45, 143F
推
08/25 06:16, 7月前 , 144F
讚啦!
08/25 06:16, 144F
推
08/25 08:14, 7月前 , 145F
打多屋族沒問題 打到首購都利率變高真的腦
08/25 08:14, 145F
推
08/25 13:03, 7月前 , 146F
沒錯啊 房價沒鬆動
08/25 13:03, 146F
推
08/27 08:23, 6月前 , 147F
央行要跟價跌綁死，之後要寬鬆的時候怎麼說？
08/27 08:23, 147F
推
08/27 15:31, 6月前 , 148F
想太多，不可能跌，至少漲到2038
08/27 15:31, 148F
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