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[新聞] 央行：房價尚未明顯鬆動 房貸利率2.303%

看板home-sale (房屋交易)作者 (銀白色的沉思)時間6小時前 (2025/08/23 16:04), 編輯推噓48(54推 6噓 49→)
留言109則, 57人參與, 1小時前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/pYYY7r 日期：2025/08/21 23:51:43 內文： 經濟日報 記者任珮云／台北報導 中央銀行打炒房，房地產市場交易急凍，不過央行經研處副處長葉盛表示，目前國內房市 呈現「量縮價穩」的盤整格局，買氣明顯趨緩，雖然交易量大幅下滑，但房價尚未明顯鬆 動，部分地區預售市場價格仍處高檔。 央行昨（21）日公布7月五大銀行（臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行與第一銀 行）新承作購屋貸款利率為2.303%，創下自2009年1月以來16年半新高。利率走高，主因 為央行實施第七波選擇性信用管制措施，同時銀行針對個案風險進行調整，導致貸款利率 攀升。 從交易數據來看，7月六都建物買賣移轉棟數合計年減29%，顯示整體房市動能疲弱。其中 ，以台中市年減幅度最大，達38.7%；台北市也年減29.8%。不過，若從月增角度觀察，7 月六都買賣移轉棟數月增4.2%，其中台中市月增17.2%表現最佳，其次為桃園市月增3.9% 。 在房價方面，央行引用信義房屋「大台北房價指數」指出，7月大台北地區房價年減0.79% ，其中台北市年減1.04%，新北市年減0.74%；但若以月增幅計算，7月大台北房價指數仍 微幅上漲0.14%，反映房價雖有修正，但整體仍具支撐力。另據國泰建設的「全國房價指 數」顯示，第2季房價年增幅達8.93%，但季減0.25%，顯示漲勢已有收斂趨勢。 葉盛指出，整體而言，交易量明顯萎縮，房市買方態度轉趨保守，市場觀望氣氛濃厚。造 成此現象的關鍵原因之一，是央行陸續實施的多項選擇性信用管制措施，搭配《銀行法》 第72條之2的規定，加強對銀行房貸風險的控管。銀行因此對高風險客戶調升房貸利率， 進一步抑制市場熱度。 此外，政府推動的「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安貸款）在此波房市調整中扮演 重要角色。央行數據顯示，7月新青安貸款撥貸金額達286億元，佔五大銀行當月新承作房 貸總額709.24億元的40.28%，占比創下2024年7月以來新高。該方案的平均貸款利率為 1.775%，遠低於一般房貸利率，具明顯誘因。 葉盛指出，目前大多數申請新青安貸款的民眾傾向選擇固定利率方案，而非分段式利率。 此一趨勢反映在利率環境持續升高下，民眾傾向鎖定長期穩定利率以降低貸款壓力。 整體而言，在高利率與政策調控並進下，房市已出現降溫訊號，雖然短期內房價仍具支撐 ，但在交易量持續萎縮的背景下，未來房價走勢仍須密切觀察。 心得： 央行直接說大白話了XD 這幾個月根本沒看到房價在跌阿 頂多就是違約或是貸不到款~ 央行既然都這樣講了， 那龍哥應該是會繼續緊縮.....吧? 各位最懂央行的房市高手們怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.17.149.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755936268.A.4FE.html
推
08/23 16:05, 6小時前 , 1F
本來就不會跌
08/23 16:05, 1F
→
08/23 16:05, 6小時前 , 2F
啾啾窩～啾啾窩
08/23 16:05, 2F
推
08/23 16:23, 6小時前 , 3F
看來肯定繼續限貸，繼續收緊，下半年跟明年看大場面囉
08/23 16:23, 3F
推
08/23 16:27, 6小時前 , 4F
永遠的下半年大場面，2023年聽到現在了
08/23 16:27, 4F
推
08/23 16:32, 6小時前 , 5F
繼續減弱囉
08/23 16:32, 5F
推
08/23 16:37, 6小時前 , 6F
第三季看來也不會動了
08/23 16:37, 6F
推
08/23 16:38, 6小時前 , 7F
銀行賺了超額利潤 建商賺了違約金
08/23 16:38, 7F
推
08/23 16:41, 6小時前 , 8F
2028就要下台了沒差
08/23 16:41, 8F
→
08/23 16:41, 6小時前 , 9F
央行現貸原因不是水位不足嗎？怎麼變成是要看到房
08/23 16:41, 9F
→
08/23 16:41, 6小時前 , 10F
價跌才能放寬
08/23 16:41, 10F
推
08/23 16:41, 6小時前 , 11F
平轉賺了一場空
08/23 16:41, 11F
推
08/23 16:42, 6小時前 , 12F
難道最近新聞都假的嗎？！說好跌呢
08/23 16:42, 12F
推
08/23 16:44, 6小時前 , 13F
至少到年底之前央行不會放寬，央行發文已經講過幾次，
08/23 16:44, 13F
→
08/23 16:44, 6小時前 , 14F
但本版一直幻想拿出來浪費討論時間很多都在帶風向，如果
08/23 16:44, 14F
→
08/23 16:44, 6小時前 , 15F
再加價穩更不可能放寬，內政部調查違約的六成是持有多
08/23 16:44, 15F
→
08/23 16:44, 6小時前 , 16F
戶
08/23 16:44, 16F
推
08/23 16:45, 6小時前 , 17F
我們的人將給龍哥一個lesson
08/23 16:45, 17F
→
08/23 16:45, 6小時前 , 18F
你不賣, 我不賣, 明年漲五佰
08/23 16:45, 18F
→
08/23 16:45, 6小時前 , 19F
你不買, 我不買, 後年送Uber
08/23 16:45, 19F
推
08/23 16:46, 6小時前 , 20F
慘空空幻想的崩盤完全落空
08/23 16:46, 20F
推
08/23 16:47, 6小時前 , 21F
當個道道地地的打工房神
08/23 16:47, 21F
推
08/23 16:47, 6小時前 , 22F
連美國可能降息也要帶風向台灣會放寬，美國升息過程時台
08/23 16:47, 22F
→
08/23 16:47, 6小時前 , 23F
灣才參與幾次，利差差這麼多
08/23 16:47, 23F
推
08/23 16:49, 6小時前 , 24F
崩盤放寬才有意義，所以要等放寬就慢慢等吧
08/23 16:49, 24F
推
08/23 16:51, 6小時前 , 25F
沒跌沒關係啊，中央繼續限貸，繼續沒人買，房蟲繼續繳
08/23 16:51, 25F
→
08/23 16:51, 6小時前 , 26F
房貸30年，很棒啊xd
08/23 16:51, 26F
推
08/23 16:51, 6小時前 , 27F
樓上繼續繳房租嘿
08/23 16:51, 27F
推
08/23 16:52, 6小時前 , 28F
最近央行可能受外界一直打悲情牌，所以才拿數據結果說違
08/23 16:52, 28F
→
08/23 16:52, 6小時前 , 29F
約才1%，那1%內的六成多是持有多戶
08/23 16:52, 29F
噓
08/23 16:52, 6小時前 , 30F
來個50年房貸
08/23 16:52, 30F
→
08/23 16:52, 6小時前 , 31F
慘，我早就有房了，還不用繳房貸xd 純粹上來笑看房蟲最
08/23 16:52, 31F
→
08/23 16:52, 6小時前 , 32F
近急的
08/23 16:52, 32F
推
08/23 16:54, 6小時前 , 33F
內政部網站可查預售違約包含地址，可以去算違約比例，
08/23 16:54, 33F
→
08/23 16:54, 6小時前 , 34F
央行並沒有說謊，懷疑的話各位可以自己去查
08/23 16:54, 34F
推
08/23 17:00, 5小時前 , 35F
聰明反被聰明誤，央行拿出數據打臉一堆長期製造恐慌的
08/23 17:00, 35F
→
08/23 17:00, 5小時前 , 36F
建商和投客
08/23 17:00, 36F
推
08/23 17:05, 5小時前 , 37F
不要懷疑養大建商和銀行的決心
08/23 17:05, 37F
→
08/23 17:09, 5小時前 , 38F
空空說已經崩盤了 房東都很急 至於在急什麼空空也不知道 可
08/23 17:09, 38F
→
08/23 17:09, 5小時前 , 39F
能是空空又遲繳房租了吧
08/23 17:09, 39F
還有 30 則推文
→
08/23 18:15, 4小時前 , 70F
重要角色是在說啥啊 繼續補貼利率放新青安對緊縮很有
08/23 18:15, 70F
→
08/23 18:15, 4小時前 , 71F
幫助嗎？ 公三小
08/23 18:15, 71F
推
08/23 18:16, 4小時前 , 72F
量縮價漲
08/23 18:16, 72F
→
08/23 18:16, 4小時前 , 73F
打多屋持有讓房價有感下跌還比較有人支持 搞限貸一邊
08/23 18:16, 73F
→
08/23 18:16, 4小時前 , 74F
讓建商資產階級賺不到錢一邊讓首購換屋的難買 才真的
08/23 18:16, 74F
→
08/23 18:16, 4小時前 , 75F
是誰都得罪了 請繼續沒問題^ ^
08/23 18:16, 75F
推
08/23 18:19, 4小時前 , 76F
蟲蟲氣瘋
08/23 18:19, 76F
噓
08/23 18:28, 4小時前 , 77F
確實沒鬆動阿，那不用鬆綁也是合理，蟲蟲講得好
08/23 18:28, 77F
推
08/23 18:38, 4小時前 , 78F
央行說沒跌是沒錯啊 是沒量而已 沒槓桿又賣方惜售
08/23 18:38, 78F
推
08/23 18:42, 4小時前 , 79F
續漲30-50%
08/23 18:42, 79F
推
08/23 18:47, 4小時前 , 80F
等到崩盤時 政府自然就會出手了
08/23 18:47, 80F
推
08/23 18:49, 4小時前 , 81F
沒問題 剛成家的幾年後請記得是誰害你這麼久沒買房 不
08/23 18:49, 81F
→
08/23 18:49, 4小時前 , 82F
打房價 打購買力
08/23 18:49, 82F
→
08/23 18:52, 4小時前 , 83F
現在狀況就跟死結一樣啊
08/23 18:52, 83F
推
08/23 19:06, 3小時前 , 84F
沒有打持有怎麼會跌
08/23 19:06, 84F
→
08/23 19:07, 3小時前 , 85F
政府要的從來就不是跌價
08/23 19:07, 85F
→
08/23 19:07, 3小時前 , 86F
要的是賣房子只有建商銀行在賺
08/23 19:07, 86F
推
08/23 19:08, 3小時前 , 87F
房蟲們急的一直說自己不急XD 哭囉沒人買房慢慢撐捏
08/23 19:08, 87F
推
08/23 19:10, 3小時前 , 88F
每次來這真的很好看xd 看你們都快哭出來的樣子
08/23 19:10, 88F
推
08/23 19:11, 3小時前 , 89F
沒有量是因為賣方不想賣，買方不想買，價格沒撮合的情況
08/23 19:11, 89F
→
08/23 19:11, 3小時前 , 90F
啊
08/23 19:11, 90F
推
08/23 19:26, 3小時前 , 91F
還是年增 噴！
08/23 19:26, 91F
→
08/23 19:49, 3小時前 , 92F
沒限貸啊 貸款餘額月增40%欸
08/23 19:49, 92F
推
08/23 20:06, 2小時前 , 93F
預售交屋潮只是在消化過去的量能 現在市場確實是難貸
08/23 20:06, 93F
推
08/23 20:10, 2小時前 , 94F
一切正常 沒跌 還在創高 到底是在？看起來就交由少而
08/23 20:10, 94F
→
08/23 20:10, 2小時前 , 95F
已沒什麼
08/23 20:10, 95F
推
08/23 20:13, 2小時前 , 96F
房蟲最好笑的是以為看空的人都沒有房在租房，純粹想看一
08/23 20:13, 96F
→
08/23 20:13, 2小時前 , 97F
堆想賺價差的房蟲吃鱉而已好嗎
08/23 20:13, 97F
→
08/23 20:22, 2小時前 , 98F
教主:沒跌沒跌雅美蝶
08/23 20:22, 98F
推
08/23 20:36, 2小時前 , 99F
繼續繼續 我要看大場面!
08/23 20:36, 99F
推
08/23 20:43, 2小時前 , 100F
美國要降息，台灣跟降，用房貸成數繼續鎖
08/23 20:43, 100F
推
08/23 20:53, 2小時前 , 101F
這次挺央行本來就沒跌只有房仲再鬼叫
08/23 20:53, 101F
噓
08/23 21:13, 1小時前 , 102F
板上到處洗沒跌，就繼續限貸囉。
08/23 21:13, 102F
推
08/23 21:15, 1小時前 , 103F
中古取得成本那麼低不會降啦！
08/23 21:15, 103F
→
08/23 21:15, 1小時前 , 104F
一定要逼預售降才會啦
08/23 21:15, 104F
噓
08/23 21:24, 1小時前 , 105F
聾哥：在那邊叫甚麼！
08/23 21:24, 105F
→
08/23 21:28, 1小時前 , 106F
不但沒跌反而還漲呢
08/23 21:28, 106F
→
08/23 21:29, 1小時前 , 107F
反正持屋成本超低 幹嘛賣
08/23 21:29, 107F
→
08/23 21:34, 1小時前 , 108F
世界上沒有一國政府會投資源讓房價跌，因為房價跌只是
08/23 21:34, 108F
→
08/23 21:34, 1小時前 , 109F
讓有錢人囤積房子的速度變更快而已。
08/23 21:34, 109F
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