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[新聞] 興富發讓利奏效中央公園景觀宅站上6字頭

看板home-sale (房屋交易)作者 (freddy)時間7月前 (2025/08/24 04:05), 7月前編輯推噓9(14推 5噓 11→)
留言30則, 24人參與, 7月前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://reurl.cc/XQQpge 內文： 興富發「中山鉑悦」讓利奏效　中央公園景觀宅站上6字頭 2025/8/22，葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣冷清但仍有零星個案銷售買氣佳，最新實登揭露高雄 7月1-10日，總計出現111筆登錄，均價達49.58萬元，跟今年上半年均價41.10萬元，出現 大幅上揚，主因就是111戶成交有高達88戶屬興富發中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」 ，佔比8成，該案從6月21日起至7月10日累計成交184戶，均價52.45萬元，據了解已下訂 突破250戶。 興富發中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」開出南台讓利第一槍，建案地上36樓採SRC+RC 結構，21-41坪，社區550戶住家與1店面，單案總銷約90億元，推出全案購屋含裝潢家電 ，包含天地壁裝修，送收納櫃、冷氣、冰箱、洗脫烘衣機、飲水機、掃地機器人等，每坪 房價落在48-60萬元，而該裝潢家電，保守估算價值上百萬元，而透過單價不變但含裝潢 銷售，也創造購屋族進場需求，目前實登已達184戶，單價落在46-60萬元。 「中山鉑悦」位於33與34樓出現單坪6字頭成交，改寫區段新高！而今年7月前10天實登， 高達8成屬相同個案。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，區段過去房價多 屬4字頭，少數具5字頭成交，而「中山鉑悦」規劃透過小坪數且含裝潢銷售，有感讓利吸 引購屋族青睞，而該促銷方案也造成整個高雄房市震盪，讓建商新屋個案須出現價格修正 ，才會吸引購屋族進場。 另中央公園周邊有永信集團以單坪315萬元購入公園首排景觀地，興富發集團總裁鄭欽天 也以個人名義購入中央公園首排中山一路與玉竹二街口，也就是原先「惜福雅集博物館」 ，每坪成交金額約234萬元，換算金額達12.29億元，隨著地價不斷上漲，若以目前購地金 額估算，未來房價將挑戰全面成交6字頭。 心得： 未來這幾年，房市應該只剩下大建商有肉可以吃，小建商沒錢不能像大建商讓利送東送西 ，再來是房市長期冷淡，買家越來越怕建商倒閉沒人負責後續保固問題，更不敢買小建商 的產品，這樣也勢必影響未來二手價值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.39.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755979513.A.21A.html ※ 編輯: freddy (42.74.39.252 臺灣), 08/24/2025 04:07:29
推
08/24 04:57, 7月前 , 1F
打工房神: 只漲不跌，氣死魯空，給龍哥一記lesson
08/24 04:57, 1F
噓
08/24 08:08, 7月前 , 2F
我還以為是台北市中山區的建案讓利，原來是重災區
08/24 08:08, 2F
→
08/24 08:08, 7月前 , 3F
南台灣
08/24 08:08, 3F
推
08/24 08:26, 7月前 , 4F
不降單價 送一些低等家具算什讓利
08/24 08:26, 4F
→
08/24 08:29, 7月前 , 5F
送一整套也要百萬左右，不然別的建案都要自己花錢
08/24 08:29, 5F
推
08/24 08:48, 7月前 , 6F
一整套要百萬？
08/24 08:48, 6F
推
08/24 08:58, 7月前 , 7F
興富發說裝潢成本一坪7萬
08/24 08:58, 7F
→
08/24 09:00, 7月前 , 8F
裝潢成本一坪七萬其實還要看工的等級
08/24 09:00, 8F
推
08/24 09:02, 7月前 , 9F
讓利變加價賣的意思？
08/24 09:02, 9F
→
08/24 09:07, 7月前 , 10F
有捷運嗎
08/24 09:07, 10F
推
08/24 09:33, 7月前 , 11F
鬆一口氣 還以為台中
08/24 09:33, 11F
噓
08/24 09:41, 7月前 , 12F
問就是只漲不跌啦
08/24 09:41, 12F
推
08/24 09:53, 7月前 , 13F
建商的裝潢都很廢，表面好看，不耐用、材質普、以後要換還
08/24 09:53, 13F
→
08/24 09:53, 7月前 , 14F
要花錢拆
08/24 09:53, 14F
推
08/24 10:02, 7月前 , 15F
你不要自己住，出租就好啦
08/24 10:02, 15F
→
08/24 10:08, 7月前 , 16F
反正會其他地方補回來
08/24 10:08, 16F
→
08/24 10:13, 7月前 , 17F
建商把高雄的肉一口吃完不留湯
08/24 10:13, 17F
推
08/24 10:14, 7月前 , 18F
左手賣右手做價 叫房市小白進來跟
08/24 10:14, 18F
噓
08/24 10:15, 7月前 , 19F
送東送西不就為了不讓房價掉下來
08/24 10:15, 19F
→
08/24 10:16, 7月前 , 20F
建商送的裝潢可以退掉叫他們開折讓單嗎？
08/24 10:16, 20F
噓
08/24 10:41, 7月前 , 21F
低調
08/24 10:41, 21F
推
08/24 11:04, 7月前 , 22F
不行，不能客變不能退
08/24 11:04, 22F
→
08/24 11:05, 7月前 , 23F
建商要賣掉啦，又不是投資客，不會想留在手上等
08/24 11:05, 23F
噓
08/24 11:15, 7月前 , 24F
送東西有什麼用 一坪賣3萬空空再去貸款才買得起
08/24 11:15, 24F
推
08/24 12:26, 7月前 , 25F
先找人頭做價半年後解約誰知道
08/24 12:26, 25F
推
08/24 12:44, 7月前 , 26F
看過送的裝潢看起來很廉價，沒有質感
08/24 12:44, 26F
推
08/24 13:35, 7月前 , 27F
送裝潢拉價算什讓利？還以為是砍開價
08/24 13:35, 27F
→
08/25 00:15, 7月前 , 28F
還沒降息 連高雄都6字頭了
08/25 00:15, 28F
推
08/25 00:37, 7月前 , 29F
建商送的裝潢就是找統包全部一起施作，那品質你會
08/25 00:37, 29F
→
08/25 00:37, 7月前 , 30F
寧願自己花錢
08/25 00:37, 30F
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