[新聞] 興富發讓利奏效中央公園景觀宅站上6字頭

看板home-sale (房屋交易)作者freddy (freddy)時間6小時前 (2025/08/24 04:05)推噓1(1推 0噓 0→)

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連結：https://reurl.cc/XQQpge 內文：興富發「中山鉑悦」讓利奏效　中央公園景觀宅站上6字頭 2025/8/22，葉家銘綜合報導【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣冷清但仍有零星個案銷售買氣佳，最新實登揭露高雄 7月1-10日，總計出現111筆登錄，均價達49.58萬元，跟今年上半年均價41.10萬元，出現大幅上揚，主因就是111戶成交有高達88戶屬興富發中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」，佔比8成，該案從6月21日起至7月10日累計成交184戶，均價52.45萬元，據了解已下訂突破250戶。興富發中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」開出南台讓利第一槍，建案地上36樓採SRC+RC 結構，21-41坪，社區550戶住家與1店面，單案總銷約90億元，推出全案購屋含裝潢家電，包含天地壁裝修，送收納櫃、冷氣、冰箱、洗脫烘衣機、飲水機、掃地機器人等，每坪房價落在48-60萬元，而該裝潢家電，保守估算價值上百萬元，而透過單價不變但含裝潢銷售，也創造購屋族進場需求，目前實登已達184戶，單價落在46-60萬元。「中山鉑悦」位於33與34樓出現單坪6字頭成交，改寫區段新高！而今年7月前10天實登，高達8成屬相同個案。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，區段過去房價多屬4字頭，少數具5字頭成交，而「中山鉑悦」規劃透過小坪數且含裝潢銷售，有感讓利吸引購屋族青睞，而該促銷方案也造成整個高雄房市震盪，讓建商新屋個案須出現價格修正，才會吸引購屋族進場。另中央公園周邊有永信集團以單坪315萬元購入公園首排景觀地，興富發集團總裁鄭欽天也以個人名義購入中央公園首排中山一路與玉竹二街口，也就是原先「惜福雅集博物館」，每坪成交金額約234萬元，換算金額達12.29億元，隨著地價不斷上漲，若以目前購地金額估算，未來房價將挑戰全面成交6字頭。心得：未來這幾年，房市應該只剩下大建商有肉可以吃，小建商沒錢不能像大建商讓利送東送西，再來是房市長期冷淡，買家越來越怕建商倒閉沒人負責後續保固問題，更不敢買小建商的產品，這樣也勢必影響未來二手價值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.39.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755979513.A.21A.html ※ 編輯: freddy (42.74.39.252 臺灣), 08/24/2025 04:07:29