Re: [閒聊] 關於增貸投資股票後，再購屋的限制

看板home-sale (房屋交易)作者beminaru (老胖子)時間6小時前 (2025/08/28 02:26)推噓3(3推 0噓 0→)

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增貸後, 再投入股票然後再質押出來投入各種投資商品 (美債/美股/虛擬幣..etc) 嗯...我本身也是這樣搞啦看一下借貸版就知道我幾乎年年都在借錢長年聯徵分數都在低標 , 每次貸款人員在幫我跟總行做資料的時候都很困擾廢話不多說, 直接講正題現階段這半年如果你買房 , 銀行看的是你資金的來源 , 頭款資金來源不明的部分會直接用 "你本身購屋可貸款金額扣除資金來源說明不清楚的部分" 舉例如果你已經是購屋貸款第二間 , 只能貸款50% 你買的房子1000萬可貸金額500萬 , 那頭款500萬的部分你就必須詳細說明來源喔 , @如果頭款100萬是跟父母討來, 要提供父母轉帳給你的證明, 並說明父母這筆錢又是怎麼來的, 並提供詳細資金明細 @如果你頭款的一部分(比如200萬)是買賣預售屋或者房產來的 (比如換屋) 那銀行會要求你提供買賣契約+屢保匯款給你的金流明細 @如果你有部分頭款(200萬)是用現金支付 , 然後你本身沒有任何金流轉帳明細證明200萬的來源那抱歉, 這筆金流會被銀行直接列入來源不明 , 你可貸款金額會直接扣掉這一筆金額你如果告知銀行這筆200萬金流是電商來的, 他會要求你提供營收證明和入金金流明細你如果告知銀行這筆錢是租金收入, 銀行會要求你提供租約及租金匯款紀錄你如果想要全現金買房 , 完全不透過匯款方式轉帳只要現金超過150萬 ,有些人還會檢舉你洗錢然後你還是得詳細說明這些錢的來源所以不要想說用父母還是家人去借信貸或股票質押 , 然後私底下拿現金給你去現金買房這種蠢事現在行不通那你要用借來的錢合法投入房地產要怎麼做呢? 需要大水庫原理 , 就是你本身現金金流, 已經大於你增貸(或股票質押)借貸的金額然後你將資金再次投入房地產 , 基本上金流來源說明得過, 不管你要掛一還是掛四貸款行員都還是會教你怎麼提供資料給總行做審核. 目前已知中信/玉山如果名下房地產太多間, 直接註記投資客不受理貸款(掛一掛四都一樣) 附帶一提：即使你掛四或信貸把錢借出來後, 換成美金匯款到國外券商投資獲利後, 再把金額匯款回台灣轉成台幣 , 想要當成頭款投入不動產你一樣需要證明你匯入金額大於你當初信貸/掛四貸款的金額再投入不動產 , 這時候銀行才會接受你購屋貸款 (簡單的說當初如果掛四借了一千萬 , 你想拿五百萬去當頭款買房, 你需要舉證你拿出五百萬當頭款後, 手上的資金還大於1000萬的意思) 所以, 以你自己舉的例子 , 增貸1000萬如果想要拿300萬當頭款 , 銀行在受理你購屋貸款(科目一)的時候就會要求你證明這三百萬的來源, 且你當初增貸出來的資金流向明細如果300萬當中的100萬, 來源不明 , 那你可貸款金額一樣會被扣掉100萬甚至銀行懶得受理你的案件, 直接讓你排隊到死簡單附上富邦銀行的貸款筆數就好圖一 https://imgus.cc/xN5q4 無密碼直接按送出即可看圖圖二 https://imgus.cc/qqY4D 無密碼直接按送出即可看圖圖三 https://imgus.cc/QlzV2 無密碼直接按送出即可看圖看各貸款的期數可以看出其實我都短期間連續貸款 (最近三次貸款分別是3個月前/5個月前/11個月前) (掛一利率2.38%, 掛四利率2.7~2.8%左右, 信貸利率3.6%, 元大證金質押2.48%) 這還不包含中國信託和花蓮二信/玉山銀行的轉增貸或購屋貸款筆數及最好用的元大證金股票質押貸款簡單的說, 你資金大水庫金流做得好貸款沒煩惱 ※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 情境說明 : 客戶以增貸方式取得資金 1,000 萬元，投入 A 標的。 : 之後因投資虧損，部位縮減為 700 萬元。 : 後續將資金轉換至 B 標的，部位又回升至 1,000 萬元。 : 疑問 : 1. 當 700 萬回升至 1,000 萬時，新增產生的 300 萬收益，是否可被認定為可用於購屋 : 的資金？ : 2. 或者，金龍之認定原則為「增貸總額 1,000 萬需全數扣除」，即使後續投資回升，該 : 300 萬亦不得計入購屋可用額度？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.238.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756319203.A.ACA.html ※ 編輯: beminaru (111.254.238.110 臺灣), 08/28/2025 03:17:17