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Re: [閒聊] 關於增貸投資股票後，再購屋的限制

看板home-sale (房屋交易)作者 (老胖子)時間6月前 (2025/08/28 02:26), 6月前編輯推噓45(46推 1噓 43→)
留言90則, 47人參與, 6月前最新討論串2/2 (看更多)
增貸後, 再投入股票 然後再質押出來 投入各種投資商品 (美債/美股/虛擬幣..etc) 嗯...我本身也是這樣搞啦 看一下借貸版 就知道我幾乎年年都在借錢 長年聯徵分數都在低標 , 每次貸款人員在幫我跟總行做資料的時候都很困擾 廢話不多說, 直接講正題 現階段這半年 如果你買房 , 銀行看的是你資金的來源 , 頭款資金來源不明的部分會直接用 "你本身購屋可貸款金額扣除資金來源說明不清楚的部分" 舉例如果你 已經是購屋貸款第二間 , 只能貸款50% 你買的房子1000萬 可貸金額500萬 , 那頭款500萬的部分 你就必須詳細說明來源喔 , @如果頭款100萬是跟父母討來, 要提供父母轉帳給你的證明, 並說明父母這筆錢又是怎麼來的, 並提供詳細資金明細 @如果你頭款的一部分(比如200萬)是買賣預售屋或者房產來的 (比如換屋) 那銀行會要求你提供 買賣契約+屢保匯款給你的金流明細 @如果你有部分頭款(200萬)是用現金支付 , 然後你本身沒有任何金流轉帳明細證明200萬的來源 那抱歉, 這筆金流會被銀行直接列入來源不明 , 你可貸款金額會直接扣掉這一筆金額 你如果告知銀行這筆200萬金流是電商來的, 他會要求你提供營收證明和入金金流明細 你如果告知銀行這筆錢是租金收入, 銀行會要求你提供租約及租金匯款紀錄 你如果想要全現金買房 , 完全不透過匯款方式轉帳 只要現金超過150萬 ,有些人還會檢舉你洗錢 然後你還是得詳細說明這些錢的來源 所以不要想說用父母還是家人去借信貸或股票質押 , 然後私底下拿現金給你去現金買房 這種蠢事現在行不通 那你要用借來的錢合法投入房地產 要怎麼做呢? 需要大水庫原理 , 就是你本身現金金流, 已經大於你增貸(或股票質押)借貸的金額 然後你將資金再次投入房地產 , 基本上金流來源說明得過, 不管你要掛一還是掛四貸款 行員都還是會教你怎麼提供資料給總行做審核. 目前已知中信/玉山如果名下房地產太多間, 直接註記投資客 不受理貸款(掛一掛四都一樣) 附帶一提： 即使你掛四或信貸把錢借出來後, 換成美金匯款到國外券商投資 獲利後, 再把金額匯款回台灣 轉成台幣 , 想要當成頭款投入不動產 你一樣需要證明你匯入金額大於你當初信貸/掛四貸款的金額 再投入不動產 , 這時候銀行才會接受你購屋貸款 (簡單的說當初如果掛四借了一千萬 , 你想拿五百萬去當頭款買房, 你需要舉證你拿出五百萬當頭款後, 手上的資金還大於1000萬的意思) 所以, 以你自己舉的例子 , 增貸1000萬 如果想要拿300萬當頭款 , 銀行在受理你購屋貸款(科目一)的時候 就會要求你證明這三百萬的來源, 且你當初增貸出來的資金流向明細 如果300萬當中的100萬, 來源不明 , 那你可貸款金額一樣會被扣掉100萬 甚至銀行懶得受理你的案件, 直接讓你排隊到死 簡單附上富邦銀行的貸款筆數就好 圖一 https://imgus.cc/xN5q4 無密碼 直接按送出即可看圖 圖二 https://imgus.cc/qqY4D 無密碼 直接按送出即可看圖 圖三 https://imgus.cc/QlzV2 無密碼 直接按送出即可看圖 看各貸款的期數可以看出 其實我都短期間連續貸款 (最近三次貸款分別是3個月前/5個月前/11個月前) (掛一利率2.38%, 掛四利率2.7~2.8%左右, 信貸利率3.6%, 元大證金質押2.48%) 這還不包含中國信託和花蓮二信/玉山銀行的轉增貸或購屋貸款筆數 及最好用的元大證金股票質押貸款 簡單的說, 你資金大水庫金流做得好 貸款沒煩惱 ※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 情境說明 : 客戶以增貸方式取得資金 1,000 萬元，投入 A 標的。 : 之後因投資虧損，部位縮減為 700 萬元。 : 後續將資金轉換至 B 標的，部位又回升至 1,000 萬元。 : 疑問 : 1. 當 700 萬回升至 1,000 萬時，新增產生的 300 萬收益，是否可被認定為可用於購屋 : 的資金？ : 2. 或者，金龍之認定原則為「增貸總額 1,000 萬需全數扣除」，即使後續投資回升，該 : 300 萬亦不得計入購屋可用額度？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.238.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756319203.A.ACA.html ※ 編輯: beminaru (111.254.238.110 臺灣), 08/28/2025 03:17:17
推
08/28 06:47, 6月前 , 1F
推
08/28 06:47, 1F
推
08/28 07:03, 6月前 , 2F
推
08/28 07:03, 2F
推
08/28 07:59, 6月前 , 3F
推
08/28 07:59, 3F
推
08/28 08:04, 6月前 , 4F
這一篇分析的很仔細~
08/28 08:04, 4F
推
08/28 08:13, 6月前 , 5F
請問如果頭款過去三年繳了350，但薪資已經遠超過了，
08/28 08:13, 5F
→
08/28 08:13, 6月前 , 6F
這樣還需要證明嗎？
08/28 08:13, 6F
你辦理購物貸款的時候 行員一樣會請你佐證當初預售屋每一期頭款的金流來源 要提供銀行匯款明細 至少我有被這樣要求, 我本身也有三間預售
→
08/28 08:14, 6月前 , 7F
遇到今年4月股災
08/28 08:14, 7F
→
08/28 08:14, 6月前 , 8F
80%的這種死一片
08/28 08:14, 8F
→
08/28 08:14, 6月前 , 9F
獲利和風險都要考慮到
08/28 08:14, 9F
帳面獲利七位數 感謝瘋子川普賜我吃穿
推
08/28 08:15, 6月前 , 10F
很好奇會檢舉全現金買房的是誰
08/28 08:15, 10F
→
08/28 08:15, 6月前 , 11F
仲介代書只想成交跑完流程拿服務費 賣方要拿錢
08/28 08:15, 11F
→
08/28 08:16, 6月前 , 12F
不夠過銀行貸款 也不會被審核
08/28 08:16, 12F
→
08/28 08:16, 6月前 , 13F
不透過
08/28 08:16, 13F
→
08/28 08:17, 6月前 , 14F
除非自己大嘴巴亂講 不然誰要檢舉洗錢?
08/28 08:17, 14F
我全額現金買房, 錢故意不透過他行匯款進屢保 拿著全額現金直接去某行辦理匯款入屢保 因金額大就被檢舉了 乾 哪一間我就不說了 你也可以當我在說夢話:D 我只是提醒一下而已
推
08/28 08:20, 6月前 , 15F
如果a房增貸直接還清b房的房貸，會被銀行追查嗎？
08/28 08:20, 15F
會 , 一樣會追你還款的金額來源 尤其這種又有匯款明細要追最簡單了 如果你直接從 "當初增貸貸款撥款的帳戶" 將錢轉帳進入屢保 或者房地產/或清償他行房貸的帳號 基本上就賓果了!!! 至少要繞一下 怎麼繞 就不教了 自己想辦法各顯神通
→
08/28 08:32, 6月前 , 16F
增貸資金不能用於償還購屋貸款 貸後追蹤會看
08/28 08:32, 16F
→
08/28 08:34, 6月前 , 17F
很多間的話就是要走到高資產客戶那條路 還是可以貸款的
08/28 08:34, 17F
→
08/28 08:54, 6月前 , 18F
質押主要是,約到期會被亂調整利率.
08/28 08:54, 18F
→
08/28 08:55, 6月前 , 19F
這件事情讓人不太爽.
08/28 08:55, 19F
對 , 而且對方還有權利決定要不要撥款 元大證金最機車的是常常會看市場風向調整利率 所以不確定因素有點大 如果再加上你質押的股票下跌了 那半年期滿後 你要再續質押需要先補錢
推
08/28 08:56, 6月前 , 20F
大水庫理論讚
08/28 08:56, 20F
推
08/28 09:14, 6月前 , 21F
元大證金利率算穩定
08/28 09:14, 21F
推
08/28 09:15, 6月前 , 22F
中信給我2.x%漲到3.x%,生氣.
08/28 09:15, 22F
→
08/28 09:15, 6月前 , 23F
以後不用中信了,中信去死.
08/28 09:15, 23F
中信去死
推
08/28 09:34, 6月前 , 24F
記得很早就推薦c大換了XDDD
08/28 09:34, 24F
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08/28 09:34, 6月前 , 25F
換啦換啦換啦
08/28 09:34, 25F
看到C大留言 順便幫他平反一下 如果你真的面臨交屋, 貸款成數嚴重不足 解約要賠償大筆解約金 那怎麼辦?? 找銀行辦理購屋貸款 + 找中租辦理增貸不足的成數 中租, 只要你財力夠 , 可以幫你補不夠的成數 雖然利率高(5~7%) . 但總比你解約被吃掉大筆頭款好 比方說： 你A行購屋貸款只給你 50% , 你想要貸款到85% , 那就配合中租貸款35% (中租貸款的優勢跟股票質押貸款一樣, 貸款金額不上聯徵, 懂得人就懂) 中租給我的條件是利率5.5% , 5年(最大缺點就是年限少) , 正常中租貸款成數可以幫你補到85%, 你要極端一點,他也可以配合你做到全額貸 , 至於怎麼搞 , 自己去跟中租討論 每個人狀況不同 看到之前一堆人看到C大的流言就說什麼他狂推高利貸, 真的是無語 , 10%以下的貸款離高利貸還遠的很 繳高一點的利息(房屋金額成數的20~35%) 跟 被吞掉15%頭款 自己選吧 當然 , 利用中租補齊貸款是不得已中的辦法 不是叫你每一次都這樣搞!!!! ※ 編輯: beminaru (111.254.238.110 臺灣), 08/28/2025 09:55:30
→
08/28 09:39, 6月前 , 26F
後面都換到群益,但本來在中信的懶得去挪動他,就..
08/28 09:39, 26F
推
08/28 09:40, 6月前 , 27F
漲到3.x%太狠
08/28 09:40, 27F
推
08/28 09:55, 6月前 , 28F
元大證金去年也調高 最近才又回來一點
08/28 09:55, 28F
附帶一提 如果我的經驗談 , 跟某些人的想法或經驗不一樣 那以某些人的想法為主 不用特別@我留言回話 "你永遠是對的" 感謝喔 ※ 編輯: beminaru (111.254.238.110 臺灣), 08/28/2025 10:00:09
推
08/28 10:01, 6月前 , 29F
購屋找中租補成數,補這2~3成的成數中租不會要地政設定是嗎？
08/28 10:01, 29F
推
08/28 10:02, 6月前 , 30F
08/28 10:02, 30F
→
08/28 10:02, 6月前 , 31F
證金配合線上匯撥很省事
08/28 10:02, 31F
還有 25 則推文
還有 2 段內文
你申請購屋貸款的時候 , 銀行會請你出示借據和雙方來往的匯款紀錄佐證 如果B的金流來源有異常, 你的購屋貸款撥款額度一樣會扣除不明來源的金額 剩下的才撥款給你 如果你往來太複雜, 很多銀行會直接軟釘子跟你說要排隊喔 那你就要知道趕快去找下一間 不要真的傻傻等他
→
08/28 12:58, 6月前 , 57F
B的錢不是掛4來的就可以吧
08/28 12:58, 57F
※ 編輯: beminaru (111.254.238.110 臺灣), 08/28/2025 13:13:07
推
08/28 13:16, 6月前 , 58F
B的金流正常(現金無貸)，是怕我增貸的銀行事後追金流，
08/28 13:16, 58F
→
08/28 13:17, 6月前 , 59F
發現錢最後還是跑到房市，還是已增貸出來的錢就不被管了
08/28 13:17, 59F
你放心, 沒有這個困擾 因為現行法規你買了房子之後 三年內, 即使 同一間房子這三年房價飆得再快,銀行鑑價再高 你轉增貸的金額上限被購屋貸款的金額限制住了 沒有一間銀行可以超貸原始購屋貸款金額的額度給你 所以要嘛你跟我一樣 購屋房產後, 過一年或兩年, 先拿自有現金把購屋貸款(科目一)全清償 然後再用掛四 方式貸款出70% 才能增貸出來
→
08/28 13:27, 6月前 , 60F
我現在就是玩這招，清償完再借一次，順便掛個循環房貸
08/28 13:27, 60F
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08/28 13:28, 6月前 , 61F
不小心手賤又繳清了但沒清償，但現在想從循環房貸中調錢
08/28 13:28, 61F
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08/28 13:29, 6月前 , 62F
當頭款，用老婆的去貸款買房
08/28 13:29, 62F
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08/28 13:31, 6月前 , 63F
我跟B調錢，拿給老婆當頭款去申請貸款，購屋完成後我再
08/28 13:31, 63F
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08/28 13:31, 6月前 , 64F
用循環房貸的錢還B，可行嗎?
08/28 13:31, 64F
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08/28 13:32, 6月前 , 65F
銀行端都跟我說電話有錄音不方便說
08/28 13:32, 65F
很多做法 能做不能說 更不適合網路公開討論 你可以去long板 徵求貸款 裡面會有很多高手業務教你怎麼處理 甚至跨縣市貸款之類的 反正老話一句 偷偷做了就要承擔未來被查的風險 現在不查 不能保證未來五年十年不查 有時候政府一個行政命令下來 銀行就改變現行做法了 ※ 編輯: beminaru (111.254.238.110 臺灣), 08/28/2025 13:36:39
推
08/28 13:40, 6月前 , 66F
正確
08/28 13:40, 66F
→
08/28 13:42, 6月前 , 67F
我去國泰也沒有VIP 就增貸過了 富邦給我打槍
08/28 13:42, 67F
推
08/28 13:46, 6月前 , 68F
推這篇詳細資訊
08/28 13:46, 68F
推
08/28 13:49, 6月前 , 69F
另想請教版主，建議擁有大樹VIP，可是貸款都是邦邦，
08/28 13:49, 69F
→
08/28 13:49, 6月前 , 70F
請問是什麼原因呢？
08/28 13:49, 70F
我國泰也有貸款阿 只是因為富邦比較多筆 再加上又是同一個app 截圖比較方便 用截圖來說明 短期間內連續貸款其實現階段也沒有問題 (有些銀行會硬性規定半年內不能連續貸款, 有些銀行不在意) 重點還是個人金流及提供審核的資料有沒有做好 這間銀行不接受 就換其他間銀行審核就好 沒有這麼難 附帶一提 富邦除了戰績之外, 其他都是最頂的 尤其是李雅英
→
08/28 14:05, 6月前 , 71F
是說這個信貸利率太高了吧
08/28 14:05, 71F
富邦給我信貸3.6% 以我的職業及送審的年收入 負債比來說 算是給很低了 中國信託給我的信貸是6.87% 相比之下 中國信託才狠 ※ 編輯: beminaru (111.254.238.110 臺灣), 08/28/2025 14:25:15 ※ 編輯: beminaru (111.254.238.110 臺灣), 08/28/2025 14:30:11
→
08/28 14:55, 6月前 , 72F
你有做VIP的銀行信貸也給這麼高嗎？
08/28 14:55, 72F
→
08/28 14:56, 6月前 , 73F
送審單位不認你海外投資額喔？這麼坑
08/28 14:56, 73F
推
08/28 15:04, 6月前 , 74F
如果我低調噓文是不是會被揍
08/28 15:04, 74F
推
08/28 15:04, 6月前 , 75F
願意講那麼細的人不多了 感謝分享
08/28 15:04, 75F
推
08/28 15:08, 6月前 , 76F
謝謝分享
08/28 15:08, 76F
噓
08/28 15:08, 6月前 , 77F
低調推
08/28 15:08, 77F
推
08/28 16:31, 6月前 , 78F
推
08/28 16:31, 78F
推
08/28 17:06, 6月前 , 79F
推細節&實作&澄清土地公的高利貸
08/28 17:06, 79F
推
08/28 19:06, 6月前 , 80F
推推
08/28 19:06, 80F
推
08/28 19:37, 6月前 , 81F
專業
08/28 19:37, 81F
推
08/28 19:51, 6月前 , 82F
讚讚推一個
08/28 19:51, 82F
推
08/28 21:45, 6月前 , 83F
推分析
08/28 21:45, 83F
推
08/28 21:55, 6月前 , 84F
大水庫金流有點不太懂，意思是說如果我信貸一百萬，但是
08/28 21:55, 84F
→
08/28 21:55, 6月前 , 85F
股票庫存有1000萬這樣子嗎
08/28 21:55, 85F
推
08/28 22:14, 6月前 , 86F
推 好文
08/28 22:14, 86F
推
08/29 01:07, 6月前 , 87F
少見的專業技術文
08/29 01:07, 87F
推
08/30 03:02, 6月前 , 88F
真知灼見，我也感謝ceca
08/30 03:02, 88F
推
08/31 18:14, 6月前 , 89F
推個
08/31 18:14, 89F
推
09/03 01:25, 6月前 , 90F
推
09/03 01:25, 90F
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