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Re: [新聞] 解決房貸荒！ 政院今拍板不動產放款限制排除新青安、回溯至9月1日

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間4小時前 (2025/09/04 12:14), 3小時前編輯推噓43(45推 2噓 80→)
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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5166504 : 內文： : 解決房貸荒！ 政院今拍板不動產放款限制排除新青安、回溯至9月1日 : 2025/09/04 10:26 : 〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院會今（4）日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方 : 案」（新青安）排除在「銀行法」第72條之2不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新 : 青安貸款時，不再受30%上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期「房貸荒」問題，並 : 回溯至9月1日實施。 限貸狀況從板上激烈討論到現在應該也快幾個月了， 真的是蠻感慨的，雖然之前說要一個一個抓出來鞭屍， 但想說算了浪費我的時間，對於懂王群來說也不痛不癢。 以下針對這新聞說一下狀況。 有人說不是 72-2 都沒水位問題嗎？ 那現在排除能幹嘛？ 這個你要先清楚一件事情，過去會在那邊吵限貸的一些狀況： 1. 銀行自己內部針對 72-2 的 30% 做內控 (可能 28% 28.5% 就停) 2. 民營見縫插針，這是之前很少人談的一塊。 3. 央行做的總量管制 4. 9/1 以前被影響的、以及辦理新青安的人會買你帳嗎？ 關於 1 沒啥好講的，之前金管會講得很清楚，而且現在開始排除後也不是問題了。 2 的部分是這樣的，72-2 比例快跌破 26%，但公股是 28% 28.5% 29% 這區間， 請問民營咧？ 當然就是 26% 或更低啊！ 也就是民營整體(我們不講單一銀行) 的水位明明就更多， 但看到公股銀行完全沒有任何制衡能力，然後又一堆人急著進來送頭， 條件任他開懂嗎？ 民營這波真的也是蠻機掰的，趁火打劫。 但說到底背後的原因仍在於 因為新青安，導致這批要房貸的人搶著去找公股貸， 以前首購買房要貸款不一定會找公股，比例上一半一半，公股銀 & 民營都有所消耗， 各自相安無事。 現在公股銀搞得跟擠兌一樣，然後公股銀明明還有額度又自行做內控控額度， 央行又額外送你一招總量管制，問題越搞影響越多人。 房貸利率任人喊，民營看你公股都喊到 2.6% 2.8% 以上了，當然跟上啊！ 銀行又不是吃素的，尤其民營銀行這樣做也沒任何問題，還符合央行想要壓抑 不動產的目的，各自都爽得咧。 所以關於額度，說直白一點就是因為新青安大家都只往公股銀擠，然後民營銀行又 火上加油跟著提高房貸條件。 才會看到這種明明 72-2 比例是往下的，但搞得好像 房貸超難貸一樣。 3 的部分央行總量管制，今天當然不會有什麼公布的訊息，又還沒到央行理事會。 但我的看法是央行的總量管制明面對外宣布上在 919 時會宣布 維持總量管制不做任何調整，各銀行還是要做好自主管理 但私底下實際面對銀行每月提交的總量管制比例時， 會放寬認定因新青安 & 都更危老放款導致比例提高的銀行， 也就是說如果後面有銀行因為新青安 & 都更危老的放款，導致該銀行總量管制的 比例超過 36% 37% 甚至更高時，央行會睜一隻眼閉一隻眼。 這樣做的好處仍對外宣示央行仍要進行總量管制，沒有要放鬆的意圖， 對外明示總量管制不會排除新青安 / 都更危老。 這樣做的好處是央行的政策對外仍呈現一致性，同時繼續管制，以及 降低民眾對於不動產預期繼續漲的心態。 對內各銀行可依實際狀況做調整，看到放給 345 屋以上還超過比例的電翻他， 看到因為新青安和都更危老突破比例的就沒關係， 這應該會成為之後銀行放款的內部共識。 所以這說法最可能是央行 919 的說明， 不太可能直接認錯式的放寬總量管制不計新青安 / 都更危老等， 因為這樣做會直接打臉央行自己先前理事出來所說的， 也可能讓人質疑央行的獨立性被行政機關所影響。 最後提到 4 的部分，現在知道有問題要進行宣示以及回溯到 9/1 以外， 更早之前因為限貸賠錢 / 補錢 / 房貸利率變貴很多 / 被迫買產品...etc 的那群 自住型買單，會買單嗎？ 我是覺得不會，他們被影響即便後面貸款成功，現在的想法應該是 X咧，現在才改，那我之前新青安被核到高房貸利率的不就放生我？ 但我認為對政府來說，他估計也沒辦法了，畢竟如果連過去的都處理， 那就更表示政策一開始就有問題，所以回溯到 9/1 然後犧牲過去被影響的， 也蠻常是政府一貫的處理方法。 總結來說大概是這樣，我看這波限貸之亂，應該是告一段落了。 漸漸應該可以回復到原先正常的管制，但房貸都還是能正常申辦的狀況了 -----補充一個點----- 第五點對於後續房市需要一些時間來恢復買方的信心。 當看到周遭漸漸的開始有人順利貸款也取得好的條件， 當看到周遭漸漸有人開始入場買房 or 換屋 對於過去限貸亂象導致對於貸款信任度下降，以及可能看壞房市等狀況， 終將漸漸改善。 首購 & 自住型買方這族群，最喜歡做的是就是觀望 --> 追。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.224.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756959279.A.174.html
推
09/04 12:15, 4小時前 , 1F
鬧劇要結束了
09/04 12:15, 1F
推
09/04 12:17, 4小時前 , 2F
推
09/04 12:17, 2F
推
09/04 12:18, 4小時前 , 3F
主要是趁火打劫很拷貝，調利率、綁產品，
09/04 12:18, 3F
→
09/04 12:18, 4小時前 , 4F
居然還有人認為這根本沒什麼，
09/04 12:18, 4F
→
09/04 12:18, 4小時前 , 5F
還認為首購能夠核貸=沒受影響，
09/04 12:18, 5F
→
09/04 12:18, 4小時前 , 6F
真不知道在想什麼。
09/04 12:18, 6F
推
09/04 12:18, 4小時前 , 7F
9月底開始有四個連假，拖出來鞭屍我支持XD
09/04 12:18, 7F
那就交給你了 XD
→
09/04 12:19, 4小時前 , 8F
去年8月阿就開始有預言家說大量爆炸
09/04 12:19, 8F
推
09/04 12:19, 4小時前 , 9F
協尋魯空 今天怎麼都消失了
09/04 12:19, 9F
→
09/04 12:19, 4小時前 , 10F
大量尼媽啦 去年八月就說過年前就沒事了 484
09/04 12:19, 10F
推
09/04 12:20, 4小時前 , 11F
72-2就一直沒升高啊
09/04 12:20, 11F
→
09/04 12:20, 4小時前 , 12F
發現被搓破後 理由站不住腳了
09/04 12:20, 12F
→
09/04 12:20, 4小時前 , 13F
沒人搓破 大家還以為72-2一直上升勒
09/04 12:20, 13F
→
09/04 12:20, 4小時前 , 14F
不就代銷仔和他的幾個鐵粉
09/04 12:20, 14F
→
09/04 12:20, 4小時前 , 15F
一堆人遇到房地產智商降低好幾階，
09/04 12:20, 15F
→
09/04 12:20, 4小時前 , 16F
（不排除本來就是低能兒）
09/04 12:20, 16F
→
09/04 12:20, 4小時前 , 17F
銀行:我沒說利率會降喔，沒有喔
09/04 12:20, 17F
→
09/04 12:20, 4小時前 , 18F
還立刻轉變立場成資方走狗。
09/04 12:20, 18F
→
09/04 12:20, 4小時前 , 19F
硬凹然後一直吵很難看
09/04 12:20, 19F
→
09/04 12:20, 4小時前 , 20F
民營銀行確實是滿卑鄙的
09/04 12:20, 20F
推
09/04 12:20, 4小時前 , 21F
這篇不錯 不過好像沒提到估價成數漲太快有點問題
09/04 12:20, 21F
→
09/04 12:20, 4小時前 , 22F
今年一樣啦 過年前就沒事了
09/04 12:20, 22F
推
09/04 12:20, 4小時前 , 23F
現在景氣藍燈啊 基本上信貸能比房貸利率還低就是不正
09/04 12:20, 23F
→
09/04 12:20, 4小時前 , 24F
常狀況了啦
09/04 12:20, 24F
→
09/04 12:21, 4小時前 , 25F
第一句多打的
09/04 12:21, 25F
→
09/04 12:21, 4小時前 , 26F
那幾個鐵粉每天還我家不一樣 有事勒
09/04 12:21, 26F
推
09/04 12:22, 4小時前 , 27F
最有可能的版本
09/04 12:22, 27F
推
09/04 12:22, 4小時前 , 28F
銀行靠這波坐地起價 中分龜推新青安搞人 落幕還是要
09/04 12:22, 28F
→
09/04 12:22, 4小時前 , 29F
下來啦
09/04 12:22, 29F
推
09/04 12:23, 4小時前 , 30F
09/04 12:23, 30F
推
09/04 12:26, 4小時前 , 31F
同意! 之後央行可能會要銀行做兩種統計，一種是所有
09/04 12:26, 31F
→
09/04 12:26, 4小時前 , 32F
的，一種是排除新青安、危老的，然後以排除後的數據
09/04 12:26, 32F
→
09/04 12:26, 4小時前 , 33F
為主
09/04 12:26, 33F
是的，央行過去解除一些管制也沒有明文宣告。 基本上解除都是默默地做，管制才會大聲的喊。
推
09/04 12:26, 4小時前 , 34F
今天馬上去下訂啦
09/04 12:26, 34F
→
09/04 12:28, 4小時前 , 35F
還有那個 說要發生大事的
09/04 12:28, 35F
→
09/04 12:28, 4小時前 , 36F
什麼大事 靠北喔
09/04 12:28, 36F
推
09/04 12:28, 4小時前 , 37F
合理 推
09/04 12:28, 37F
還有 52 則推文
還有 6 段內文
→
09/04 12:40, 4小時前 , 90F
額度外一件 自己還會解壓縮 說起來是有點好笑啦 累死基層
09/04 12:40, 90F
推
09/04 12:41, 4小時前 , 91F
山上也是啊XD
09/04 12:41, 91F
→
09/04 12:41, 4小時前 , 92F
然後還一直說正山腳 塞車生活好棒棒 投資那邊好棒棒
09/04 12:41, 92F
→
09/04 12:41, 4小時前 , 93F
有事XD
09/04 12:41, 93F
→
09/04 12:41, 4小時前 , 94F
好吧，原來台地不是山
09/04 12:41, 94F
→
09/04 12:41, 4小時前 , 95F
道路資料 環評看一看 沒戲
09/04 12:41, 95F
→
09/04 12:42, 4小時前 , 96F
那山在哪裡？沒聽過在山上的重劃區啊
09/04 12:42, 96F
推
09/04 12:42, 4小時前 , 97F
党割首購，用未來價養大建商，用高利率綁產品養銀行
09/04 12:42, 97F
推
09/04 12:42, 4小時前 , 98F
銀行趁火打劫真的很不可取
09/04 12:42, 98F
推
09/04 12:42, 4小時前 , 99F
龜山算山嗎 好啦我抬槓而已
09/04 12:42, 99F
→
09/04 12:43, 4小時前 , 100F
09/04 12:43, 100F
→
09/04 12:43, 4小時前 , 101F
09/04 12:43, 101F
→
09/04 12:43, 4小時前 , 102F
整天蝦雞巴鬼扯 722 10年低是確定的
09/04 12:43, 102F
→
09/04 12:43, 4小時前 , 103F
放了鐵噴爆
09/04 12:43, 103F
推
09/04 12:44, 4小時前 , 104F
槓精都躲在他版自慰了，呵呵
09/04 12:44, 104F
有些槓精一開始還在槓說首購自住型買方沒影響，現在跑去其他板裝死 XD
噓
09/04 12:52, 4小時前 , 105F
可見就是新青安還有民營銀行在搞事，腦多自己條件差
09/04 12:52, 105F
→
09/04 12:52, 4小時前 , 106F
貸不到還在怪央行，真是笑死人
09/04 12:52, 106F
→
09/04 12:54, 4小時前 , 107F
條件差的就算72-2排除適用新青安也一樣貸不到啦，繼
09/04 12:54, 107F
→
09/04 12:54, 4小時前 , 108F
續叫
09/04 12:54, 108F
推
09/04 13:09, 3小時前 , 109F
推這篇分析很合理
09/04 13:09, 109F
※ 編輯: s8752134 (61.228.224.93 臺灣), 09/04/2025 13:18:10
推
09/04 13:21, 3小時前 , 110F
請問這波房貸。受惠的是公股銀行？民營銀行？還是誰？ 富
09/04 13:21, 110F
→
09/04 13:21, 3小時前 , 111F
邦人壽在D卡廣告打很大2.5%起～
09/04 13:21, 111F
推
09/04 13:21, 3小時前 , 112F
合理
09/04 13:21, 112F
推
09/04 13:23, 3小時前 , 113F
推分析文
09/04 13:23, 113F
推
09/04 13:30, 3小時前 , 114F
信心恢復 起風囉~
09/04 13:30, 114F
推
09/04 13:33, 3小時前 , 115F
富邦人壽就真的是2.5%，鑑價/合約價取其低七成2.5%
09/04 13:33, 115F
→
09/04 13:33, 3小時前 , 116F
，八成就2.6%
09/04 13:33, 116F
推
09/04 13:45, 3小時前 , 117F
民營銀行：怪我囉？ 當然是有錢賺就賺，這叫議價權，誰叫
09/04 13:45, 117F
→
09/04 13:45, 3小時前 , 118F
新青安要塞爆公股銀行
09/04 13:45, 118F
推
09/04 13:48, 3小時前 , 119F
推分析文
09/04 13:48, 119F
推
09/04 14:03, 2小時前 , 120F
推推 分析的有理 繼續看下去
09/04 14:03, 120F
推
09/04 14:06, 2小時前 , 121F
真的第二點很雅敗….對買家來說，民營真的趁火打劫，
09/04 14:06, 121F
→
09/04 14:06, 2小時前 , 122F
特許行業這樣搞….但也是上面默許的亂象，央行不用升
09/04 14:06, 122F
→
09/04 14:06, 2小時前 , 123F
息，房貸自主升息zz
09/04 14:06, 123F
推
09/04 14:16, 2小時前 , 124F
推分析
09/04 14:16, 124F
→
09/04 15:03, 1小時前 , 125F
就只是各說各話而已，一下有影響一下又沒影響，但就是貸
09/04 15:03, 125F
→
09/04 15:03, 1小時前 , 126F
不到錢，看過兩天會不會好貸一點
09/04 15:03, 126F
推
09/04 15:04, 1小時前 , 127F
結論還是新青安啊，白癡政策
09/04 15:04, 127F
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