PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 內政部管制房租：萬元租金年增不逾二百

看板home-sale (房屋交易)作者 (Yishan)時間6月前 (2025/09/06 22:53), 6月前編輯推噓66(76推 10噓 155→)
留言241則, 72人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
標題： 內政部擬修法限房租漲幅： 例1萬元租金、年增不得逾2百多元 連結： https://newtalk.tw/news/view/2025-09-04/991810 內文： 內政部研議提出「租賃住宅市場發展及管理條例」，除了保障租期至少3年、租客權益外， 對租金漲幅也將限制在3年內，每年不能超過主計總處公布的房租指數變化。以近期每年年 增率2%為例，就是不能超過2百多元。但具體條文，還需與各團體於9月10日研議後，才會公 布，並送行政院，最快盼本會期送立院審議。 內政部將修正「租賃住宅市場發展及管理條例」，從「保障最短租期」、「限制租金漲幅」 、「強化租賃權益規範」3個面向予以規範，推動穩定長期租賃關係，避免不合理漲租，相 關租賃爭議得免費調解或提供法律訴訟扶助。 內政部地政司長林家政今(4)日說明，台灣的租屋市場大概都是一年一約的短期租約，常有 會聽到說續約時，房東有不合理的漲租或增加了不合理租屋條件，衍生了爭議。這次修法希 望兼顧一個衡平，房東房客雙方的權利，將提出四個修法重點。 一、「保障3年租期」：房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋。 林家政說明，房客跟房東在約定上面可以第一年先訂了一年約，後面兩個一年約，或再兩年 約，合計的話至少三年保障。後面房東要不要再跟他訂超過3年，就看房東、房客的合意。 至於房東要賣房子，林家政說，民法規定「買賣不破租賃原則」，即使房子賣給下一手屋主 的話，個租約原則上還是繼續保障下去。房東若惡意不去做一個租期保障，制度設計上會有 罰則及對於房客應該有相關的一些賠償。但林家政也說，如果房客欠租本來就可以提早終止 租約。 至於收回自住如何查證，林家政說，現在就是透過事實舉證，到底有沒有自住。另外，可能 韓國例子是收回後，一年內不能再出租。這也可以避免房東假借用收回的名義來拒絕續約。 林家政說，續約之前房東必須要先通知房客，要不要續租？如果房東想要去調整租金的話， 也一定要去告訴房客，因主計總處每個月都會有公佈租金指數變動的年增率。現在大概都是 2%多，1萬塊的話大概漲了200多元幅度，以後就會用這個幅度來做一個漲幅上限。房東若超 過這個標準，也會有請房東改正租金的機制。 林家政說明，這個漲幅幅度是限制在3年租約內。他說明，最近一期，租屋市場2、3年會調 動一次，租金約是5%左右，也是接近指數變動。如果房東希望很快反映租金變動，可以一年 一年簽約，每一年都調整一次。但到了第三年後就沒有這個限制。因為，如果綁的太長的時 間，可能也會影響房東要不要把房子拿出來出租。 至於房東違背租金漲幅限制，有何罰則，林家政說，這要跟業者、NGO團體討論，否則公布 了一翻兩瞪眼就很難看。預估9月底會推出，希望行政院這會期儘快送立法院審議。 三、「維護房客權益」，房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰。 林家政說，現在租賃定型化契約規範，房東不可以拒絕房客去申請租補或是簽入戶籍。但實 務上會遇到一些房東以口頭約定或用LINE通知說，「我還是不讓你申請租補」方式來做規避 ，這對房客的話是不合理的要求。為了杜絕，修法會明文禁止這樣相關的行為，並給予罰則 ，而且這些口頭上面的約定，原則上就是無效的。 四、「爭議免費調解、法律扶助」，租屋糾紛可申請免費調解或法律訴訟扶助。 林家政說，租屋的若有爭議的話，各個縣市的鄉鎮市區公所都有調解委員會，可就近尋求調 解協助，後續也會去提供一個法扶，就是跟法扶基金會提供相關的訴訟協助，或訴狀的撰寫 免費撰寫服務。 修法期程，林家政說，9月10日邀請司法院、法務部、縣市政府、租扶公會、仲介公會、估 價師公會、崔媽媽基金會、房東或房客聯盟、Ours、消基會等座談。希望儘快將法案送到政 院審查，趕快送到立法院。若房東違反規定，林家政說，房客是可跟縣市政府來提出一個申 訴或檢舉，由縣市政府行政裁罰。 內政部長劉世芳也說，這次修法主要是三個條文，只是條文比較複雜。包括參考日、韓、德 及現在社會住宅政策。租賃條例修法是希望能夠維持長期穩定的租賃關係，但是是朝著房客 權益的保障傾斜。 心得： 台灣未來的租金價格將參考已開發國家，租金佔家庭收入百分之四十～六十邁進。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.124.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757170385.A.995.html
推
09/06 22:54, 6月前 , 1F
2% 一開始租金就爆到最高
09/06 22:54, 1F
※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 22:55:22 ※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 22:55:51
→
09/06 22:56, 6月前 , 2F
這下房東們不年年調漲都不好意思了...
09/06 22:56, 2F
※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 22:56:40
推
09/06 23:00, 6月前 , 3F
超級CCP
09/06 23:00, 3F
※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 23:00:17
→
09/06 23:00, 6月前 , 4F
CPP
09/06 23:00, 4F
推
09/06 23:00, 6月前 , 5F
來了 每年一定要漲到上限 不然通膨怎麼辦
09/06 23:00, 5F
→
09/06 23:01, 6月前 , 6F
而且三年合約公定價 一年漲2%
09/06 23:01, 6F
→
09/06 23:01, 6月前 , 7F
這個方向蠻正確的
09/06 23:01, 7F
→
09/06 23:01, 6月前 , 8F
第四點更是讓房客直接得到法律扶助 打訴訟更簡單了
09/06 23:01, 8F
→
09/06 23:02, 6月前 , 9F
以前是每年看情況調整而且常常沒有方向 現在是行情2%
09/06 23:02, 9F
→
09/06 23:03, 6月前 , 10F
每年2%2%2% 第三年過看缺多少加上去
09/06 23:03, 10F
→
09/06 23:03, 6月前 , 11F
因為組補要求 6年 成本400萬免稅額要加上去
09/06 23:03, 11F
→
09/06 23:03, 6月前 , 12F
80萬成本要上去攤 讚讚讚
09/06 23:03, 12F
推
09/06 23:04, 6月前 , 13F
有第四點房東基本上比較不會亂搞吧
09/06 23:04, 13F
推
09/06 23:04, 6月前 , 14F
第三點房客還能遷入戶籍 算是很聰明的方向
09/06 23:04, 14F
→
09/06 23:05, 6月前 , 15F
租金成本將一路上衝
09/06 23:05, 15F
→
09/06 23:05, 6月前 , 16F
第四點法扶就是國家協助房客打訴訟 其實是好事
09/06 23:05, 16F
→
09/06 23:05, 6月前 , 17F
通膨永動機：
09/06 23:05, 17F
→
09/06 23:05, 6月前 , 18F
CPI▲→工資▲（基本工資法)→租金▲→CPI▲
09/06 23:05, 18F
→
09/06 23:05, 6月前 , 19F
漲價出租 風險加上去
09/06 23:05, 19F
※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 23:05:53
→
09/06 23:06, 6月前 , 20F
房客和房東的訴訟 國家確實也是需要協助
09/06 23:06, 20F
→
09/06 23:07, 6月前 , 21F
對啊 房東都沒保障 別出租
09/06 23:07, 21F
→
09/06 23:07, 6月前 , 22F
拿來當倉庫用 都比較好
09/06 23:07, 22F
推
09/06 23:09, 6月前 , 23F
公務人員有調薪法制化，租金調漲有法制化，很棒啊！好的
09/06 23:09, 23F
→
09/06 23:09, 6月前 , 24F
物件，更好出租了
09/06 23:09, 24F
推
09/06 23:13, 6月前 , 25F
笑死 都給你社宅賺就好
09/06 23:13, 25F
推
09/06 23:14, 6月前 , 26F
不缺錢的房東 怕遇到奧租客 說不定索性就不出租了 當倉
09/06 23:14, 26F
→
09/06 23:14, 6月前 , 27F
庫也好
09/06 23:14, 27F
噓
09/06 23:16, 6月前 , 28F
一次綁3年，竟然有低能覺得好棒棒。
09/06 23:16, 28F
推
09/06 23:16, 6月前 , 29F
要是這法案過了，30年以上地點佳的中古大樓要漲了
09/06 23:16, 29F
→
09/06 23:17, 6月前 , 30F
綁3年條款只罰房東，房客呢？沒事喔？
09/06 23:17, 30F
→
09/06 23:17, 6月前 , 31F
09/06 23:17, 31F
→
09/06 23:17, 6月前 , 32F
租屋蟑螂條款
09/06 23:17, 32F
推
09/06 23:18, 6月前 , 33F
雙方都保障才是真正的健全
09/06 23:18, 33F
→
09/06 23:19, 6月前 , 34F
反正這個推下去 準備多少都會掉房東的票啦. 慘啊
09/06 23:19, 34F
→
09/06 23:19, 6月前 , 35F
等到掉票後 再來修正了
09/06 23:19, 35F
還有 166 則推文
推
09/07 08:33, 6月前 , 202F
房租大漲時代來臨
09/07 08:33, 202F
→
09/07 08:34, 6月前 , 203F
讓房東有理由一開始調好租金，定義每年2%漲幅
09/07 08:34, 203F
推
09/07 08:54, 6月前 , 204F
綠色真的不想選了
09/07 08:54, 204F
噓
09/07 09:01, 6月前 , 205F
這什麼低能政策 政府要怎麼知道漲多少租金
09/07 09:01, 205F
推
09/07 09:30, 6月前 , 206F
結果就是減少供給，調高租金到極限，魯蛇還拍手講好棒棒。笑
09/07 09:30, 206F
→
09/07 09:30, 6月前 , 207F
死
09/07 09:30, 207F
推
09/07 09:31, 6月前 , 208F
政府終於知道如何教訓租屋草
09/07 09:31, 208F
推
09/07 09:47, 6月前 , 209F
電費一度收20塊就補回來了
09/07 09:47, 209F
→
09/07 09:48, 6月前 , 210F
政府過去所有看似對租屋族友善的政策，最後受益的全是房東
09/07 09:48, 210F
→
09/07 09:48, 6月前 , 211F
，看懂的就趕快去買房吧
09/07 09:48, 211F
推
09/07 09:53, 6月前 , 212F
我看到一群閣員收到聖上救民調的指令 想盡辦法搞民調
09/07 09:53, 212F
→
09/07 09:53, 6月前 , 213F
卻苦無對策 急得上熱鍋上的螞蟻
09/07 09:53, 213F
推
09/07 09:57, 6月前 , 214F
房東與房客的對立, 來自於義務權利的不平等
09/07 09:57, 214F
→
09/07 09:58, 6月前 , 215F
一直提高租客權益, 房東不玩就是離開租屋市場, 供給減少
09/07 09:58, 215F
推
09/07 09:59, 6月前 , 216F
終於有把萬年不漲租的房東漲租的法條
09/07 09:59, 216F
推
09/07 10:14, 6月前 , 217F
市場機制就是價格不能動時，價值會一直崩壞直到價
09/07 10:14, 217F
→
09/07 10:14, 6月前 , 218F
值對應到價格為止
09/07 10:14, 218F
推
09/07 10:52, 6月前 , 219F
白痴阿 學生呢？剛就業的呢？一次被強姦3年？
09/07 10:52, 219F
推
09/07 10:52, 6月前 , 220F
09/07 10:52, 220F
推
09/07 11:03, 6月前 , 221F
以後租約搞定價跟優惠價，定價是優惠價兩倍以上，續
09/07 11:03, 221F
→
09/07 11:03, 6月前 , 222F
租就恢復原價XD 這樣每年調租沒什麼問題，原本租三萬
09/07 11:03, 222F
→
09/07 11:03, 6月前 , 223F
，合約定價十萬，附加條款滿足什麼優惠為三萬月租這
09/07 11:03, 223F
→
09/07 11:03, 6月前 , 224F
個合議，續約附加條款無條件刪除重擬。這樣就沒爛房
09/07 11:03, 224F
→
09/07 11:03, 6月前 , 225F
客要續租了
09/07 11:03, 225F
→
09/07 11:21, 6月前 , 226F
一堆又沒報稅 zz
09/07 11:21, 226F
噓
09/07 11:24, 6月前 , 227F
民進黨真的一直往極左偏...綠共不是叫假的
09/07 11:24, 227F
→
09/07 12:12, 6月前 , 228F
笑死2%比主計處的CPI還高欸
09/07 12:12, 228F
推
09/07 12:20, 6月前 , 229F
主計處CPI有穩定上升的來源了
09/07 12:20, 229F
→
09/07 12:21, 6月前 , 230F
哈哈
09/07 12:21, 230F
推
09/07 12:38, 6月前 , 231F
以後我只要換房客年年漲足
09/07 12:38, 231F
推
09/07 13:23, 6月前 , 232F
綠色真的不用選了，房客會氣死，年年調漲，還是合法調
09/07 13:23, 232F
→
09/07 13:23, 6月前 , 233F
漲
09/07 13:23, 233F
推
09/07 14:28, 6月前 , 234F
雙北房租已經跟房價脫勾了，現在整層房價租房投報率至多
09/07 14:28, 234F
→
09/07 14:28, 6月前 , 235F
2%，根本不夠付利息，還不含其他稅金、修繕支出，這波下
09/07 14:28, 235F
→
09/07 14:28, 6月前 , 236F
去，只會讓租金完全反應成本，逼房客更難找到房子
09/07 14:28, 236F
推
09/07 17:30, 6月前 , 237F
租金凍漲，可以變相找其他名目加錢
09/07 17:30, 237F
→
09/07 18:19, 6月前 , 238F
所以到期就一定要每年調漲
09/07 18:19, 238F
推
09/07 22:10, 6月前 , 239F
真是謝囉，每年2%
09/07 22:10, 239F
推
09/08 09:13, 6月前 , 240F
政府認證告訴房東請你每年漲2%。
09/08 09:13, 240F
→
09/08 09:13, 6月前 , 241F
保障到了 房租也漲了
09/08 09:13, 241F
‣ 更多 Yishanhuang 的文章
文章代碼(AID): #1el4hHcL (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Yishanhuang 的文章
文章代碼(AID): #1el4hHcL (home-sale)