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[新聞] 內政部管制房租：萬元租金年增不逾二百

看板home-sale (房屋交易)作者 (Yishan)時間8小時前 (2025/09/06 22:53), 7小時前編輯推噓45(53推 8噓 124→)
留言185則, 43人參與, 4小時前最新討論串1/2 (看更多)
標題： 內政部擬修法限房租漲幅： 例1萬元租金、年增不得逾2百多元 連結： https://newtalk.tw/news/view/2025-09-04/991810 內文： 內政部研議提出「租賃住宅市場發展及管理條例」，除了保障租期至少3年、租客權益外， 對租金漲幅也將限制在3年內，每年不能超過主計總處公布的房租指數變化。以近期每年年 增率2%為例，就是不能超過2百多元。但具體條文，還需與各團體於9月10日研議後，才會公 布，並送行政院，最快盼本會期送立院審議。 內政部將修正「租賃住宅市場發展及管理條例」，從「保障最短租期」、「限制租金漲幅」 、「強化租賃權益規範」3個面向予以規範，推動穩定長期租賃關係，避免不合理漲租，相 關租賃爭議得免費調解或提供法律訴訟扶助。 內政部地政司長林家政今(4)日說明，台灣的租屋市場大概都是一年一約的短期租約，常有 會聽到說續約時，房東有不合理的漲租或增加了不合理租屋條件，衍生了爭議。這次修法希 望兼顧一個衡平，房東房客雙方的權利，將提出四個修法重點。 一、「保障3年租期」：房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋。 林家政說明，房客跟房東在約定上面可以第一年先訂了一年約，後面兩個一年約，或再兩年 約，合計的話至少三年保障。後面房東要不要再跟他訂超過3年，就看房東、房客的合意。 至於房東要賣房子，林家政說，民法規定「買賣不破租賃原則」，即使房子賣給下一手屋主 的話，個租約原則上還是繼續保障下去。房東若惡意不去做一個租期保障，制度設計上會有 罰則及對於房客應該有相關的一些賠償。但林家政也說，如果房客欠租本來就可以提早終止 租約。 至於收回自住如何查證，林家政說，現在就是透過事實舉證，到底有沒有自住。另外，可能 韓國例子是收回後，一年內不能再出租。這也可以避免房東假借用收回的名義來拒絕續約。 林家政說，續約之前房東必須要先通知房客，要不要續租？如果房東想要去調整租金的話， 也一定要去告訴房客，因主計總處每個月都會有公佈租金指數變動的年增率。現在大概都是 2%多，1萬塊的話大概漲了200多元幅度，以後就會用這個幅度來做一個漲幅上限。房東若超 過這個標準，也會有請房東改正租金的機制。 林家政說明，這個漲幅幅度是限制在3年租約內。他說明，最近一期，租屋市場2、3年會調 動一次，租金約是5%左右，也是接近指數變動。如果房東希望很快反映租金變動，可以一年 一年簽約，每一年都調整一次。但到了第三年後就沒有這個限制。因為，如果綁的太長的時 間，可能也會影響房東要不要把房子拿出來出租。 至於房東違背租金漲幅限制，有何罰則，林家政說，這要跟業者、NGO團體討論，否則公布 了一翻兩瞪眼就很難看。預估9月底會推出，希望行政院這會期儘快送立法院審議。 三、「維護房客權益」，房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰。 林家政說，現在租賃定型化契約規範，房東不可以拒絕房客去申請租補或是簽入戶籍。但實 務上會遇到一些房東以口頭約定或用LINE通知說，「我還是不讓你申請租補」方式來做規避 ，這對房客的話是不合理的要求。為了杜絕，修法會明文禁止這樣相關的行為，並給予罰則 ，而且這些口頭上面的約定，原則上就是無效的。 四、「爭議免費調解、法律扶助」，租屋糾紛可申請免費調解或法律訴訟扶助。 林家政說，租屋的若有爭議的話，各個縣市的鄉鎮市區公所都有調解委員會，可就近尋求調 解協助，後續也會去提供一個法扶，就是跟法扶基金會提供相關的訴訟協助，或訴狀的撰寫 免費撰寫服務。 修法期程，林家政說，9月10日邀請司法院、法務部、縣市政府、租扶公會、仲介公會、估 價師公會、崔媽媽基金會、房東或房客聯盟、Ours、消基會等座談。希望儘快將法案送到政 院審查，趕快送到立法院。若房東違反規定，林家政說，房客是可跟縣市政府來提出一個申 訴或檢舉，由縣市政府行政裁罰。 內政部長劉世芳也說，這次修法主要是三個條文，只是條文比較複雜。包括參考日、韓、德 及現在社會住宅政策。租賃條例修法是希望能夠維持長期穩定的租賃關係，但是是朝著房客 權益的保障傾斜。 心得： 台灣未來的租金價格將參考已開發國家，租金佔家庭收入百分之四十～六十邁進。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.124.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757170385.A.995.html
推
09/06 22:54, 8小時前 , 1F
2% 一開始租金就爆到最高
09/06 22:54, 1F
※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 22:55:22 ※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 22:55:51
→
09/06 22:56, 8小時前 , 2F
這下房東們不年年調漲都不好意思了...
09/06 22:56, 2F
※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 22:56:40
推
09/06 23:00, 8小時前 , 3F
超級CCP
09/06 23:00, 3F
※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 23:00:17
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09/06 23:00, 8小時前 , 4F
CPP
09/06 23:00, 4F
推
09/06 23:00, 8小時前 , 5F
來了 每年一定要漲到上限 不然通膨怎麼辦
09/06 23:00, 5F
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09/06 23:01, 8小時前 , 6F
而且三年合約公定價 一年漲2%
09/06 23:01, 6F
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09/06 23:01, 8小時前 , 7F
這個方向蠻正確的
09/06 23:01, 7F
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09/06 23:01, 8小時前 , 8F
第四點更是讓房客直接得到法律扶助 打訴訟更簡單了
09/06 23:01, 8F
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09/06 23:02, 8小時前 , 9F
以前是每年看情況調整而且常常沒有方向 現在是行情2%
09/06 23:02, 9F
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09/06 23:03, 7小時前 , 10F
每年2%2%2% 第三年過看缺多少加上去
09/06 23:03, 10F
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09/06 23:03, 7小時前 , 11F
因為組補要求 6年 成本400萬免稅額要加上去
09/06 23:03, 11F
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09/06 23:03, 7小時前 , 12F
80萬成本要上去攤 讚讚讚
09/06 23:03, 12F
推
09/06 23:04, 7小時前 , 13F
有第四點房東基本上比較不會亂搞吧
09/06 23:04, 13F
推
09/06 23:04, 7小時前 , 14F
第三點房客還能遷入戶籍 算是很聰明的方向
09/06 23:04, 14F
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09/06 23:05, 7小時前 , 15F
租金成本將一路上衝
09/06 23:05, 15F
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09/06 23:05, 7小時前 , 16F
第四點法扶就是國家協助房客打訴訟 其實是好事
09/06 23:05, 16F
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09/06 23:05, 7小時前 , 17F
通膨永動機：
09/06 23:05, 17F
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09/06 23:05, 7小時前 , 18F
CPI▲→工資▲（基本工資法)→租金▲→CPI▲
09/06 23:05, 18F
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09/06 23:05, 7小時前 , 19F
漲價出租 風險加上去
09/06 23:05, 19F
※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 23:05:53
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09/06 23:06, 7小時前 , 20F
房客和房東的訴訟 國家確實也是需要協助
09/06 23:06, 20F
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09/06 23:07, 7小時前 , 21F
對啊 房東都沒保障 別出租
09/06 23:07, 21F
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09/06 23:07, 7小時前 , 22F
拿來當倉庫用 都比較好
09/06 23:07, 22F
推
09/06 23:09, 7小時前 , 23F
公務人員有調薪法制化，租金調漲有法制化，很棒啊！好的
09/06 23:09, 23F
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09/06 23:09, 7小時前 , 24F
物件，更好出租了
09/06 23:09, 24F
推
09/06 23:13, 7小時前 , 25F
笑死 都給你社宅賺就好
09/06 23:13, 25F
推
09/06 23:14, 7小時前 , 26F
不缺錢的房東 怕遇到奧租客 說不定索性就不出租了 當倉
09/06 23:14, 26F
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09/06 23:14, 7小時前 , 27F
庫也好
09/06 23:14, 27F
噓
09/06 23:16, 7小時前 , 28F
一次綁3年，竟然有低能覺得好棒棒。
09/06 23:16, 28F
推
09/06 23:16, 7小時前 , 29F
要是這法案過了，30年以上地點佳的中古大樓要漲了
09/06 23:16, 29F
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09/06 23:17, 7小時前 , 30F
綁3年條款只罰房東，房客呢？沒事喔？
09/06 23:17, 30F
→
09/06 23:17, 7小時前 , 31F
09/06 23:17, 31F
→
09/06 23:17, 7小時前 , 32F
租屋蟑螂條款
09/06 23:17, 32F
推
09/06 23:18, 7小時前 , 33F
雙方都保障才是真正的健全
09/06 23:18, 33F
→
09/06 23:19, 7小時前 , 34F
反正這個推下去 準備多少都會掉房東的票啦. 慘啊
09/06 23:19, 34F
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09/06 23:19, 7小時前 , 35F
等到掉票後 再來修正了
09/06 23:19, 35F
還有 110 則推文
→
09/07 00:31, 6小時前 , 146F
，你們保重@@
09/07 00:31, 146F
推
09/07 00:32, 6小時前 , 147F
樓上笑死
09/07 00:32, 147F
推
09/07 00:33, 6小時前 , 148F
別出租就沒事了 太便宜的別出租
09/07 00:33, 148F
→
09/07 00:33, 6小時前 , 149F
反正你就拆門，狠一點切水電
09/07 00:33, 149F
→
09/07 00:33, 6小時前 , 150F
法律上站在被告方比較有經濟效益，當原告解決問題
09/07 00:33, 150F
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09/07 00:33, 6小時前 , 151F
太麻煩了
09/07 00:33, 151F
→
09/07 00:33, 6小時前 , 152F
老破公寓別出租就對了
09/07 00:33, 152F
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09/07 00:34, 6小時前 , 153F
租霸以CP值來說，還真的是禍害新屋來得高
09/07 00:34, 153F
→
09/07 00:34, 6小時前 , 154F
買賣不破租賃都沒在抓了，還有自信管房租漲幅?
09/07 00:34, 154F
→
09/07 00:35, 6小時前 , 155F
易科罰金又不通膨
09/07 00:35, 155F
推
09/07 00:36, 6小時前 , 156F
哈智障公定價2% 像這種要求我還沒見過
09/07 00:36, 156F
→
09/07 00:36, 6小時前 , 157F
每次簽約就說政府公定價
09/07 00:36, 157F
推
09/07 00:37, 6小時前 , 158F
笑死 樓上講一堆看看工作證看信用卡看祖宗十八代有沒有
09/07 00:37, 158F
→
09/07 00:37, 6小時前 , 159F
秦檜的後代。第一真要看現在就可以看。第二真不缺錢 現
09/07 00:37, 159F
→
09/07 00:37, 6小時前 , 160F
在就已經倉庫了。第三年繳房租 除非便宜到脫褲不然智障
09/07 00:37, 160F
→
09/07 00:37, 6小時前 , 161F
房客才會租（房客無保障又壓現金）
09/07 00:37, 161F
→
09/07 00:37, 6小時前 , 162F
台灣房東來說惡質的真的很少啦，整天想要來摸租屋市場
09/07 00:37, 162F
噓
09/07 00:47, 6小時前 , 163F
去尼瑪的 這政府整天亂搞
09/07 00:47, 163F
→
09/07 00:48, 6小時前 , 164F
你雞蛋有真的只漲2%？
09/07 00:48, 164F
→
09/07 00:48, 6小時前 , 165F
路上什麼東西 只漲2%
09/07 00:48, 165F
→
09/07 00:52, 6小時前 , 166F
每年能調2%很ok耶 我都不好意思對現有租客漲價 現在可
09/07 00:52, 166F
→
09/07 00:52, 6小時前 , 167F
以直接寫在公證約內 反正早就走合法報稅公證 政府當黑
09/07 00:52, 167F
→
09/07 00:52, 6小時前 , 168F
臉 我房租越收越多ok的 滿三年後再開更高的價格出租
09/07 00:52, 168F
→
09/07 00:52, 6小時前 , 169F
政府租補再多給一點 我全加上去
09/07 00:52, 169F
推
09/07 00:59, 6小時前 , 170F
天才 這樣房租每年保底漲2%
09/07 00:59, 170F
→
09/07 01:05, 5小時前 , 171F
趕走租下一個就可以重新議價了 看以後有多少房客要被趕走
09/07 01:05, 171F
噓
09/07 01:05, 5小時前 , 172F
那就每年漲啊～我看你租客能撐多久？
09/07 01:05, 172F
推
09/07 01:22, 5小時前 , 173F
我知道綠色不缺票，可以這樣玩
09/07 01:22, 173F
推
09/07 01:29, 5小時前 , 174F
租霸什麼時候要處理?
09/07 01:29, 174F
噓
09/07 01:41, 5小時前 , 175F
看來綠色後面不用選了
09/07 01:41, 175F
推
09/07 01:44, 5小時前 , 176F
外面套房一次漲租都是500起跳
09/07 01:44, 176F
噓
09/07 02:04, 4小時前 , 177F
垃圾房蟲 沒那個本事就不要當房東啊 現在沒囤房稅看
09/07 02:04, 177F
→
09/07 02:04, 4小時前 , 178F
這些人囂張的嘴臉 敢買屋空在那邊不出租的 一旦推個
09/07 02:04, 178F
→
09/07 02:04, 4小時前 , 179F
囤房稅又在那邊哀嚎崩潰 真是有趣的一群人
09/07 02:04, 179F
→
09/07 02:06, 4小時前 , 180F
你們房東的票沒有租客多啦 少往自己臉上貼金了 還有
09/07 02:06, 180F
→
09/07 02:06, 4小時前 , 181F
白痴在那邊喊每年漲咧 你就漲到一個幅度看有沒有人要
09/07 02:06, 181F
→
09/07 02:06, 4小時前 , 182F
租你那破房啊
09/07 02:06, 182F
推
09/07 02:29, 4小時前 , 183F
還在沒囤房稅，魯空多去讀書好嗎
09/07 02:29, 183F
推
09/07 02:35, 4小時前 , 184F
每年要？
09/07 02:35, 184F
→
09/07 02:35, 4小時前 , 185F
買賣不搞建商，搞租屋市場
09/07 02:35, 185F
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