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Re: [新聞] 內政部管制房租：萬元租金年增不逾二百

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間7小時前 (2025/09/06 23:43), 6小時前編輯推噓17(17推 0噓 47→)
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※ 引述《Yishanhuang (Yishan)》之銘言： : 標題： : 內政部擬修法限房租漲幅： : 例1萬元租金、年增不得逾2百多元 : 連結： : https://newtalk.tw/news/view/2025-09-04/991810 : 內文： : 內政部研議提出「租賃住宅市場發展及管理條例」，除了保障租期至少3年、租客權益 外? : 對租金漲幅也將限制在3年內，每年不能超過主計總處公布的房租指數變化。以近期每 年? : 增率2%為例，就是不能超過2百多元。但具體條文，還需與各團體於9月10日研議後，才 會 : 布，並送行政院，最快盼本會期送立院審議。 : 內政部將修正「租賃住宅市場發展及管理條例」，從「保障最短租期」、「限制租金漲 幅 : 、「強化租賃權益規範」3個面向予以規範，推動穩定長期租賃關係，避免不合理漲租 ，? : 關租賃爭議得免費調解或提供法律訴訟扶助。 : 內政部地政司長林家政今(4)日說明，台灣的租屋市場大概都是一年一約的短期租約， 常? : 會聽到說續約時，房東有不合理的漲租或增加了不合理租屋條件，衍生了爭議。這次修 法 : 望兼顧一個衡平，房東房客雙方的權利，將提出四個修法重點。 : 一、「保障3年租期」：房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋。 : 林家政說明，房客跟房東在約定上面可以第一年先訂了一年約，後面兩個一年約，或再 兩 : 約，合計的話至少三年保障。後面房東要不要再跟他訂超過3年，就看房東、房客的合 意? : 至於房東要賣房子，林家政說，民法規定「買賣不破租賃原則」，即使房子賣給下一手 屋 : 的話，個租約原則上還是繼續保障下去。房東若惡意不去做一個租期保障，制度設計上 會 : 罰則及對於房客應該有相關的一些賠償。但林家政也說，如果房客欠租本來就可以提早 終 : 租約。 : 至於收回自住如何查證，林家政說，現在就是透過事實舉證，到底有沒有自住。另外， 可 : 韓國例子是收回後，一年內不能再出租。這也可以避免房東假借用收回的名義來拒絕續 約 : 林家政說，續約之前房東必須要先通知房客，要不要續租？如果房東想要去調整租金的 話 : 也一定要去告訴房客，因主計總處每個月都會有公佈租金指數變動的年增率。現在大概 都 : 2%多，1萬塊的話大概漲了200多元幅度，以後就會用這個幅度來做一個漲幅上限。房東 若 : 過這個標準，也會有請房東改正租金的機制。 : 林家政說明，這個漲幅幅度是限制在3年租約內。他說明，最近一期，租屋市場2、3年 會? : 動一次，租金約是5%左右，也是接近指數變動。如果房東希望很快反映租金變動，可以 一 : 一年簽約，每一年都調整一次。但到了第三年後就沒有這個限制。因為，如果綁的太長 的 : 間，可能也會影響房東要不要把房子拿出來出租。 : 至於房東違背租金漲幅限制，有何罰則，林家政說，這要跟業者、NGO團體討論，否則 公? : 了一翻兩瞪眼就很難看。預估9月底會推出，希望行政院這會期儘快送立法院審議。 : 三、「維護房客權益」，房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受 罰 : 林家政說，現在租賃定型化契約規範，房東不可以拒絕房客去申請租補或是簽入戶籍。 但 : 務上會遇到一些房東以口頭約定或用LINE通知說，「我還是不讓你申請租補」方式來做 規 : ，這對房客的話是不合理的要求。為了杜絕，修法會明文禁止這樣相關的行為，並給予 罰 : ，而且這些口頭上面的約定，原則上就是無效的。 : 四、「爭議免費調解、法律扶助」，租屋糾紛可申請免費調解或法律訴訟扶助。 : 林家政說，租屋的若有爭議的話，各個縣市的鄉鎮市區公所都有調解委員會，可就近尋 求 : 解協助，後續也會去提供一個法扶，就是跟法扶基金會提供相關的訴訟協助，或訴狀的 撰 : 免費撰寫服務。 : 修法期程，林家政說，9月10日邀請司法院、法務部、縣市政府、租扶公會、仲介公會 、? : 價師公會、崔媽媽基金會、房東或房客聯盟、Ours、消基會等座談。希望儘快將法案送 到 : 院審查，趕快送到立法院。若房東違反規定，林家政說，房客是可跟縣市政府來提出一 個 : 訴或檢舉，由縣市政府行政裁罰。 : 內政部長劉世芳也說，這次修法主要是三個條文，只是條文比較複雜。包括參考日、韓 、 : 及現在社會住宅政策。租賃條例修法是希望能夠維持長期穩定的租賃關係，但是是朝著 房 : 權益的保障傾斜。 : 心得： : 台灣未來的租金價格將參考已開發國家，租金佔家庭收入百分之四十～六十邁進。 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.124.198 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757170385.A.995.html : 推 alfi2016: 2% 一開始租金就爆到最高 09/06 22: 54 : ※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 22:55:22 : ※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 22:55:51 : → WenliYang: 這下房東們不年年調漲都不好意思了... 09/06 22: 56 : ※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 22:56:40 : 推 pz5202: 超級CCP 09/06 23: 00 : ※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 23:00:17 : → pz5202: CPP 09/06 23: 00 : 推 kusomanfcu: 來了 每年一定要漲到上限 不然通膨怎麼辦 09/06 23: 00 : → kusomanfcu: 而且三年合約公定價 一年漲2% 09/06 23: 01 : → poeoe: 這個方向蠻正確的 09/06 23: 01 : → poeoe: 第四點更是讓房客直接得到法律扶助 打訴訟更簡單了 09/06 23: 01 : → kusomanfcu: 以前是每年看情況調整而且常常沒有方向 現在是行情2% 09/06 23: 02 : → kusomanfcu: 每年2%2%2% 第三年過看缺多少加上去 09/06 23: 03 : → kusomanfcu: 因為組補要求 6年 成本400萬免稅額要加上去 09/06 23: 03 : → kusomanfcu: 80萬成本要上去攤 讚讚讚 09/06 23: 03 : 推 gameboy163: 有第四點房東基本上比較不會亂搞吧 09/06 23: 04 : 推 poeoe: 第三點房客還能遷入戶籍 算是很聰明的方向 09/06 23: 04 : → kusomanfcu: 租金成本將一路上衝 09/06 23: 05 : → poeoe: 第四點法扶就是國家協助房客打訴訟 其實是好事 09/06 23: 05 : → Yishanhuang: 通膨永動機： 09/06 23: 05 : → Yishanhuang: CPI▲→工資▲（基本工資法)→租金▲→CPI▲ 09/06 23: 05 : → kusomanfcu: 漲價出租 風險加上去 09/06 23: 05 : ※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 23:05:53 : → poeoe: 房客和房東的訴訟 國家確實也是需要協助 09/06 23: 06 : → kusomanfcu: 對啊 房東都沒保障 別出租 09/06 23: 07 : → kusomanfcu: 拿來當倉庫用 都比較好 09/06 23: 07 : 推 g11121s: 公務人員有調薪法制化，租金調漲有法制化，很棒啊！好的 09/06 23: 09 : → g11121s: 物件，更好出租了 09/06 23: 09 : 推 we980: 笑死 都給你社宅賺就好 09/06 23: 13 : 推 jaricho: 不缺錢的房東 怕遇到奧租客 說不定索性就不出租了 當倉 09/06 23: 14 : → jaricho: 庫也好 09/06 23: 14 : 噓 kcy05785: 一次綁3年，竟然有低能覺得好棒棒。 09/06 23: 16 : 推 childeviler2: 要是這法案過了，30年以上地點佳的中古大樓要漲了 09/06 23: 16 : → kcy05785: 綁3年條款只罰房東，房客呢？沒事喔？ 09/06 23: 17 : → kcy05785: https://i.imgur.com/pdGPkYw.jpeg
09/06 23: 17 : → kcy05785: 租屋蟑螂條款 09/06 23: 17 : 推 icelandguard: 雙方都保障才是真正的健全 09/06 23: 18 : → jaricho: 反正這個推下去 準備多少都會掉房東的票啦. 慘啊 09/06 23: 19 : → jaricho: 等到掉票後 再來修正了 09/06 23: 19 : → jaricho: 又要跟限貸一樣 引起房東民怨了 09/06 23: 19 : 推 kcy05785: 綁3年這條直接讓老房東退出租賃市場啦。魯空真的以為 09/06 23: 19 : → kcy05785: 老房東缺錢？人家是零成本出租好嗎 09/06 23: 19 : → jaricho: 完全沒有保障房東的內容. 09/06 23: 20 : → jaricho: 到時看這會掉多少原本綠營房東的票 可悲. 09/06 23: 20 : 推 icelandguard: 參考他國制度東拼西湊，權利義務自助餐？ 09/06 23: 22 : 推 kcy05785: 房東的票老實說很少。全國2戶以上才17萬人，扣掉自住 09/06 23: 22 : → kcy05785: 幹麻的，真的房東搞不好全國不到10萬 09/06 23: 22 : → kcy05785: 然後老房東零成本的佔起碼一半 09/06 23: 22 : 推 junior020486: 太左了吧 09/06 23: 23 : 推 jaricho: 極度左膠政策 一直推 09/06 23: 24 : → jaricho: 真的是不見棺材不掉淚 09/06 23: 24 : → junior020486: 房東有什麼好處？ 09/06 23: 24 : → junior020486: 遇到租霸能不能公權力直接驅離？ 09/06 23: 24 : 推 kcy05785: 零好處 09/06 23: 25 : → junior020486: 沒好處扭曲市場，供給就會減少 09/06 23: 25 : 推 poeoe: 本來政策就是會往保護房客權益走 再看不懂也沒辦法 09/06 23: 25 : 推 kcy05785: 老房東退場，新房東奉旨漲租，笑死 09/06 23: 26 : → kcy05785: 空空不會以為老房東缺錢吧？ 09/06 23: 26 : 推 junior020486: 供給減少，租金就會上升，而且沒貼著租金年增率上 09/06 23: 27 : → junior020486: 漲，以後就不能漲了 09/06 23: 27 : → junior020486: 一定是要一年一約貼著租金年增率上漲 09/06 23: 27 : → junior020486: 如果好幾年不漲，之後除非重新招租不然怎麼調漲？ 09/06 23: 27 : 推 poeoe: 現在這狀況 營建股買一買跟建商一起賺就好 房東以後只會更 09/06 23: 28 : → poeoe: 難當而已 09/06 23: 28 : → poeoe: 光第四點提供房客法律扶助 就知道以後會有多少訴訟了 09/06 23: 28 : 推 kcy05785: 難賺？不會啊，達成新平衡而已。新房東要求工作證變多 09/06 23: 29 : 推 kusomanfcu: 增加房東成本就是直接 灌在租金 09/06 23: 29 : → kcy05785: 阿斯巴辣的雜魚通通去住公辦社宅，徹底變火藥桶 09/06 23: 29 : → kusomanfcu: 法扶 呵呵 09/06 23: 29 : → kcy05785: 以後公辦社宅只是給低端住。阿甘，囧森會不會崩潰XD 09/06 23: 30 : 推 junior020486: 而且租約到期還不能不續租，這個是什麼狗屁政策 09/06 23: 30 : → kusomanfcu: 不用上班喔？房東確實不用上班 09/06 23: 30 : → junior020486: 我租車，契約到期，車行都可以不續租 09/06 23: 31 : → Cjwinds: 不給原房客續租 一次漲夠再租出去就好了 09/06 23: 31 : 推 jaricho: 供給會減少 以後置產房就是買來擺著以後賺價差就好. 不 09/06 23: 31 : → jaricho: 一定要出租 除非遇到房客財力有辦法一次年繳的 或先繳50% 09/06 23: 31 : → jaricho: 一年半租金的. 09/06 23: 31 : 推 kcy05785: 租約綁3年是裡面殺傷力最大的政策，保證一堆退場不出租 09/06 23: 31 : 推 junior020486: 低能內政部不要搞事好嗎？ 09/06 23: 32 : 推 jaricho: 我覺得房東要保障自己的變相做法 就是押金要改成一年. 09/06 23: 34 : → jaricho: 不然綁三年約 風險太大 09/06 23: 34 : 推 kusomanfcu: 老破公寓持有稅很低的 09/06 23: 36 : → jaricho: 拿不出一年押金的 實在難以出租. 有民怨就去怪政府吧 09/06 23: 36 : → kusomanfcu: 不如別出租 09/06 23: 36 : → kusomanfcu: 可以分開出租 磁卡另外出租 09/06 23: 36 : 推 mamaomik: 強綁三年爽到租霸 以後房東篩選房客更嚴 09/06 23: 37 : → kusomanfcu: 要有信用卡還能刷的才出租 09/06 23: 38 : → kusomanfcu: 再來工作證 09/06 23: 38 : → kusomanfcu: 還有繳稅憑單 09/06 23: 39 : → kusomanfcu: 繳稅資料+信用卡缺一不可 09/06 23: 40 : 推 kcy05785: 工作證明+所得稅憑單+信用卡繳費單 09/06 23: 41 : → kcy05785: 以後這3個面不了 09/06 23: 41 https://i.imgur.com/bLKUVvu.jpeg
第一條白癡，房東一定要出租三年，但是房客第一年、第二年租約到期都可以解約 私有財產定租賃合約，白癡政府只對出租方設定義務，租客完全沒有額外的義務，只有權 利 原文還說是為了衡平房東跟租客兩方的權利跟義務 然後房租年增率不能超過租金的CPI? 那你如果第一年不漲、第二年也只能貼著CPI漲，第三年合約到期，可以收回重新招租， 但是租給同一位租客只能貼著年增率，熱區一定會重新招租。 何況有些房東可能久久漲一次，假設出租五年都沒有漲，第六年也只能貼著年增率漲，這 樣子不就虧大了，變成以後所有房東都一年一約貼著年增率漲好漲滿，白癡 最後，很多投資客是在等5年房地合一降低，五年後隨時可能獲利了結，如果預售期購買 的遇到暴漲，成屋後乾脆空五年，或者是出租三年再空兩年 限制房東在租約到期後不能收回，帶租約的不好賣，銷售週期長、價格又爛，乾脆不出租 就好了 左膠政府必亡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.16.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757173394.A.3DC.html
推
09/06 23:45, 7小時前 , 1F
以後房東必看三套件：工作證、所得稅憑單、信用卡帳單
09/06 23:45, 1F
→
09/06 23:45, 7小時前 , 2F
然後第1條綁3年有效打擊老房東，一定一堆不租了
09/06 23:45, 2F
→
09/06 23:47, 7小時前 , 3F
便宜租的老房東收回來重新訂租金
09/06 23:47, 3F
※ 編輯: junior020486 (118.168.16.122 臺灣), 09/06/2025 23:48:33
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09/06 23:48, 7小時前 , 4F
不會。老房東一定退場。綁3年的威力遠超想像。
09/06 23:48, 4F
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09/06 23:48, 7小時前 , 5F
人家不缺錢的，怕麻煩的很多
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09/06 23:49, 7小時前 , 6F
遷戶籍可能就很多老房東不想租了，或是全部漲到現在
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09/06 23:49, 7小時前 , 7F
有給遷戶籍的價格
09/06 23:49, 7F
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09/06 23:50, 7小時前 , 8F
有些遷戶籍+2000，現在全部反映全部+2000出租
09/06 23:50, 8F
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09/06 23:50, 7小時前 , 9F
然後便宜租的老房東全部跟上市場租金
09/06 23:50, 9F
推
09/06 23:50, 7小時前 , 10F
綁3年是風險問題，跟戶籍那個不太一樣
09/06 23:50, 10F
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09/06 23:51, 7小時前 , 11F
如果舊有房客還好，如果是重新招租，老房東不會想
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09/06 23:51, 7小時前 , 12F
租3年的。
09/06 23:51, 12F
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09/06 23:52, 7小時前 , 13F
戶籍也是啊，等等租客一堆阿思芭樂的債權人找過來
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09/06 23:53, 7小時前 , 14F
身分證上面寫物件的住址，身分證影印給錢莊、當鋪，
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09/06 23:53, 7小時前 , 15F
本票都簽那個地址
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推
09/06 23:54, 7小時前 , 16F
白癡政策 全部收回重訂租金
09/06 23:54, 16F
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09/06 23:54, 7小時前 , 17F
重新招租還是得三年，舊有房客好幾年沒漲租，但是下
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09/06 23:54, 7小時前 , 18F
我從111年到現在都沒漲 已經落後還被限制漲幅
09/06 23:54, 18F
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09/06 23:54, 7小時前 , 19F
次漲租只能貼著該年的年增率漲
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09/06 23:56, 7小時前 , 20F
建議今年的租客約今年到期後先收回暫時不出租 再看看法條
09/06 23:56, 20F
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09/06 23:56, 7小時前 , 21F
最後變怎樣 再來重新看怎樣出租比較保險
09/06 23:56, 21F
推
09/06 23:58, 7小時前 , 22F
三年 房客要租滿 加上違約金
09/06 23:58, 22F
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09/06 23:59, 7小時前 , 23F
違約金部分 本來就可喔
09/06 23:59, 23F
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09/06 23:59, 7小時前 , 24F
寫在合約內可以當作加速條款
09/06 23:59, 24F
那要一次定三年約，一次定三年約，萬一遇到爛房客怎麼辦？
推
09/06 23:59, 7小時前 , 25F
社宅包租代管比較麻煩，那種租約都制式的
09/06 23:59, 25F
※ 編輯: junior020486 (118.168.16.122 臺灣), 09/07/2025 00:00:14
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09/06 23:59, 7小時前 , 26F
三年一到就得考慮趕人跟被趕的方案…
09/06 23:59, 26F
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09/07 00:00, 7小時前 , 27F
話說包租3年，代管才1年，憑什麼代管要吃3年？
09/07 00:00, 27F
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09/07 00:00, 7小時前 , 28F
合約要公證 有強制力在處理遷移戶籍才有用
09/07 00:00, 28F
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09/07 00:00, 7小時前 , 29F
合約要訂一堆細節
09/07 00:00, 29F
如果三年到了，他不遷出戶籍怎麼辦？ ※ 編輯: junior020486 (118.168.16.122 臺灣), 09/07/2025 00:02:04
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09/07 00:00, 7小時前 , 30F
干，代管社宅房東拿的比包租少，年限還被拉長
09/07 00:00, 30F
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09/07 00:01, 7小時前 , 31F
拖延租金 違約金 存證信函
09/07 00:01, 31F
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09/07 00:02, 7小時前 , 32F
有問題的東西全部加上違約金
09/07 00:02, 32F
催告流程也要三個月才能申請讓原租客強制遷出戶籍 ※ 編輯: junior020486 (118.168.16.122 臺灣), 09/07/2025 00:03:26
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09/07 00:02, 7小時前 , 33F
拿公證契約 去強制執行
09/07 00:02, 33F
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09/07 00:02, 7小時前 , 34F
戶籍也可以
09/07 00:02, 34F
推
09/07 00:04, 6小時前 , 35F
我記得不用，之前是代書有說，拿租約+權狀+你的證
09/07 00:04, 35F
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09/07 00:04, 6小時前 , 36F
件去戶政就可以把房客遷出
09/07 00:04, 36F
推
09/07 00:06, 6小時前 , 37F
上一則消息似乎是有提到，租金訂定好像是要遵循什
09/07 00:06, 37F
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09/07 00:06, 6小時前 , 38F
麼的，然後調漲租金是另外一個
09/07 00:06, 38F
推
09/07 00:07, 6小時前 , 39F
真的成天搞些有的沒的
09/07 00:07, 39F
推
09/07 00:08, 6小時前 , 40F
設籍的事，的確是拿權狀和租約就能去即刻遷出
09/07 00:08, 40F
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09/07 00:15, 6小時前 , 41F
09/07 00:15, 41F
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09/07 00:15, 6小時前 , 42F
我怎麼看起來有CD時間
09/07 00:15, 42F
推
09/07 00:18, 6小時前 , 43F
09/07 00:18, 43F
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09/07 00:19, 6小時前 , 44F
前陣子買房的時候有問代書，基本上跟AI講得差不多
09/07 00:19, 44F
推
09/07 00:20, 6小時前 , 45F
等下….好像是真的要等3個月 + 30天
09/07 00:20, 45F
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09/07 00:21, 6小時前 , 46F
要有存證信 催告 那個時間沒有錯
09/07 00:21, 46F
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09/07 00:21, 6小時前 , 47F
依的是戶籍法16條第1項
09/07 00:21, 47F
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09/07 00:22, 6小時前 , 48F
這個有法律的話，要怎麼訂租約？違約金嗎？
09/07 00:22, 48F
推
09/07 00:22, 6小時前 , 49F
把佛系老房東趕出供給端，好事啊
09/07 00:22, 49F
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09/07 00:22, 6小時前 , 50F
這種就是 減少 少戶數的業餘房東
09/07 00:22, 50F
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09/07 00:22, 6小時前 , 51F
業餘房東必須退場
09/07 00:22, 51F
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09/07 00:23, 6小時前 , 52F
只剩職業 然後 公事公辦的職業房東
09/07 00:23, 52F
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09/07 00:23, 6小時前 , 53F
兄弟們風向來了
09/07 00:23, 53F
推
09/07 00:26, 6小時前 , 54F
收租投報夠低了，還要綁三年，乾脆把錢丟台機比較放心吧
09/07 00:26, 54F
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09/07 00:26, 6小時前 , 55F
。
09/07 00:26, 55F
推
09/07 00:27, 6小時前 , 56F
09/07 00:27, 56F
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09/07 00:28, 6小時前 , 57F
看起來是有CD時間
09/07 00:28, 57F
推
09/07 00:45, 6小時前 , 58F
奇怪，中分龜剛禍禍完買賣，現在要禍禍租屋是嗎？
09/07 00:45, 58F
推
09/07 02:45, 4小時前 , 59F
或許學機票定價 一開始訂貴 第一年八折 第二年九折
09/07 02:45, 59F
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09/07 02:45, 4小時前 , 60F
其實是漲10%
09/07 02:45, 60F
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09/07 02:46, 4小時前 , 61F
說我沒有漲價 只是恢復原來價格
09/07 02:46, 61F
推
09/07 03:06, 3小時前 , 62F
我遷過，確實有CD。且戶政會寄雙掛號到遷出地址，收件
09/07 03:06, 62F
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09/07 03:06, 3小時前 , 63F
人是被遷出者，確認是不是真的沒有居住事實，超級麻煩
09/07 03:06, 63F
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09/07 03:06, 3小時前 , 64F
。當時跑了好幾趟拜託管理員千萬記得別幫忙簽收
09/07 03:06, 64F
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