Re: [新聞] 內政部推「虛坪改革」電梯免計容積、停

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間11小時前 (2025/09/06 23:29)推噓1(1推 0噓 3→)

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不管任何東西市場上售價一律是原物料成本人工成本廠房機具設備維護費使用折舊攤提行政費用零用金攤提老闆薪水公司利潤過去台灣客廳就是工廠年代，東西便宜覺得好賺都是錯覺一台2軸cnc買200萬好了，一個月可做10萬說很好賺，不到一年回來做30萬說半年回本這是早期家庭客廳工廠思維。鐵皮小工廠思維。早期公司思維機器壞想辦法自己修，保養能省就省，因為你當他是虧錢你客廳工廠你的場地租金機器維修保養你老婆記帳幹嘛的薪水，你自己的薪水客廳算1萬電費算5000維修保養等算5000耗材等算5000自己薪水6萬老婆薪水25000機器60 個月攤提到1折，每個月3萬加上會計電話票期利息設備場地建置利息等費用你做20萬其實只賺不到5萬營建營造業也是，越大公司算更細土地200萬容積率300% 土地1000坪建築成本含公設廣場等算10億好了假設1坪土地不管公設附屬是多少，可登記可銷售的是4坪，那就是4000坪可登記5000坪戶數一樣都是200戶 30億的成本加上管銷 30%利潤，就至少要賣45億扣掉車位算賣5億好了 40億/4000坪=100。40億/200=2000＋2500 40億/5000坪=80。40億/200=2000＋2500 不會因為公設少登記變80＊20坪=1600 1600＊200=32億＋5億=37億投資30億加上利息等等成本34億，銷售費用上去36億37億，剛好沒賺有可能嗎目前的登記制度我覺得很棒，只是很多空間屬於誰的，比方說你車位旁柱子的空間，面積車位還是大公，車位後跟腹壁的空間算大公還車位你的機電設備跟設施在地下室最下層，維修要走車道，那該不該分攤部分，不然你沒分攤我幹嘛讓你過再來我一直強調的法定機車位，有的社區還有法定腳踏車你幾點設施垃圾回收都在B1，這要分攤一定合理一個機車位大小大概就0.7坪那個框框，加上車道大概要分攤2坪如果今天買房子，建商要你買機車位100萬腳踏車位100萬，不買不行你會怎樣？？？所以最後建商都是變公設基本上1000坪基地 b1就是佔800坪去 800/200=4坪/戶 20坪主＋附＋4坪B1+排煙室電梯間逃生梯的，一層8戶的話，一戶也要分2-3坪算2坪，屋凸等都不算主＋附20坪，加上應有公設就是6坪=26坪 6/20*100%=30% 認真合理沒被亂灌公設在28-34之間看規模總樓高戶型建築技術規範只要取消法定機車位行動不變車位緊急發電機消防泵浦消防蓄水量等公設保證可以減10-15%跟早年華夏一樣政府在限制工人薪水，只能領基本薪資，工作量不足扣薪，還是限制工人薪水上限兩萬要幫助年輕人低價買房 ----- 對建商來說過去工料地都便宜，越低價越好賺早期宏泰在新莊蓋4樓販厝各大建設都一樣 4樓公寓，地下室做4坪打個地樑，往上蓋 6個月基本上就收尾準備完工，跑使照等等7-9個月交屋以前好賺時後，一樓賣光就夠買土地＋蓋的錢，頂多差一點，把頂樓賣掉＋幫忙蓋違建，就有獲利了，2＋3樓完全是利潤賺的再去養地賺錢別說那麼久以前 10年前100坪丙建土地200萬，蓋4棟透天，建坪40坪的200/棟 1000萬有5棟中間兩棟賣500，旁邊兩棟賣500 進帳2100 就算賣400跟450，也有1700 重點是邊蓋掛個布條，完工就賣完了而且三樓半連棟透天不挖地下室，半年可完工交屋好不好賺完整合蓋大樓。花6年賺40% 投資20億，總獲利10億玩透天一年60% ，投資1000萬可翻2-3次總獲利1500-2100萬你要玩那個 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.92.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757172548.A.A2B.html

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