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[新聞] 《租賃條例》偏袒房客！房東總會批：侵害財產自由　沒人想當房東

看板home-sale (房屋交易)作者 (中壢樹屋)時間6月前 (2025/09/07 18:03), 編輯推噓70(82推 12噓 138→)
留言232則, 70人參與, 6月前最新討論串1/3 (看更多)
連結：《租賃條例》偏袒房客！房東總會批：侵害財產自由　沒人想當房東 https://www.nownews.com/news/6728027 內文：內政部在4日提出《租賃條例》將朝4大方向修法，保障300萬租屋族權益，包括保障3年租期、續約時租金漲幅不得超過當月房租年增率、房東拒絕房客申請租金補貼與遷入戶籍將受罰、政府免費調解租屋糾紛，不過也引起房東強烈反彈。中華民國租賃住宅服務總會直言，此舉嚴重侵害財產自由，根本不像民主國家作法，呼籲政府謹慎行事。 內政部預計在月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，其中包含4個方向，房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋；續約租金漲幅不得超過通知，當月房租指數之年增率；房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰；房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰；租屋糾紛可向公所申請，免費調解或法律訴訟扶助。 修法偏袒房客　房東權益看不見 消息一出，房東總會接到大量抗議電話，許多房東透露未來「乾脆不要出租了」。有房東抱怨，經常遇到房客欠租金、破壞家具、違規轉租、積欠管理費，甚至還有霸佔房屋不還的「租屋蟑螂」，如果遇到這些房客，處理過程相當耗費時間、精力，需要上法院、打官司，最後還是要自己吸收水電費跟修繕費。現在政府又要求要保障房客租期、限制租金漲幅，讓房東感到很不公平。 中華民國租賃住宅服務總會理事長陳柏勳指出，台灣租金投報率僅約1%，遠低於鄰近國家，如果再加上新規定，房東投資回報更低，恐怕引發退出市場潮。他進一步表示，房東普遍希望可以穩定收租，不希望一直更換租客，但如果遇上惡意租霸，房東卻無力解決；政府若一味偏向房客，形同讓房東處於劣勢，只能「一直挨打」，長期下來恐重創租屋市場。 不該是只保護房客單邊政策　應增訂租霸條款 陳柏勳說明，現在的公證制度雖然可以作為糾紛依據，但是效力有限，很難及時保障房東權益。若能擴大強制執行範圍，將有助於租屋市場維持平衡，避免修法淪為「只保護房客、不顧房東」的單邊政策。陳柏勳建議，修法應增訂「租霸違約強制執行條款」，像是允許房東在房客欠租時，可以向台水、台電申請斷水斷電，並將租約公證納入更強的法律效力，使欠租終止與其他嚴重違約行為視同租期屆滿，避免房東長期受困。 資料來源：內政部、中華民國租賃住宅服務總會 心得： 的確 內政部現在修法 就是要打靠租屋賺錢的房東 讓多屋族持有越來越不方便 你的房子不是你的房子 大成功 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.88.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757239411.A.647.html
推
09/07 18:10, 6月前 , 1F
巨嬰問題真的很多欸
09/07 18:10, 1F
→
09/07 18:15, 6月前 , 2F
房東:大家先一次漲滿三年份就好，租客自己去找便宜的來租
09/07 18:15, 2F
→
09/07 18:15, 6月前 , 3F
，看誰比較虧
09/07 18:15, 3F
推
09/07 18:16, 6月前 , 4F
房東總會是在哭三小= = 奉旨漲租不會喔？
09/07 18:16, 4F
噓
09/07 18:17, 6月前 , 5F
真的不用搞東搞西，房東跟租屋方都不爽，直接第二戶實
09/07 18:17, 5F
→
09/07 18:18, 6月前 , 6F
價課稅 省事很多。
09/07 18:18, 6F
→
09/07 18:18, 6月前 , 7F
要不要組個房客總會 人應該更多吧嘻嘻
09/07 18:18, 7F
→
09/07 18:19, 6月前 , 8F
台灣就是持有稅制太低，才會炒到無法無天。
09/07 18:19, 8F
推
09/07 18:20, 6月前 , 9F
沒人敢動持有成本啦 這個動搖國本 你讓那些地方樁腳不爽
09/07 18:20, 9F
→
09/07 18:20, 6月前 , 10F
怎麼選嘻嘻 魯空自己看不清現實的 反正聽口號就飽了 爽
09/07 18:20, 10F
推
09/07 18:20, 6月前 , 11F
很好啊 讓小房東絕跡以後就跟國外一樣統一租屋公司 然
09/07 18:20, 11F
→
09/07 18:20, 6月前 , 12F
後更慘烈 絕對支持魯蛇人道毀滅
09/07 18:20, 12F
推
09/07 18:21, 6月前 , 13F
魯空統一了預售市場，讓建商講話更大聲。
09/07 18:21, 13F
→
09/07 18:21, 6月前 , 14F
現在歷史不斷輪迴嘻嘻
09/07 18:21, 14F
推
09/07 18:21, 6月前 , 15F
租客信用歷程平台到底甚麼時候會出現啊？
09/07 18:21, 15F
→
09/07 18:21, 6月前 , 16F
房東總會，這三小
09/07 18:21, 16F
→
09/07 18:22, 6月前 , 17F
國外更偏袒
09/07 18:22, 17F
推
09/07 18:22, 6月前 , 18F
台灣很多早期買 沒貸款的房東你房租根本拼不贏這種人 會
09/07 18:22, 18F
→
09/07 18:22, 6月前 , 19F
叫的就是要扛貸款的搞這些制度出來沒辦法滾正正利差所以
09/07 18:22, 19F
→
09/07 18:22, 6月前 , 20F
在叫
09/07 18:22, 20F
→
09/07 18:23, 6月前 , 21F
動持有成本又如何，還是轉嫁到房租
09/07 18:23, 21F
推
09/07 18:24, 6月前 , 22F
看持有成本動多少 動個1%2%當然可以轉 如果加個100%最好
09/07 18:24, 22F
→
09/07 18:24, 6月前 , 23F
轉的了 不過不可能就是了 党怎麼可能推嘻嘻
09/07 18:24, 23F
→
09/07 18:25, 6月前 , 24F
還在持有成本zzz 版上講到爛的東西
09/07 18:25, 24F
推
09/07 18:26, 6月前 , 25F
怎麼我當了十幾年房東 沒聽過有房東總會這種東西
09/07 18:26, 25F
→
09/07 18:27, 6月前 , 26F
魯空總是幻想增加持有成本，他們想要的崩盤就會來到
09/07 18:27, 26F
推
09/07 18:27, 6月前 , 27F
不想當房東就不要出租不就好了嗎？
09/07 18:27, 27F
→
09/07 18:29, 6月前 , 28F
不爽不要當 ，一堆人排隊當房東☺☺☺
09/07 18:29, 28F
→
09/07 18:32, 6月前 , 29F
空空從預售拋售潮 現在在等房東拋售
09/07 18:32, 29F
噓
09/07 18:42, 6月前 , 30F
內政部管太多
09/07 18:42, 30F
→
09/07 18:42, 6月前 , 31F
合約怎麼簽，干政府屁事
09/07 18:42, 31F
→
09/07 18:43, 6月前 , 32F
限制房租漲幅，店面房東乾脆把你趕走，重新簽
09/07 18:43, 32F
推
09/07 18:44, 6月前 , 33F
政府就是想學日本那套 但又怕做太滿掉票 就學半套嘻嘻
09/07 18:44, 33F
→
09/07 18:45, 6月前 , 34F
政府要做的是遏止惡房東惡租客
09/07 18:45, 34F
→
09/07 18:46, 6月前 , 35F
有些租客其實很壞
09/07 18:46, 35F
→
09/07 18:46, 6月前 , 36F
10個有一半都把房子弄得很髒
09/07 18:46, 36F
→
09/07 18:47, 6月前 , 37F
你也奈何不了他
09/07 18:47, 37F
→
09/07 18:47, 6月前 , 38F
以前會想買房收租，現在完全不想，奧客太多
09/07 18:47, 38F
→
09/07 18:48, 6月前 , 39F
現在又搞什麼保障租客權益
09/07 18:48, 39F
還有 153 則推文
→
09/07 22:13, 6月前 , 193F
契約跟定期契約，大家都不知道定期契約
09/07 22:13, 193F
推
09/07 22:14, 6月前 , 194F
普通借家跟定期借家
09/07 22:14, 194F
推
09/07 22:20, 6月前 , 195F
沒保障就更少房東要租 那租金..唉
09/07 22:20, 195F
推
09/07 22:25, 6月前 , 196F
No9 台灣對租屋的保障好像屌輸日本德國新加坡等先進國家
09/07 22:25, 196F
→
09/07 22:25, 6月前 , 197F
對租屋者保障多一點也不是壞事 沒看到上次那個飯糰夫婦
09/07 22:25, 197F
→
09/07 22:25, 6月前 , 198F
因為生意好直接被女房東噁心一波嗎
09/07 22:25, 198F
推
09/07 22:27, 6月前 , 199F
樓上。租屋蟑螂上電視的比例可是屌贏飯糰夫婦
09/07 22:27, 199F
→
09/07 22:27, 6月前 , 200F
真的要比爛可別厚此薄彼
09/07 22:27, 200F
推
09/07 22:29, 6月前 , 201F
政府遇到租屋蟑螂可以停門禁，民間房東你敢這樣搞看看
09/07 22:29, 201F
噓
09/07 22:30, 6月前 , 202F
不想當就賣掉啊
09/07 22:30, 202F
推
09/07 22:32, 6月前 , 203F
哎….魯空邏輯就是差。不懂不想租 = 賣房怎麼成立的
09/07 22:32, 203F
→
09/07 22:32, 6月前 , 204F
不過我知道沒房 = 租屋是真理沒錯
09/07 22:32, 204F
推
09/07 22:38, 6月前 , 205F
這樣很好阿 逼退房東房子釋出 預售屋也不會有房東入手
09/07 22:38, 205F
推
09/07 22:50, 6月前 , 206F
上集： 一個新清安，把所有的人都得罪了！下集：一個租賃
09/07 22:50, 206F
→
09/07 22:50, 6月前 , 207F
條例，房東、房客的票，都給蛋雕惹！
09/07 22:50, 207F
推
09/07 22:51, 6月前 , 208F
如果房子買來就是打算收租賺錢而沒有後續自住或贈與的
09/07 22:51, 208F
→
09/07 22:51, 6月前 , 209F
規劃 的確是不想租就考慮賣掉 但賣一定也會評估價錢
09/07 22:51, 209F
→
09/07 22:51, 6月前 , 210F
市況冷像現在 空個幾年完全是沒問題的 成本很低 可以
09/07 22:51, 210F
→
09/07 22:51, 6月前 , 211F
等下一波往上 房東不出租大多能空著放 房客不租還真的
09/07 22:51, 211F
→
09/07 22:51, 6月前 , 212F
就沒地方住
09/07 22:51, 212F
推
09/07 23:49, 6月前 , 213F
房客租不到社會暴動 一定是政府要出面解決
09/07 23:49, 213F
推
09/07 23:57, 6月前 , 214F
那就別當啊 一堆吸血蟲
09/07 23:57, 214F
推
09/08 00:15, 6月前 , 215F
租賃內容不評論，但你不想當就不要當
09/08 00:15, 215F
推
09/08 07:46, 6月前 , 216F
不爽不要租
09/08 07:46, 216F
→
09/08 07:53, 6月前 , 217F
民間也可以鎖門禁呀，請律師跟房客玩就好了
09/08 07:53, 217F
→
09/08 07:54, 6月前 , 218F
看到房蟲會哀 就知道方向對了
09/08 07:54, 218F
推
09/08 10:41, 6月前 , 219F
空空也說限貸令房蟲一直叫是對的 那怎麼政府現在轉彎
09/08 10:41, 219F
→
09/08 10:41, 6月前 , 220F
了？XD
09/08 10:41, 220F
推
09/08 11:03, 6月前 , 221F
會不會以後也像國外0元購 租霸佔地空屋 最後要走司法訴
09/08 11:03, 221F
→
09/08 11:03, 6月前 , 222F
訟才能解決
09/08 11:03, 222F
推
09/08 11:04, 6月前 , 223F
阿那種租金不繳的老害 羞啦直接槍斃?
09/08 11:04, 223F
噓
09/08 11:04, 6月前 , 224F
不要當房東房子賣掉阿
09/08 11:04, 224F
→
09/08 11:39, 6月前 , 225F
學國外就太可怕了 佔領空屋滿兩 三年就變佔領者的
09/08 11:39, 225F
噓
09/08 11:53, 6月前 , 226F
純噓沒人想當房東= =
09/08 11:53, 226F
噓
09/08 14:07, 6月前 , 227F
那就不要當房東啊 廢話一堆
09/08 14:07, 227F
推
09/08 14:33, 6月前 , 228F
房東有的是錢可以扛過寒冬，說不定2028就換風向了
09/08 14:33, 228F
推
09/08 14:35, 6月前 , 229F
房客扛得過被洗出去嗎？
09/08 14:35, 229F
噓
09/08 16:15, 6月前 , 230F
賣掉啊 不然放著吃利息
09/08 16:15, 230F
噓
09/08 16:30, 6月前 , 231F
反串吧XD
09/08 16:30, 231F
推
09/12 10:04, 6月前 , 232F
北七政府被公開靠腰了 XDD
09/12 10:04, 232F
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