[新聞] 台銀將把最高成數門檻收支比降為180%

看板home-sale (房屋交易)作者joy2105feh (高中歷史郎施)時間6小時前 (2025/09/09 21:39)推噓17(18推 1噓 18→)

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連結： https://udn.com/news/story/7239/8994265 內文：房貸族再傳佳音台銀將把最高成數門檻所得收支比降為180% 繼金管會、央行陸續採取新的措施來改善房貸荒之後，知情人士指出，龍頭銀行，也是目前房貸業務量僅次於土地銀行的台灣銀行，也將採取新的措施更進一步鬆綁，並將從「所得收支比」著手，台銀原本所得收支比將從現行的200%調降至180%，可說是對於首購族更為親民的規定。台銀可能最快將在下周宣布此一新措施。台灣銀行目前在銀行法第72條之2 的比率，大約還未到27.5%，因此尚有足夠的房貸業務放款空間；台銀原本的所得收支比是在180%，不過由於去年開始「起風」的房貸荒，一度使得台銀一個月的房貸新增量爆逾逾500億，當時又卡在72條之2的限制，使得台銀不得不把所能申請到最高8成成數的「所得負債比」從 180%拉高至200%，當時也曾有身為首購族、或是有資格可申貸新青安的民眾抱怨所得收支比拉高至200%之後，想申請最高8成的成數太難，不利自住首購的民眾購屋。而何謂所得收支比？簡單來說，所得收支比的分子為借款戶的「年所得收入」，分母為「年支出總數」，分子主要和借款人包括月薪、年終獎金在內的所得收入有關，若有投資等收入也可計入，而分子則包括了房貸、信貸等各類貸款支出，再加上用內政部的最低生活費標準來計算的生活費。而倘若所得收支比能從200%降為180%，舉例來說，假設在同樣的房貸等支出總額不變的情況之下，原先要求其年所得收入100萬元，在從200%降至180%之後，年所得收入只要80萬元，在台銀就可取得最高8成的房貸成數。如今，台銀內部已對此展開討論，初步已作成要把200%調回原本180%的決議，由於台銀現在的房貸業務量為全體國銀第二大，又為龍頭銀行，因此對於首購族的購屋具有重大的指標意義；而且據了解，先前有一些公股行庫跟著台銀一起把所得收支比拉高，現在都可望跟著降低。台銀內部也評估，即使鬆綁，依然是以新青安等首購房貸優先承作，並且已盤點，今年以來的新承作房貸業務，首購族占比已增加，而且超過9成。另據了解，台銀在承作來自其他銀行，亦即非自行土建融的整批性分戶房貸，也有兩大要求，其一，不能超過總量的3成，其二，僅限於首購族房貸，也等於宣誓台銀將把所有的房貸資源供給首購族。心得：新聞說台灣銀行要調降房貸的收支比內文說年薪80萬就能貸到8成看來整個政府定調要大開水龍頭了魯空還在哭會跌政府做莊房市怎麼跌啦哭喔XDDD -- 只有4% https://imgur.com/xeBg23t