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Re: [閒聊] 現在的老公寓還值得買？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Channel Coding)時間6月前 (2025/09/10 11:54), 編輯推噓11(11推 0噓 45→)
留言56則, 14人參與, 6月前最新討論串2/3 (看更多)
@@ 隨便問問 如果兩三層樓台北老公寓每層單戶那種 樓下都被你買光 然後自己重建 成自己要的透天 這種錢花得值嗎 ※ 引述《JQK2 (ACE)》之銘言： : 公寓老舊可以裝潢解決，但沒電梯，樓梯簡陋 : 周遭環境也差，跟宮廟餐飲店混雜，視野狹窄 : 重點沒比新房子便宜多少，賭都更不知到何時 : 雖然土地值錢但新蓋的也有持分呀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.21.72.78 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757476474.A.761.html
推
09/10 11:57, 6月前 , 1F
真那麼有錢,就會想找建商都更,來賣了…自建透天是賠錢貨
09/10 11:57, 1F
→
09/10 12:00, 6月前 , 2F
你說的就是透天啊！值不值得見仁見智
09/10 12:00, 2F
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09/10 12:01, 6月前 , 3F
省一點內部裝大型貨梯，輪椅也能進出
09/10 12:01, 3F
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09/10 12:01, 6月前 , 4F
這種房子的問題在有沒有共壁，如果獨立很值得
09/10 12:01, 4F
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09/10 12:01, 6月前 , 5F
不過，不見得要重建，打成毛胚結構補強
09/10 12:01, 5F
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09/10 12:02, 6月前 , 6F
1坪土地 五層公寓是蓋3坪, 1樓0.6坪一坪120萬, 2-5樓2.4坪
09/10 12:02, 6F
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09/10 12:02, 6月前 , 7F
外牆隔熱.防水.內部整個格局.管線重用
09/10 12:02, 7F
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09/10 12:02, 6月前 , 8F
很值得，因為重建....貴啊
09/10 12:02, 8F
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09/10 12:03, 6月前 , 9F
有共壁啊 土地太小。頂多20坪 只要一樓賣 我一定蓋透天@@
09/10 12:03, 9F
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09/10 12:03, 6月前 , 10F
一坪90萬, 重建後以225%容積 20%容積獎勵 1.6倍銷坪比算
09/10 12:03, 10F
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09/10 12:04, 6月前 , 11F
新房1坪土地得房蓋出4.32坪, 成本20萬
09/10 12:04, 11F
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09/10 12:04, 6月前 , 12F
我老頭老家臨沂街啊 我想在那養老@@
09/10 12:04, 12F
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09/10 12:04, 6月前 , 13F
這樣就可以得出 ((2.4*90+0.6*120) + 4.32*20)/4.32 = 86.6
09/10 12:04, 13F
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09/10 12:04, 6月前 , 14F
這個是每一坪重建的成本
09/10 12:04, 14F
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09/10 12:05, 6月前 , 15F
這個是每一坪建坪重建的成本
09/10 12:05, 15F
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09/10 12:05, 6月前 , 16F
感謝ibiza大大 @@ 窩來好好存錢
09/10 12:05, 16F
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09/10 12:05, 6月前 , 17F
但你要整棟買下難度就不小
09/10 12:05, 17F
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09/10 12:06, 6月前 , 18F
對啊 一樓房東也不賣 @@
09/10 12:06, 18F
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09/10 12:06, 6月前 , 19F
而且你只有一棟的話 容積用不完
09/10 12:06, 19F
→
09/10 12:07, 6月前 , 20F
理論上你一坪土地可以蓋4.32坪 但土地太小 你的高度會有
09/10 12:07, 20F
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09/10 12:07, 6月前 , 21F
限制 你最少要蓋到10樓以上才能用完4.32坪的容積
09/10 12:07, 21F
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09/10 12:07, 6月前 , 22F
通常土地要200坪以上才作得到
09/10 12:07, 22F
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09/10 12:09, 6月前 , 23F
那看來改建難度也大 主要是土地小@@
09/10 12:09, 23F
推
09/10 12:09, 6月前 , 24F
這計算得出的是權狀坪吧？
09/10 12:09, 24F
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09/10 12:09, 6月前 , 25F
是 權狀坪就是銷坪
09/10 12:09, 25F
推
09/10 12:14, 6月前 , 26F
兩三層的很多不是鋼筋混凝土，是加強磚造
09/10 12:14, 26F
推
09/10 12:23, 6月前 , 27F
200坪左右的土地跟都更差不多了 不太可能個人搞定
09/10 12:23, 27F
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09/10 12:24, 6月前 , 28F
你小坪數就很難做到1坪蓋4.32, 甚至可能連原本3坪都蓋不出
09/10 12:24, 28F
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09/10 12:24, 6月前 , 29F
來
09/10 12:24, 29F
推
09/10 12:24, 6月前 , 30F
這種房子北大同庫倫街那邊特多 聯棟不是邊間幾乎沒辦法拆
09/10 12:24, 30F
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09/10 12:24, 6月前 , 31F
以建蔽40%, 六層樓來看, 1坪土地只能蓋2.4坪
09/10 12:24, 31F
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09/10 12:25, 6月前 , 32F
((2.4*90+0.6*120) + 2.4*20)/2.4 = 140
09/10 12:25, 32F
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09/10 12:26, 6月前 , 33F
如果你想蓋平房的 成本就更高
09/10 12:26, 33F
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09/10 12:27, 6月前 , 34F
但沒有不行 自住爽就好
09/10 12:27, 34F
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09/10 12:37, 6月前 , 35F
好貴@@就算自住 這代價感覺太不划算
09/10 12:37, 35F
推
09/10 12:41, 6月前 , 36F
09/10 12:41, 36F
→
09/10 12:42, 6月前 , 37F
09/10 12:42, 37F
推
09/10 12:42, 6月前 , 38F
可能直接找別人弄好的比較容易
09/10 12:42, 38F
→
09/10 12:43, 6月前 , 39F
這個土地面積有45坪啊@@
09/10 12:43, 39F
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09/10 12:44, 6月前 , 40F
窩還是存錢買蓋好的好了@@
09/10 12:44, 40F
→
09/10 12:47, 6月前 , 41F
他這個成本可能只有一半
09/10 12:47, 41F
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09/10 12:50, 6月前 , 42F
ibiza大，現在台北市小基地蓋RC，一坪20應該起不來
09/10 12:50, 42F
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09/10 12:55, 6月前 , 43F
而且他這個前身應該是老老屋 他建蔽到80% 用原容積原規模
09/10 12:55, 43F
→
09/10 12:55, 6月前 , 44F
蓋的
09/10 12:55, 44F
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09/10 13:49, 6月前 , 45F
1.巷內可能沒有建築線，想自己蓋沒門
09/10 13:49, 45F
→
09/10 13:51, 6月前 , 46F
容積率、建蔽率、限高只有一棟公寓的土地要蓋應該很難
09/10 13:51, 46F
推
09/10 15:07, 6月前 , 47F
為什麼不直接買透天？
09/10 15:07, 47F
推
09/10 15:18, 6月前 , 48F
原po想要的應該是高階一戶建 台北市區有庭院的小別墅
09/10 15:18, 48F
→
09/10 19:11, 6月前 , 49F
你不可能重蓋5樓沒電梯的公寓吧？
09/10 19:11, 49F
推
09/10 23:31, 6月前 , 50F
前一陣子仁愛路一段巷子有一間透天電梯的,一億多一些,但巷窄
09/10 23:31, 50F
推
09/10 23:49, 6月前 , 51F
這類一層一戶的物件我看曾過兩三間，全部都慢慢吃下來也是要
09/10 23:49, 51F
→
09/10 23:49, 6月前 , 52F
超過一億。與其這樣你還不如去買那一種出入口在陽台的，這一
09/10 23:49, 52F
→
09/10 23:49, 6月前 , 53F
種屋型要外掛電梯相對容易，而且五樓的物件多，相對價格也便
09/10 23:49, 53F
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09/10 23:49, 6月前 , 54F
宜
09/10 23:49, 54F
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09/11 20:07, 6月前 , 55F
教授，會再刪文嗎
09/11 20:07, 55F
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09/11 20:07, 6月前 , 56F
你不要刪文我可以幫你蓋喔
09/11 20:07, 56F
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