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[請益] 請問第二間貸款成數提高的方法

看板home-sale (房屋交易)作者 (leohsu)時間6月前 (2025/09/13 21:28), 6月前編輯推噓15(15推 0噓 23→)
留言38則, 12人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
各位好： 我有兩間房子在六都內 1. 第一間房2022年買，貸款約600萬，市價約1000萬 2. 第二間房2024買，貸款約1000萬，市價約2000萬 如果要提高第二間房屋貸款成數，是不是先把第一間房屋清償，第二間變成名下唯一一間 有購屋貸款的房子，第二間即可突破央行管制，轉增貸到7-8成。 然後隔半年後再辦理第一間理財型貸款。 以上建立在收支比或資產負債比都足夠的前提。 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.99.254.255 (越南) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757770088.A.AC3.html
推
09/13 21:31, 6月前 , 1F
跟金管會客訴比較快...
09/13 21:31, 1F
推
09/13 21:37, 6月前 , 2F
你有2間，這2間都直接增貸就可以了吧。你清償後，第2間再轉
09/13 21:37, 2F
→
09/13 21:37, 6月前 , 3F
增貸也是要分2筆不同科目的貸款
09/13 21:37, 3F
推
09/13 21:41, 6月前 , 4F
增貸本來就沒有管制
09/13 21:41, 4F
第一間可以增貸，第二間不行吧
推
09/13 21:57, 6月前 , 5F
第二間若是購屋貸款，要等借款滿3年才能增貸，請參閱央
09/13 21:57, 5F
→
09/13 21:57, 6月前 , 6F
行不動產抵押貸款業務QA的Q10~
09/13 21:57, 6F
收到感謝
→
09/13 22:00, 6月前 , 7F
增貸有管 要看你買多久 當初貸多少
09/13 22:00, 7F
→
09/13 22:03, 6月前 , 8F
三年內 你只能在當初的最高額度內 把多還的 或是當初沒貸滿
09/13 22:03, 8F
→
09/13 22:04, 6月前 , 9F
的貸出來, 滿三年之後才能把漲幅的貸出來 但一樣要符合
09/13 22:04, 9F
→
, , 10F
規定成數
09/13 22:04 瞭解了感謝
推
09/13 22:10, 6月前 , 11F
很卡啦，你2024那一間就算前面一間清償掉，銀行也
09/13 22:10, 11F
→
09/13 22:10, 6月前 , 12F
不一定會給你拉到7-8成
09/13 22:10, 12F
推
09/13 22:42, 6月前 , 13F
也可能清掉後，被總行卡關貸不出來
09/13 22:42, 13F
推
09/13 22:55, 6月前 , 14F
這種作法好像要買第二間時就先還清第一間比較好操作..
09/13 22:55, 14F
去年第二間頭期款已經繳了一部分，而且限貸是下半年才出來的規定，沒想這麼多
推
09/13 22:59, 6月前 , 15F
2024應該是會被注記成第二戶房貸，搞不好反過來先
09/13 22:59, 15F
→
09/13 22:59, 6月前 , 16F
把這個清掉還比較好
09/13 22:59, 16F
註記後就一直是第二户嗎？因為第一戶貸款比較少，第二户要還1000萬卡半年。 ※ 編輯: leohsu (116.99.254.255 越南), 09/13/2025 23:06:46 ※ 編輯: leohsu (116.99.254.255 越南), 09/13/2025 23:08:42
推
09/13 23:33, 6月前 , 17F
被註記就是比較麻煩嘍，實務上怎樣處理其實也不太
09/13 23:33, 17F
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09/13 23:33, 6月前 , 18F
確定，多想一層總是好的，反正你都要挑一間還
09/13 23:33, 18F
推
09/13 23:36, 6月前 , 19F
去年看到規定出來之後第一件做的事情就是把所有的
09/13 23:36, 19F
→
09/13 23:36, 6月前 , 20F
購屋貸款都轉換成周轉金，這樣子後續交屋的案子才
09/13 23:36, 20F
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09/13 23:36, 6月前 , 21F
不會被增貸限制卡住，至於每個人要怎麼做就看個人
09/13 23:36, 21F
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09/13 23:36, 6月前 , 22F
喜好，你要是有能力就乾脆兩間一起清掉
09/13 23:36, 22F
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09/14 00:59, 6月前 , 23F
應該沒甚麼註記可言
09/14 00:59, 23F
→
09/14 01:00, 6月前 , 24F
聯徵報告上 沒有欄位是註明第幾房
09/14 01:00, 24F
推
09/14 01:00, 6月前 , 25F
沒有 目前名下有房第二間就是五成 不管你有沒有貸款
09/14 01:00, 25F
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09/14 01:00, 6月前 , 26F
銀行要算幾房 是自己看報告上的房貸 理由是1購置不動產的
09/14 01:00, 26F
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09/14 01:01, 6月前 , 27F
五成是已經有一戶貸款的第二戶 不是名下有房第二間就五成
09/14 01:01, 27F
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09/14 01:01, 6月前 , 28F
名下有一堆房 但沒有貸款 第一個貸款仍然是八成 只是不能
09/14 01:01, 28F
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09/14 01:01, 6月前 , 29F
有寬限期
09/14 01:01, 29F
推
09/14 01:02, 6月前 , 30F
依照第七波信用管制 名下有房無貸款 沒有限貸5成 只有
09/14 01:02, 30F
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09/14 01:02, 6月前 , 31F
說不給寬限期
09/14 01:02, 31F
→
09/14 01:02, 6月前 , 32F
但這個部分 財產清單並非貸款必要資料
09/14 01:02, 32F
推
09/14 08:47, 6月前 , 33F
好奇是否第一間掛一還掉留掛四，第二間就可辦理八成房
09/14 08:47, 33F
→
09/14 08:47, 6月前 , 34F
貸？
09/14 08:47, 34F
推
09/14 16:14, 6月前 , 35F
給樓上，塗銷之後只有掛4，是可以的
09/14 16:14, 35F
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09/14 16:15, 6月前 , 36F
但是很多人會跟你說有房就是5成，嘻嘻
09/14 16:15, 36F
推
09/14 16:34, 6月前 , 37F
理論上可以，但是銀行會看你第二間的頭期款哪來的和你
09/14 16:34, 37F
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09/14 16:34, 6月前 , 38F
的薪資比
09/14 16:34, 38F
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