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[閒聊] 都聽大院

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間6月前 (2025/09/16 10:36), 6月前編輯推噓43(45推 2噓 49→)
留言96則, 49人參與, 6月前最新討論串1/3 (看更多)
前面提到有討論來開一篇 都聽其實說他好真的不好，說他爛也沒那麼爛 就只是法規問題導致總價很糟糕 地點跟造鎮規模，只要肯持有10年一定大賺 房＋車就算坪數壓低基本上普遍都破1700 破1500是一定的 如果以負擔能力來說1500大概就是現在普遍可以負擔，在上去就是越來越難.... 都聽問題就是為了剩成本那麼大土地 除了公共通到花園回饋(也是變容積) 就是拆4個區塊.... 東森。市政中心。都聽1。都聽2 這邊就是要蓋低成本賣便宜的房子 都聽1直接一期2000多戶，超級大的地下室 2000個汽車車位，2000多個機車車位在B1，直接一個出口而已 完工最悲劇的會是裝修搬家 11戶28樓扣掉1樓住戶=297戶 看圖面貨梯一台而已 進退了搬家保證你想哭 再來就是下B6電梯有幾台，萬一只有一台 不管你住幾樓低樓層比高樓層慘，樓上電梯下到5樓電梯是滿的 28樓等電梯上來也很久 要去取車排電梯5-15分鐘 搭電梯沿路收人放人到B6，5分鐘 迷宮地下室走到車位2分鍾就好 b6沒等人進出車位，開上來在快也要3分鍾 也就是都沒人下最快10分鐘出門到離開停車場 如果進出車位等一下 電梯等一下 沒排隊出停車場就要20分，有排隊嗯..... 進出都一樣 所以才會說到這總價這樣條件會套(看完別砲) 再來的問題是50%以上投資客我懷疑根本75% 裡面短期跟租5年賣的一堆，基本上一半一定有。非穩定籌碼 真的自住我抓30%真的置產收租10% 穩定籌碼 非穩定籌碼問題會讓短時間大量出租跟買賣 2000多戶的1 有10%直接短期就好就200戶 30%出租就600戶 當初amax也才390就被說會有這問題 而且沒買過看過茂德的人，幫你看到未裝修模樣，想賣機率很高 青年套利的也會卡這個同時買賣的週轉率問題 前10年一定會非常不穩定的籌碼 你買60又怎樣，市場就是動盪 你想快點賣掉除非你一樣賣60不然一樣 買70的你甘願60 65賠售嗎？ 所謂的套是這裡.... 帳上獲利但就是賣不掉 ----- 再來就是進度部分今年1還沒搬過來時 跟裡面的人聊天還有福利社 當時是說市政大樓有延誤了，明年底一定要好 這棟要全力趕工 東森大樓也是希望明年底好，但不行還是市政大樓要好 原則上就是地下室大底都好了，沒工安問題 全力趕工市政大樓，盡量趕東森 然後都聽1,2反正投資客那麼多慢慢他們也爽 最差就是先放著....拼到年底在看 最差明年底在回頭蓋1,2 當初整個都聽＋東森＋市政，說一天不到50人，扣公司的人跟交管等等，真的做的不到30 人 到了3月還是這樣5月才2樓左右，人還是非常少 人6 7月開始人變超多，速度也超快 現在有14還15樓了 年底到做屋凸沒問題，甚至封頂上樑 農曆年上樑一定沒問題的 明年底交屋機率很大 年中有點唬爛 不過目前感覺是要先放生2，把1明年搞定 再回頭一年把2結構做好，在一年交屋 搞公設那些在一年 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.101.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757990200.A.E7E.html
推
09/16 10:40, 6月前 , 1F
俊相哥
09/16 10:40, 1F
推
09/16 10:42, 6月前 , 2F
2000個車位+2000級車位只有1個出入口？
09/16 10:42, 2F
推
09/16 10:43, 6月前 , 3F
不用緊張啦，都聽很難賠錢，要知道青埔現在還有7字
09/16 10:43, 3F
→
09/16 10:43, 6月前 , 4F
頭一直成交，你都聽怎麼可能比青埔便宜
09/16 10:43, 4F
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09/16 10:44, 6月前 , 5F
慢慢賣不要急就好了
09/16 10:44, 5F
→
09/16 10:44, 6月前 , 6F
照骷髏描述，看起來青埔一堆案的規劃比都廳好
09/16 10:44, 6F
→
09/16 10:45, 6月前 , 7F
自住跟投資要的房型是2回事。看起來都廳只能租
09/16 10:45, 7F
之前茂德就搞個2個500戶的這種東西 他是把9個合在一起
推
09/16 10:48, 6月前 , 8F
這案投資比例很高，我身邊就有聽到有買
09/16 10:48, 8F
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09/16 10:48, 6月前 , 9F
還在揪人一起買，我當初是完全不碰的
09/16 10:48, 9F
→
09/16 10:49, 6月前 , 10F
台灣買房有賠錢的嗎???作帳賠錢的有啦
09/16 10:49, 10F
推
09/16 10:50, 6月前 , 11F
自住的除非這種價格是其它案的7折，否則寧願加價上去
09/16 10:50, 11F
問題這案子地點太好，超大面積 捷運 要去國道近 新北環快近 64 65近 機捷也近 去北市也近 可惜了頂級和牛，交給廉價賣牛肉的路邊攤料理
→
09/16 10:50, 6月前 , 12F
找其它正常的案子
09/16 10:50, 12F
推
09/16 10:51, 6月前 , 13F
看入手價多少吧
09/16 10:51, 13F
→
09/16 10:51, 6月前 , 14F
這案調過很多次價
09/16 10:51, 14F
→
09/16 10:52, 6月前 , 15F
後面才買的很難跑
09/16 10:52, 15F
7x又買車位的就安心上路了
推
09/16 11:04, 6月前 , 16F
捷運這麼近就別開車了，塞停車場裡就飽了
09/16 11:04, 16F
推
09/16 11:05, 6月前 , 17F
你這還只算車子卡在地下室哦 車子一出去就開始塞了
09/16 11:05, 17F
→
09/16 11:05, 6月前 , 18F
不用車的話公車捷運通勤一樣卡爆 這裡就是靠畫大
09/16 11:05, 18F
→
09/16 11:05, 6月前 , 19F
餅吸引投資客 真的要自住還是建議其他案子吧
09/16 11:05, 19F
推
09/16 11:05, 6月前 , 20F
2000個車位上班時間會不會像賣場一樣塞在停車場？
09/16 11:05, 20F
推
09/16 11:13, 6月前 , 21F
一堆缺點 但還是有它的市場啦
09/16 11:13, 21F
→
09/16 11:13, 6月前 , 22F
三重翻新好的公寓總價1300上下
09/16 11:13, 22F
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09/16 11:13, 6月前 , 23F
都廳(預售/新成屋）1500-1700
09/16 11:13, 23F
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09/16 11:13, 6月前 , 24F
怎麼可能賣不掉..
09/16 11:13, 24F
→
09/16 11:13, 6月前 , 25F
頂多少賺 或週轉期拉長吧
09/16 11:13, 25F
推
09/16 11:15, 6月前 , 26F
交屋後就開獎囉
09/16 11:15, 26F
→
09/16 11:17, 6月前 , 27F
說實在我們絕對不買戶數多的集合住宅
09/16 11:17, 27F
→
09/16 11:17, 6月前 , 28F
戶數太多一定沒好的品質
09/16 11:17, 28F
→
09/16 11:17, 6月前 , 29F
但寧願管理費多出 每戶貴一點 也不要
09/16 11:17, 29F
→
09/16 11:23, 6月前 , 30F
到站就到家 廣告經費很足
09/16 11:23, 30F
推
09/16 11:24, 6月前 , 31F
只有一個出入口好嗨啊
09/16 11:24, 31F
算兩個 一跟二各一個
推
09/16 11:25, 6月前 , 32F
這種總價跟主建物面積，所謂10年後‘’大賺‘’是要賣
09/16 11:25, 32F
→
09/16 11:25, 6月前 , 33F
到多少？
09/16 11:25, 33F
噓
09/16 11:31, 6月前 , 34F
真正大賺的是建商 嘻嘻
09/16 11:31, 34F
如果不是茂德拿去 長虹 遠雄之類的蓋好一點的辦公 搞不好賺更多 不用回饋那麼多 要賣到70一樣不難 當初如果是寶佳拿去格局就漂亮了
還有 24 則推文
還有 5 段內文
推
09/16 12:31, 6月前 , 59F
但晴空擠環狀線應該沒那麼擠 加上周遭老公寓太多 晴空要換
09/16 12:31, 59F
→
09/16 12:31, 6月前 , 60F
手應該比較容易？
09/16 12:31, 60F
推
09/16 12:32, 6月前 , 61F
看壞都廳的人,麻煩說一下同價位那裡比它好的?
09/16 12:32, 61F
推
09/16 12:33, 6月前 , 62F
乾 2000戶社區到底甚麼感覺 好扯阿
09/16 12:33, 62F
→
09/16 12:38, 6月前 , 63F
https://tinyurl.com/2vy7c53c 網路有地下室平面圖，你要
09/16 12:38, 63F
→
09/16 12:38, 6月前 , 64F
不要修改文內的假設...
09/16 12:38, 64F
還是悲劇壓
推
09/16 12:39, 6月前 , 65F
可以參考一下今年交屋的金城舞世界花園 1600戶 現在價
09/16 12:39, 65F
→
09/16 12:39, 6月前 , 66F
錢已經跌回23年了
09/16 12:39, 66F
推
09/16 12:41, 6月前 , 67F
親戚一口氣買了三間 邊間30幾坪的，一坪60初萬
09/16 12:41, 67F
推
09/16 12:44, 6月前 , 68F
世界花園買在7字頭的根本悲劇
09/16 12:44, 68F
→
09/16 12:46, 6月前 , 69F
機能慢慢討論 投資的話都聽一期要不賺才難
09/16 12:46, 69F
推
09/16 13:00, 6月前 , 70F
2000戶真的好可怕
09/16 13:00, 70F
→
09/16 13:06, 6月前 , 71F
重新路上下班時間已經夠塞了○rz
09/16 13:06, 71F
推
09/16 13:09, 6月前 , 72F
我也預估2要2028了，基礎板已經慢了9個月
09/16 13:09, 72F
→
09/16 13:17, 6月前 , 73F
09/16 13:17, 73F
→
09/16 13:18, 6月前 , 74F
09/16 13:18, 74F
→
09/16 13:18, 6月前 , 75F
我家看出去
09/16 13:18, 75F
→
09/16 13:19, 6月前 , 76F
盆栽的妹妹可以搬來我家一起住
09/16 13:19, 76F
推
09/16 13:19, 6月前 , 77F
認同世界花園7字頭不會賺，但他機能跟周遭環境都比都廳好
09/16 13:19, 77F
→
09/16 13:19, 6月前 , 78F
太多，連格局都小贏（乞丐中的乞丐？），要回檔容易一點
09/16 13:19, 78F
噓
09/16 13:23, 6月前 , 79F
都廳買6字頭被套，那左岸要回到4字頭，A7也回到2字頭
09/16 13:23, 79F
推
09/16 13:27, 6月前 , 80F
感覺都一的格局裡面，只有A棟才像人住的
09/16 13:27, 80F
→
09/16 13:27, 6月前 , 81F
地點差的左岸相比都廳位置，現在70幾可是一堆喔
09/16 13:27, 81F
※ 編輯: a386036 (42.70.101.200 臺灣), 09/16/2025 14:08:56
推
09/16 14:56, 6月前 , 82F
不行啦！
09/16 14:56, 82F
→
09/16 14:56, 6月前 , 83F
骷髏大有10間房子
09/16 14:56, 83F
→
09/16 14:56, 6月前 , 84F
搞不好就10個妹妹？？
09/16 14:56, 84F
→
09/16 14:56, 6月前 , 85F
盆栽妹妹可能沒辦法！！
09/16 14:56, 85F
推
09/16 14:58, 6月前 , 86F
我還有小護士、中醫妹妹，
09/16 14:58, 86F
→
09/16 14:58, 6月前 , 87F
小秘書、小助理扒拉扒拉！！
09/16 14:58, 87F
→
09/16 14:58, 6月前 , 88F
兢爭者太多不只10個！
09/16 14:58, 88F
推
09/16 15:05, 6月前 , 89F
要跑還要跟一堆同社區互打
09/16 15:05, 89F
→
09/16 15:48, 6月前 , 90F
只覺得2027年交屋後 各戶裝潢一定很誇張!
09/16 15:48, 90F
推
09/16 19:20, 6月前 , 91F
裝潢喔，只能建議不要跟什麼建商的設計師團購
09/16 19:20, 91F
推
09/16 19:44, 6月前 , 92F
以後新莊三重交通真的會很慘 還有溫仔圳那片還沒開發……
09/16 19:44, 92F
推
09/16 21:17, 6月前 , 93F
去過新莊就知道地欲
09/16 21:17, 93F
→
09/16 23:34, 6月前 , 94F
賭廳酸歸酸 但位置就在那 上蹭三重北市 下蹭新莊板橋 穩
09/16 23:34, 94F
推
09/17 14:03, 6月前 , 95F
都廳真的很爛 都投資客買的 我親戚一次買三間...
09/17 14:03, 95F
推
09/17 21:19, 6月前 , 96F
原來這麼悲劇
09/17 21:19, 96F
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45
139
Re: [閒聊] 都聽大院
randyhwa
6月前, 09/16
43
96
[閒聊] 都聽大院
a386036
6月前, 09/16
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