Re: [心得] 40年房貸分享
看板home-sale (房屋交易)作者aphisia (kryptonite)時間9小時前 (2025/09/17 17:58)推噓4(4推 0噓 3→)留言7則, 6人參與討論串2/3 (看更多)
因為要買房 所以問了台銀
台銀表示 要寬限期五年 收支比就是要250%(稅後收入) 連公教也是
表明是不給寬限期
至於年收高 貸款利率是否優惠
銀行說只要不是公教 地板價就是2.55%
利率高是因為政策關係 他們也只能照辦
至於銀行鑑價和實登價錢
我拿了前陣子看的台北市建案 新碩XX 目前看得到的實登是110萬
銀行表示只能給103萬 (雖然仲介跟我說九月初成交價是113.5萬)
之前聽仲介說過 今年初的成交價是105萬 (建商未交屋前的優惠價)
雖然建案已經是在台北市了 但銀行鑑價感覺是打九折
可是 如果180%收支比符合(稅後收入)
貸款年限+年紀 低於90 都可以給到40年
（害我認真考慮貸款40年了）
不管金額大小 一定可以貸款
目前排撥時間約三個月
但如果有急件處理 他們也可以配合時間
※ 引述《SimonJones (Si)》之銘言：
: 準備交屋中, 取之於版上資訊回饋於五月時申辦房貸的狀況
: 背景: 首購新青安/41Y/尚有近70萬信貸
: 房價3152位於竹北/去年8月簽約/合約訂於今年9月底交屋
: A.合***
: 新青安 1000 40Y+3寬
: 首購 1400 40Y+1寬 2.48%
: 手續費 5600
: 六月核准, 九月可撥款
: B.高***
: 首購 2480 40Y+5寬 2.55%
: 手續費 10000
: 六月核准, 九月已撥款
: 商品部分皆軟性詢問
: 其餘公股銀行大多 40Y+30Y, 且口頭鑑價較低故無申請
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.90.155 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758103113.A.320.html
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※ 編輯: aphisia (101.10.83.249 臺灣), 09/17/2025 18:09:28
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我也覺得
所以問他兩次
你的意思是什麼呢？哈哈
※ 編輯: aphisia (101.10.83.249 臺灣), 09/17/2025 18:39:34
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