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[新聞] 房地產非經濟火車頭　央行：經濟成長貢獻

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間2小時前 (2025/09/19 20:47), 編輯推噓24(33推 9噓 47→)
留言89則, 41人參與, 58分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202509190136.aspx 內文：（中央社記者潘姿羽台北19日電）中央銀行18日舉行理監事會，決議利率連6凍， 房市管制不鬆綁，強調信用資源過度集中不動產並非好事。央行所提供的資料也揭示，房 地產並非經濟火車頭，營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，受僱員工人數比重也低 。 過往談論房地產時，常聽聞「房地產是經濟火車頭」，是指從產業關聯的角度看來，營建 工程業產值具有規模、「向後關聯係數」也高，具有帶動相關產業的效果，因而被稱作「 火車頭」。 但此論述近年來屢受挑戰，前央行副總裁陳南光就曾撰文討論此事。他認為，房地產市場 興盛固然有正面效果，但不能忽略房價持續上漲與房地產相關產業興盛，對實質經濟可能 帶來的負面作用。 央行總裁楊金龍18日記者會上強調，「房地產風險還沒解決」，央行提供的參考資料，也 特別以專欄探討「房地產產業是否為驅動經濟成長之主力」，並給予否定看法。 央行專欄指出，營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，受僱員工人數比重也低。 從數據來看，2024年營建工程業與不動產業對經濟成長貢獻皆不高，分別為0.07與0.06個 百分點，遠低於製造業的2.68個百分點。 此外，營建工程業與不動產業受僱員工人數占工業與服務業受僱員工人數的比重分別為5. 85%與1.6%，比重並不高，低於製造業、批發及零售業、住宿及餐飲業等。 央行補充，營建工程投資中，非住宅房屋（用於生產活動，如廠房）與其他營建工程（如 基礎建設）合計的比重較大，而住宅房屋比重相對較小。 楊金龍昨天清楚表達央行立場，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度） 從去年6月底的高點37.61%，緩降至今年8月底的36.71%，集中度下降緩慢，因此房市管制 需要持續，而且會密切注意新青安排除銀行法第72之2後，是否導致房市往上。（編輯： 張良知）1140919 心得： 可是阿龍，你只考慮營建工程業，問題是冷氣、家具、家電都不考慮？還有沒開發票的裝 潢、油漆也不考慮？ 還有你那個集中度到底標準是多少？到底是央行要求的還是銀行主動提出的？ 鐵頭阿龍繼續鐵頭，說要投資實業，但是台積、鴻海、廣達滿手現金，用不到那些信用資 源，傳產爆開沒訂單也用不到那些信用資源，說不如批發、零售業，結果家具、家電跟房 市一起下去，也爆開了，好慘 https://i.imgur.com/XUhAGsH.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.150.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758286028.A.071.html
噓
09/19 20:49, 2小時前 , 1F
那還不用力打房?
09/19 20:49, 1F
推
09/19 20:49, 2小時前 , 2F
09/19 20:49, 2F
推
09/19 20:50, 2小時前 , 3F
腦多被央行打臉，好爽，還真以為全世界都圍著你的破
09/19 20:50, 3F
→
09/19 20:50, 2小時前 , 4F
房子轉啊
09/19 20:50, 4F
→
09/19 20:53, 2小時前 , 5F
搞了一堆搞到零售爆開XD偉哉央行
09/19 20:53, 5F
推
09/19 20:56, 2小時前 , 6F
四月後是關稅好嗎
09/19 20:56, 6F
推
09/19 20:56, 2小時前 , 7F
QQ
09/19 20:56, 7F
推
09/19 21:00, 2小時前 , 8F
哈哈哈房蟲又要造謠情勒了，真是老狗變不出新把戲XD
09/19 21:00, 8F
推
09/19 21:03, 2小時前 , 9F
房蟲以後想再用經濟火車頭來情勒已經沒用了 XDD
09/19 21:03, 9F
推
09/19 21:16, 2小時前 , 10F
嗯嗯 阿幹你只會看電子業 傳產現在烙賽一片你做了什
09/19 21:16, 10F
→
09/19 21:16, 2小時前 , 11F
麼
09/19 21:16, 11F
→
09/19 21:17, 2小時前 , 12F
房版的風向真的跟其他地方不一樣
09/19 21:17, 12F
噓
09/19 21:20, 2小時前 , 13F
房子崩崩讚啦，只會炒房怎麼進步
09/19 21:20, 13F
推
09/19 21:23, 2小時前 , 14F
這個賴功德應該看過批准才發的吧？
09/19 21:23, 14F
推
09/19 21:23, 2小時前 , 15F
本來就不該只有房地產，要多元發展才好
09/19 21:23, 15F
→
09/19 21:23, 2小時前 , 16F
不是啦，你們怎麼不進步這樣就可以買得起了啊
09/19 21:23, 16F
→
09/19 21:24, 2小時前 , 17F
可是多元發展看起來只有電子業好啊
09/19 21:24, 17F
推
09/19 21:25, 2小時前 , 18F
這邊其實蠻像賴皮的，少數自以為多數，結果投票出來
09/19 21:25, 18F
→
09/19 21:25, 2小時前 , 19F
大家就是不滿房價沒腰斬
09/19 21:25, 19F
推
09/19 21:26, 2小時前 , 20F
整天房蟲 事實就是房產爆炸 你整天盯著電子好?
09/19 21:26, 20F
→
09/19 21:26, 2小時前 , 21F
零售爆炸 傳產爆炸
09/19 21:26, 21F
推
09/19 21:26, 2小時前 , 22F
賴功德敢公開講建商不是政府的爸爸嗎？
09/19 21:26, 22F
→
09/19 21:28, 2小時前 , 23F
沒有吧，打了一年多投票出來還是爆死，怎麼會理解
09/19 21:28, 23F
→
09/19 21:28, 2小時前 , 24F
成要腰斬XD
09/19 21:28, 24F
→
09/19 21:28, 2小時前 , 25F
我覺得別說大家，先問你爸媽半價賣要不要XD
09/19 21:28, 25F
推
09/19 21:33, 2小時前 , 26F
一篇新聞，房版股版都po，下面留言方向差不多，唯一差
09/19 21:33, 26F
→
09/19 21:33, 2小時前 , 27F
的是po的人的評論。
09/19 21:33, 27F
噓
09/19 21:33, 2小時前 , 28F
說啥鬼話、房價只能漲！大家一起集氣把阿龍蛋雕！
09/19 21:33, 28F
推
09/19 21:37, 2小時前 , 29F
GD說得好，房地產漲到讓一堆人不工作整天只想賺價差，一
09/19 21:37, 29F
→
09/19 21:37, 2小時前 , 30F
堆人當房仲不事生產，房仲就是對經濟最沒貢獻的一群吸血
09/19 21:37, 30F
→
09/19 21:37, 2小時前 , 31F
蟲而已
09/19 21:37, 31F
推
09/19 21:38, 2小時前 , 32F
工廠關一關All IN 2330就好了
09/19 21:38, 32F
推
09/19 21:40, 2小時前 , 33F
奇怪 央行不是只管金融穩定嗎？現在連是不是火車頭
09/19 21:40, 33F
→
09/19 21:40, 2小時前 , 34F
也要管喔？
09/19 21:40, 34F
→
09/19 21:40, 2小時前 , 35F
2545很聰明
09/19 21:40, 35F
→
09/19 21:40, 2小時前 , 36F
別蓋什麼房子了 All IN 2308
09/19 21:40, 36F
推
09/19 21:41, 2小時前 , 37F
這政府立場很清楚了，自住放寬，投資關更緊。房地產的
09/19 21:41, 37F
→
09/19 21:41, 2小時前 , 38F
附加行業，跟end user 自住客才有最直接關聯，理論上
09/19 21:41, 38F
→
09/19 21:41, 2小時前 , 39F
房價降，讓多點人願意且有能力買新房住，這些附加產業
09/19 21:41, 39F
→
09/19 21:41, 2小時前 , 40F
才會有需求出來。
09/19 21:41, 40F
推
09/19 21:42, 2小時前 , 41F
房蟲好氣
09/19 21:42, 41F
推
09/19 21:47, 2小時前 , 42F
先講幹話 之後經濟不景氣就不是我阿龍的問題
09/19 21:47, 42F
推
09/19 21:47, 2小時前 , 43F
我以為房地產是拿來抵押開槓桿用的，所以稱經濟火車頭
09/19 21:47, 43F
→
09/19 21:48, 1小時前 , 44F
咕嚕咕嚕
09/19 21:48, 44F
→
09/19 21:48, 1小時前 , 45F
我裝潢就花了幾百萬 錢是給鬼了嗎
09/19 21:48, 45F
→
09/19 21:49, 1小時前 , 46F
實際上也不是，投資客也會裝冷氣、窗簾、買家具出
09/19 21:49, 46F
→
09/19 21:49, 1小時前 , 47F
租
09/19 21:49, 47F
→
09/19 21:50, 1小時前 , 48F
理論上要房價降就是要把自住打死才會降
09/19 21:50, 48F
→
09/19 21:50, 1小時前 , 49F
很多end user也是可以用租的
09/19 21:50, 49F
推
09/19 21:51, 1小時前 , 50F
銀行有30%放款給房地場 最好沒什麼
09/19 21:51, 50F
噓
09/19 21:52, 1小時前 , 51F
趕羚楊
09/19 21:52, 51F
→
09/19 21:52, 1小時前 , 52F
按照上面的說法，那應該也要管制台股，一堆進去二
09/19 21:52, 52F
→
09/19 21:52, 1小時前 , 53F
手市場交易股票的有什麼產值？
09/19 21:52, 53F
→
09/19 21:52, 1小時前 , 54F
信貸買股票有什麼產值？
09/19 21:52, 54F
推
09/19 21:53, 1小時前 , 55F
吃了誠實豆沙包
09/19 21:53, 55F
推
09/19 21:56, 1小時前 , 56F
嬰蟲氣瘋
09/19 21:56, 56F
推
09/19 21:59, 1小時前 , 57F
所以空空租就好了 不要買
09/19 21:59, 57F
噓
09/19 22:01, 1小時前 , 58F
沒有活絡的二手市場上市櫃公司怎麼募資？房蟲就不要不懂
09/19 22:01, 58F
→
09/19 22:01, 1小時前 , 59F
裝懂了
09/19 22:01, 59F
推
09/19 22:02, 1小時前 , 60F
房蟲崩潰
09/19 22:02, 60F
推
09/19 22:02, 1小時前 , 61F
房地產可以拿出錢 股票也可以啊 搞得拿錢只能用房地產抵
09/19 22:02, 61F
→
09/19 22:02, 1小時前 , 62F
押出來是不是
09/19 22:02, 62F
→
09/19 22:06, 1小時前 , 63F
股票質押有維持率啊
09/19 22:06, 63F
→
09/19 22:06, 1小時前 , 64F
而且質押一年半要借新還舊一次
09/19 22:06, 64F
推
09/19 22:08, 1小時前 , 65F
翻譯：你各位房仲年領數百萬都是產值低
09/19 22:08, 65F
→
09/19 22:08, 1小時前 , 66F
笑死，按你這個邏輯，上市櫃公司也用抵押廠房跟土地
09/19 22:08, 66F
→
09/19 22:08, 1小時前 , 67F
募資，你在靠背房蟲什麼
09/19 22:08, 67F
→
09/19 22:09, 1小時前 , 68F
二級市場的作用可以去問問ChatGPT
09/19 22:09, 68F
推
09/19 22:12, 1小時前 , 69F
全世界都知道房地產是內需火車頭 只有蛋頭學者不知道
09/19 22:12, 69F
→
09/19 22:12, 1小時前 , 70F
真可憐
09/19 22:12, 70F
噓
09/19 22:12, 1小時前 , 71F
股票不用交易自己會生股利。你房子不交易會生什麼？自己
09/19 22:12, 71F
→
09/19 22:12, 1小時前 , 72F
在買什麼東西都不知道？
09/19 22:12, 72F
噓
09/19 22:16, 1小時前 , 73F
菜醫生比央行懂就是了
09/19 22:16, 73F
推
09/19 22:20, 1小時前 , 74F
蟲蟲氣瘋了
09/19 22:20, 74F
推
09/19 22:22, 1小時前 , 75F
股票也可以質押阿哈哈 重點是有價值
09/19 22:22, 75F
噓
09/19 22:24, 1小時前 , 76F
冷氣家電家具是有什麼產值？人民的錢不消費都往房市
09/19 22:24, 76F
→
09/19 22:24, 1小時前 , 77F
裡面走，才是影響經濟成長。控管房市穩定，錢才能流向
09/19 22:24, 77F
→
09/19 22:24, 1小時前 , 78F
促進經濟發展。央行現在的就是在避免投機錢流向房市。
09/19 22:24, 78F
噓
09/19 22:26, 1小時前 , 79F
人民可以不投資股票一樣能生活，你房子炒高之後是一
09/19 22:26, 79F
→
09/19 22:26, 1小時前 , 80F
般人買不起是會影響生活的。根本不能類比
09/19 22:26, 80F
推
09/19 22:42, 1小時前 , 81F
你買不起哪一間讓你影響生活 貼上來看看
09/19 22:42, 81F
推
09/19 22:45, 1小時前 , 82F
照台灣人的尿性 賺多了就是拿去買房
09/19 22:45, 82F
→
09/19 22:45, 1小時前 , 83F
怎麼蓬勃發展最後都是跑到房市
09/19 22:45, 83F
→
09/19 22:45, 1小時前 , 84F
租金那麼便宜，買不起房子會影響生活？
09/19 22:45, 84F
推
09/19 22:49, 58分鐘前 , 85F
巨嬰在叫啥
09/19 22:49, 85F
→
09/19 22:49, 58分鐘前 , 86F
炒股才是經濟火車頭還是高鐵等級的
09/19 22:49, 86F
→
09/19 22:49, 58分鐘前 , 87F
沒看到皇翔都受不鳥下來炒股惹
09/19 22:49, 87F
→
09/19 22:49, 58分鐘前 , 88F
09/19 22:49, 88F
→
09/19 22:49, 58分鐘前 , 89F
來台玻幫忙抬轎啊 下週保證噴到外太空
09/19 22:49, 89F
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