Re: [請益] 防災都更獎勵

看板home-sale (房屋交易)作者nexcaree (nexcaree)時間5月前 (2025/09/22 15:03)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串2/3 (看更多)

※ 引述《chishade (忙忙忙...)》之銘言： : 請教各位前輩 : 我家在內湖是通過的產專區的，原工業區都更後轉為產專區目 : 前是屬於老舊部落，所以沒有37%的回饋 : 雖然都更後容積率是300%，但最高還是450不是600 : 建商有告知可用防災都更獎勵來增加容積率30% : 自己做了一下功課但還是很多不是很了解 : 1. ID< 0.35 : 建商說這部分他們來處理注：這個建商如果有把握他們會去想辦法 : 但我爬文之後，發現ID< 0.35 是件很難的事情 : 2.有政府放寬條件63年2月15日前已請建照且領有使照的建築物可免可耐震評估 : 目前住處是64年應該是沒有機會了 : https://ibb.co/84XQqzvq 注：通常50年的房子在耐震評估的系數會降低，以上提到的是免耐震評估但建商有把握做耐震評估達到ID<0.35 : 3.我們社區是約40%都是空地(或是一層鐵皮屋)，這否會影響到30%的防災獎勵? : 另如:都更土地面積1000坪但空地400坪建物土地600坪， : 所以防災獎勵最多聞30*0.6=18 ? : 但又有聽說是防災獎勵不是30就是0? 注：防災獎勵30%跟0%指的是你拿到就是30%，申請不到就是0%，沒有那種給5%的空間防災獎勵是要合法的建築物才有是看合法建物符合ID<0.35的部分才有鐵皮屋應該沒有合法建物證明空地也沒有空地跟未有合法建物的土地只能申請都更中非建築容積獎勵之項目 : 4.建商說，若有30%的防災獎勵，住戶可再增加一半的分配 : 也就是的防災獎勵若下來30%，住戶可在多15%的權狀 : 請問防災獎勵下來時，住戶看到的嗎? : 以上，再請教各位前輩了 : 另外，跟建商談都更時，有什麼要特別注意的? : 謝謝注：你們的分配可以用最後核定的總銷的比例定案，雖然核可未定都可以試算總銷包含所有種類獎勵+容移+基礎容積你們會談就整包談這樣政府核多少比例就多少不會有地主分不到的問題其他都是數字遊戲跟建商同進退他多你們也多/他少你們也少有時候不要容移會分的比例比較多容積貴，但建商要容移就是還有肉吃怎麼談看你們的本事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.194.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758524622.A.10E.html