Re: [請益] 防災都更獎勵

看板home-sale (房屋交易)作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間10小時前 (2025/09/22 16:37)推噓2(2推 0噓 4→)

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※ 引述《nexcaree (nexcaree)》之銘言： : ※ 引述《chishade (忙忙忙...)》之銘言： : : 請教各位前輩 : : 我家在內湖是通過的產專區的，原工業區都更後轉為產專區目 : : 前是屬於老舊部落，所以沒有37%的回饋 : : 雖然都更後容積率是300%，但最高還是450不是600 : : 建商有告知可用防災都更獎勵來增加容積率30% : : 自己做了一下功課但還是很多不是很了解 : : 1. ID< 0.35 : : 建商說這部分他們來處理 : 注：這個建商如果有把握他們會去想辦法建商為了讓你簽意向書, 一定都會開支票讓建商去試試看沒關係但有沒有撤回機制、撤回的條件跟門檻是甚麼？很多都更都是缺乏撤回機制建商爭取不到獎勵, 也不會主動跟你解約, 整個案子就放著 : : 但我爬文之後，發現ID< 0.35 是件很難的事情 : : 2.有政府放寬條件63年2月15日前已請建照且領有使照的建築物可免可耐震評估 : : 目前住處是64年應該是沒有機會了 : : https://ibb.co/84XQqzvq : 注：通常50年的房子在耐震評估的系數會降低，以上提到的是免耐震評估 : 但建商有把握做耐震評估達到ID<0.35 ID<0.35非常難達到這意味著房子能承受的地震地表重力加速度, 只有2500回歸年震度的35% 以台北來講, 2500回歸年是0.32g, 是地震震度6弱中間的範圍但35%就只有0.11g, 就會落在5弱像去年花蓮地震, 台北市的震度就是5弱 ID<0.35, 就是去年那個地震就有可能會垮 : : 3.我們社區是約40%都是空地(或是一層鐵皮屋)，這否會影響到30%的防災獎勵? : : 另如:都更土地面積1000坪但空地400坪建物土地600坪， : : 所以防災獎勵最多聞30*0.6=18 ? : : 但又有聽說是防災獎勵不是30就是0? 空地的部分, 是建築基地的法定空地, 還是就是純空地？純空地不會有防災獎勵, 台北市純空地>建蔽1/2的話, 也不能劃定都更劃定都更的話, 也有一些獎勵項目是不計入純空地面積的(ex:面積規模獎勵) : : 4.建商說，若有30%的防災獎勵，住戶可再增加一半的分配 : : 也就是的防災獎勵若下來30%，住戶可在多15%的權狀 : : 請問防災獎勵下來時，住戶看到的嗎? : : 以上，再請教各位前輩了 : : 另外，跟建商談都更時，有什麼要特別注意的? : : 謝謝如果台北市區的話, 防災獎勵30%, 對分我是覺得有點少啦... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758530221.A.DBF.html ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 09/22/2025 16:41:39