Re: [閒聊] 買下新莊是不是不如買上新莊?

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間4小時前 (2025/09/24 13:32)推噓4(4推 0噓 6→)

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※ 昨天去游泳非常的開心，回來隨手發了這一篇，單純我個人的心得，沒想到引起大家的爭論，讓新北一哥板橋王，跟二哥新莊王吵起來！盆栽小妹覺得很不好意思！其實我用台北車站只是一個舉例，大家不用這麼在意，因為每個人公司的地方不一樣，目的地不同，所以不好比喻！所以我有解釋了為什麼用台北車站，有些人在東區上班，有些人在松江路上班，有些人在台北車站上班，我用台北車站也說了，因為有很多北漂的人，返鄉要搭高鐵！高鐵又不是只有台北車站有，南港也有，板橋也有！我當然也知道，但如果這樣寫文章又會被大家說太長了，所以大家不要再吵了！其實我又補充說明北車這個部分，但是，最近A 7的文太多，又被洗到很後面去，那我就只好自己回一下自己的文稍微補充說明一下，但不是要迎戰喔！小盆栽就是老二哲學，我們新莊當老二非常好！用老二的價格，才有機會加入百萬俱樂部呀！套牢是電梯被按了延長等待，更多還沒反映過來的人趕快上車，沒破百萬是因為凹陷才有先蹲後跳的潛力！現在反正我們也買不起天龍國！現在限制貸款，要買百萬俱樂部又更難了！淡水人的發文都是便宜至百病，新莊老二呢？就是人貴自知！有自知之明的人知道，希望未來有機會漲的人就買老二啦！那很有錢的，你就買天龍國！更有錢的你就買東區，內湖大直豪宅！你還可以捐1 00萬去氣管委會！有錢人就是任性，我沒有意見，沒錢只好看戲，補充說明一下我之前的回應！ https://i.imgur.com/vm96wGb.jpeg

樓上板橋王E大說的沒錯啦！，住新莊不一定去北車，也可去板橋。看到A7普通車，突然有"一班","直達"車，一板上灑花開心連發文，就可了解什麼叫做: “ 有選擇” 總比,沒選擇好！ A3 站是有選擇的，選擇1，直達車 : 八分鐘到北車選擇2，普通車 : 想換新蘆線到A2換選擇3，搭機捷到北車，選擇4，搭環狀到新板三鐵共構選擇5， A3正在發包新北客運返鄉想省錢，連客運都可選喔！其他開車的選項我就不寫了，文章會太長會被罵了。。。不寫完美一點，又會被找破口攻擊。。。單純個人心得：我常搭環狀去板橋，吃飯逛百貨搭高鐵啊！板橋對通勤族超級方便的啊！但是板橋早是百萬俱樂部了，板橋當新北大哥很多年了，跑來打新莊大可不必！如果你問A7紅什麼? 那就是二字頭可以直通天龍，房價有潛力啊！那新莊副都心,紅什麼呢 ? 那就是不用花百萬, 七八字頭享受，百萬俱樂部三鐵共構啊！ 8分鐘到雙子星，環狀線到三鐵共構，新版百萬俱樂部，身邊都是一級大哥，當老二沒有不好啊！ https://i.imgur.com/uBz9u6D.jpeg

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少子化=都心化！雙北蛋黃，看環狀線！ https://i.imgur.com/HtXrBJu.jpeg

引述《planta (小盆栽)》之銘言： : ※ : 全文共3段，ABC : 上下新莊現在也許差距不大大， : 但未來還是會慢慢拉大差距的， : 關鍵差距有三： : (A)關鍵差距一：到北車 : 到台北車站的時間 : 為什麼用台北車站呢？ : 很簡單很多人北漂， : 逢年過節要回中南部的， : 台北車站高鐵還是王道， : 所以就沒辦法用公司在哪？ : 又或者是個別的區域去看待了！ : 機場捷運A 3到北車， : 直達車只要一站8分鐘， : 我們沿著各個捷運線來看， : 紅線中山站離北車只一站， : 中山捷運站的房價是多少？ : 台大醫院離台北車站只有一站， : 新房子供給有多少？ : 藍線西門， : 房價有沒有少100萬的？ : 綠線和黃線目前沒有一站到台北的！ : 目前只有紫色A 3低於100萬！ : https://i.imgur.com/RIldBzo.jpeg

: 和各線一站之別比較完， : 上下新莊的差距就已經出來了！ : 下新莊新蘆線到北車， : 隨便也要半小時！ : 這是現在的差距，接著來講未來性... : (B)關鍵差距二：北環線 : 買房子不是只有買現在， : 更要買未來潛力 : 房子如果不會漲， : 你也不會想要擁有， : 租不就好了？ : A 3捷運站接下來是環狀線轉運點 : 北環捷運跟南環不一樣， : 南環經過新店永和都是新北市 : 北環捷運站直接接到天龍國！ : 士林北投科學園區， : 老黃輝達20分鐘！ : https://i.imgur.com/8mUdmTV.jpeg

: 再來就是內湖科學園區， : 早上搭公車從副都心到內科的公車 : 人滿為患已是要自帶小椅凳上車狀態！ : 環狀線20分鐘可以到內湖， : 那幹嘛還要買內湖呢？ : 買副都心享受重劃區宏匯廣場， : 應該會比接內湖中古屋， : 修個漏水還要被內湖古板節儉風... : 老人管委會氣得要死好！ : 所以副都心上新莊 : 未來的潛力一定大於下新莊 : (C)關鍵差距三：都心化 : 房地產最常講抓最後一隻老鼠， : 沒有人想當最後一隻老鼠， : 買在最後的天花板，那要怎麼知道？ : 這個房價是不是天花板呢？ : 答案很簡單，眼光放長遠一點， : 房地產是長期主義， : 10年15年不漲長期還是會漲， : 但不是每地方都水漲船高！ : 想最極端的，什麼情況下會下跌？ : 如果大家認為少子化可能導致房市下跌， : 那麼日本已示範給你看了， : 少子化就是都心化！ : 雙北的都市價錢還是穩定上漲， : 但是買得太偏，山上太荒涼！ : 那就不一定了！ : 那麼問題來了？ : 怎樣算雙北的都心呢？ : 其實這也不難啊！ : 政府不就已經告訴你答案了嗎？ : 看看我們的交通建設， : 環狀線畫一個圈， : 這個圈以內的都心無誤， : 這個圈以外的偏離太遠的， : 自然就比較少人接盤， : 比較難找最後一隻老鼠囉！ : https://i.imgur.com/FgttSTW.jpeg

: 結論： : 未來潛力上新莊還是大於下新莊 : 但這不代表下新莊不好， : 新莊的投資報酬率應該高的，適合包租公！ : #百萬俱樂部： : 新北市新店、板橋、中永和跟三重， : 一一都站上1 00萬， : 屢屢創佳績， : 下一個百萬俱樂部潛在會員， : 你們覺得會再上新莊， : 還是在下新莊先出現呢？ : https://i.imgur.com/mV1ntCK.jpeg

: https://i.imgur.com/ijcu8ai.jpeg

: #醫療宅： : 少子化就是高齡化， : 高齡化就是醫療宅化！ : 8分鐘到北車，有台大醫院 : 中山區有馬偕醫院 : 機捷沿線有輔大醫院 : 還有長庚醫院 : 環狀線到士林站20分鐘新光醫院 : 想要更好的醫療設備榮總也可以， : 再來還有陽明！ : https://i.imgur.com/EA3NDNB.jpeg

: 捷運旁的你就看不完了！ : 高齡不方便開車， : 住得太偏遠，看個醫生舟車勞頓！ : 不管是看病陪病定期回診， : 60歲顧80歲老老照護不用再操勞！ : 沿著捷運買，沿著捷運醫院跑！ : 買不起天龍國沒關係， : 你可以買副都心 : A 3 站八分鐘天龍國直達車！ : 整個北車都是你的公設！！ : 引述《cwuuuu (小屋)》之銘言： : : 在新莊區看房也好一段時間 : : 上下新莊都有看過 : : 發現其實上下新莊房價都差不多 : : 尤其是預售屋的新案 : : 幾乎都是70多萬上下 : : 但環境感覺真的差很多 : : 下新莊雖然生活機能好但是環境吵雜人口多 : : 只能靠一條中正路撐著也沒有國道 : : 不過有好市多是加分 : : 上新莊則是有頭前、副都心重劃區 : : 未來旁邊還有大片的塭仔圳 : : 重劃區整體街廓比舊市區好很多 : : 有國道一號、64、65還有機場捷運跟環狀線 : : 缺點是小吃類真的比較少一點 : : 要到中港路一帶才比較多 : : 整體來說上新莊還是完勝下新莊 : : 所以說買下新莊是不是不如買上新莊就好？ : : 大家覺得呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.169.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758691976.A.1DF.html ※ 編輯: planta (114.36.169.121 臺灣), 09/24/2025 13:37:10

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