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[新聞] 虛坪改革「單價恐竄高？」　建商：10個有10個會漲

看板home-sale (房屋交易)作者 (給他200塊去吃麥當勞啦)時間3周前 (2025/09/26 14:02), 3周前編輯推噓60(67推 7噓 115→)
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連結：https://house.ettoday.net/news/3039358 內文： 虛坪改革「單價恐竄高？」　建商：10個有10個會漲 記者張雅雲／高雄報導 2025-09-26 13:24 房價高漲買房不容易，大樓公設比動輒33%~35%，引來民怨。對於外界關注的「虛坪改革 」，內政部表示，將合理檢討住宅公共設施比例，停車位有望從公設中分離，讓不買車位 的住戶不必再分攤車道空間，專家坦言，「成本就是成本」，總價不會因此改變。 內政部政務次長董建宏日前對於外界高度關注的「虛坪改革」，提出看法指部分建商在扣 除避難、救災及機電維生等必要設施後，將剩餘空間額度規劃為非必要的娛樂交誼設施進 行銷售，導致未提升居住實用性，反加重民眾購屋負擔。 內政部啟動虛坪改革，將高齡化社會需要的一般電梯增列為免計容積項目，並將停車位與 車道等空間，自公設中分離，改為可獨立登記的「專有部分」，若沒有買車位的民眾，不 需負擔車道公設比。 不具名建商指出，這項改革雖能讓不買車位的住戶，不必再分攤車道與地下室閒置空間的 公設比，但實際上「成本就是成本」，總價不會因此改變，僅是換個計算方式，單價則將 明顯上升。 該建商分析，未來改革上路後，與現行已登記的權狀相比，房屋坪數判斷將出現極大落差 ；首先，車位登記面積會大幅增加，從原本約8坪放大至12~15坪，導致車位權狀坪數膨脹 。 雖車道與地下室等面積，改由社區的購買車位者負擔，不再分攤至所有住戶，不過，因登 記所有權面積減少，單價則會隨之提高。他直言，表面上看似「公平正義」，但實際效果 就是「換湯不換藥」，因為建商開發成本不會因公設登記方式改變而減少，大樓總銷金額 仍維持不變。「舉例來說，一個案子若總銷10億元，改革後依舊是10億元，不會因公設比 下降而縮水。」 也有其他建商分析，若以超高樓來看，為因應現行消防法規，防災中心與消防安全設備所 需空間愈來愈大，公設比原本就高，若改革後，「10個建商有10個會調高單價」。 他補充，政府此舉雖然用心良苦，希望讓公設比更合理，但改革後，未來房市可能出現新 舊制度並存的情況，造成單價混亂，屆時買方若僅以「每坪單價」來判斷，容易誤以為新 案單價飆漲，考驗市場的接受度。 心得： 未來修法後總價不變 但單價上升 根本就意圖推高房價吧 看來台北市 200 新北一環 150 的日子應該不遠了 搞來搞去 一個比薩切成6刀還是8刀 面積都是一樣 成本就擺在那邊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.173.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758866547.A.E5A.html ※ 編輯: CharleneTsai (111.249.173.159 臺灣), 09/26/2025 14:02:37
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09/26 14:04, 3周前 , 1F
中古屋:嘻嘻 我變更划算了
09/26 14:04, 1F
推
09/26 14:07, 3周前 , 2F
新權狀登記的面積變小了
09/26 14:07, 2F
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09/26 14:07, 3周前 , 3F
舊的權狀登記的面積比較大…
09/26 14:07, 3F
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09/26 14:07, 3周前 , 4F
第一次看到有人想要拿到登記比較少的面積的權狀的 這種要
09/26 14:07, 4F
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09/26 14:07, 3周前 , 5F
求真不錯
09/26 14:07, 5F
推
09/26 14:07, 3周前 , 6F
中古低公設大利多 越修法越不利窮人啊 想租便宜選舊屋
09/26 14:07, 6F
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09/26 14:07, 3周前 , 7F
想買便宜選舊屋 結果舊屋拉一波大的起來
09/26 14:07, 7F
推
09/26 14:07, 3周前 , 8F
車道分攤問題 加在車位單價不就好了 扯那麼多幹嘛
09/26 14:07, 8F
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09/26 14:08, 3周前 , 9F
車道分攤不計價也沒關係 房價 車位價都能回收
09/26 14:08, 9F
推
09/26 14:08, 3周前 , 10F
所以阿，就讓世界認識台灣一下嘛，最高房價所得比不好嗎
09/26 14:08, 10F
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09/26 14:09, 3周前 , 11F
領開發中國家薪水，買超開發國家的房價
09/26 14:09, 11F
推
09/26 14:09, 3周前 , 12F
結果實坪後發現比香港貴就好笑了
09/26 14:09, 12F
推
09/26 14:10, 3周前 , 13F
世界誰在care你國家房價所得比？ 你問台灣路人會想了解西
09/26 14:10, 13F
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09/26 14:10, 3周前 , 14F
班牙的房價所得比嗎？
09/26 14:10, 14F
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09/26 14:10, 3周前 , 15F
那也不會怎樣啊 比香港貴 就不合理 就犯法嗎XD
09/26 14:10, 15F
推
09/26 14:11, 3周前 , 16F
你覺得貴不買，別人還是會買
09/26 14:11, 16F
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09/26 14:15, 3周前 , 17F
當初香港說亞洲最貴、東京房價也冠絕亞洲過 這些新聞有讓你
09/26 14:15, 17F
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09/26 14:15, 3周前 , 18F
覺得在台灣生活好棒棒好幸福嗎?
09/26 14:15, 18F
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09/26 14:15, 3周前 , 19F
有問題一直是台灣低所得吧
09/26 14:15, 19F
推
09/26 14:15, 3周前 , 20F
這不是房版討論很多次了。
09/26 14:15, 20F
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09/26 14:16, 3周前 , 21F
駝鳥心態？
09/26 14:16, 21F
推
09/26 14:16, 3周前 , 22F
根本沒人在乎 別國的房價如何 一直在那邊說要讓全世界認
09/26 14:16, 22F
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09/26 14:16, 3周前 , 23F
識台灣房價所得比的空空 到底在想什麼？ 然後大費周章改
09/26 14:16, 23F
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09/26 14:16, 3周前 , 24F
這個 拿到權狀登記少一點的面積 有比較開心嗎
09/26 14:16, 24F
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09/26 14:17, 3周前 , 25F
台灣股市，gdp都創新高了，所得沒上來卻要怪人家房價高是
09/26 14:17, 25F
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09/26 14:17, 3周前 , 26F
在
09/26 14:17, 26F
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09/26 14:17, 3周前 , 27F
沒買車位的不用付車道公設，垃圾車要收垃圾經過地下車道
09/26 14:17, 27F
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09/26 14:18, 3周前 , 28F
沒車位的要不要補繳過路費，還是洗水塔的時候 也要補繳過路
09/26 14:18, 28F
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09/26 14:18, 3周前 , 29F
費?
09/26 14:18, 29F
推
09/26 14:18, 3周前 , 30F
透明點也是不錯啦
09/26 14:18, 30F
→
09/26 14:19, 3周前 , 31F
總價不變，只是單價變高是擔心什麼？
09/26 14:19, 31F
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09/26 14:20, 3周前 , 32F
買房子最終是買總價，單價是比價用的。恐竄高是在恐什麼
09/26 14:20, 32F
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09/26 14:20, 3周前 , 33F
權狀登記看起來多實際住鳥籠更不開心吧
09/26 14:20, 33F
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09/26 14:20, 3周前 , 34F
也不是漲房價只是算法不一樣而已 市價又不會變
09/26 14:20, 34F
推
09/26 14:21, 3周前 , 35F
會不會住鳥籠是在於 你能拿出多少錢 還有是不是一直只看
09/26 14:21, 35F
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09/26 14:21, 3周前 , 36F
市區捷運宅新房 不然中古屋哪來的鳥籠？
09/26 14:21, 36F
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09/26 14:22, 3周前 , 37F
建商記住自己說的 成本就是成本 總價不會變 不要到時後
09/26 14:22, 37F
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09/26 14:22, 3周前 , 38F
偷偷墊上去 總價又偷偷變高
09/26 14:22, 38F
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09/26 14:22, 3周前 , 39F
改變權狀登記 就能讓原本只能買得起鳥籠的 改買大房子？
09/26 14:22, 39F
還有 110 則推文
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09/26 21:23, 3周前 , 150F
就改啊如魯空所願 到時再被現實打臉
09/26 21:23, 150F
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09/26 21:57, 3周前 , 151F
總價雖然一樣 但沒了遮羞布 老公寓50/P 新房150/P
09/26 21:57, 151F
推
09/26 22:18, 3周前 , 152F
停車位等同住所，無產權者入侵是有罪的唷。
09/26 22:18, 152F
推
09/26 23:10, 3周前 , 153F
總價不變沒差啊，那何必擔心，讓大家看看台灣真實房價嘛
09/26 23:10, 153F
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09/26 23:11, 3周前 , 154F
別國不關心，台灣人還是可以看看自己跟別人比有多幸福啊
09/26 23:11, 154F
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09/26 23:12, 3周前 , 155F
大家基礎一樣，就不用整天張飛打岳飛了
09/26 23:12, 155F
推
09/26 23:20, 3周前 , 156F
有夠可憐的台灣人
09/26 23:20, 156F
推
09/26 23:22, 3周前 , 157F
低公設中古屋跟著漲，那那些公設比40%的鳥房呢
09/26 23:22, 157F
推
09/26 23:36, 3周前 , 158F
香港鳥籠1000萬港幣就胡扯了 不要拿超精華地段比
09/26 23:36, 158F
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09/26 23:37, 3周前 , 159F
更何況香港發展程度 基本收入 贏臺灣多少= =
09/26 23:37, 159F
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09/26 23:53, 3周前 , 160F
很好奇,明明無論什麼坪,買賣都是看"總價"
09/26 23:53, 160F
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09/26 23:53, 3周前 , 161F
單價到底能幹嘛我是很好奇就是
09/26 23:53, 161F
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09/27 00:15, 3周前 , 162F
同樓上，也疑惑到底什麼情況下只看單價有意義
09/27 00:15, 162F
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09/27 00:17, 3周前 , 163F
除了實坪的情況以外 還不是都會算來算去
09/27 00:17, 163F
推
09/27 00:52, 3周前 , 164F
單價當然有意義，同樣花1000萬，別人買別墅，你買廁所，
09/27 00:52, 164F
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09/27 00:52, 3周前 , 165F
這沒意義？你買東西只看價格，不看內容物多少？賣你一滴
09/27 00:52, 165F
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09/27 00:52, 3周前 , 166F
牛奶100元你買不買，總價跟一瓶牛奶一樣都是牛奶哦！
09/27 00:52, 166F
推
09/27 00:54, 3周前 , 167F
難道你沒看到東西就買?
09/27 00:54, 167F
→
09/27 00:55, 3周前 , 168F
今天一間廁所他開1000萬如果有人願意買那就值1000萬
09/27 00:55, 168F
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09/27 00:55, 3周前 , 169F
跟他單價多少有啥關係?
09/27 00:55, 169F
推
09/27 00:58, 3周前 , 170F
個人認為"單價"都是那種有可能單個單個買的商品,才有單
09/27 00:58, 170F
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09/27 00:59, 3周前 , 171F
價的意義..
09/27 00:59, 171F
→
09/27 00:59, 3周前 , 172F
你房子能單坪單坪買?
09/27 00:59, 172F
推
09/27 01:01, 3周前 , 173F
例如A店蘋果一顆100,10顆900;B店蘋果一顆95,10顆950
09/27 01:01, 173F
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09/27 01:01, 3周前 , 174F
自然有比單價跟10顆價(總價)的差別
09/27 01:01, 174F
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09/27 02:16, 3周前 , 175F
想要總價降,信用管制在持續幾年就好...
09/27 02:16, 175F
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09/27 02:16, 3周前 , 176F
整天想些有的沒的....
09/27 02:16, 176F
→
09/27 02:17, 3周前 , 177F
不讓你貸款看房價怎麼飆漲....
09/27 02:17, 177F
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09/27 08:27, 3周前 , 178F
最好的做法都有了-國宅,政府要不要做而已,他想賺啦...
09/27 08:27, 178F
→
09/27 08:28, 3周前 , 179F
現在已經僵化,各公司都是黨庫了,沒配合沒錢,這無法改...
09/27 08:28, 179F
推
09/27 08:30, 3周前 , 180F
限制房貸短期還好 不可能長期都這樣 從銀行端到營建業
09/27 08:30, 180F
→
09/27 08:30, 3周前 , 181F
一整串拉起來一大堆週邊產業的獲利全部受影響 除非政
09/27 08:30, 181F
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09/27 08:30, 3周前 , 182F
府下定決心要搞共產 然後人民也支持搞共產的政府連任
09/27 08:30, 182F
噓
09/27 10:47, 3周前 , 183F
全世界就只有你台灣建商要灌公設
09/27 10:47, 183F
推
09/27 11:25, 3周前 , 184F
支持實坪制 我要跟外國魯蛇嗆我家一坪破百萬
09/27 11:25, 184F
噓
09/27 13:57, 3周前 , 185F
會漲建商不是更樂意嗎？
09/27 13:57, 185F
→
09/27 14:05, 3周前 , 186F
贊成朝三暮四搞猴子阿，與笑猴子自嗨不相衝突。
09/27 14:05, 186F
推
09/27 18:04, 3周前 , 187F
這樣建商不是最開心嗎？
09/27 18:04, 187F
→
09/27 21:34, 3周前 , 188F
服務費連餐飲業都在拿，叫建商吐不合理
09/27 21:34, 188F
噓
09/28 19:00, 2周前 , 189F
快漲啊
09/28 19:00, 189F
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