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[新聞] 虛坪改革「單價恐竄高？」　建商：10個有10個會漲

看板home-sale (房屋交易)作者 (給他200塊去吃麥當勞啦)時間5小時前 (2025/09/26 14:02), 5小時前編輯推噓45(49推 4噓 88→)
留言141則, 52人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://house.ettoday.net/news/3039358 內文： 虛坪改革「單價恐竄高？」　建商：10個有10個會漲 記者張雅雲／高雄報導 2025-09-26 13:24 房價高漲買房不容易，大樓公設比動輒33%~35%，引來民怨。對於外界關注的「虛坪改革 」，內政部表示，將合理檢討住宅公共設施比例，停車位有望從公設中分離，讓不買車位 的住戶不必再分攤車道空間，專家坦言，「成本就是成本」，總價不會因此改變。 內政部政務次長董建宏日前對於外界高度關注的「虛坪改革」，提出看法指部分建商在扣 除避難、救災及機電維生等必要設施後，將剩餘空間額度規劃為非必要的娛樂交誼設施進 行銷售，導致未提升居住實用性，反加重民眾購屋負擔。 內政部啟動虛坪改革，將高齡化社會需要的一般電梯增列為免計容積項目，並將停車位與 車道等空間，自公設中分離，改為可獨立登記的「專有部分」，若沒有買車位的民眾，不 需負擔車道公設比。 不具名建商指出，這項改革雖能讓不買車位的住戶，不必再分攤車道與地下室閒置空間的 公設比，但實際上「成本就是成本」，總價不會因此改變，僅是換個計算方式，單價則將 明顯上升。 該建商分析，未來改革上路後，與現行已登記的權狀相比，房屋坪數判斷將出現極大落差 ；首先，車位登記面積會大幅增加，從原本約8坪放大至12~15坪，導致車位權狀坪數膨脹 。 雖車道與地下室等面積，改由社區的購買車位者負擔，不再分攤至所有住戶，不過，因登 記所有權面積減少，單價則會隨之提高。他直言，表面上看似「公平正義」，但實際效果 就是「換湯不換藥」，因為建商開發成本不會因公設登記方式改變而減少，大樓總銷金額 仍維持不變。「舉例來說，一個案子若總銷10億元，改革後依舊是10億元，不會因公設比 下降而縮水。」 也有其他建商分析，若以超高樓來看，為因應現行消防法規，防災中心與消防安全設備所 需空間愈來愈大，公設比原本就高，若改革後，「10個建商有10個會調高單價」。 他補充，政府此舉雖然用心良苦，希望讓公設比更合理，但改革後，未來房市可能出現新 舊制度並存的情況，造成單價混亂，屆時買方若僅以「每坪單價」來判斷，容易誤以為新 案單價飆漲，考驗市場的接受度。 心得： 未來修法後總價不變 但單價上升 根本就意圖推高房價吧 看來台北市 200 新北一環 150 的日子應該不遠了 搞來搞去 一個比薩切成6刀還是8刀 面積都是一樣 成本就擺在那邊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.173.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758866547.A.E5A.html ※ 編輯: CharleneTsai (111.249.173.159 臺灣), 09/26/2025 14:02:37
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09/26 14:04, 5小時前 , 1F
中古屋:嘻嘻 我變更划算了
09/26 14:04, 1F
推
09/26 14:07, 5小時前 , 2F
新權狀登記的面積變小了
09/26 14:07, 2F
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09/26 14:07, 5小時前 , 3F
舊的權狀登記的面積比較大…
09/26 14:07, 3F
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09/26 14:07, 5小時前 , 4F
第一次看到有人想要拿到登記比較少的面積的權狀的 這種要
09/26 14:07, 4F
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09/26 14:07, 5小時前 , 5F
求真不錯
09/26 14:07, 5F
推
09/26 14:07, 5小時前 , 6F
中古低公設大利多 越修法越不利窮人啊 想租便宜選舊屋
09/26 14:07, 6F
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09/26 14:07, 5小時前 , 7F
想買便宜選舊屋 結果舊屋拉一波大的起來
09/26 14:07, 7F
推
09/26 14:07, 5小時前 , 8F
車道分攤問題 加在車位單價不就好了 扯那麼多幹嘛
09/26 14:07, 8F
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09/26 14:08, 5小時前 , 9F
車道分攤不計價也沒關係 房價 車位價都能回收
09/26 14:08, 9F
推
09/26 14:08, 5小時前 , 10F
所以阿，就讓世界認識台灣一下嘛，最高房價所得比不好嗎
09/26 14:08, 10F
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09/26 14:09, 5小時前 , 11F
領開發中國家薪水，買超開發國家的房價
09/26 14:09, 11F
推
09/26 14:09, 5小時前 , 12F
結果實坪後發現比香港貴就好笑了
09/26 14:09, 12F
推
09/26 14:10, 5小時前 , 13F
世界誰在care你國家房價所得比？ 你問台灣路人會想了解西
09/26 14:10, 13F
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09/26 14:10, 5小時前 , 14F
班牙的房價所得比嗎？
09/26 14:10, 14F
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09/26 14:10, 5小時前 , 15F
那也不會怎樣啊 比香港貴 就不合理 就犯法嗎XD
09/26 14:10, 15F
推
09/26 14:11, 5小時前 , 16F
你覺得貴不買，別人還是會買
09/26 14:11, 16F
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09/26 14:15, 5小時前 , 17F
當初香港說亞洲最貴、東京房價也冠絕亞洲過 這些新聞有讓你
09/26 14:15, 17F
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09/26 14:15, 5小時前 , 18F
覺得在台灣生活好棒棒好幸福嗎?
09/26 14:15, 18F
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09/26 14:15, 5小時前 , 19F
有問題一直是台灣低所得吧
09/26 14:15, 19F
推
09/26 14:15, 5小時前 , 20F
這不是房版討論很多次了。
09/26 14:15, 20F
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09/26 14:16, 5小時前 , 21F
駝鳥心態？
09/26 14:16, 21F
推
09/26 14:16, 5小時前 , 22F
根本沒人在乎 別國的房價如何 一直在那邊說要讓全世界認
09/26 14:16, 22F
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09/26 14:16, 5小時前 , 23F
識台灣房價所得比的空空 到底在想什麼？ 然後大費周章改
09/26 14:16, 23F
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09/26 14:16, 5小時前 , 24F
這個 拿到權狀登記少一點的面積 有比較開心嗎
09/26 14:16, 24F
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09/26 14:17, 5小時前 , 25F
台灣股市，gdp都創新高了，所得沒上來卻要怪人家房價高是
09/26 14:17, 25F
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09/26 14:17, 5小時前 , 26F
在
09/26 14:17, 26F
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09/26 14:17, 5小時前 , 27F
沒買車位的不用付車道公設，垃圾車要收垃圾經過地下車道
09/26 14:17, 27F
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09/26 14:18, 5小時前 , 28F
沒車位的要不要補繳過路費，還是洗水塔的時候 也要補繳過路
09/26 14:18, 28F
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09/26 14:18, 5小時前 , 29F
費?
09/26 14:18, 29F
推
09/26 14:18, 5小時前 , 30F
透明點也是不錯啦
09/26 14:18, 30F
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09/26 14:19, 5小時前 , 31F
總價不變，只是單價變高是擔心什麼？
09/26 14:19, 31F
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09/26 14:20, 5小時前 , 32F
買房子最終是買總價，單價是比價用的。恐竄高是在恐什麼
09/26 14:20, 32F
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09/26 14:20, 5小時前 , 33F
權狀登記看起來多實際住鳥籠更不開心吧
09/26 14:20, 33F
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09/26 14:20, 5小時前 , 34F
也不是漲房價只是算法不一樣而已 市價又不會變
09/26 14:20, 34F
推
09/26 14:21, 5小時前 , 35F
會不會住鳥籠是在於 你能拿出多少錢 還有是不是一直只看
09/26 14:21, 35F
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09/26 14:21, 5小時前 , 36F
市區捷運宅新房 不然中古屋哪來的鳥籠？
09/26 14:21, 36F
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09/26 14:22, 5小時前 , 37F
建商記住自己說的 成本就是成本 總價不會變 不要到時後
09/26 14:22, 37F
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09/26 14:22, 5小時前 , 38F
偷偷墊上去 總價又偷偷變高
09/26 14:22, 38F
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09/26 14:22, 5小時前 , 39F
改變權狀登記 就能讓原本只能買得起鳥籠的 改買大房子？
09/26 14:22, 39F
還有 62 則推文
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09/26 15:34, 3小時前 , 102F
再來實坪制，空空就永遠都看錯
09/26 15:34, 102F
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09/26 15:35, 3小時前 , 103F
禁紅單，禁預售轉售，都是空空建議
09/26 15:35, 103F
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09/26 15:36, 3小時前 , 104F
哪怕看對一次，就不會是空空了，全看錯
09/26 15:36, 104F
噓
09/26 15:36, 3小時前 , 105F
繼續留著當祖產吧
09/26 15:36, 105F
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09/26 15:41, 3小時前 , 106F
總價又沒變…
09/26 15:41, 106F
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09/26 15:50, 3小時前 , 107F
真的有遇過人把停車位跟房屋算在一起還自以為買到很便宜
09/26 15:50, 107F
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09/26 15:56, 3小時前 , 108F
講十年了，冷飯熱炒
09/26 15:56, 108F
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09/26 15:58, 3小時前 , 109F
修這法，也只是把遮羞布拿掉，總價不會因此跌下來吧
09/26 15:58, 109F
推
09/26 16:15, 3小時前 , 110F
總價還是一樣，單價高就被顯現出來了
09/26 16:15, 110F
推
09/26 16:18, 3小時前 , 111F
虛坪變實坪是坪數縮小，單價當然變高因為總價不變啊
09/26 16:18, 111F
推
09/26 16:30, 3小時前 , 112F
就分母不同而已 難道公設可以不算容積率喔
09/26 16:30, 112F
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09/26 16:32, 2小時前 , 113F
結果該不會變成沒買車位的總價沒變
09/26 16:32, 113F
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09/26 16:32, 2小時前 , 114F
權狀變少吧 呵呵
09/26 16:32, 114F
推
09/26 16:37, 2小時前 , 115F
您爸我要賺就是要賺
09/26 16:37, 115F
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09/26 16:40, 2小時前 , 116F
3000萬買30坪，實際使用20坪，一坪100萬
09/26 16:40, 116F
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09/26 16:41, 2小時前 , 117F
3000萬買20坪，實際使用20坪，一坪150萬
09/26 16:41, 117F
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09/26 16:41, 2小時前 , 118F
總價沒變 早晚都要改 吵這個真沒意義
09/26 16:41, 118F
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09/26 16:42, 2小時前 , 119F
會差在哪裏？
09/26 16:42, 119F
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09/26 16:49, 2小時前 , 120F
差在大家在討論的時候 不會有你講虛坪我講實坪的資訊落
09/26 16:49, 120F
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09/26 16:49, 2小時前 , 121F
差 其實就這樣而已 XD
09/26 16:49, 121F
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09/26 16:51, 2小時前 , 122F
也不用去管什麼公設比 反正大家講的坪數都是一樣的東西
09/26 16:51, 122F
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09/26 16:55, 2小時前 , 123F
只是對政府來說 不會願意把遮羞布主動拿掉
09/26 16:55, 123F
推
09/26 16:55, 2小時前 , 124F
差在沒公設的鳥案 開價跟隔壁一堆公設的豪宅一樣 還會有人
09/26 16:55, 124F
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09/26 16:55, 2小時前 , 125F
以為買到便宜
09/26 16:55, 125F
→
09/26 16:57, 2小時前 , 126F
沒公設的折一點點價格給你
09/26 16:57, 126F
推
09/26 17:06, 2小時前 , 127F
就怕你不敢
09/26 17:06, 127F
推
09/26 17:07, 2小時前 , 128F
趕快改呀
09/26 17:07, 128F
推
09/26 17:12, 2小時前 , 129F
台灣商人最喜歡der就④你改個大政策，然後他偷塞點
09/26 17:12, 129F
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09/26 17:12, 2小時前 , 130F
小價格在裡面XD
09/26 17:12, 130F
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09/26 17:12, 2小時前 , 131F
差在凸顯出目前的房價已經高到多離譜
09/26 17:12, 131F
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09/26 17:13, 2小時前 , 132F
一開始還有KOL算出建商偷漲，過一兩年發現你漲我漲
09/26 17:13, 132F
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09/26 17:13, 2小時前 , 133F
就沒人說話惹
09/26 17:13, 133F
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09/26 17:16, 2小時前 , 134F
遮羞布拿掉，再加價賣的難度就變高了
09/26 17:16, 134F
推
09/26 17:28, 2小時前 , 135F
成本一樣 總銷一樣 坪數變少 單價變高 就這麼簡單 數學問題
09/26 17:28, 135F
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09/26 17:28, 2小時前 , 136F
而已
09/26 17:28, 136F
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09/26 17:50, 1小時前 , 137F
同意實坪 價格實際展出來沒啥不好
09/26 17:50, 137F
推
09/26 18:12, 1小時前 , 138F
比香港貴太難了 我今年才去過香港 一房鳥籠要價超
09/26 18:12, 138F
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09/26 18:12, 1小時前 , 139F
過1000萬港幣
09/26 18:12, 139F
推
09/26 18:19, 1小時前 , 140F
假議題 每年都來玩一次
09/26 18:19, 140F
推
09/26 18:25, 1小時前 , 141F
這不是廢話嗎
09/26 18:25, 141F
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