Re: [閒聊] 為什麼疫情科技業暴衝兩年翻倍時沒限貸

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間3小時前 (2025/09/30 17:39)推噓2(2推 0噓 12→)

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※ 引述《a1280547 (a1280547)》之銘言： : 疫情時候科技業更好 72-2也比現在高 : 那時候內需一樣被疫情打壓爛到要發錢 : 22年還沒解封也是有經濟隱憂 : 結果那時候房價兩年漲一倍 : 新竹關浦從30萬噴到60萬的背景下 : 那時候怎麼沒有集中度管制？？這題沒那麼難，就事前沒想到。就這麼簡單。限貸的本質我說過幾次了，不是為了什麼居住正義，就是供不應求。你說是阿龍看到房價漲啊、放款比率太高才來限啊，這些都是果。因就是供不應求，所以才會漲、所以才一堆人搶著上車去貸款。假設啦，景氣紅利是集中在幾萬個家戶拿，他們有錢到一戶可以買40間。他們不見得會買那麼多。那體量，買房效率還真的不見得好。但實際上這波科技業景氣紅利，分配得很平均。是整個新興階層分到錢，一戶夫妻，一人兩間=家戶四間，毫無難度。幾十萬戶，一戶買4間。看起來總量跟上面的假設乘起來一樣，但幾十萬戶真的會去買沒四間也有個兩三間是基本。 2023還沒限貸以前，夫妻四間就是板上標準答案。當時有上車的現在也確實爽，租金可以cover本利合的一堆。魯空整天喊台灣多少房子，但房蟲一直強調要有效供給才有意義。新房的供給不夠，這板上都講到爛掉了。偏偏這些新興中產階級，傾向買新房。啊我要上班欸，哪有那個性命跟你修廢墟。這堆人，把本就稀缺的新房，又買光了。反應慢半拍的阿龍， 2023、2024才想到要第二戶限貸。真的是反應慢半拍，當多數新房派房蟲確定了新房供需失衡的稀缺性開始進攻時，阿龍在幹嘛？他在打建商供給。這件事真的是被房蟲笑到現在。根本是反過來保護房蟲手上的新房資產，讓新房的稀缺性更加無法撼動。那前面打供給，更失衡怎麼辦？阿龍的選擇是打需求，讓供需比較平衡。問題是，剛需無法消滅，這個我發文也講過好幾次。真首購被央行搞就出氣在政府端，政府端再回頭給央行壓力。搞到央行進退維谷。會那麼難做，其實只是當初殺供給的錯誤政策生效。自己幫自己擦屁股而已。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.254.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759225167.A.734.html