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Re: [閒聊] 為什麼疫情科技業暴衝兩年翻倍時沒限貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間5月前 (2025/09/30 17:39), 編輯推噓7(7推 0噓 21→)
留言28則, 8人參與, 5月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《a1280547 (a1280547)》之銘言： : 疫情時候科技業更好 72-2也比現在高 : 那時候內需一樣被疫情打壓爛到要發錢 : 22年還沒解封也是有經濟隱憂 : 結果那時候房價兩年漲一倍 : 新竹關浦從30萬噴到60萬的背景下 : 那時候怎麼沒有集中度管制？？ 這題沒那麼難，就事前沒想到。 就這麼簡單。 限貸的本質我說過幾次了， 不是為了什麼居住正義， 就是供不應求。 你說是阿龍看到房價漲啊、放款比率太高才來限啊， 這些都是果。 因就是供不應求， 所以才會漲、所以才一堆人搶著上車去貸款。 假設啦， 景氣紅利是集中在幾萬個家戶拿，他們有錢到一戶可以買40間。 他們不見得會買那麼多。 那體量，買房效率還真的不見得好。 但實際上這波科技業景氣紅利，分配得很平均。 是整個新興階層分到錢， 一戶夫妻，一人兩間=家戶四間，毫無難度。 幾十萬戶，一戶買4間。 看起來總量跟上面的假設乘起來一樣， 但幾十萬戶真的會去買 沒四間也有個兩三間是基本。 2023還沒限貸以前，夫妻四間就是板上標準答案。 當時有上車的現在也確實爽，租金可以cover本利合的一堆。 魯空整天喊台灣多少房子， 但房蟲一直強調要有效供給才有意義。 新房的供給不夠，這板上都講到爛掉了。 偏偏這些新興中產階級，傾向買新房。 啊我要上班欸，哪有那個性命跟你修廢墟。 這堆人，把本就稀缺的新房，又買光了。 反應慢半拍的阿龍， 2023、2024才想到要第二戶限貸。 真的是反應慢半拍， 當多數新房派房蟲 確定了新房供需失衡的稀缺性 開始進攻時，阿龍在幹嘛？ 他在打建商供給。 這件事真的是被房蟲笑到現在。 根本是反過來保護房蟲手上的新房資產，讓新房的稀缺性更加無法撼動。 那前面打供給，更失衡 怎麼辦？ 阿龍的選擇是打需求，讓供需比較平衡。 問題是，剛需無法消滅，這個我發文也講過好幾次。 真首購被央行搞 就出氣在政府端，政府端再回頭給央行壓力。 搞到央行進退維谷。 會那麼難做， 其實只是當初殺供給的錯誤政策生效。 自己幫自己擦屁股而已。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.254.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759225167.A.734.html
推
09/30 17:52, 5月前 , 1F
事後論。就沒有升息抗通膨而已 一升息 限貸也不用做了
09/30 17:52, 1F
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09/30 17:52, 5月前 , 2F
升息都沒有30%關稅來得嚴重
09/30 17:52, 2F
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09/30 17:52, 5月前 , 3F
政府央行都失能
09/30 17:52, 3F
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09/30 17:54, 5月前 , 4F
升息後的台灣。 就沒本錢漲物價和房價了
09/30 17:54, 4F
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09/30 17:54, 5月前 , 5F
該升息不升息也是問題沒錯。2022 2023的楊金龍 該升息不
09/30 17:54, 5F
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09/30 17:54, 5月前 , 6F
升息，現在沒武器。該壓非剛需需求 結果去壓供給，搞到
09/30 17:54, 6F
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09/30 17:54, 5月前 , 7F
現在要壓到剛需才能稍微平衡。 之前過太爽現在還債囉
09/30 17:54, 7F
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09/30 18:14, 5月前 , 8F
政策殺人。 跟處理堰塞湖有 87分像。 現在不限貸 也借不
09/30 18:14, 8F
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09/30 18:14, 5月前 , 9F
到吧 低利寬限期把水位塞滿了。 不潰堤就是敵不動我不動
09/30 18:14, 9F
推
09/30 18:18, 5月前 , 10F
一切都被房版大佬預告在前，新房就是稀有財
09/30 18:18, 10F
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09/30 18:20, 5月前 , 11F
不買新房怎顯得自己尊爵不凡呢
09/30 18:20, 11F
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09/30 18:27, 5月前 , 12F
啊漏回一樓一個點，也不是事後論，房板那時候對新房稀缺
09/30 18:27, 12F
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09/30 18:27, 5月前 , 13F
性一直在講，而且也真的下去買了。 不算事後，只是這種
09/30 18:27, 13F
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09/30 18:27, 5月前 , 14F
精準嗅覺 不是投資客要搞得懂 真的很難就是了
09/30 18:27, 14F
推
09/30 21:38, 5月前 , 15F
確實這樣搞連中產的票都拿不到
09/30 21:38, 15F
推
10/01 01:11, 5月前 , 16F
阿龍就是一個腦殘 低能兒 趕快滾蛋好嗎 廢物
10/01 01:11, 16F
推
10/01 07:49, 5月前 , 17F
是事後論 但看起來明顯是這樣沒錯 高薪受益者直接把新房
10/01 07:49, 17F
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10/01 07:49, 5月前 , 18F
掃空了 快速推升幾個熱區房價
10/01 07:49, 18F
推
10/01 07:52, 5月前 , 19F
疫情時期裝修費用大幅飆升 裝修時間也拉得非常的長
10/01 07:52, 19F
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10/01 07:53, 5月前 , 20F
疫情前可能一間老公寓買個1200花個200可以弄得很像樣
10/01 07:53, 20F
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10/01 07:54, 5月前 , 21F
那個甜蜜點已經不再 老公寓裝修動輒350 400 還要七八個月
10/01 07:54, 21F
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10/01 07:54, 5月前 , 22F
再背一個敦親睦鄰的不確定性 現金的要求也高 這都是阻力
10/01 07:54, 22F
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10/01 07:55, 5月前 , 23F
現在北市老公寓幾乎都是預算4000左右看新房子買不到足夠
10/01 07:55, 23F
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10/01 07:56, 5月前 , 24F
空間的人在買 跟之前真的差很多
10/01 07:56, 24F
推
10/01 09:04, 5月前 , 25F
我覺得和居住正義沒關係
10/01 09:04, 25F
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10/01 09:04, 5月前 , 26F
也和供給沒關係
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10/01 09:04, 5月前 , 27F
是其他狀況
10/01 09:04, 27F
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10/01 10:08, 5月前 , 28F
明知道人家可以操控卻還要進場的不就是自己要送頭
10/01 10:08, 28F
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