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Re: [閒聊] 楊梅 站穩40了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間3小時前 (2025/10/01 16:13), 編輯推噓8(10推 2噓 10→)
留言22則, 12人參與, 28分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
釋疑一下好了 楊梅這種地方會導致誤判原因很正常 就是建築成本 因為基期低 所以建築成本加上去 會讓投報看起來很高 導致不懂的人會有泡沫的錯覺 我最後一波案子 在那邊建築成本大概一坪只要6 那時候房價大概11~13 6+土地成本4~5+利潤=11~13 這種區域大概都是賺個代工錢 然後現在建築成本大概15~20 土地就因為這幾年不動產的熱絡 地段影響價格很大 現在光建築成本+土地成本你拿什麼甲建 大概也要賣個30+ 如果是台一線土地 賣個40+也正常 想知道合理價 路上建地廣告打去問 算一算就知道合不合理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.64.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759306427.A.08B.html
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10/01 16:24, 3小時前 , 1F
沒錯，建商的利潤其實不高，開大槓也許投報很高
10/01 16:24, 1F
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10/01 16:24, 3小時前 , 2F
但那可是有風險的，跑現金不是每個小老闆能承受的壓力
10/01 16:24, 2F
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10/01 16:43, 3小時前 , 3F
建築成本很高，所以楊梅就可以站穩40？
10/01 16:43, 3F
推
10/01 16:47, 2小時前 , 4F
建商利潤30%以上 還在不高
10/01 16:47, 4F
推
10/01 16:51, 2小時前 , 5F
要不然s70你去貸款賠錢賣唄，支持你喔
10/01 16:51, 5F
推
10/01 16:51, 2小時前 , 6F
利潤30%以上?? 你說的是哪種利潤阿
10/01 16:51, 6F
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10/01 16:52, 2小時前 , 7F
毛利?? 稅後淨利??
10/01 16:52, 7F
推
10/01 16:57, 2小時前 , 8F
利潤30%應該要分5年，這樣IRR不是大約6%?
10/01 16:57, 8F
推
10/01 17:03, 2小時前 , 9F
無風險現在快5%，搞半天才6%還不一定能回收，一定
10/01 17:03, 9F
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10/01 17:03, 2小時前 , 10F
是要槓桿的
10/01 17:03, 10F
推
10/01 17:13, 2小時前 , 11F
很多沒當過建商，或是當過建商股東的，在那邊喊燒 Orz
10/01 17:13, 11F
噓
10/01 17:18, 2小時前 , 12F
好奇問一下九樓 無風險5%是指啥 0050嗎？
10/01 17:18, 12F
推
10/01 17:21, 2小時前 , 13F
高單價商品30%也是合理利潤 可以學對岸內捲套死一堆
10/01 17:21, 13F
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10/01 17:21, 2小時前 , 14F
買房的中產
10/01 17:21, 14F
噓
10/01 17:28, 2小時前 , 15F
建商利潤不高，30%而已呵呵
10/01 17:28, 15F
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10/01 17:30, 2小時前 , 16F
是覺得魯空連對岸蓋多少才崩都不知道的話
10/01 17:30, 16F
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10/01 17:30, 2小時前 , 17F
別來丟人現眼
10/01 17:30, 17F
推
10/01 17:40, 2小時前 , 18F
無風險資產一般不是用美債來定義?
10/01 17:40, 18F
推
10/01 17:48, 1小時前 , 19F
高股息算無風險吧不然就中華電信也有
10/01 17:48, 19F
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10/01 18:10, 1小時前 , 20F
打T一哥
10/01 18:10, 20F
推
10/01 18:14, 1小時前 , 21F
30%合理吧 一個案子做三五年哪裡有問題
10/01 18:14, 21F
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10/01 19:18, 28分鐘前 , 22F
大概台灣有1萬個海灣新城的感覺
10/01 19:18, 22F
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