Re: [新聞] 社宅包租代管5期啟動 單次可租3年、補助
看板home-sale (房屋交易)作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間5月前 (2025/10/02 01:16)推噓24(24推 0噓 53→)留言77則, 16人參與討論串2/5 (看更多)
住都中心有提供比較表:
https://lurl.cc/1BWpa
住都中心的新聞稿網址:
https://www.hurc.org.tw/hurc/docDetail?uid=17&pid=10&doc_id=1781
內政部包租代管專區也更新到第五期了
https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/B5020?mode=P5
跟房東們有關最主要的差異，在於修繕補助
本來是不分一般戶或弱勢戶，不分包租或代管，都是一年一萬，三年三萬
現在變成:
包租:
一般戶一年一萬，弱勢戶一年一萬五
代管:
一般戶一年八千，弱勢戶一年一萬
https://lurl.cc/pWVBQ
這等於是逼你如果要走社宅，不要選代管，要選包租
也鼓勵房東把房屋出租給弱勢戶、做婚育宅
因為房東可以取得額外的修繕補助
是可以理解政府的想法啦
因為包租的租金上限較低，可以降低市場租金
而且將一般戶跟弱勢戶差異化，不然誰要出租給弱勢戶
這樣調整對政府來說
可以在總支出開銷變動不大的情況下
將資源引導給更弱勢、更需要支持的群體
至於選擇代管的房東，心裡就會很幹了吧
今天跟社宅業者、租客簽訂個人約
待社宅核過後就轉包租約
才剛簽完約就看到這個新聞，心裡還緊張一下
看完才發現沒啥影響
這兩間出租件，在出價時就已經用包租租金去回推租金收益率
判斷租金收益率合理，且有足夠自償性，才用這個價格出價
出價就已經留足夠的安全邊際
自己親自篩選過濾租客，再走包租轉移風險
住火地震險、房東險、凶宅險買好買滿
這樣的風險就可以很低很低了
是說
這幾天招租時，有觀察到
相較於去年第一季招租，591上的聯繫人，房仲已明顯高於屋主
對屋主來說，他寧可付半個月的租金交給仲介
也不想自己帶看、篩選
對仲介來說
他要的是之後房屋出售時的委託機會
所以他勢必會更嚴格篩選租客
「嚴格篩選」在租賃市場已形成一個趨勢，起碼我所在區域是如此
是以
最近租賃專法修法強化了租客的租期保障
這會更加強這個趨勢
那些「邊際」租客，他將更難租到好房子
之前有分享過用身分證+戶籍謄本去查詢罰單欠繳跟法院判決
我已經用這招篩掉幾個紀錄不優的
雖然說在招租頁面上要求徵提工作識別證、身分證、戶籍謄本
這會大幅下降來電人數，拉長空租期間
但相信小妹，這絕對值得
因為這也可以降低無效率的帶看，也可以測試租客的配合度
任何房東都想把房子出租給有正當職業且沒欠債的租客吧
最後感謝房版教我的一切，讓我能靠不動產賺點錢
賺得雖不多，但起碼是超過原本對自己的預期了
「物豐者民衍，宅近市者家富。富在術數，不在勞身；利在勢居，不在力耕也。」
房版與古人的智慧相互輝映，聖賢誠不欺我也~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.201.244 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759339018.A.A21.html
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只能盡量避免囉
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不管是包租或代管，你都可以自己先找好租客之後，再去做社宅
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小妹也很想你:)
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是的，如果租金能頂破包租上限，那就寧可少兩千走代管，一成差很多耶
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是的，事前徵信是絕對必要
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感謝房版好多前輩的分享，讓我少走好多冤枉路呀
※ 編輯: FlyinDance56 (111.246.201.244 臺灣), 10/02/2025 08:07:46
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是的，自己先找好租客，後續交給業者做包裝
業者也樂得不用找租客，只要做行政流程
我連修繕都是自己來了
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是的，業者會包裝
跟房客租金一萬，那業者就會包裝成租金12500，然後包租約還是一個月一萬
※ 編輯: FlyinDance56 (111.246.201.244 臺灣), 10/02/2025 08:29:06
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真的耶，這倒是個大利多
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好慘QQ
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如果有其他家庭成員會比較好申請到租補沒錯
※ 編輯: FlyinDance56 (220.138.86.58 臺灣), 10/02/2025 09:15:17
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小妹我就一個人而已，沒有配偶子女可以掛人頭，所以房地合一6年400萬免稅本來就賺不
到，而且我也想要誠實報稅納管，所以就走社宅，房屋稅地價稅有優惠稅率，月租金有免
稅額，有修繕補助，有保險費補助，走包租還能轉移風險，租客自己找自己把關，對我來
說好處很多啊。
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我六月就申請修繕跟保險補助，到現在錢還沒下來。
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沒有打折唷，這部分業者會去包裝。
比如說租金一萬，他會報送12500這樣，打完折你還是收一萬。
第五期開始就沒有打折問題了。
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