Re: [新聞] 社宅包租代管5期啟動　單次可租3年、補助

看板home-sale (房屋交易)作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間2小時前 (2025/10/02 01:16)推噓2(2推 0噓 8→)

留言10則, 4人參與討論串2/3 (看更多)

住都中心有提供比較表: https://lurl.cc/1BWpa 住都中心的新聞稿網址: https://www.hurc.org.tw/hurc/docDetail?uid=17&pid=10&doc_id=1781 內政部包租代管專區也更新到第五期了 https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/B5020?mode=P5 跟房東們有關最主要的差異，在於修繕補助本來是不分一般戶或弱勢戶，不分包租或代管，都是一年一萬，三年三萬現在變成: 包租: 一般戶一年一萬，弱勢戶一年一萬五代管: 一般戶一年八千，弱勢戶一年一萬 https://lurl.cc/pWVBQ 這等於是逼你如果要走社宅，不要選代管，要選包租也鼓勵房東把房屋出租給弱勢戶、做婚育宅因為房東可以取得額外的修繕補助是可以理解政府的想法啦因為包租的租金上限較低，可以降低市場租金而且將一般戶跟弱勢戶差異化，不然誰要出租給弱勢戶這樣調整對政府來說可以在總支出開銷變動不大的情況下將資源引導給更弱勢、更需要支持的群體至於選擇代管的房東，心裡就會很幹了吧今天跟社宅業者、租客簽訂個人約待社宅核過後就轉包租約才剛簽完約就看到這個新聞，心裡還緊張一下看完才發現沒啥影響這兩間出租件，在出價時就已經用包租租金去回推租金收益率判斷租金收益率合理，且有足夠自償性，才用這個價格出價出價就已經留足夠的安全邊際自己親自篩選過濾租客，再走包租轉移風險住火地震險、房東險、凶宅險買好買滿這樣的風險就可以很低很低了是說這幾天招租時，有觀察到相較於去年第一季招租，591上的聯繫人，房仲已明顯高於屋主對屋主來說，他寧可付半個月的租金交給仲介也不想自己帶看、篩選對仲介來說他要的是之後房屋出售時的委託機會所以他勢必會更嚴格篩選租客「嚴格篩選」在租賃市場已形成一個趨勢，起碼我所在區域是如此是以最近租賃專法修法強化了租客的租期保障這會更加強這個趨勢那些「邊際」租客，他將更難租到好房子之前有分享過用身分證+戶籍謄本去查詢罰單欠繳跟法院判決我已經用這招篩掉幾個紀錄不優的雖然說在招租頁面上要求徵提工作識別證、身分證、戶籍謄本這會大幅下降來電人數，拉長空租期間但相信小妹，這絕對值得因為這也可以降低無效率的帶看，也可以測試租客的配合度任何房東都想把房子出租給有正當職業且沒欠債的租客吧最後感謝房版教我的一切，讓我能靠不動產賺點錢賺得雖不多，但起碼是超過原本對自己的預期了「物豐者民衍，宅近市者家富。富在術數，不在勞身；利在勢居，不在力耕也。」房版與古人的智慧相互輝映，聖賢誠不欺我也~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.201.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759339018.A.A21.html

Re: [新聞] 社宅包租代管5期啟動 單次可租3年、補助

Re: [新聞] 社宅包租代管5期啟動　單次可租3年、補助