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Re: [新聞] 社宅包租代管5期啟動　單次可租3年、補助

看板home-sale (房屋交易)作者時間3小時前 (2025/10/02 11:06), 1小時前編輯推噓19(19推 0噓 27→)
留言46則, 6人參與, 1小時前最新討論串4/5 (看更多)
雙北社宅業務好久沒來了！ 不知不覺也從業一年半，目前也升遷成為儲備主管 大大小小的獎目前差年度獎項，期許自己能拿個前三名 https://i.imgur.com/wgDTuVb.jpeg
小弟知道版上有幾位前輩一直認為 『社宅業者不會認真挑房客』 其實這點算對也算不對 當有些業者沒有標到標案的時候 通常會用配合的方式來操作 比如配案到我們公司 那當然業務員的媒合費跟管理費相對的就會少 所以，挑選社宅業者的時候 要先以『有沒有得標作為第一優先』 再來是管理人員是不是會經常變動 或者開發人員跟現場場勘人員有沒有同一位 這都會影響到之後的管理作業問題 回到主題 那一個正常的社宅專員，會不會認真挑租客呢？ 目前小弟手上案件75件，只有一件慣性遲繳租金 不過這件已經再多簽署附加條款去約束租客 再來為什麼一個正常的社宅業務要好好挑選租客? 從我自己的案例，我大約一個月要去這位租客公司一次 收租金都在晚上10點多，還要去現場收現，有時候還被放鳥 所以，挑租客重要嗎？ 對我來說，我如果這組租客條件好 我手上的管理案件至少可以再多5-8件 那五期對房東最大的影響是甚麼！？ 其實實施計劃不只房東的修繕費被調整 我們業者這裡的管理費跟媒合費直接掉了三成 像我們公司的獎金制度在前面的區間 對業務的影響會有，但是不至於做不下去 其他業者就難說了，所以基本上這行會大者恆大 像我們公司的案件目前已經全台第一多 https://i.imgur.com/W0W2SLv.jpeg
所以呢，如果有要找包租代管服務，現在挑好公司很重要 正所謂羊毛出在羊身上，有的沒有得標的業者 五期新件給業務管理費可能會掉到300-400左右 管個100件管理費也才3萬-4萬管理費 甚至有些只給一次性媒合費的 這種之後業務員流失都會很快 有問題都可以留言！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.128.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759374413.A.21B.html ※ 編輯: lenord (49.218.141.24 臺灣), 10/02/2025 11:08:42 ※ 編輯: lenord (49.218.141.24 臺灣), 10/02/2025 11:09:38
推
10/02 11:17, 2小時前 , 1F
那你們空租多久會請房東降租金呢？
10/02 11:17, 1F
大概2-3個星期，但是這部分要看有沒有實際上的租客 如果每周都還有三四組其實就不用調降
→
10/02 11:18, 2小時前 , 2F
都不會。因為社宅包租代管是簽約才有錢，委託免錢
10/02 11:18, 2F
→
10/02 11:18, 2小時前 , 3F
一般包租是業者先付錢給房東，才有急著出租這檔玩意兒
10/02 11:18, 3F
→
10/02 11:18, 2小時前 , 4F
。
10/02 11:18, 4F
推
10/02 11:19, 2小時前 , 5F
喔，所以只要房東願意當社宅，你們就算成功了，房東要放
10/02 11:19, 5F
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10/02 11:19, 2小時前 , 6F
多久才出租，看房東喜好，是這樣嗎
10/02 11:19, 6F
沒有喔，議價這部分一定要議，我在另外一篇有說明過 總不可能讓房東空租半年吧...那我覺得這種就不是個合格的業者 一個合格的業務應該是站在比較中立的角度 如果都不議價，放著是沒有差沒錯，問題是房東的權益就受損了啊！ 應該做的是幫房東擋不合理的要求跟居中做協調
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10/02 11:21, 2小時前 , 7F
應該說，正式簽約後才算成功。但是簽約之前的委託
10/02 11:21, 7F
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10/02 11:21, 2小時前 , 8F
無論屋主或社宅業者都沒有各自付出，所以各自沒壓力
10/02 11:21, 8F
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10/02 11:21, 2小時前 , 9F
業者正式簽約才能跟政府領錢
10/02 11:21, 9F
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10/02 11:22, 2小時前 , 10F
這個約指的是租約，不是委託這種
10/02 11:22, 10F
公司還是有廣告費要支付，都是壓力阿... 房東收不到租金也是壓力，不會沒差喔 ※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 10/02/2025 11:25:59
推
10/02 11:25, 2小時前 , 11F
10/02 11:25, 11F
→
10/02 11:25, 2小時前 , 12F
那放591還是業者處理的吧？
10/02 11:25, 12F
推
10/02 11:26, 2小時前 , 13F
包租一定會挑房客啊~不然公司空租自己就虧了
10/02 11:26, 13F
基本上空租半個月公司就會虧損了 ※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 10/02/2025 11:27:34
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10/02 11:26, 2小時前 , 14F
所以要找到租客才算是正式簽約領錢
10/02 11:26, 14F
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10/02 11:26, 2小時前 , 15F
社宅也會登591啊
10/02 11:26, 15F
推
10/02 11:26, 2小時前 , 16F
是業者處理，類似廣撒網的概念。免錢
10/02 11:26, 16F
推
10/02 11:27, 2小時前 , 17F
雷大好久不見啦
10/02 11:27, 17F
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10/02 11:28, 2小時前 , 18F
q姨要搞清楚包租件業者會急，是因為有先給錢給屋主
10/02 11:28, 18F
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10/02 11:28, 2小時前 , 19F
像我就是讓業者最省事的房東，招租過濾修繕通通自己
10/02 11:28, 19F
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10/02 11:28, 2小時前 , 20F
來，找好租客再讓業者跑流程
10/02 11:28, 20F
天使房東，不過還是要讓業務有事做啦XDDD
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10/02 11:28, 2小時前 , 21F
單純幫上架591沒啥成本問題
10/02 11:28, 21F
那您應該不是在業內喔XDDD
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10/02 11:28, 2小時前 , 22F
業者應該要付我開發費媒合費才對==
10/02 11:28, 22F
※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 10/02/2025 11:30:22
推
10/02 11:32, 2小時前 , 23F
我找高雄業者問是沒差，屋主放2-3個月死不降的大有人在
10/02 11:32, 23F
推
10/02 11:37, 2小時前 , 24F
我覺得我看的林口三房物件去化超級慢，都還沒大量交屋就
10/02 11:37, 24F
→
10/02 11:37, 2小時前 , 25F
都放一個月以上
10/02 11:37, 25F
推
10/02 11:38, 2小時前 , 26F
老實說吧，我也不信任業務，我真心寧可都自己來，這
10/02 11:38, 26F
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10/02 11:38, 2小時前 , 27F
樣才有控制在我手上的安全感、掌控感
10/02 11:38, 27F
推
10/02 11:39, 2小時前 , 28F
業務幫你找，你不是也能自己面試再決定嗎？
10/02 11:39, 28F
推
10/02 11:42, 2小時前 , 29F
可以啊
10/02 11:42, 29F
→
10/02 11:43, 2小時前 , 30F
其實業者有幫我帶看一位，她覺得這位ok，但我實際徵
10/02 11:43, 30F
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10/02 11:43, 2小時前 , 31F
信才發現有不良紀錄
10/02 11:43, 31F
→
10/02 11:43, 2小時前 , 32F
所以其實這個工省不掉
10/02 11:43, 32F
推
10/02 11:53, 2小時前 , 33F
F徵信是找徵信社嗎？
10/02 11:53, 33F
推
10/02 11:55, 2小時前 , 34F
徵提識別證，身份證正反面跟最新戶籍謄本，去查有無
10/02 11:55, 34F
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10/02 11:55, 2小時前 , 35F
欠繳罰單紀錄，查有無更名，查法院判決書有無不良
10/02 11:55, 35F
→
10/02 11:55, 2小時前 , 36F
民事刑事紀錄。
10/02 11:55, 36F
推
10/02 11:57, 2小時前 , 37F
就被我抓到有欠繳罰單，有被強制執行，有互毆的。
10/02 11:57, 37F
其實我們公司有個系統，有整合所有的資料可以查詢
推
10/02 12:01, 2小時前 , 38F
法院判別書查過，欠繳更名怎麼查？
10/02 12:01, 38F
推
10/02 12:04, 2小時前 , 39F
10/02 12:04, 39F
推
10/02 12:15, 1小時前 , 40F
欠繳是看身份證字號跟生日，沒有更名問題
10/02 12:15, 40F
推
10/02 12:17, 1小時前 , 41F
Ok
10/02 12:17, 41F
※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 10/02/2025 12:29:35
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10/02 13:03, 1小時前 , 42F
請問一下 第四期社宅代管明年6/30屆期 若到時房客要續租
10/02 13:03, 42F
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10/02 13:03, 1小時前 , 43F
但我不想再跟同個業者簽約 是直接帶著房客找其他間業者
10/02 13:03, 43F
→
10/02 13:03, 1小時前 , 44F
簽就好了嗎？ 簽的會是第五期囉？ 謝謝
10/02 13:03, 44F
推
10/02 13:08, 1小時前 , 45F
可以。是第5期。
10/02 13:08, 45F
→
10/02 13:08, 1小時前 , 46F
提前告知讓新業者接手處理五期續約就好
10/02 13:08, 46F
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