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[閒聊] 屋主自售一週心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (tina)時間11小時前 (2025/10/07 21:45), 11小時前編輯推噓23(25推 2噓 56→)
留言83則, 26人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
前陣子因為二屋貸款難貸 所以急著要把第一屋處理掉 （有信任代書前提下）想說自己刊登591 省一點仲介費 （買賣雙方可以省6%很多耶）（賣4% 買2%） 以下是幾個重點當心得分享 1. 把房子拍的美美的Po 591 才知道591根本就是大型廣告公司 要曝光要置頂都是錢錢錢 所以我選了次優的方案 90天/1500元 這個方案有會自動更新跟置頂。至於要不要再砸錢 買廣告，我想認真想買的人應該都會用篩選把射程範圍內的房子看個精光 包含你這一間 所以除非很急不然應該不用加錢買廣告。 2. 仲介手法 大致四種 2-1. 很有誠意的直球對決：看到你屋主自售就打來請你給他賣 我覺得這種最真誠！我最 喜歡 2-2. 電話說自己是仲介，但也真的是自己想買，看了之後說不喜歡，過幾天又說有客人 想看？？下一步應該是想拉近距離簽約（畢竟有一面之緣） 2-3. 這是我最討厭的一種 電話說自己是仲介並且已有買方想看，因為售的房屋屋齡高/坪數大/總價高 仲介帶來一 個蠻年輕的男生來看，不像是潛在買家（猜年輕人應該喜歡新的） 送客過兩天說買方想 買要評估貸款，但我要先跟他簽約才能跑買方評估貸款的程序？？買方有老婆小孩我想說 他老婆小孩還沒看呢= =？ 我回他，如果買方有能力買且願意出價+下斡 我跟你簽約沒問題，該賺得會讓你賺，而且 我會非常感謝你，八字有一撇再跟我說，但他堅持要先簽約對方才能評估貸款。 評估貸款不是買家跟銀行的事嗎？？ 並沒有不給他賺，如果他真輕輕鬆鬆一發就中 為何 連出個價都沒 趕著要簽委任= = 而且他們當時超像朋友的 仲介還跟買方說小孩戶口可以 寄他家之類的話 根本超熟。 如果真的是假的我會超不爽 浪費我時間 2.4. 打電話來探，說有買方看到很喜歡，但買方很害羞請他來探聽？？？（害羞到願意 多付2%？）然後問一堆關於房子的事情再說買家喜歡會自己聯繫你（我不知道這麼做用意 為何，總之也沒人聯繫我）。 3. 我上架一週，目前為止不論是說要買來自己住、朋友有興趣的人「全部都是仲介」。 與其被房仲們這樣輪番折騰（一週就帶看3-4次以上，都想話術我委任他們） 之後應該只 要是仲介一律不帶看，絕對不帶看，等到之後不自售 再委任熟悉的房仲 省得麻煩 4. 這是我的疑問，因為仲介都太喜歡說自己有潛在客戶要買，我可以跟他們說先帶看， 如果你們的客人真的有買，我不用透過公司交易，我私底下直接包0.5%給你個人 ？ 這樣 行得通嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.56.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759844755.A.F3A.html ※ 編輯: tinnaa0725 (49.217.56.97 臺灣), 10/07/2025 21:49:25
推
10/07 21:48, 11小時前 , 1F
不可能 被發現直接開除
10/07 21:48, 1F
真這麼嚴格！？
→
10/07 21:49, 11小時前 , 2F
他有6%能抽幹嘛給你0.5% 還要冒超大風險
10/07 21:49, 2F
一般6% 仲介本人可以拿到幾%？
→
10/07 21:50, 11小時前 , 3F
你自己想怎麼可能瞞得住 買賣稍微一個不順 直接某方威
10/07 21:50, 3F
我又不用它兩邊周旋 價格買賣雙方自己談，我只需要他把他口中的客戶帶到我面前
→
10/07 21:50, 11小時前 , 4F
脅要檢舉他 要他處理好 呵呵
10/07 21:50, 4F
推
10/07 21:52, 11小時前 , 5F
大概在一個禮拜你就會委託給仲介了 你貼591應該99%打給
10/07 21:52, 5F
→
10/07 21:52, 11小時前 , 6F
你的都是仲介 你會很累
10/07 21:52, 6F
不然要貼哪裡嘛QaQ 我明天要去外牆掛「售」字了 ※ 編輯: tinnaa0725 (49.217.56.97 臺灣), 10/07/2025 21:53:08 ※ 編輯: tinnaa0725 (49.217.56.97 臺灣), 10/07/2025 21:55:13 ※ 編輯: tinnaa0725 (49.217.56.97 臺灣), 10/07/2025 21:56:07
推
10/07 21:55, 11小時前 , 7F
幾十萬-上百萬的佣金，太誘人.
10/07 21:55, 7F
推
10/07 21:59, 11小時前 , 8F
申請間不動產公司然後說專簽歡迎配件就搞定了XD
10/07 21:59, 8F
→
10/07 21:59, 11小時前 , 9F
斡旋拿來再說我
10/07 21:59, 9F
推
10/07 22:00, 11小時前 , 10F
fb也可以貼，看的人也蠻多的
10/07 22:00, 10F
推
10/07 22:02, 11小時前 , 11F
我之前也自售一間過，可以a我文章，但主要目前真的市場
10/07 22:02, 11F
大感謝前輩 賺錢愉快
→
10/07 22:02, 11小時前 , 12F
滿冷的，所以自售真的會頗累
10/07 22:02, 12F
推
10/07 22:03, 11小時前 , 13F
現在買方很少很少 你自售光自己帶看你就累死了 都不用上
10/07 22:03, 13F
→
10/07 22:03, 11小時前 , 14F
班只能一直請假了
10/07 22:03, 14F
推
10/07 22:04, 11小時前 , 15F
說一句老實話如果屋主自售真的那麼容易的話 ，外面仲介
10/07 22:04, 15F
→
10/07 22:04, 11小時前 , 16F
公司早就倒光光了 不可能開那麼多家
10/07 22:04, 16F
※ 編輯: tinnaa0725 (49.217.56.97 臺灣), 10/07/2025 22:09:02
推
10/07 22:15, 11小時前 , 17F
買方很少不是應該涼涼嗎= =
10/07 22:15, 17F
推
10/07 22:31, 10小時前 , 18F
幾十萬報酬 當然是八仙過海各顯神通 自售屋主各種對應仲介
10/07 22:31, 18F
→
10/07 22:32, 10小時前 , 19F
都全部沙盤推演過如何應對 久久賣一次屋的屋主很難招架住
10/07 22:32, 19F
推
10/07 22:36, 10小時前 , 20F
笑死 買家全都是仲介 沒人買只好自己演
10/07 22:36, 20F
推
10/07 22:42, 10小時前 , 21F
央行緊縮屋主自售，買家貸款很難有銀行熟門熟路
10/07 22:42, 21F
推
10/07 22:48, 10小時前 , 22F
自售的話，買方看到放在市場上賣很久，反而覺得案子是不
10/07 22:48, 22F
→
10/07 22:48, 10小時前 , 23F
是不夠好而就更不想出手了。委托給房仲還會因為有不同組
10/07 22:48, 23F
→
10/07 22:48, 10小時前 , 24F
帶看在看，而覺得這個房子有人氣而比較想出手（今年委託
10/07 22:48, 24F
→
10/07 22:48, 10小時前 , 25F
給房仲賣掉後覺得這個服務費還是蠻值得的）
10/07 22:48, 25F
推
10/07 22:59, 10小時前 , 26F
說買方要評估貸款通常只是瞎掰的理由 確實有聽過房仲
10/07 22:59, 26F
→
10/07 22:59, 10小時前 , 27F
會先請代書幫買方評估條件 但通常也是準備要下斡要談
10/07 22:59, 27F
→
10/07 22:59, 10小時前 , 28F
的時候 另外4.你的疑問 於你沒有不行 但房仲應該不想
10/07 22:59, 28F
→
10/07 22:59, 10小時前 , 29F
要 他騙委託就是要給公司交代 實際上也沒信心能幫你賣
10/07 22:59, 29F
→
10/07 22:59, 10小時前 , 30F
掉 如果可以賣掉為什麼不賺你4%？ 同時還冒著被檢舉被
10/07 22:59, 30F
→
10/07 22:59, 10小時前 , 31F
公司開除的風險 不太可能
10/07 22:59, 31F
推
10/07 22:59, 10小時前 , 32F
現在年輕輩以及中生代的都被行前教育，不要自己私下跟屋主
10/07 22:59, 32F
→
10/07 22:59, 10小時前 , 33F
買賣，一來如果後續有問題你只能自己想辦法去搞，二來被上
10/07 22:59, 33F
→
10/07 22:59, 10小時前 , 34F
面知道你絕對黑掉，為了這個不是非常多的錢，搞掉自己的
10/07 22:59, 34F
→
10/07 22:59, 10小時前 , 35F
未來，值得嗎？通常這樣說，大部分的房仲都被說服了
10/07 22:59, 35F
→
10/07 23:01, 10小時前 , 36F
冷盤真的不要自售 自討苦吃幹嘛 給房仲做業績保住飯碗
10/07 23:01, 36F
→
10/07 23:01, 10小時前 , 37F
賣不掉讓他們吸收成本就好 很好賣的時候再自售
10/07 23:01, 37F
→
10/07 23:03, 10小時前 , 38F
另外蠻好奇為什麼你會知道這些帶看過的全都是仲介 他
10/07 23:03, 38F
→
10/07 23:03, 10小時前 , 39F
們後續都有再跟你聯絡要委託嗎？ 還是你自己去打聽的
10/07 23:03, 39F
→
10/07 23:16, 10小時前 , 40F
都演的啦 你以為他們一個月工時那麼長都在幹嘛
10/07 23:16, 40F
推
10/07 23:35, 9小時前 , 41F
限貸期間行情很冷啦
10/07 23:35, 41F
→
10/07 23:49, 9小時前 , 42F
仲介也要開發屋源，很容易遇到。大多屋主會被搞累只好
10/07 23:49, 42F
→
10/07 23:49, 9小時前 , 43F
委託，多組仲介假裝客人頻繁約看，假出價競標讓真買家
10/07 23:49, 43F
→
10/07 23:49, 9小時前 , 44F
買不到...
10/07 23:49, 44F
推
10/07 23:49, 9小時前 , 45F
前陣子也自已賣房，被仲介問到煩也帶看很多問問哥浪費
10/07 23:49, 45F
→
10/07 23:50, 9小時前 , 46F
時間後簽了幾家仲介，很多如你說得製造很多客人有興趣
10/07 23:50, 46F
→
10/07 23:50, 9小時前 , 47F
假象的（也真的約帶看很多次），到最後都是在浪費時間
10/07 23:50, 47F
→
10/07 23:50, 9小時前 , 48F
，最後成交的反而是一直對我開價有意見、沒什麼帶看，
10/07 23:50, 48F
→
10/07 23:50, 9小時前 , 49F
當初覺得應該蠻雷的仲介，介紹了一個想買的買家電話談
10/07 23:50, 49F
→
10/07 23:50, 9小時前 , 50F
十分鐘後成交
10/07 23:50, 50F
→
10/08 00:51, 8小時前 , 51F
看是高專還普專，高專和公司會談成數，各憑本事抽成；主
10/08 00:51, 51F
→
10/08 00:51, 8小時前 , 52F
要是有開發業績壓力，很多簽了就放旁邊，不見得會認真幫
10/08 00:51, 52F
→
10/08 00:51, 8小時前 , 53F
你賣
10/08 00:51, 53F
推
10/08 01:03, 8小時前 , 54F
仲介亂源
10/08 01:03, 54F
推
10/08 01:11, 8小時前 , 55F
有大大說如果自售這麼好成交就不用這麼多仲介了，換句話
10/08 01:11, 55F
→
10/08 01:11, 8小時前 , 56F
說如果沒有這麼多仲介來擾騷，或許自售也沒那麼困難了，
10/08 01:11, 56F
→
10/08 01:11, 8小時前 , 57F
屋主自售的耐心通常不是被沒人來看磨光，而是被仲介各種
10/08 01:11, 57F
→
10/08 01:11, 8小時前 , 58F
花式騷擾跟謊言而磨耗殆盡。很多資深仲介的教導方式也是
10/08 01:11, 58F
→
10/08 01:11, 8小時前 , 59F
說只要多跟屋主多講一句話就是增加你委託跟成交的機率，
10/08 01:11, 59F
→
10/08 01:11, 8小時前 , 60F
但可能你騙或是打電話打了100通終於有一通讓你委託了，
10/08 01:11, 60F
→
10/08 01:11, 8小時前 , 61F
然而你確 卻讓另外99通的屋主對仲介的厭惡感提升。
10/08 01:11, 61F
噓
10/08 02:08, 7小時前 , 62F
你要就配合他們，不然就自己賣，少在那邊自以為聰明
10/08 02:08, 62F
推
10/08 03:17, 5小時前 , 63F
不確定比例，但自住客，至少自己親戚、朋友、同事沒人看
10/08 03:17, 63F
→
10/08 03:17, 5小時前 , 64F
自售，不是每個人天天買賣房子熟悉流程，一大筆錢人家還
10/08 03:17, 64F
→
10/08 03:18, 5小時前 , 65F
怕遇到詐騙，會看自售9成9仲介、投客等專業戶吧
10/08 03:18, 65F
推
10/08 04:00, 5小時前 , 66F
為啥有買家就委託? 那還是要付4%阿 跟一開始就委託有
10/08 04:00, 66F
→
10/08 04:00, 5小時前 , 67F
啥差?
10/08 04:00, 67F
→
10/08 06:12, 3小時前 , 68F
第一點我認同，我自己看都是用搜尋撈。
10/08 06:12, 68F
→
10/08 06:12, 3小時前 , 69F
第二點的話，我覺得你內心戲也太多了，
10/08 06:12, 69F
→
10/08 06:12, 3小時前 , 70F
若你不想找仲介一開始都拒絕就好，
10/08 06:12, 70F
→
10/08 06:12, 3小時前 , 71F
不要在那邊肖想仲介會免費帶客人給你成交。
10/08 06:12, 71F
→
10/08 06:12, 3小時前 , 72F
從字裏行間看得出來你現在還在想賣好價錢
10/08 06:12, 72F
→
10/08 06:12, 3小時前 , 73F
而不是真的急售，所以這篇大部份都在抱怨仲介。
10/08 06:12, 73F
推
10/08 06:36, 2小時前 , 74F
行業文化搞臭自己的標準範例跟軍中文化一樣
10/08 06:36, 74F
噓
10/08 06:39, 2小時前 , 75F
我們房仲不騙你 怎麼簽約？
10/08 06:39, 75F
→
10/08 06:50, 2小時前 , 76F
有爛仲介不代表仲介都是爛的，
10/08 06:50, 76F
→
10/08 06:50, 2小時前 , 77F
反而原Po這種操作比較容易吸引爛的。
10/08 06:50, 77F
推
10/08 07:18, 1小時前 , 78F
55樓 沒有仲介騷擾 現在的買家一樣難搞毛很多 你有耐
10/08 07:18, 78F
→
10/08 07:18, 1小時前 , 79F
心一個個過濾給問問哥問到飽 當然沒問題
10/08 07:18, 79F
推
10/08 07:20, 1小時前 , 80F
難道你要聽仲介打來說：我們沒有買方，我先簽委託，以
10/08 07:20, 80F
→
10/08 07:20, 1小時前 , 81F
後有買方在幫你帶看
10/08 07:20, 81F
推
10/08 07:24, 1小時前 , 82F
他2-1就講了啊 喜歡直球對決 有時候不要拐彎抹角也比
10/08 07:24, 82F
→
10/08 07:24, 1小時前 , 83F
較讓人覺得舒服
10/08 07:24, 83F
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