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[閒聊] 屋主自售一週心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (tina)時間5月前 (2025/10/07 21:45), 5月前編輯推噓38(41推 3噓 81→)
留言125則, 40人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
前陣子因為二屋貸款難貸 所以急著要把第一屋處理掉 （有信任代書前提下）想說自己刊登591 省一點仲介費 （買賣雙方可以省6%很多耶）（賣4% 買2%） 以下是幾個重點當心得分享 1. 把房子拍的美美的Po 591 才知道591根本就是大型廣告公司 要曝光要置頂都是錢錢錢 所以我選了次優的方案 90天/1500元 這個方案有會自動更新跟置頂。至於要不要再砸錢 買廣告，我想認真想買的人應該都會用篩選把射程範圍內的房子看個精光 包含你這一間 所以除非很急不然應該不用加錢買廣告。 2. 仲介手法 大致四種 2-1. 很有誠意的直球對決：看到你屋主自售就打來請你給他賣 我覺得這種最真誠！我最 喜歡 2-2. 電話說自己是仲介，但也真的是自己想買，看了之後說不喜歡，過幾天又說有客人 想看？？下一步應該是想拉近距離簽約（畢竟有一面之緣） 2-3. 這是我最討厭的一種 電話說自己是仲介並且已有買方想看，因為售的房屋屋齡高/坪數大/總價高 仲介帶來一 個蠻年輕的男生來看，不像是潛在買家（猜年輕人應該喜歡新的） 送客過兩天說買方想 買要評估貸款，但我要先跟他簽約才能跑買方評估貸款的程序？？買方有老婆小孩我想說 他老婆小孩還沒看呢= =？ 我回他，如果買方有能力買且願意出價+下斡 我跟你簽約沒問題，該賺得會讓你賺，而且 我會非常感謝你，八字有一撇再跟我說，但他堅持要先簽約對方才能評估貸款。 評估貸款不是買家跟銀行的事嗎？？ 並沒有不給他賺，如果他真輕輕鬆鬆一發就中 為何 連出個價都沒 趕著要簽委任= = 而且他們當時超像朋友的 仲介還跟買方說小孩戶口可以 寄他家之類的話 根本超熟。 如果真的是假的我會超不爽 浪費我時間 2.4. 打電話來探，說有買方看到很喜歡，但買方很害羞請他來探聽？？？（害羞到願意 多付2%？）然後問一堆關於房子的事情再說買家喜歡會自己聯繫你（我不知道這麼做用意 為何，總之也沒人聯繫我）。 3. 我上架一週，目前為止不論是說要買來自己住、朋友有興趣的人「全部都是仲介」。 與其被房仲們這樣輪番折騰（一週就帶看3-4次以上，都想話術我委任他們） 之後應該只 要是仲介一律不帶看，絕對不帶看，等到之後不自售 再委任熟悉的房仲 省得麻煩 4. 這是我的疑問，因為仲介都太喜歡說自己有潛在客戶要買，我可以跟他們說先帶看， 如果你們的客人真的有買，我不用透過公司交易，我私底下直接包0.5%給你個人 ？ 這樣 行得通嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.56.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759844755.A.F3A.html ※ 編輯: tinnaa0725 (49.217.56.97 臺灣), 10/07/2025 21:49:25
推
10/07 21:48, 5月前 , 1F
不可能 被發現直接開除
10/07 21:48, 1F
真這麼嚴格！？
→
10/07 21:49, 5月前 , 2F
他有6%能抽幹嘛給你0.5% 還要冒超大風險
10/07 21:49, 2F
一般6% 仲介本人可以拿到幾%？
→
10/07 21:50, 5月前 , 3F
你自己想怎麼可能瞞得住 買賣稍微一個不順 直接某方威
10/07 21:50, 3F
我又不用它兩邊周旋 價格買賣雙方自己談，我只需要他把他口中的客戶帶到我面前
→
10/07 21:50, 5月前 , 4F
脅要檢舉他 要他處理好 呵呵
10/07 21:50, 4F
推
10/07 21:52, 5月前 , 5F
大概在一個禮拜你就會委託給仲介了 你貼591應該99%打給
10/07 21:52, 5F
→
10/07 21:52, 5月前 , 6F
你的都是仲介 你會很累
10/07 21:52, 6F
不然要貼哪裡嘛QaQ 我明天要去外牆掛「售」字了 ※ 編輯: tinnaa0725 (49.217.56.97 臺灣), 10/07/2025 21:53:08 ※ 編輯: tinnaa0725 (49.217.56.97 臺灣), 10/07/2025 21:55:13 ※ 編輯: tinnaa0725 (49.217.56.97 臺灣), 10/07/2025 21:56:07
推
10/07 21:55, 5月前 , 7F
幾十萬-上百萬的佣金，太誘人.
10/07 21:55, 7F
推
10/07 21:59, 5月前 , 8F
申請間不動產公司然後說專簽歡迎配件就搞定了XD
10/07 21:59, 8F
→
10/07 21:59, 5月前 , 9F
斡旋拿來再說我
10/07 21:59, 9F
推
10/07 22:00, 5月前 , 10F
fb也可以貼，看的人也蠻多的
10/07 22:00, 10F
推
10/07 22:02, 5月前 , 11F
我之前也自售一間過，可以a我文章，但主要目前真的市場
10/07 22:02, 11F
大感謝前輩 賺錢愉快
→
10/07 22:02, 5月前 , 12F
滿冷的，所以自售真的會頗累
10/07 22:02, 12F
推
10/07 22:03, 5月前 , 13F
現在買方很少很少 你自售光自己帶看你就累死了 都不用上
10/07 22:03, 13F
→
10/07 22:03, 5月前 , 14F
班只能一直請假了
10/07 22:03, 14F
推
10/07 22:04, 5月前 , 15F
說一句老實話如果屋主自售真的那麼容易的話 ，外面仲介
10/07 22:04, 15F
→
10/07 22:04, 5月前 , 16F
公司早就倒光光了 不可能開那麼多家
10/07 22:04, 16F
※ 編輯: tinnaa0725 (49.217.56.97 臺灣), 10/07/2025 22:09:02
推
10/07 22:15, 5月前 , 17F
買方很少不是應該涼涼嗎= =
10/07 22:15, 17F
推
10/07 22:31, 5月前 , 18F
幾十萬報酬 當然是八仙過海各顯神通 自售屋主各種對應仲介
10/07 22:31, 18F
→
10/07 22:32, 5月前 , 19F
都全部沙盤推演過如何應對 久久賣一次屋的屋主很難招架住
10/07 22:32, 19F
推
10/07 22:36, 5月前 , 20F
笑死 買家全都是仲介 沒人買只好自己演
10/07 22:36, 20F
推
10/07 22:42, 5月前 , 21F
央行緊縮屋主自售，買家貸款很難有銀行熟門熟路
10/07 22:42, 21F
推
10/07 22:48, 5月前 , 22F
自售的話，買方看到放在市場上賣很久，反而覺得案子是不
10/07 22:48, 22F
→
10/07 22:48, 5月前 , 23F
是不夠好而就更不想出手了。委托給房仲還會因為有不同組
10/07 22:48, 23F
→
10/07 22:48, 5月前 , 24F
帶看在看，而覺得這個房子有人氣而比較想出手（今年委託
10/07 22:48, 24F
→
10/07 22:48, 5月前 , 25F
給房仲賣掉後覺得這個服務費還是蠻值得的）
10/07 22:48, 25F
推
10/07 22:59, 5月前 , 26F
說買方要評估貸款通常只是瞎掰的理由 確實有聽過房仲
10/07 22:59, 26F
→
10/07 22:59, 5月前 , 27F
會先請代書幫買方評估條件 但通常也是準備要下斡要談
10/07 22:59, 27F
→
10/07 22:59, 5月前 , 28F
的時候 另外4.你的疑問 於你沒有不行 但房仲應該不想
10/07 22:59, 28F
→
10/07 22:59, 5月前 , 29F
要 他騙委託就是要給公司交代 實際上也沒信心能幫你賣
10/07 22:59, 29F
→
10/07 22:59, 5月前 , 30F
掉 如果可以賣掉為什麼不賺你4%？ 同時還冒著被檢舉被
10/07 22:59, 30F
→
10/07 22:59, 5月前 , 31F
公司開除的風險 不太可能
10/07 22:59, 31F
推
10/07 22:59, 5月前 , 32F
現在年輕輩以及中生代的都被行前教育，不要自己私下跟屋主
10/07 22:59, 32F
→
10/07 22:59, 5月前 , 33F
買賣，一來如果後續有問題你只能自己想辦法去搞，二來被上
10/07 22:59, 33F
還有 52 則推文
→
10/08 08:03, 5月前 , 86F
八卦是你的什麼直球對決 什麼省服務費心態 仲介早就熟
10/08 08:03, 86F
→
10/08 08:03, 5月前 , 87F
到不能再熟了 但他們奉行的是盧到你受不了懷疑自己 心
10/08 08:03, 87F
→
10/08 08:03, 5月前 , 88F
態炸裂 如果因為你一些奇怪原則就不開發 那仲介不用混
10/08 08:03, 88F
→
10/08 08:03, 5月前 , 89F
了 無孔不入四個字最貼切
10/08 08:03, 89F
→
10/08 08:06, 5月前 , 90F
任何“原則”都嘛有可以應對的手段 你原則是直球對決
10/08 08:06, 90F
→
10/08 08:06, 5月前 , 91F
那你是要賣房還是HR在面試 只要你有接電話都有希望的
10/08 08:06, 91F
→
10/08 08:08, 5月前 , 92F
自售盲點就是雙方都會想省服務費 最後就是成交在爛價
10/08 08:08, 92F
→
10/08 08:08, 5月前 , 93F
格 不然就是根本不成交 省了服務費 結果還成交不了比
10/08 08:08, 93F
→
10/08 08:08, 5月前 , 94F
給人賣還更高的實拿 划算嗎
10/08 08:08, 94F
→
10/08 08:17, 5月前 , 95F
不搞死你，你怎麼會把房子給仲介賣呢
10/08 08:17, 95F
噓
10/08 08:18, 5月前 , 96F
給房仲賣常常也是成交在爛價啊
10/08 08:18, 96F
推
10/08 08:20, 5月前 , 97F
自售往往更爛阿 這是觀察
10/08 08:20, 97F
→
10/08 08:21, 5月前 , 98F
房仲不站在雙方的立場，這是我最大的疑惑
10/08 08:21, 98F
推
10/08 08:21, 5月前 , 99F
現在詐騙糾紛那麼多，極少買家敢不透過房仲公司買房啦
10/08 08:21, 99F
推
10/08 08:23, 5月前 , 100F
真的敢買的你還要擔心買家會不會詐騙你...
10/08 08:23, 100F
推
10/08 08:36, 5月前 , 101F
現在詐騙那麼多，幾千萬的東西99%買方都會去找仲介，幾
10/08 08:36, 101F
→
10/08 08:36, 5月前 , 102F
千萬東西大部分不太敢找自售啦
10/08 08:36, 102F
推
10/08 08:58, 5月前 , 103F
仲介賣房真的有更快嗎？看過窗戶掛仲介廣告N年還沒賣掉
10/08 08:58, 103F
→
10/08 09:00, 5月前 , 104F
有時候還會換不同仲介的招牌
10/08 09:00, 104F
→
10/08 09:00, 5月前 , 105F
看591該戶也是開正常價格 不懂為什麼賣N年還賣不掉
10/08 09:00, 105F
推
10/08 09:08, 5月前 , 106F
貸款有地址就可以評估了好嗎
10/08 09:08, 106F
推
10/08 09:15, 5月前 , 107F
好奇問一下，所以原PO遇到這麼多仲介後有給委任嗎？
10/08 09:15, 107F
推
10/08 10:04, 5月前 , 108F
0.5% 你當他們是乞丐嗎
10/08 10:04, 108F
推
10/08 10:20, 5月前 , 109F
自售很看緣分，朋友是他爸去閒晃在路上看到原屋主正在
10/08 10:20, 109F
→
10/08 10:20, 5月前 , 110F
貼牌子，直接拿回去給他看，後來真的成交了，朋友之前
10/08 10:20, 110F
→
10/08 10:20, 5月前 , 111F
至少委託房仲看了2-30間都沒喜歡的，
10/08 10:20, 111F
推
10/08 12:01, 5月前 , 112F
本來就是這樣，自售就是被仲介煩死
10/08 12:01, 112F
→
10/08 12:01, 5月前 , 113F
找一個可靠的專約就好
10/08 12:01, 113F
推
10/08 13:23, 5月前 , 114F
反而不喜歡仲介帶，喜歡找自售屋主，只是線上幾乎沒看
10/08 13:23, 114F
→
10/08 13:23, 5月前 , 115F
到自售
10/08 13:23, 115F
推
10/08 16:03, 5月前 , 116F
不要說你售屋，我591屋主自己租屋，有一半來問的都是仲
10/08 16:03, 116F
→
10/08 16:03, 5月前 , 117F
仲跟包租代管
10/08 16:03, 117F
推
10/09 10:03, 5月前 , 118F
急著賣房建議找房仲吧，我自己賣的心得時，其實很多也
10/09 10:03, 118F
→
10/09 10:03, 5月前 , 119F
不看591，幾乎都是仲介介紹的。至於實拿金額可以再跟仲
10/09 10:03, 119F
→
10/09 10:03, 5月前 , 120F
介談。
10/09 10:03, 120F
推
10/09 17:13, 5月前 , 121F
看起來仲介跟去店家鬧事 說要收保護費的混混差不多 你繳
10/09 17:13, 121F
→
10/09 17:13, 5月前 , 122F
保護費給我 我保證不會有其他混混煩你XD
10/09 17:13, 122F
推
10/09 17:17, 5月前 , 123F
下載whoscall過濾
10/09 17:17, 123F
→
10/09 21:52, 5月前 , 124F
還真差不多 不過委託不用錢 沒很想賣價格開高一點不要
10/09 21:52, 124F
→
10/09 21:52, 5月前 , 125F
簽底價 就搞定了
10/09 21:52, 125F
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