Re: [閒聊] 屋主自售一週心得

看板home-sale (房屋交易)作者MrEric (Hey)時間10小時前 (2025/10/07 22:41)推噓12(12推 0噓 10→)

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這個時間點自售只能說難上加難除非你的價格低於行情有投資價值不然建議不要省小錢我去年底12月賣一間房子有興趣可以參考當時的文章那時候市況已經開始冷了當時不管認不認識的仲介一律都簽一律都線上委託三天內簽了快15間三個禮拜帶看了大約30組客戶只有一組出價最後也賣給那組基本上是行情價低一點後來事實證明正確的決定後來其他同時期的房子都賣超過三個月以上價格還更差… ※ 引述《tinnaa0725 (tina)》之銘言： : 前陣子因為二屋貸款難貸 : 所以急著要把第一屋處理掉（有信任代書前提下）想說自己刊登591 省一點仲介費 : （買賣雙方可以省6%很多耶）（賣4% 買2%） : 以下是幾個重點當心得分享 : 1. 把房子拍的美美的Po 591 才知道591根本就是大型廣告公司要曝光要置頂都是錢錢錢 : 所以我選了次優的方案 90天/1500元這個方案有會自動更新跟置頂。至於要不要再砸錢 : 買廣告，我想認真想買的人應該都會用篩選把射程範圍內的房子看個精光包含你這一間 : 所以除非很急不然應該不用加錢買廣告。 : 2. 仲介手法大致四種 : 2-1. 很有誠意的直球對決：看到你屋主自售就打來請你給他賣我覺得這種最真誠！我最 : 喜歡 : 2-2. 電話說自己是仲介，但也真的是自己想買，看了之後說不喜歡，過幾天又說有客人 : 想看？？下一步應該是想拉近距離簽約（畢竟有一面之緣） : 2-3. 這是我最討厭的一種 : 電話說自己是仲介並且已有買方想看，因為售的房屋屋齡高/坪數大/總價高仲介帶來一 : 個蠻年輕的男生來看，不像是潛在買家（猜年輕人應該喜歡新的）送客過兩天說買方想 : 買要評估貸款，但我要先跟他簽約才能跑買方評估貸款的程序？？買方有老婆小孩我想說 : 他老婆小孩還沒看呢= =？ : 我回他，如果買方有能力買且願意出價+下斡我跟你簽約沒問題，該賺得會讓你賺，而且 : 我會非常感謝你，八字有一撇再跟我說，但他堅持要先簽約對方才能評估貸款。 : 評估貸款不是買家跟銀行的事嗎？？並沒有不給他賺，如果他真輕輕鬆鬆一發就中為何 : 連出個價都沒趕著要簽委任= = 而且他們當時超像朋友的仲介還跟買方說小孩戶口可以 : 寄他家之類的話根本超熟。 : 如果真的是假的我會超不爽浪費我時間 : 2.4. 打電話來探，說有買方看到很喜歡，但買方很害羞請他來探聽？？？（害羞到願意 : 多付2%？）然後問一堆關於房子的事情再說買家喜歡會自己聯繫你（我不知道這麼做用意 : 為何，總之也沒人聯繫我）。 : 3. 我上架一週，目前為止不論是說要買來自己住、朋友有興趣的人「全部都是仲介」。 : 與其被房仲們這樣輪番折騰（一週就帶看3-4次以上，都想話術我委任他們）之後應該只 : 要是仲介一律不帶看，絕對不帶看，等到之後不自售再委任熟悉的房仲省得麻煩 : 4. 這是我的疑問，因為仲介都太喜歡說自己有潛在客戶要買，我可以跟他們說先帶看， : 如果你們的客人真的有買，我不用透過公司交易，我私底下直接包0.5%給你個人？這樣 : 行得通嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.79.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759848102.A.C21.html

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f860506

10/07 22:52, 10小時前 , 1^F

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freekid

10/07 22:53, 10小時前 , 2^F

10/07 22:53, 2^F

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askey

10/07 23:04, 10小時前 , 3^F

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