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Re: [請益] 請幫忙推薦土城區社區物業

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間6小時前 (2025/10/10 11:38), 編輯推噓2(2推 0噓 9→)
留言11則, 4人參與, 4小時前最新討論串2/2 (看更多)
你要有一個觀念， 重點是現場人員， 物業其實不是特別的重點， 物業有點像是一個人力仲介公司， 接到新的社區案場時，再去找人來任職， 總幹事執照跟保全都不是很難進入的門檻， 有人離職就立馬徵人來補而已， 物業自己不會沒事養一批總幹事跟保全待命 等案場 不過這年頭， 找人是個麻煩的事情，特別是夜班保全跟 清潔人員。總幹事跟秘書反而好找，反正 大學生多，文科大學生基本都可以勝任， 薪水可能還比辦公室高，只是幹得好的 總幹事算是鳳毛麟角而已 物業費用一定會繼續上揚的， 政府會繼續調昇最低薪資， 新的社區大樓會用來越多， 每個住戶都不想要自己下去搞社區庶務吧， 那就只能找人了，供需極不平衡的 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.173.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760067485.A.5F2.html
推
10/10 12:02, 6小時前 , 1F
這樣以後是不是要找300戶以上
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10/10 12:02, 6小時前 , 2F
社區管理費月收百萬的社區比較好？
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10/10 12:13, 6小時前 , 3F
不是。戶數不是重點，總坪數跟總管理費才是，另外
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10/10 12:13, 6小時前 , 4F
，社區不要太複雜，所謂複雜包含了戶數的組成（不
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要太多又不要太少），設施的複雜度（減少需要有人
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管有人維護的公設）
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推
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回樓上，是也不是。戶數太多意見很紛雜反而不好管理，應
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該是要看社區總坪數才能推估總收入。100坪*10戶跟20坪*50
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戶，總收一樣但管理起來就不同了。
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10/10 14:05, 4小時前 , 10F
社區鄰居要同質性才是重點吧
10/10 14:05, 10F
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10/10 14:07, 4小時前 , 11F
坪數落差大就比較麻煩，大樓會不會比公寓混亂？
10/10 14:07, 11F
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