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[請益] 關於預售屋提早交屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aero Series)時間1月前 (2025/10/11 16:57), 編輯推噓25(26推 1噓 62→)
留言89則, 35人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
朋友去年買北部重劃區熱門建案 （現在當然不熱門了，銷售有點慘） 買的時候代銷說2027年底~2028年初交屋 今年突然通知已購戶，要改2026年底交屋 群組當然大爆炸，後來代銷才修正為2027年中 朋友說如果真的提早一年，頭期款存不夠 他可能也只能認賠已繳定簽款了 當然提早交屋並沒有違反合約 但蠻好奇，這樣的狀況是否可以跟建商協商呢？ 還是就只能自己吞下去？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.152.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760173067.A.001.html
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10/11 17:10, 1月前 , 1F
早蓋完也不行、晚蓋完也不行，一個大工程真當建商料事
10/11 17:10, 1F
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10/11 17:10, 1月前 , 2F
如神，住戶真難搞
10/11 17:10, 2F
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10/11 17:11, 1月前 , 3F
公共工程都會因為各種原因延宕了
10/11 17:11, 3F
推
10/11 17:18, 1月前 , 4F
合約上有寫交屋日期阿
10/11 17:18, 4F
推
10/11 17:20, 1月前 , 5F
基本上跟建商講一下都可延後交屋
10/11 17:20, 5F
推
10/11 17:26, 1月前 , 6F
我相信這種提早的，一定可以跟建商談！
10/11 17:26, 6F
推
10/11 17:27, 1月前 , 7F
草螺？
10/11 17:27, 7F
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10/11 17:52, 1月前 , 8F
一切都以合約、白紙黑字為主，否則過了好幾年，代銷搞
10/11 17:52, 8F
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10/11 17:52, 1月前 , 9F
不好換了好幾間，然後最後客戶在那邊跟建商輝當初代銷
10/11 17:52, 9F
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10/11 17:52, 1月前 , 10F
怎麼講怎麼講
10/11 17:52, 10F
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10/11 17:56, 1月前 , 11F
提早交屋好啊
10/11 17:56, 11F
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10/11 17:57, 1月前 , 12F
換個角度想，若沒有白紙黑字，你客戶故意胡亂講的(例
10/11 17:57, 12F
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10/11 17:57, 1月前 , 13F
如送什麼家電)難道建商要照單全收？
10/11 17:57, 13F
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10/11 18:00, 1月前 , 14F
像前陣子交屋，遇到一組客人，拿當初的廣告彩色格局圖
10/11 18:00, 14F
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10/11 18:00, 1月前 , 15F
DM，輝說我們上面有寫字寫到冷熱交換機，那個筆跡，問
10/11 18:00, 15F
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10/11 18:00, 1月前 , 16F
一輪下來，沒人認得啊，後來追查才發現，那是當年銷售
10/11 18:00, 16F
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10/11 18:00, 1月前 , 17F
在賣房子在和客人談的時候，客人自己做筆記自己寫上去
10/11 18:00, 17F
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10/11 18:00, 1月前 , 18F
別人建案的規格和我們的「差異」
10/11 18:00, 18F
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10/11 18:03, 1月前 , 19F
這殺小啊，對不？所以真的就是「白紙黑字」，建商都很
10/11 18:03, 19F
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10/11 18:03, 1月前 , 20F
忙，忙著數鈔票，沒空跟你輝這個
10/11 18:03, 20F
推
10/11 18:24, 1月前 , 21F
上次骷髏大就說過啦，現在建商全力把手上預售蓋完提早
10/11 18:24, 21F
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10/11 18:24, 1月前 , 22F
交屋
10/11 18:24, 22F
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10/11 18:33, 1月前 , 23F
感謝大家，我再請朋友去問問看
10/11 18:33, 23F
推
10/11 18:33, 1月前 , 24F
可以協商 不過其實預售屋很多都會提早蓋完
10/11 18:33, 24F
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10/11 18:36, 1月前 , 25F
另外謝謝M大指教，不過交屋日期是每個已購戶都聽到
10/11 18:36, 25F
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10/11 18:36, 1月前 , 26F
一樣的，朋友應該也沒有想凹的意思，跟您的例子好像
10/11 18:36, 26F
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10/11 18:36, 1月前 , 27F
不太能類比
10/11 18:36, 27F
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10/11 18:40, 1月前 , 28F
補充說明一下，提早指的是當初銷售時說的日期，不是
10/11 18:40, 28F
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10/11 18:40, 1月前 , 29F
合約上的日期，預售屋合約會延後寫3-5年這是常態，
10/11 18:40, 29F
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10/11 18:40, 1月前 , 30F
朋友也了解
10/11 18:40, 30F
推
10/11 18:50, 1月前 , 31F
預售屋的房價紅利都被建商吃掉 交屋日期也是建商說
10/11 18:50, 31F
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10/11 18:50, 1月前 , 32F
了算 還不能確定品質
10/11 18:50, 32F
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10/11 19:01, 1月前 , 33F
早蓋完還要被罵..
10/11 19:01, 33F
推
10/11 19:13, 1月前 , 34F
你知道預售最大的風險是什麼嗎？房子蓋一半建商跑路了，中
10/11 19:13, 34F
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10/11 19:13, 1月前 , 35F
小型建商提早蓋完我一定幫他們拍拍手然後趕快交屋
10/11 19:13, 35F
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10/11 19:22, 1月前 , 36F
通常自住都希望提早交屋，投資怕打亂資金佈局
10/11 19:22, 36F
推
10/11 19:25, 1月前 , 37F
那是疫情這幾年變成常態延後 提早交屋交不出錢當然
10/11 19:25, 37F
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10/11 19:25, 1月前 , 38F
就任由建商宰割了
10/11 19:25, 38F
噓
10/11 19:53, 1月前 , 39F
建商怕明後年跌超過15%，當然趕快蓋完趕快交屋呀，呵呵
10/11 19:53, 39F
→
10/11 19:53, 1月前 , 40F
。
10/11 19:53, 40F
推
10/11 20:04, 1月前 , 41F
崩盤了 建商緊急脫手阿
10/11 20:04, 41F
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10/11 20:05, 1月前 , 42F
簽約當下，自備款就要準備好了。不然不要學人家買房。
10/11 20:05, 42F
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10/11 20:21, 1月前 , 43F
口袋有那個錢亞，再買房
10/11 20:21, 43F
推
10/11 20:29, 1月前 , 44F
建商緊急換現金 跟預期之後跌價 另外怕小防蟲貸款不過
10/11 20:29, 44F
推
10/11 20:41, 1月前 , 45F
預售屋提早是個警訊 小心小心
10/11 20:41, 45F
→
10/11 20:49, 1月前 , 46F
有的約寫十年 提早到4年真的謝謝都來不及
10/11 20:49, 46F
推
10/11 21:24, 1月前 , 47F
建商急著提早交屋，表示他們早看到了2026之後房價會跌
10/11 21:24, 47F
→
10/11 21:24, 1月前 , 48F
的更慘，當然要拼趕快交屋
10/11 21:24, 48F
→
10/11 21:26, 1月前 , 49F
房價跌太多的話，法律保障客人可以放管
10/11 21:26, 49F
→
10/11 21:26, 1月前 , 50F
建商不能主動違約，只有客人可以主動違約
10/11 21:26, 50F
推
10/11 21:42, 1月前 , 51F
建商可以再賣出 大數法則不虧
10/11 21:42, 51F
推
10/11 21:44, 1月前 , 52F
不然現在紅單禁轉 本來就是價格建商全吃
10/11 21:44, 52F
推
10/11 21:46, 1月前 , 53F
A7啦
10/11 21:46, 53F
→
10/11 22:07, 1月前 , 54F
提早交屋，還沒存夠錢。
10/11 22:07, 54F
→
10/11 22:07, 1月前 , 55F
正常交屋，貸款不會過怎麼辦。
10/11 22:07, 55F
→
10/11 22:07, 1月前 , 56F
延後交屋，完蛋是不是要爛尾樓了。
10/11 22:07, 56F
推
10/11 22:11, 1月前 , 57F
蠻佩服這種沒能力還願意當韭菜付出的人
10/11 22:11, 57F
推
10/11 23:07, 1月前 , 58F
窩草 連提早交屋都可以吵 要不要以後禁止預售屋好了
10/11 23:07, 58F
推
10/11 23:10, 1月前 , 59F
戰士想說的是 可以不要交屋嗎 一直跌不想買了
10/11 23:10, 59F
→
10/11 23:11, 1月前 , 60F
建商希望的是趕快把水泥殼子完工逼戰士吞下去換現金
10/11 23:11, 60F
推
10/11 23:23, 1月前 , 61F
趕快蓋好交給買家竟然會被嫌 那些還在蓋建商烙跑的情何以
10/11 23:23, 61F
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10/11 23:23, 1月前 , 62F
堪
10/11 23:23, 62F
推
10/11 23:29, 1月前 , 63F
早點交屋也是好事，總比爛尾樓好
10/11 23:29, 63F
→
10/11 23:36, 1月前 , 64F
預售提早交屋，建商成屋送裝潢家電
10/11 23:36, 64F
→
10/11 23:38, 1月前 , 65F
建商想提早高價交屋 但多多看到一直跌不想要了阿
10/11 23:38, 65F
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10/11 23:38, 1月前 , 66F
買預售就是為了交屋時再大賺一筆阿 結果現在要吞貸款
10/11 23:38, 66F
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10/11 23:38, 1月前 , 67F
多多滿腦子想的都是棄單反悔
10/11 23:38, 67F
推
10/11 23:47, 1月前 , 68F
明顯是講都廳大院1
10/11 23:47, 68F
→
10/12 00:20, 1月前 , 69F
傻，這剛好是驗屋可以慢慢驗，驗到建商怕你的機會啊。提早
10/12 00:20, 69F
→
10/12 00:20, 1月前 , 70F
交屋的話，你要拖時間，就驗屋慢慢驗，驗到建商願意修磁磚
10/12 00:20, 70F
→
10/12 00:20, 1月前 , 71F
空洞，油漆不均…驗到建商怕，求著你交屋，這流程絕對超過
10/12 00:20, 71F
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10/12 00:20, 1月前 , 72F
一年啦。
10/12 00:20, 72F
→
10/12 00:22, 1月前 , 73F
驗屋不滿意不簽驗收，建商，營造商怕死你了。可以拖一年以
10/12 00:22, 73F
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10/12 00:22, 1月前 , 74F
上把自己當大爺的機會。
10/12 00:22, 74F
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10/12 00:24, 1月前 , 75F
正常預售屋，百戶以上建案，第一批交往，到尾巴交屋的時間
10/12 00:24, 75F
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10/12 00:25, 1月前 , 76F
，絕對超過一年，慢慢驗屋，不修好不簽，過程絕對超過一年
10/12 00:25, 76F
→
10/12 00:25, 1月前 , 77F
。
10/12 00:25, 77F
→
10/12 01:32, 1月前 , 78F
驗屋不過只能扣留5%好嗎....不要亂教
10/12 01:32, 78F
推
10/12 10:22, 1月前 , 79F
為了趕快拿到錢，不先蓋好，如果後面大跌，我寧願賠違
10/12 10:22, 79F
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10/12 10:22, 1月前 , 80F
約金，另購
10/12 10:22, 80F
→
10/12 11:17, 1月前 , 81F
群組爆炸建商會妥協？什麼軟蛋建商
10/12 11:17, 81F
推
10/12 11:58, 1月前 , 82F
建商確實會妥協，提早交屋就是要趕土建融結案（當然開工需
10/12 11:58, 82F
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10/12 11:58, 1月前 , 83F
求大減也是因素），但若買方都還沒辦法交屋，建商提早交屋
10/12 11:58, 83F
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10/12 11:58, 1月前 , 84F
反而給自己麻煩。
10/12 11:58, 84F
推
10/12 15:49, 1月前 , 85F
沒錢買個鬼
10/12 15:49, 85F
推
10/13 13:32, 1月前 , 86F
當然可以協商 但首先你要先和其他已購戶取得共識 再一
10/13 13:32, 86F
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10/13 13:32, 1月前 , 87F
起找建商談才有用 提早交總比延後甚至不交屋好啦
10/13 13:32, 87F
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10/13 13:33, 1月前 , 88F
魯空繼續腦補沒關係 就算之後跌也跟已購沒關係 人家都
10/13 13:33, 88F
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10/13 13:33, 1月前 , 89F
買了價格難道會變？ 會怕現在也可以解約啊
10/13 13:33, 89F
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