[請益] 關於預售屋提早交屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aero Series)時間1月前 (2025/10/11 16:57), 編輯推噓25(26162)
留言89則, 35人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
朋友去年買北部重劃區熱門建案 (現在當然不熱門了,銷售有點慘) 買的時候代銷說2027年底~2028年初交屋 今年突然通知已購戶,要改2026年底交屋 群組當然大爆炸,後來代銷才修正為2027年中 朋友說如果真的提早一年,頭期款存不夠 他可能也只能認賠已繳定簽款了 當然提早交屋並沒有違反合約 但蠻好奇,這樣的狀況是否可以跟建商協商呢? 還是就只能自己吞下去? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.152.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760173067.A.001.html

10/11 17:10, 1月前 , 1F
早蓋完也不行、晚蓋完也不行,一個大工程真當建商料事
10/11 17:10, 1F

10/11 17:10, 1月前 , 2F
如神,住戶真難搞
10/11 17:10, 2F

10/11 17:11, 1月前 , 3F
公共工程都會因為各種原因延宕了
10/11 17:11, 3F

10/11 17:18, 1月前 , 4F
合約上有寫交屋日期阿
10/11 17:18, 4F

10/11 17:20, 1月前 , 5F
基本上跟建商講一下都可延後交屋
10/11 17:20, 5F

10/11 17:26, 1月前 , 6F
我相信這種提早的,一定可以跟建商談!
10/11 17:26, 6F

10/11 17:27, 1月前 , 7F
草螺?
10/11 17:27, 7F

10/11 17:52, 1月前 , 8F
一切都以合約、白紙黑字為主,否則過了好幾年,代銷搞
10/11 17:52, 8F

10/11 17:52, 1月前 , 9F
不好換了好幾間,然後最後客戶在那邊跟建商輝當初代銷
10/11 17:52, 9F

10/11 17:52, 1月前 , 10F
怎麼講怎麼講
10/11 17:52, 10F

10/11 17:56, 1月前 , 11F
提早交屋好啊
10/11 17:56, 11F

10/11 17:57, 1月前 , 12F
換個角度想,若沒有白紙黑字,你客戶故意胡亂講的(例
10/11 17:57, 12F

10/11 17:57, 1月前 , 13F
如送什麼家電)難道建商要照單全收?
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10/11 18:00, 1月前 , 14F
像前陣子交屋,遇到一組客人,拿當初的廣告彩色格局圖
10/11 18:00, 14F

10/11 18:00, 1月前 , 15F
DM,輝說我們上面有寫字寫到冷熱交換機,那個筆跡,問
10/11 18:00, 15F

10/11 18:00, 1月前 , 16F
一輪下來,沒人認得啊,後來追查才發現,那是當年銷售
10/11 18:00, 16F

10/11 18:00, 1月前 , 17F
在賣房子在和客人談的時候,客人自己做筆記自己寫上去
10/11 18:00, 17F

10/11 18:00, 1月前 , 18F
別人建案的規格和我們的「差異」
10/11 18:00, 18F

10/11 18:03, 1月前 , 19F
這殺小啊,對不?所以真的就是「白紙黑字」,建商都很
10/11 18:03, 19F

10/11 18:03, 1月前 , 20F
忙,忙著數鈔票,沒空跟你輝這個
10/11 18:03, 20F

10/11 18:24, 1月前 , 21F
上次骷髏大就說過啦,現在建商全力把手上預售蓋完提早
10/11 18:24, 21F

10/11 18:24, 1月前 , 22F
交屋
10/11 18:24, 22F

10/11 18:33, 1月前 , 23F
感謝大家,我再請朋友去問問看
10/11 18:33, 23F

10/11 18:33, 1月前 , 24F
可以協商 不過其實預售屋很多都會提早蓋完
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10/11 18:36, 1月前 , 25F
另外謝謝M大指教,不過交屋日期是每個已購戶都聽到
10/11 18:36, 25F

10/11 18:36, 1月前 , 26F
一樣的,朋友應該也沒有想凹的意思,跟您的例子好像
10/11 18:36, 26F

10/11 18:36, 1月前 , 27F
不太能類比
10/11 18:36, 27F

10/11 18:40, 1月前 , 28F
補充說明一下,提早指的是當初銷售時說的日期,不是
10/11 18:40, 28F

10/11 18:40, 1月前 , 29F
合約上的日期,預售屋合約會延後寫3-5年這是常態,
10/11 18:40, 29F

10/11 18:40, 1月前 , 30F
朋友也了解
10/11 18:40, 30F

10/11 18:50, 1月前 , 31F
預售屋的房價紅利都被建商吃掉 交屋日期也是建商說
10/11 18:50, 31F

10/11 18:50, 1月前 , 32F
了算 還不能確定品質
10/11 18:50, 32F

10/11 19:01, 1月前 , 33F
早蓋完還要被罵..
10/11 19:01, 33F

10/11 19:13, 1月前 , 34F
你知道預售最大的風險是什麼嗎?房子蓋一半建商跑路了,中
10/11 19:13, 34F

10/11 19:13, 1月前 , 35F
小型建商提早蓋完我一定幫他們拍拍手然後趕快交屋
10/11 19:13, 35F

10/11 19:22, 1月前 , 36F
通常自住都希望提早交屋,投資怕打亂資金佈局
10/11 19:22, 36F

10/11 19:25, 1月前 , 37F
那是疫情這幾年變成常態延後 提早交屋交不出錢當然
10/11 19:25, 37F

10/11 19:25, 1月前 , 38F
就任由建商宰割了
10/11 19:25, 38F

10/11 19:53, 1月前 , 39F
建商怕明後年跌超過15%,當然趕快蓋完趕快交屋呀,呵呵
10/11 19:53, 39F

10/11 19:53, 1月前 , 40F
10/11 19:53, 40F

10/11 20:04, 1月前 , 41F
崩盤了 建商緊急脫手阿
10/11 20:04, 41F

10/11 20:05, 1月前 , 42F
簽約當下,自備款就要準備好了。不然不要學人家買房。
10/11 20:05, 42F

10/11 20:21, 1月前 , 43F
口袋有那個錢亞,再買房
10/11 20:21, 43F

10/11 20:29, 1月前 , 44F
建商緊急換現金 跟預期之後跌價 另外怕小防蟲貸款不過
10/11 20:29, 44F

10/11 20:41, 1月前 , 45F
預售屋提早是個警訊 小心小心
10/11 20:41, 45F

10/11 20:49, 1月前 , 46F
有的約寫十年 提早到4年真的謝謝都來不及
10/11 20:49, 46F

10/11 21:24, 1月前 , 47F
建商急著提早交屋,表示他們早看到了2026之後房價會跌
10/11 21:24, 47F

10/11 21:24, 1月前 , 48F
的更慘,當然要拼趕快交屋
10/11 21:24, 48F

10/11 21:26, 1月前 , 49F
房價跌太多的話,法律保障客人可以放管
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10/11 21:26, 1月前 , 50F
建商不能主動違約,只有客人可以主動違約
10/11 21:26, 50F

10/11 21:42, 1月前 , 51F
建商可以再賣出 大數法則不虧
10/11 21:42, 51F

10/11 21:44, 1月前 , 52F
不然現在紅單禁轉 本來就是價格建商全吃
10/11 21:44, 52F

10/11 21:46, 1月前 , 53F
A7啦
10/11 21:46, 53F

10/11 22:07, 1月前 , 54F
提早交屋,還沒存夠錢。
10/11 22:07, 54F

10/11 22:07, 1月前 , 55F
正常交屋,貸款不會過怎麼辦。
10/11 22:07, 55F

10/11 22:07, 1月前 , 56F
延後交屋,完蛋是不是要爛尾樓了。
10/11 22:07, 56F

10/11 22:11, 1月前 , 57F
蠻佩服這種沒能力還願意當韭菜付出的人
10/11 22:11, 57F

10/11 23:07, 1月前 , 58F
窩草 連提早交屋都可以吵 要不要以後禁止預售屋好了
10/11 23:07, 58F

10/11 23:10, 1月前 , 59F
戰士想說的是 可以不要交屋嗎 一直跌不想買了
10/11 23:10, 59F

10/11 23:11, 1月前 , 60F
建商希望的是趕快把水泥殼子完工逼戰士吞下去換現金
10/11 23:11, 60F

10/11 23:23, 1月前 , 61F
趕快蓋好交給買家竟然會被嫌 那些還在蓋建商烙跑的情何以
10/11 23:23, 61F

10/11 23:23, 1月前 , 62F
10/11 23:23, 62F

10/11 23:29, 1月前 , 63F
早點交屋也是好事,總比爛尾樓好
10/11 23:29, 63F

10/11 23:36, 1月前 , 64F
預售提早交屋,建商成屋送裝潢家電
10/11 23:36, 64F

10/11 23:38, 1月前 , 65F
建商想提早高價交屋 但多多看到一直跌不想要了阿
10/11 23:38, 65F

10/11 23:38, 1月前 , 66F
買預售就是為了交屋時再大賺一筆阿 結果現在要吞貸款
10/11 23:38, 66F

10/11 23:38, 1月前 , 67F
多多滿腦子想的都是棄單反悔
10/11 23:38, 67F

10/11 23:47, 1月前 , 68F
明顯是講都廳大院1
10/11 23:47, 68F

10/12 00:20, 1月前 , 69F
傻,這剛好是驗屋可以慢慢驗,驗到建商怕你的機會啊。提早
10/12 00:20, 69F

10/12 00:20, 1月前 , 70F
交屋的話,你要拖時間,就驗屋慢慢驗,驗到建商願意修磁磚
10/12 00:20, 70F

10/12 00:20, 1月前 , 71F
空洞,油漆不均…驗到建商怕,求著你交屋,這流程絕對超過
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10/12 00:20, 1月前 , 72F
一年啦。
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10/12 00:22, 1月前 , 73F
驗屋不滿意不簽驗收,建商,營造商怕死你了。可以拖一年以
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10/12 00:22, 1月前 , 74F
上把自己當大爺的機會。
10/12 00:22, 74F

10/12 00:24, 1月前 , 75F
正常預售屋,百戶以上建案,第一批交往,到尾巴交屋的時間
10/12 00:24, 75F

10/12 00:25, 1月前 , 76F
,絕對超過一年,慢慢驗屋,不修好不簽,過程絕對超過一年
10/12 00:25, 76F

10/12 00:25, 1月前 , 77F
10/12 00:25, 77F

10/12 01:32, 1月前 , 78F
驗屋不過只能扣留5%好嗎....不要亂教
10/12 01:32, 78F

10/12 10:22, 1月前 , 79F
為了趕快拿到錢,不先蓋好,如果後面大跌,我寧願賠違
10/12 10:22, 79F

10/12 10:22, 1月前 , 80F
約金,另購
10/12 10:22, 80F

10/12 11:17, 1月前 , 81F
群組爆炸建商會妥協?什麼軟蛋建商
10/12 11:17, 81F

10/12 11:58, 1月前 , 82F
建商確實會妥協,提早交屋就是要趕土建融結案(當然開工需
10/12 11:58, 82F

10/12 11:58, 1月前 , 83F
求大減也是因素),但若買方都還沒辦法交屋,建商提早交屋
10/12 11:58, 83F

10/12 11:58, 1月前 , 84F
反而給自己麻煩。
10/12 11:58, 84F

10/12 15:49, 1月前 , 85F
沒錢買個鬼
10/12 15:49, 85F

10/13 13:32, 1月前 , 86F
當然可以協商 但首先你要先和其他已購戶取得共識 再一
10/13 13:32, 86F

10/13 13:32, 1月前 , 87F
起找建商談才有用 提早交總比延後甚至不交屋好啦
10/13 13:32, 87F

10/13 13:33, 1月前 , 88F
魯空繼續腦補沒關係 就算之後跌也跟已購沒關係 人家都
10/13 13:33, 88F

10/13 13:33, 1月前 , 89F
買了價格難道會變? 會怕現在也可以解約啊
10/13 13:33, 89F
文章代碼(AID): #1ewXmB01 (home-sale)
文章代碼(AID): #1ewXmB01 (home-sale)