PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 關於預售屋提早交屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是牛我反芻)時間1月前 (2025/10/12 10:16), 1月前編輯推噓9(13推 4噓 24→)
留言41則, 18人參與, 1月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《AeroProDrive (Aero Series)》之銘言： : 朋友去年買北部重劃區熱門建案 : （現在當然不熱門了，銷售有點慘） : 買的時候代銷說2027年底~2028年初交屋 : 今年突然通知已購戶，要改2026年底交屋 : 群組當然大爆炸，後來代銷才修正為2027年中 : 朋友說如果真的提早一年，頭期款存不夠 : 他可能也只能認賠已繳定簽款了 : 當然提早交屋並沒有違反合約 : 但蠻好奇，這樣的狀況是否可以跟建商協商呢？ : 還是就只能自己吞下去？ : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. 首先 預售屋一般沒有頭期款 而是定期的工程款 就算提早交屋 也會排在最後一期工程款之後 到底為什工程款會不足 匪夷所思 其次 這群組聽到提早交屋會爆炸 這表示你的鄰居很多投資客 不然就是準備金不足就買房了 鄰居組成堪憂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.77.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760235367.A.91B.html
推
10/12 10:25, 1月前 , 1F
哀嚎的應該是交屋款5%吧？
10/12 10:25, 1F
推
10/12 10:26, 1月前 , 2F
如果2000萬的房子交屋款5%就是100萬，提早一年收確實可
10/12 10:26, 2F
→
10/12 10:26, 1月前 , 3F
能有些收入沒那麼高但努力上車的會吃緊
10/12 10:26, 3F
推
10/12 10:28, 1月前 , 4F
哀嚎的是提早交屋貸款下不來吧
10/12 10:28, 4F
推
10/12 10:30, 1月前 , 5F
準備金不足跟素質有正相關?
10/12 10:30, 5F
※ 編輯: dakkk (114.45.77.198 臺灣), 10/12/2025 10:32:57
→
10/12 10:33, 1月前 , 6F
哀嚎的是還在等房市反轉向上，不想低點交屋
10/12 10:33, 6F
推
10/12 10:33, 1月前 , 7F
一般混凝土養護時間很固定 工期抓到可以提早一年交的建
10/12 10:33, 7F
→
10/12 10:33, 1月前 , 8F
商也是蠻奇葩的 是養護時間全部再砍半？
10/12 10:33, 8F
→
10/12 10:37, 1月前 , 9F
我猜當初故意交屋時間訂比較晚
10/12 10:37, 9F
推
10/12 10:38, 1月前 , 10F
大家是怕提早交屋剛好現在貸款限縮成數不足吧
10/12 10:38, 10F
推
10/12 10:38, 1月前 , 11F
不一定 有些人是用薪水獎金去算期款 能嘎得上就上車
10/12 10:38, 11F
→
10/12 10:38, 1月前 , 12F
一般蓋3-5年之間 寶佳系列大概不到3年
10/12 10:38, 12F
→
10/12 10:38, 1月前 , 13F
2022到現在的房子都是缺工趕工下蓋出來的 品質多半普普
10/12 10:38, 13F
→
10/12 10:38, 1月前 , 14F
也就是現金不夠才買預售自住的那群
10/12 10:38, 14F
推
10/12 10:50, 1月前 , 15F
是缺工下建商也不敢跟你保證能準時交屋，所以都把時間
10/12 10:50, 15F
→
10/12 10:50, 1月前 , 16F
拉長，不然趕不及交期他可是要被罰錢
10/12 10:50, 16F
→
10/12 11:29, 1月前 , 17F
當初付款計畫軋到極致才會變成這樣吧5%其實也是可以轉
10/12 11:29, 17F
→
10/12 11:29, 1月前 , 18F
成貸款
10/12 11:29, 18F
→
10/12 11:40, 1月前 , 19F
繳滿工程款基本上頭期也快繳完了
10/12 11:40, 19F
噓
10/12 11:47, 1月前 , 20F
學到了，預售屋沒有頭期款，看房版長知識
10/12 11:47, 20F
噓
10/12 11:48, 1月前 , 21F
頭期容易不足的通常都捏緊褲帶的自住客。投資客會頭期不足
10/12 11:48, 21F
→
10/12 11:48, 1月前 , 22F
？那可能跟你一樣遜咖吧
10/12 11:48, 22F
推
10/12 11:54, 1月前 , 23F
應該是一開始時間抓很晚吧 施工工期都馬那樣
10/12 11:54, 23F
→
10/12 11:55, 1月前 , 24F
之前看建案 合約說壓到2030 實際現在看感覺2027就好了
10/12 11:55, 24F
→
10/12 11:56, 1月前 , 25F
很多建商都怕缺工或是疫情那種事件拖到
10/12 11:56, 25F
推
10/12 12:19, 1月前 , 26F
只聽過延後交屋哀嚎的
10/12 12:19, 26F
→
10/12 12:39, 1月前 , 27F
預售屋本來就不叫頭期款 叫簽訂款工程款啊
10/12 12:39, 27F
→
10/12 12:40, 1月前 , 28F
怎麼有人這都不知道還能來指手畫腳
10/12 12:40, 28F
噓
10/12 12:41, 1月前 , 29F
預售屋中古屋什麼懶叫屋也沒明文指定頭期款呀，照你邏輯這
10/12 12:41, 29F
→
10/12 12:41, 1月前 , 30F
世界上沒有頭期款了？怎麼連這基本術語都不懂還敢上房版
10/12 12:41, 30F
→
10/12 12:43, 1月前 , 31F
以後就聽「世界上沒有頭期款大師dakkk、blargelp」的吧，誰
10/12 12:43, 31F
→
10/12 12:43, 1月前 , 32F
膽敢再用頭期款三個字胡亂比手畫腳試試
10/12 12:43, 32F
推
10/12 13:08, 1月前 , 33F
是在說什麼啊 早就知道你不正常 但沒想到這麼怪
10/12 13:08, 33F
噓
10/12 13:10, 1月前 , 34F
謹遵「拒用頭期款大師blargelp」教誨
10/12 13:10, 34F
推
10/12 22:45, 1月前 , 35F
簽約款加工程款 概括稱爲自備款
10/12 22:45, 35F
→
10/12 22:47, 1月前 , 36F
去年有看過契約書寫十年的
10/12 22:47, 36F
→
10/13 02:40, 1月前 , 37F
自備款=頭期款=(簽訂款+工程款+交屋款)0%
10/13 02:40, 37F
→
10/13 02:40, 1月前 , 38F
皆約為20%
10/13 02:40, 38F
推
10/13 07:32, 1月前 , 39F
宰光投資客啊
10/13 07:32, 39F
→
10/13 12:18, 1月前 , 40F
死到只有簽訂開想在工程期存到10-15%的
10/13 12:18, 40F
→
10/13 14:44, 1月前 , 41F
cmcc你錯了 建商廣告自備款都是指簽約款
10/13 14:44, 41F
‣ 更多 dakkk 的文章
文章代碼(AID): #1ewmzdaR (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 dakkk 的文章
文章代碼(AID): #1ewmzdaR (home-sale)