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Re: [新聞] 「跟著台積電買房」海水已退 多個行政區買氣年減逾5成

看板home-sale (房屋交易)作者 (uuuu4ni)時間4月前 (2025/10/19 22:16), 4月前編輯推噓36(41推 5噓 37→)
留言83則, 46人參與, 4月前最新討論串2/2 (看更多)
新聞說什麼台積電設廠區房價下跌，我看根本不是跌，是量沒了。現在市場整個卡死，買家想撿便宜、賣家死不讓價，大家都在對看。那些口口聲聲說房價要崩的，實際上去實價登錄一查，價格還是穩穩掛在那邊，上下頂多幾萬塊，根本沒人真降。 屋主現在有青安、利息補貼、又租得出去，根本不怕賣不掉；反而是買方每天喊觀望，結果看了一年還是在原地踏步。成交量腰斬、房仲快被悶死，但房價照樣撐住，因為大家都在比誰先撐不住。這不是房市修正，是全民冷戰。 說穿了，現在房市不是崩，是心態僵。價格沒跌，只是沒人願意動。新聞在喊冷、房仲在喊苦、買家喊貴，賣家則淡定地等下一輪。最後結果就是：房價還在那裡，誰也沒贏。 ※ 引述《yokann (我怕練太壯)》之銘言： : 「跟著台積電買房」海水已退 多個行政區買氣年減逾5成 : 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5213147 : 內文：「跟著台積電買房」的海水已退，房仲業者彙整「護國神山」台積電設廠所在區域 : 、近兩 : 年的周邊中古屋實價揭露資訊，發現今年前8月揭露件數對比去年同期、出現全面萎縮， : 其中又以竹北市買氣衰退最多、年減幅近7成，至於，房價變化，南二都的台南、高雄市 : 台積電設廠行政區則出現下跌。 : 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在房貸緊縮、央行信用管制夾擊，又有美國對等關稅 : 議題的影響之下，房市買氣未見起色，尤其多數買方希望房價有明顯下跌幅度才願意進場 : 。 : 若進一步觀察台積電設廠行政區的房市價量變化，去年前8月竹北市中古屋揭露件數有 : 1336件、今年同期則只剩下406件，年減幅約69.6%，而台中市西屯區、大雅區，台南市善 : 化區、高雄市橋頭、楠梓、仁武等過去受到台積電設廠帶動房市交易的行政區，今年前8 : 月中古屋揭露件數年減幅均逾5成。 : 台積電台南、高雄設廠行政區 房價出現下跌 : 至於，台積電設廠行政區的房價走勢，今年前8月，新竹縣竹北市、台中市西屯區、嘉義 : 縣太保市等區域，相較去年同期房價仍走漲，反觀台中市大雅、台南市善化、新市、安定 : ，以及高雄市橋頭、楠梓與仁武等行政區，房價則呈現年跌現象。 : 陳金萍指出，南科台南園區因房價快速飆漲，已讓不少民眾無力負荷購屋支出，且該園區 : 周邊供給量大，隨著政策持續箝制，已出現一波投資客退場轉售潮，也直接讓區域內的待 : 售房屋供給再往上堆疊，因此，房價才會出現修正。 : 心得：其實如果廠區是確定時間商轉的話,長線看來應該會有不錯的員工人潮進駐 : 對於拉抬區域均薪有幫助(特別是南部),時間久了應該還是會緩漲 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 92.184.97.178 (法國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760883407.A.D6E.html
→
10/19 22:36, 4月前 , 1F
新青安又不能出租，這種事就不要拿出來講了吧
10/19 22:36, 1F
推
10/19 22:38, 4月前 , 2F
貸款不容易 賣了想再貸就困難了
10/19 22:38, 2F
→
10/19 22:38, 4月前 , 3F
惜售
10/19 22:38, 3F
推
10/19 22:44, 4月前 , 4F
這時候增加持有成本是不是有戲
10/19 22:44, 4F
推
10/19 22:50, 4月前 , 5F
你一坪+70萬買不就上去了
10/19 22:50, 5F
→
10/19 23:06, 4月前 , 6F
那現在是漲容易還跌容易？
10/19 23:06, 6F
推
10/19 23:11, 4月前 , 7F
新青安出租不要被抓到就好 奧客沒那麼多
10/19 23:11, 7F
推
10/19 23:14, 4月前 , 8F
我想了一下4F的狀況下 應該就是加速走向日本化 就
10/19 23:14, 8F
→
10/19 23:14, 4月前 , 9F
要看那房子值不值得付出更高的持有成本吧！ 東京以
10/19 23:14, 9F
→
10/19 23:14, 4月前 , 10F
外的地方 就是拋售潮
10/19 23:14, 10F
→
10/19 23:15, 4月前 , 11F
台灣的話 就是只能持有台北市
10/19 23:15, 11F
推
10/19 23:16, 4月前 , 12F
擴大房地產的「貧富差距」值錢的更值錢 賠錢的更賠
10/19 23:16, 12F
→
10/19 23:16, 4月前 , 13F
錢
10/19 23:16, 13F
推
10/19 23:22, 4月前 , 14F
這不就是央行不放寬的原因嗎，說金龍鐵頭的本身頭更鐵，
10/19 23:22, 14F
→
10/19 23:22, 4月前 , 15F
一直喊倒閉的建商實際倒閉也寥寥可數，央行拿出來數據
10/19 23:22, 15F
→
10/19 23:22, 4月前 , 16F
說明也符合現況
10/19 23:22, 16F
推
10/19 23:23, 4月前 , 17F
新青安出租，要是房客剛好不續約，你猜他當年度會不會
10/19 23:23, 17F
→
10/19 23:23, 4月前 , 18F
租補+報稅？反正等發現人家早就拍拍屁股走人了
10/19 23:23, 18F
推
10/19 23:24, 4月前 , 19F
通常都是投資客去買，放心現在買都買了就放著吧
10/19 23:24, 19F
推
10/19 23:26, 4月前 , 20F
增加持有稅讓魯空的老家會被踐踏
10/19 23:26, 20F
推
10/19 23:37, 4月前 , 21F
中科附近低總價真的沒看到跌的，
10/19 23:37, 21F
看看有沒有賣家鬆動或 哭給央行看ㄅ
→
10/19 23:37, 4月前 , 22F
造謠生新聞是為了騙到幾個賣家降價嗎？笑
10/19 23:37, 22F
※ 編輯: cake51640 (92.184.124.113 法國), 10/19/2025 23:42:29 ※ 編輯: cake51640 (92.184.124.113 法國), 10/19/2025 23:43:54
噓
10/19 23:45, 4月前 , 23F
新青安租客自己去報租補，會直接爆掉，別輕易嘗試
10/19 23:45, 23F
推
10/19 23:45, 4月前 , 24F
要注意的是建商買第一定要蓋..未來會有更多房源釋出
10/19 23:45, 24F
→
10/19 23:46, 4月前 , 25F
新青安就是不能出租，別亂搞死自己變黑名單
10/19 23:46, 25F
推
10/19 23:49, 4月前 , 26F
央行放寬貸款給你買南部台積宅 你會買嗎？
10/19 23:49, 26F
推
10/20 00:39, 4月前 , 27F
想讓價格下來一定是大量供給 你把供給打死了 怎麼跌
10/20 00:39, 27F
推
10/20 00:41, 4月前 , 28F
實價登錄沒什麼參考意義 一堆建商代銷房仲投客借人頭
10/20 00:41, 28F
→
10/20 00:41, 4月前 , 29F
好聽是0成本合資 實際就是借人頭做價 等實價登錄上去叫
10/20 00:41, 29F
→
10/20 00:41, 4月前 , 30F
房地產新手小白來跟價順便pua你不買就會變更貴
10/20 00:41, 30F
推
10/20 00:53, 4月前 , 31F
不是崩絕對不是崩，大幅度下修而已
10/20 00:53, 31F
推
10/20 01:14, 4月前 , 32F
看是房蟲、建商頭鐵，還是央行繼續打房
10/20 01:14, 32F
推
10/20 01:37, 4月前 , 33F
每天都對央行攻擊，但央行一個迴旋踢就全部四腳朝天，
10/20 01:37, 33F
推
10/20 01:39, 4月前 , 34F
央行光拿房價沒什麼修正和違約率極低強而有力的數據根
10/20 01:39, 34F
→
10/20 01:39, 4月前 , 35F
本就不想浪費時間再多做解釋
10/20 01:39, 35F
推
10/20 01:43, 4月前 , 36F
建商一直透過媒體恐嚇倒閉，但雨聲大雨點小，倒閉又極
10/20 01:43, 36F
→
10/20 01:43, 4月前 , 37F
少數
10/20 01:43, 37F
推
10/20 02:58, 4月前 , 38F
建商之前賺這麼飽 很難倒 慢慢跟你撐
10/20 02:58, 38F
→
10/20 06:16, 4月前 , 39F
等選舉後再來看，不動產市場就是這麼靠政治
10/20 06:16, 39F
推
10/20 07:06, 4月前 , 40F
大家冷靜點也好 FOMO下去房價不知道要被堆多高
10/20 07:06, 40F
推
10/20 07:25, 4月前 , 41F
不是崩，只是想少賺
10/20 07:25, 41F
推
10/20 07:31, 4月前 , 42F
買家不追不就是不急不需要嗎
10/20 07:31, 42F
推
10/20 07:34, 4月前 , 43F
等越久只會有越多成屋可以挑，現在利息比租金高，除非會
10/20 07:34, 43F
→
10/20 07:34, 4月前 , 44F
漲，不然有什麼追價的理由？
10/20 07:34, 44F
推
10/20 08:18, 4月前 , 45F
以後做價也變難了 因為現在轉帳跟提領現金管的越來
10/20 08:18, 45F
→
10/20 08:18, 4月前 , 46F
越嚴格
10/20 08:18, 46F
→
10/20 08:19, 4月前 , 47F
突然轉帳20萬 鎖！ 突然提領20萬 鎖！
10/20 08:19, 47F
推
10/20 08:40, 4月前 , 48F
房價沒動也算是一種輸吧, 輸把錢放在股市的股蟲
10/20 08:40, 48F
推
10/20 08:50, 4月前 , 49F
提醒金龍嚴查新青安出租
10/20 08:50, 49F
噓
10/20 08:51, 4月前 , 50F
新青安還出租，你要確欸
10/20 08:51, 50F
推
10/20 09:29, 4月前 , 51F
青安出租抓了政府沒選票
10/20 09:29, 51F
噓
10/20 09:36, 4月前 , 52F
怎麼越來越多ai文體
10/20 09:36, 52F
推
10/20 10:11, 4月前 , 53F
真的有些人連標點符號都看不懂,我真的是無語
10/20 10:11, 53F
→
10/20 11:52, 4月前 , 54F
你不買我不買 明天降兩百
10/20 11:52, 54F
推
10/20 12:09, 4月前 , 55F
新青安出租根本抓不到，除非房客檢舉，但是房客那知道你用
10/20 12:09, 55F
→
10/20 12:09, 4月前 , 56F
新青安
10/20 12:09, 56F
→
10/20 12:25, 4月前 , 57F
申請租補就被抓到了
10/20 12:25, 57F
噓
10/20 13:03, 4月前 , 58F
違規的做法有啥好說的
10/20 13:03, 58F
推
10/20 14:38, 4月前 , 59F
買家賣家都說自己不急，那就再等個5年看誰打臉誰，
10/20 14:38, 59F
→
10/20 14:38, 4月前 , 60F
反正文章留著來日看誰反指標
10/20 14:38, 60F
噓
10/20 14:48, 4月前 , 61F
抱歉，請問這文是在鼓勵亂搞嗎?
10/20 14:48, 61F
→
10/20 14:49, 4月前 , 62F
「有青安 … 又租得出去」
10/20 14:49, 62F
→
10/20 15:03, 4月前 , 63F
新青安還出租被抓到記得找內湖屎內卜嘿嘻嘻
10/20 15:03, 63F
→
10/20 15:04, 4月前 , 64F
其實在房版有些人真的很喜歡教人走偏門？教人新青安出租
10/20 15:04, 64F
→
10/20 15:05, 4月前 , 65F
，掛四洗錢拿去買房地產，增貸出來補另一間頭期等等，這
10/20 15:05, 65F
→
10/20 15:05, 4月前 , 66F
種事情就喜歡亂教，反正金流有問題出事了那些人也不用負
10/20 15:05, 66F
→
10/20 15:05, 4月前 , 67F
責
10/20 15:05, 67F
推
10/20 16:13, 4月前 , 68F
出事了不會負責 賺了也沒得分啊 重點應該放在報酬能否打
10/20 16:13, 68F
→
10/20 16:13, 4月前 , 69F
敗風險吧 新青安出租我覺得風險太高 掛四跟增貸應該還行
10/20 16:13, 69F
推
10/20 16:32, 4月前 , 70F
不肯降就慢慢賣啊 現在剛需那麼少 看誰要接盤
10/20 16:32, 70F
→
10/20 16:34, 4月前 , 71F
餘屋只會越來越多 肯定不會越來越少
10/20 16:34, 71F
推
10/20 20:09, 4月前 , 72F
手上三間不想再買了 剩下的錢買台積好安心
10/20 20:09, 72F
推
10/20 22:12, 4月前 , 73F
所以就說要課空屋稅啊，台灣持有成本太低了啦
10/20 22:12, 73F
推
10/21 00:39, 4月前 , 74F
南科一夢
10/21 00:39, 74F
推
10/21 06:49, 4月前 , 75F
新青安不能出租就只是政府在打假球啊！抓到又沒罰款不用坐
10/21 06:49, 75F
→
10/21 06:49, 4月前 , 76F
牢，誰會怕？！況且政府有專案小組在查緝嗎？沒有啊…那何
10/21 06:49, 76F
→
10/21 06:49, 4月前 , 77F
來出租被抓的道理？
10/21 06:49, 77F
推
10/21 07:32, 4月前 , 78F
確實沒跌，說什麼政府打炒房，根本沒打好嗎？
10/21 07:32, 78F
推
10/21 08:26, 4月前 , 79F
新青安不用房客檢舉阿，房客申請租補你就會被抓了，然後就
10/21 08:26, 79F
→
10/21 08:26, 4月前 , 80F
進黑名單了
10/21 08:26, 80F
推
10/21 11:28, 4月前 , 81F
就提早反應漲完了 沒肉
10/21 11:28, 81F
→
10/21 11:29, 4月前 , 82F
但是有台積需求強勁也不可能跌
10/21 11:29, 82F
→
10/21 14:31, 4月前 , 83F
這時股票大翻特翻 嘻嘻
10/21 14:31, 83F
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