Re: [閒聊] 像這種房子是不是永遠不用都更了???

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間6小時前 (2025/10/21 02:23)推噓1(1推 0噓 0→)

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要說幾次都更不是看幾樓蓋有沒有機會看地主有無獅子大開口的雙方利益兼顧就會成一坪換一坪只是阻礙都更，那位講的人根本是千古罪人至於大樓沒機會？ 4樓公寓反而一堆沒機會，早期田改建公寓，路就是建蔽率印象中容積都抓在120-180中間，75%建蔽道路由於是道路現在沒容積，而且當初都沒過給住戶很多4樓公寓權狀25土地25.5(分4份) 扣掉陽台梯間，22坪/層。容積到了350 其實更可怕的是容積管制前的搶建大樓宏國大鎮汐止的國泰。潤泰。江山萬里。摩天鎮。達觀鎮。摩天31。密度最高汐止中永和新莊三重等等一堆這都高密度20幾樓，越高樓營造成本越高，又降低建蔽率，又要一坪換一坪，摩天鎮都更大概要改超過101層容積管制後的基本上都不會超過法容問題再建蔽率跟削線上住3的225，兩倍容積下變450 對上商3的560，無獎利還沒考量削線下，沒灌公設建蔽用滿等住三至少要11樓才用的完商三騎樓屬建蔽之一，9樓就能把容積用完而通常住宅區路寬都比較小，削線下.... 獎勵有跟沒有一樣，要吃的到或蓋出一堆格局畸形房子陽台等等掛上去，很可能最後商三住三獎勵都雙倍，一個1120一個450完工高度一樣的建蔽率45跟65(＋騎樓) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.77.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760984631.A.E4D.html ※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/21/2025 02:35:50