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Re: [閒聊] 像這種房子是不是永遠不用都更了???

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4月前 (2025/10/21 02:23), 4月前編輯推噓11(11推 0噓 5→)
留言16則, 10人參與, 4月前最新討論串2/2 (看更多)
要說幾次都更不是看幾樓蓋有沒有機會 看地主有無獅子大開口的 雙方利益兼顧就會成 一坪換一坪只是阻礙都更，那位講的人根本是千古罪人 至於大樓沒機會？ 4樓公寓反而一堆沒機會，早期田改建公寓，路就是建蔽率 印象中容積都抓在120-180中間，75%建蔽 道路由於是道路現在沒容積，而且當初都沒過給住戶 很多4樓公寓權狀25土地25.5(分4份) 扣掉陽台梯間，22坪/層。容積到了350 其實更可怕的是容積管制前的搶建大樓 宏國大鎮 汐止的國泰。潤泰。江山萬里。摩天鎮。達觀鎮。摩天31。密度最高汐止 中 永和 新莊 三重等等一堆 這都高密度20幾樓，越高樓營造成本越高，又降低建蔽率，又要一坪換一坪，摩天鎮都更 大概要改超過101層 容積管制後的 基本上都不會超過法容 問題再建蔽率跟削線上 住3的225，兩倍容積下變450 對上 商3的560，無獎利 還沒考量削線下，沒灌公設 建蔽用滿 等 住三至少要11樓才用的完 商三騎樓屬建蔽之一，9樓就能把容積用完 而通常住宅區路寬都比較小，削線下.... 獎勵有跟沒有一樣，要吃的到 或蓋出一堆格局畸形房子 陽台等等掛上去，很可能最後商三住三獎勵都雙倍，一個1120一個450完工高度一樣的 建蔽率45跟65(＋騎樓) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.77.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760984631.A.E4D.html ※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/21/2025 02:35:50
推
10/21 08:12, 4月前 , 1F
我還去查了是誰說一坪換一坪XD
10/21 08:12, 1F
推
10/21 08:55, 4月前 , 2F
印象是郝龍斌提的?
10/21 08:55, 2F
推
10/21 08:56, 4月前 , 3F
郝龍斌：老公寓更新案8月實施，民眾「1坪換1坪，有錢自己
10/21 08:56, 3F
→
10/21 08:57, 4月前 , 4F
賺」 台北市政府2010年7月27日通過「老舊公寓更新專案」，
10/21 08:57, 4F
推
10/21 08:57, 4月前 , 5F
這篇好專業啊
10/21 08:57, 5F
→
10/21 08:57, 4月前 , 6F
市長郝龍斌並在會後記者會宣布該專案自2010始實施，為期5
10/21 08:57, 6F
→
10/21 08:57, 4月前 , 7F
年，讓民眾享受「1坪換1坪，有錢自己賺」的都更優惠。
10/21 08:57, 7F
推
10/21 09:05, 4月前 , 8F
推專業
10/21 09:05, 8F
推
10/21 09:28, 4月前 , 9F
選不到主席那位阿，後來丁丁也提同樣政見，一群蠢蛋
10/21 09:28, 9F
推
10/21 10:00, 4月前 , 10F
好專業，專業到最後一段看不懂
10/21 10:00, 10F
→
10/21 10:01, 4月前 , 11F
先存起來
10/21 10:01, 11F
推
10/21 12:27, 4月前 , 12F
雖然台北市跟新北市的規則不太一樣 文中主要是講北市
10/21 12:27, 12F
→
10/21 12:28, 4月前 , 13F
但裡面提到的新北市大型造鎮一大堆都在山坡地上 真的會難
10/21 12:28, 13F
推
10/21 13:57, 4月前 , 14F
專業推
10/21 13:57, 14F
推
10/21 20:42, 4月前 , 15F
專業推
10/21 20:42, 15F
推
10/22 00:28, 4月前 , 16F
知識又增加了
10/22 00:28, 16F
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