[請益] 想換房尋求建議

看板home-sale (房屋交易)作者 (shinpool)時間4月前 (2025/10/28 08:37), 編輯推噓19(19043)
留言62則, 19人參與, 4月前最新討論串1/1
高雄人目前44,父母同住不婚不生,類公家上班 年薪80萬(已經到頂了) ,現金800w 繼承一間健身公寓頂樓(附近成交大概300w), 前幾年因換工作地點買一間社區型透天屋齡30年,貸款還剩200萬,因為鄰居問題想換房子,最近看 到喜歡新成屋開1800萬,剩3間,也有跟建商討論,說現在貸款很難下來,公教貸款的年薪要破 百才有辦法貸到1000萬,配合的銀行利息很高,買了幾乎吃土 目前會想賣掉手上透天,但現在中古屋很難賣(我打算用自己購屋成本出售),而且賣了, 也不知道該建案是不是結案,到時候兩頭空 想請問版上前輩,如果想要趕快換房的話,有什麼建議?謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.227.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761611830.A.E22.html

10/28 08:41, 4月前 , 1F
看不太懂 你現金800 公寓在賣掉不就有1100在手上了?
10/28 08:41, 1F

10/28 08:41, 4月前 , 2F
第二間貸款五成 你只需要拿出900 綽綽有餘阿
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10/28 08:42, 4月前 , 3F
至於吃土問題 你又不用擔心失業 吃土半年一年又不會怎樣
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10/28 08:42, 4月前 , 4F
況且你又沒妻小 吃土哪有差啦XDDDDDDDD
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10/28 08:42, 4月前 , 5F
現在市況還是先賣後買比較好,了不起就是住家裡或短租
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10/28 08:42, 4月前 , 6F
,先買後賣如果賣不掉無法貸款直接違約。
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10/28 08:43, 4月前 , 7F
我當年買新房自住 也是幾乎全梭 家具後來慢慢再買齊的XD
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10/28 08:43, 4月前 , 8F
就每年慢慢買沙發 新冰箱 新的玄關櫃 慢慢湊齊XD
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10/28 08:44, 4月前 , 9F
不過話說鄰居問題了話 其實買新的房子還是可能遇到QQ
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10/28 08:53, 4月前 , 10F
投先賣後買一票 最多先去租一個一年
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10/28 09:23, 4月前 , 11F
我比較好奇住透天還有鄰居問題啊?那買大樓不是也會碰到?
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10/28 09:29, 4月前 , 12F
透天當然也會有鄰居問題,反正附近有住人就可能會有問題
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10/28 09:49, 4月前 , 13F
這個年紀這個收入買1800有點點越級打怪的感覺,雖
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然手頭現金夠,就是覺得有點太上頭了
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10/28 10:01, 4月前 , 15F
前幾年買的透天,再怎麼難賣怎麼可能是成本出售?
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10/28 10:01, 4月前 , 16F
你是買甚麼奇怪的物件嗎?
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10/28 10:02, 4月前 , 17F
再來,你的年收80換算月薪大約6萬多,差不多可以扛到
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10/28 10:02, 4月前 , 18F
900萬的房貸
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10/28 10:03, 4月前 , 19F
個人是建議,買中古屋就可以了,現在價差還不小
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10/28 10:04, 4月前 , 20F
假設真的想要換房就是趁現在
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10/28 10:04, 4月前 , 21F
但我看不出現在的你有什麼一定要換的理由
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10/28 10:06, 4月前 , 22F
鄰居問題,新的也可能會遇到
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10/28 10:07, 4月前 , 23F
如果真的有不可調解的那種矛盾,
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10/28 10:07, 4月前 , 24F
真的先賣後買也不用怕沒物件,
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10/28 10:07, 4月前 , 25F
不要跟房子談戀愛。
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10/28 10:15, 4月前 , 26F
同意樓上,好房子永遠都會有
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10/28 10:15, 4月前 , 27F
做錯 比 錯過 更糟
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10/28 10:16, 4月前 , 28F
月薪6萬的確很硬,不過你現金蠻多的,所以不要貸款那麼多
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10/28 10:16, 4月前 , 29F
就好了,現在這個世道最怕的是貸款,所以先把房子賣了,
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10/28 10:16, 4月前 , 30F
賣方是大額的投資要非常理性,不要單戀一枝花,這一個建
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10/28 10:16, 4月前 , 31F
商三間賣完,你就找下一個!手上有錢都不怕,最怕的是先買
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10/28 10:17, 4月前 , 32F
了卡關貸款!中間的轉換期租房子也沒有差,把手上的現金
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10/28 10:17, 4月前 , 33F
抓有餘裕一點!不然去考個高考,未來破百就更快了!
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10/28 11:00, 4月前 , 34F
1800越級打怪了,這房子不是給你買的,找個500-800不香嗎
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10/28 11:24, 4月前 , 35F
不婚不生44歲,推估長輩應該都70up,將來父母不在剩一個
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10/28 11:24, 4月前 , 36F
人,其實不用太大的居住空間,現在買新屋會有點尷尬,如
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10/28 11:24, 4月前 , 37F
果現在的透天真的住不下去,先另外租屋,用800萬現金投資
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10/28 11:24, 4月前 , 38F
,每年獲利付租金應該從從容容,原本透天賣或出租都可
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10/28 12:02, 4月前 , 39F
嗎買新房後,又發現鄰居有問題的話..
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10/28 12:15, 4月前 , 40F
你如果800萬現金是含父母要用 那就不太夠
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10/28 12:16, 4月前 , 41F
長輩要死前 噴個2-300萬是常態了
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10/28 12:25, 4月前 , 42F
在意鄰居當然是租屋最自由
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10/28 12:28, 4月前 , 43F
你怎麼會覺得買了新屋 鄰居就會正常?
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10/28 12:30, 4月前 , 44F
建商話要反者聽 他想賣光都來不及了 怎麼會勸退你
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10/28 12:32, 4月前 , 45F
至少先賣掉透天 然後明下還有繼承的那間 就算那間沒貸
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10/28 12:32, 4月前 , 46F
款 銀行也高機率自行認定你不是首購排後面很難貸 金龍
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10/28 12:32, 4月前 , 47F
搞戒嚴 你只要名下還有房子沒辦法賣光淨身出戶 一律建
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10/28 12:32, 4月前 , 48F
議不要換屋 寧可出去租房子 自己家再租別人
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10/28 12:45, 4月前 , 49F
高雄就算美術館,也能找到2萬多的三房電梯大樓啊
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10/28 12:46, 4月前 , 50F
你貸款1000萬,一年利息也是要25萬,你再把原房子出租,
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10/28 12:46, 4月前 , 51F
找自己適合的房子住,不管是別墅/透天/電梯大樓都很有彈
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10/28 12:46, 4月前 , 52F
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10/28 12:49, 4月前 , 53F
又沒有要住幹嘛買買賣賣阿?仲介費就吃了一大部分
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10/28 12:50, 4月前 , 54F
透天賣不了連出租都很難了,你還買個高價新透天,何必呢
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10/28 12:51, 4月前 , 55F
父母百年以後,你會想一個人獨居大透天?!
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10/28 12:52, 4月前 , 56F
你自己去591看看高雄透天出租的狀況就知道
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10/28 12:56, 4月前 , 57F
仲介費我是不計較 有幫成交服務好的樂意給人賺 也累積
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10/28 12:56, 4月前 , 58F
人脈 重點是央行到處挖坑給你跳又不負責啊 交易處處都
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10/28 12:56, 4月前 , 59F
是危機
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10/28 12:56, 4月前 , 60F
就是專打買賣
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10/28 14:21, 4月前 , 61F
不婚不生跟本無敵沒煩惱結果在自尋煩惱,你就算欠
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10/28 14:21, 4月前 , 62F
十億死了也變銀行呆帳也跟你無關
10/28 14:21, 62F
文章代碼(AID): #1f010suY (home-sale)
文章代碼(AID): #1f010suY (home-sale)