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[請益] 想換房尋求建議

看板home-sale (房屋交易)作者 (shinpool)時間3小時前 (2025/10/28 08:37), 編輯推噓11(11推 0噓 27→)
留言38則, 11人參與, 1小時前最新討論串1/1
高雄人目前44，父母同住不婚不生，類公家上班 年薪80萬(已經到頂了) ，現金800w 繼承一間健身公寓頂樓(附近成交大概300w)， 前幾年因換工作地點買一間社區型透天屋齡30年，貸款還剩200萬，因為鄰居問題想換房子，最近看 到喜歡新成屋開1800萬，剩3間，也有跟建商討論，說現在貸款很難下來，公教貸款的年薪要破 百才有辦法貸到1000萬，配合的銀行利息很高，買了幾乎吃土 目前會想賣掉手上透天，但現在中古屋很難賣(我打算用自己購屋成本出售)，而且賣了， 也不知道該建案是不是結案，到時候兩頭空 想請問版上前輩，如果想要趕快換房的話，有什麼建議?謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.227.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761611830.A.E22.html
推
10/28 08:41, 3小時前 , 1F
看不太懂 你現金800 公寓在賣掉不就有1100在手上了?
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10/28 08:41, 3小時前 , 2F
第二間貸款五成 你只需要拿出900 綽綽有餘阿
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10/28 08:42, 3小時前 , 3F
至於吃土問題 你又不用擔心失業 吃土半年一年又不會怎樣
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10/28 08:42, 3小時前 , 4F
況且你又沒妻小 吃土哪有差啦XDDDDDDDD
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推
10/28 08:42, 3小時前 , 5F
現在市況還是先賣後買比較好，了不起就是住家裡或短租
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10/28 08:42, 3小時前 , 6F
，先買後賣如果賣不掉無法貸款直接違約。
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10/28 08:43, 3小時前 , 7F
我當年買新房自住 也是幾乎全梭 家具後來慢慢再買齊的XD
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10/28 08:43, 3小時前 , 8F
就每年慢慢買沙發 新冰箱 新的玄關櫃 慢慢湊齊XD
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10/28 08:44, 3小時前 , 9F
不過話說鄰居問題了話 其實買新的房子還是可能遇到QQ
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推
10/28 08:53, 3小時前 , 10F
投先賣後買一票 最多先去租一個一年
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推
10/28 09:23, 3小時前 , 11F
我比較好奇住透天還有鄰居問題啊?那買大樓不是也會碰到?
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10/28 09:29, 3小時前 , 12F
透天當然也會有鄰居問題，反正附近有住人就可能會有問題
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10/28 09:49, 2小時前 , 13F
這個年紀這個收入買1800有點點越級打怪的感覺，雖
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10/28 09:49, 2小時前 , 14F
然手頭現金夠，就是覺得有點太上頭了
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推
10/28 10:01, 2小時前 , 15F
前幾年買的透天，再怎麼難賣怎麼可能是成本出售?
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10/28 10:01, 2小時前 , 16F
你是買甚麼奇怪的物件嗎?
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10/28 10:02, 2小時前 , 17F
再來，你的年收80換算月薪大約6萬多，差不多可以扛到
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10/28 10:02, 2小時前 , 18F
900萬的房貸
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個人是建議，買中古屋就可以了，現在價差還不小
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10/28 10:04, 2小時前 , 20F
假設真的想要換房就是趁現在
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但我看不出現在的你有什麼一定要換的理由
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鄰居問題，新的也可能會遇到
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10/28 10:07, 2小時前 , 23F
如果真的有不可調解的那種矛盾，
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真的先賣後買也不用怕沒物件，
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不要跟房子談戀愛。
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同意樓上，好房子永遠都會有
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做錯 比 錯過 更糟
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推
10/28 10:16, 2小時前 , 28F
月薪6萬的確很硬，不過你現金蠻多的，所以不要貸款那麼多
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10/28 10:16, 2小時前 , 29F
就好了，現在這個世道最怕的是貸款，所以先把房子賣了，
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10/28 10:16, 2小時前 , 30F
賣方是大額的投資要非常理性，不要單戀一枝花，這一個建
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10/28 10:16, 2小時前 , 31F
商三間賣完，你就找下一個！手上有錢都不怕，最怕的是先買
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10/28 10:17, 2小時前 , 32F
了卡關貸款！中間的轉換期租房子也沒有差，把手上的現金
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10/28 10:17, 2小時前 , 33F
抓有餘裕一點！不然去考個高考，未來破百就更快了！
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推
10/28 11:00, 1小時前 , 34F
1800越級打怪了，這房子不是給你買的，找個500-800不香嗎
10/28 11:00, 34F
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10/28 11:24, 1小時前 , 35F
不婚不生44歲，推估長輩應該都70up，將來父母不在剩一個
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10/28 11:24, 1小時前 , 36F
人，其實不用太大的居住空間，現在買新屋會有點尷尬，如
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10/28 11:24, 1小時前 , 37F
果現在的透天真的住不下去，先另外租屋，用800萬現金投資
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10/28 11:24, 1小時前 , 38F
，每年獲利付租金應該從從容容，原本透天賣或出租都可
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