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[請益] 想換房尋求建議

看板home-sale (房屋交易)作者 (shinpool)時間4月前 (2025/10/28 08:37), 編輯推噓19(19推 0噓 43→)
留言62則, 19人參與, 4月前最新討論串1/1
高雄人目前44，父母同住不婚不生，類公家上班 年薪80萬(已經到頂了) ，現金800w 繼承一間健身公寓頂樓(附近成交大概300w)， 前幾年因換工作地點買一間社區型透天屋齡30年，貸款還剩200萬，因為鄰居問題想換房子，最近看 到喜歡新成屋開1800萬，剩3間，也有跟建商討論，說現在貸款很難下來，公教貸款的年薪要破 百才有辦法貸到1000萬，配合的銀行利息很高，買了幾乎吃土 目前會想賣掉手上透天，但現在中古屋很難賣(我打算用自己購屋成本出售)，而且賣了， 也不知道該建案是不是結案，到時候兩頭空 想請問版上前輩，如果想要趕快換房的話，有什麼建議?謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.227.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761611830.A.E22.html
推
10/28 08:41, 4月前 , 1F
看不太懂 你現金800 公寓在賣掉不就有1100在手上了?
10/28 08:41, 1F
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10/28 08:41, 4月前 , 2F
第二間貸款五成 你只需要拿出900 綽綽有餘阿
10/28 08:41, 2F
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10/28 08:42, 4月前 , 3F
至於吃土問題 你又不用擔心失業 吃土半年一年又不會怎樣
10/28 08:42, 3F
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10/28 08:42, 4月前 , 4F
況且你又沒妻小 吃土哪有差啦XDDDDDDDD
10/28 08:42, 4F
推
10/28 08:42, 4月前 , 5F
現在市況還是先賣後買比較好，了不起就是住家裡或短租
10/28 08:42, 5F
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10/28 08:42, 4月前 , 6F
，先買後賣如果賣不掉無法貸款直接違約。
10/28 08:42, 6F
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10/28 08:43, 4月前 , 7F
我當年買新房自住 也是幾乎全梭 家具後來慢慢再買齊的XD
10/28 08:43, 7F
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10/28 08:43, 4月前 , 8F
就每年慢慢買沙發 新冰箱 新的玄關櫃 慢慢湊齊XD
10/28 08:43, 8F
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10/28 08:44, 4月前 , 9F
不過話說鄰居問題了話 其實買新的房子還是可能遇到QQ
10/28 08:44, 9F
推
10/28 08:53, 4月前 , 10F
投先賣後買一票 最多先去租一個一年
10/28 08:53, 10F
推
10/28 09:23, 4月前 , 11F
我比較好奇住透天還有鄰居問題啊?那買大樓不是也會碰到?
10/28 09:23, 11F
推
10/28 09:29, 4月前 , 12F
透天當然也會有鄰居問題，反正附近有住人就可能會有問題
10/28 09:29, 12F
推
10/28 09:49, 4月前 , 13F
這個年紀這個收入買1800有點點越級打怪的感覺，雖
10/28 09:49, 13F
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10/28 09:49, 4月前 , 14F
然手頭現金夠，就是覺得有點太上頭了
10/28 09:49, 14F
推
10/28 10:01, 4月前 , 15F
前幾年買的透天，再怎麼難賣怎麼可能是成本出售?
10/28 10:01, 15F
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10/28 10:01, 4月前 , 16F
你是買甚麼奇怪的物件嗎?
10/28 10:01, 16F
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10/28 10:02, 4月前 , 17F
再來，你的年收80換算月薪大約6萬多，差不多可以扛到
10/28 10:02, 17F
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10/28 10:02, 4月前 , 18F
900萬的房貸
10/28 10:02, 18F
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10/28 10:03, 4月前 , 19F
個人是建議，買中古屋就可以了，現在價差還不小
10/28 10:03, 19F
推
10/28 10:04, 4月前 , 20F
假設真的想要換房就是趁現在
10/28 10:04, 20F
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10/28 10:04, 4月前 , 21F
但我看不出現在的你有什麼一定要換的理由
10/28 10:04, 21F
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10/28 10:06, 4月前 , 22F
鄰居問題，新的也可能會遇到
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10/28 10:07, 4月前 , 23F
如果真的有不可調解的那種矛盾，
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10/28 10:07, 4月前 , 24F
真的先賣後買也不用怕沒物件，
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10/28 10:07, 4月前 , 25F
不要跟房子談戀愛。
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10/28 10:15, 4月前 , 26F
同意樓上，好房子永遠都會有
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10/28 10:15, 4月前 , 27F
做錯 比 錯過 更糟
10/28 10:15, 27F
推
10/28 10:16, 4月前 , 28F
月薪6萬的確很硬，不過你現金蠻多的，所以不要貸款那麼多
10/28 10:16, 28F
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10/28 10:16, 4月前 , 29F
就好了，現在這個世道最怕的是貸款，所以先把房子賣了，
10/28 10:16, 29F
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10/28 10:16, 4月前 , 30F
賣方是大額的投資要非常理性，不要單戀一枝花，這一個建
10/28 10:16, 30F
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10/28 10:16, 4月前 , 31F
商三間賣完，你就找下一個！手上有錢都不怕，最怕的是先買
10/28 10:16, 31F
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10/28 10:17, 4月前 , 32F
了卡關貸款！中間的轉換期租房子也沒有差，把手上的現金
10/28 10:17, 32F
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10/28 10:17, 4月前 , 33F
抓有餘裕一點！不然去考個高考，未來破百就更快了！
10/28 10:17, 33F
推
10/28 11:00, 4月前 , 34F
1800越級打怪了，這房子不是給你買的，找個500-800不香嗎
10/28 11:00, 34F
推
10/28 11:24, 4月前 , 35F
不婚不生44歲，推估長輩應該都70up，將來父母不在剩一個
10/28 11:24, 35F
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10/28 11:24, 4月前 , 36F
人，其實不用太大的居住空間，現在買新屋會有點尷尬，如
10/28 11:24, 36F
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10/28 11:24, 4月前 , 37F
果現在的透天真的住不下去，先另外租屋，用800萬現金投資
10/28 11:24, 37F
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10/28 11:24, 4月前 , 38F
，每年獲利付租金應該從從容容，原本透天賣或出租都可
10/28 11:24, 38F
推
10/28 12:02, 4月前 , 39F
嗎買新房後，又發現鄰居有問題的話..
10/28 12:02, 39F
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10/28 12:15, 4月前 , 40F
你如果800萬現金是含父母要用 那就不太夠
10/28 12:15, 40F
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10/28 12:16, 4月前 , 41F
長輩要死前 噴個2-300萬是常態了
10/28 12:16, 41F
推
10/28 12:25, 4月前 , 42F
在意鄰居當然是租屋最自由
10/28 12:25, 42F
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10/28 12:28, 4月前 , 43F
你怎麼會覺得買了新屋 鄰居就會正常？
10/28 12:28, 43F
推
10/28 12:30, 4月前 , 44F
建商話要反者聽 他想賣光都來不及了 怎麼會勸退你
10/28 12:30, 44F
推
10/28 12:32, 4月前 , 45F
至少先賣掉透天 然後明下還有繼承的那間 就算那間沒貸
10/28 12:32, 45F
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10/28 12:32, 4月前 , 46F
款 銀行也高機率自行認定你不是首購排後面很難貸 金龍
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10/28 12:32, 4月前 , 47F
搞戒嚴 你只要名下還有房子沒辦法賣光淨身出戶 一律建
10/28 12:32, 47F
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10/28 12:32, 4月前 , 48F
議不要換屋 寧可出去租房子 自己家再租別人
10/28 12:32, 48F
推
10/28 12:45, 4月前 , 49F
高雄就算美術館，也能找到2萬多的三房電梯大樓啊
10/28 12:45, 49F
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10/28 12:46, 4月前 , 50F
你貸款1000萬，一年利息也是要25萬，你再把原房子出租，
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10/28 12:46, 4月前 , 51F
找自己適合的房子住，不管是別墅/透天/電梯大樓都很有彈
10/28 12:46, 51F
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10/28 12:46, 4月前 , 52F
性
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10/28 12:49, 4月前 , 53F
又沒有要住幹嘛買買賣賣阿?仲介費就吃了一大部分
10/28 12:49, 53F
推
10/28 12:50, 4月前 , 54F
透天賣不了連出租都很難了，你還買個高價新透天，何必呢
10/28 12:50, 54F
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10/28 12:51, 4月前 , 55F
父母百年以後，你會想一個人獨居大透天？！
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10/28 12:52, 4月前 , 56F
你自己去591看看高雄透天出租的狀況就知道
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推
10/28 12:56, 4月前 , 57F
仲介費我是不計較 有幫成交服務好的樂意給人賺 也累積
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10/28 12:56, 4月前 , 58F
人脈 重點是央行到處挖坑給你跳又不負責啊 交易處處都
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10/28 12:56, 4月前 , 59F
是危機
10/28 12:56, 59F
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10/28 12:56, 4月前 , 60F
就是專打買賣
10/28 12:56, 60F
推
10/28 14:21, 4月前 , 61F
不婚不生跟本無敵沒煩惱結果在自尋煩惱，你就算欠
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10/28 14:21, 4月前 , 62F
十億死了也變銀行呆帳也跟你無關
10/28 14:21, 62F
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