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Re: [閒聊] 看到這你還敢租給老人嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間4月前 (2025/10/31 02:32), 編輯推噓20(23推 3噓 68→)
留言94則, 15人參與, 4月前最新討論串2/2 (看更多)
這看起來不是老人的問題 而是奧客變老了 你遇到年輕的他還是會有問題 所以出租房子是很麻煩的 還不如大家都交給包租代管 人家有專門的人可以處理 大家都給包租代管以後 規模再擴大 營收再擴大 他們又更有能力處理類似問題 少子化以後 老人就會變多 所以不想挑老人的 你的客源會變少 你以為你可以一直維持挑客人的特權 殊不知你的房子也在變老 假設你現在的房子是15年 30年後就是45年的老房子了 一個快50年的老房子 你以為你可以挑房客嗎 到時還不是乖乖租給老人 然後老人還不一定想租咧 當然你可以每次合約到就翻新 但老房子的事實也不會改變 最後你終於想通了 就交給包租代管吧 他們有配合的裝潢工程公司 他們有規模有經驗 所以他們翻新的成本是合理的 從此你人生就開闊了 什麼房子的事都不要煩你 什麼老人不老人 什麼死人不死人 都不關你的事 你就每年每月都收固定的租金 一切雜事與你無關 包租代管變大以後 其實老人就是他們的責任與問題了 尤其包租又是特許行業 投訴幾次以後 政府一定要求他們必須挪一定利潤去處理老人 所以根本不用擔心老人的問題 當然現在還在初期 可能會有劣質的包租代管 但等他們自然競爭淘汰以後 一定會有規模大到可以請專人每日問候老人健康的公司 所有事情都有sop與拍照 就可以滅少奧客成本 其實老人的問題 就是私房東能力不足的問題 沒能力徵信 沒能力照顧（每日電訪） 能力不足就給包租代管 賺少一點點 但每日心情好 情緒價值 不用擔心害怕 是划算的 而且也不是老人才要擔心害怕 何必做房東做到那麼累 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.169.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761849152.A.C23.html
推
10/31 05:50, 4月前 , 1F
包租代管素質好嗎
10/31 05:50, 1F
推
10/31 06:21, 4月前 , 2F
找信任的人其實不錯，我是國小同學長輩都認識，也會
10/31 06:21, 2F
→
10/31 06:21, 4月前 , 3F
幫挑房客，房客十幾個管理麻煩，整理好可租到社區
10/31 06:21, 3F
→
10/31 06:21, 4月前 , 4F
最高價，又會用每年一萬補助幫換冷氣熱水器等，連保
10/31 06:21, 4F
→
10/31 06:21, 4月前 , 5F
險也送，我三間預售新房一開始熱水器就送三台，其他
10/31 06:21, 5F
→
10/31 06:21, 4月前 , 6F
自住鄰居還要自己花錢裝，另一間中古三房含客廳，四
10/31 06:21, 6F
→
10/31 06:21, 4月前 , 7F
台變頻冷氣含安裝約六萬，他包租發票分四年開，每年
10/31 06:21, 7F
→
10/31 06:21, 4月前 , 8F
入帳一萬，只貼兩萬就換四台新冷氣，瓦斯廚具熱水
10/31 06:21, 8F
→
10/31 06:21, 4月前 , 9F
器同老闆，當初共5萬5含安裝也分兩年各開一萬，我再
10/31 06:21, 9F
→
10/31 06:21, 4月前 , 10F
貼35000，接下來三年申請燈具跟加壓馬達及油漆工程
10/31 06:21, 10F
→
10/31 06:21, 4月前 , 11F
，約十年剛好房地合一稅剩15%，買間舊房自己花十萬
10/31 06:21, 11F
→
10/31 06:21, 4月前 , 12F
左右，其他都政府補助
10/31 06:21, 12F
推
10/31 06:42, 4月前 , 13F
老房租老人 剛好
10/31 06:42, 13F
推
10/31 07:55, 4月前 , 14F
人很難珍惜別人的東西包括包租代管
10/31 07:55, 14F
推
10/31 08:21, 4月前 , 15F
推
10/31 08:21, 15F
→
10/31 08:28, 4月前 , 16F
其實我覺得包租代管的維修報價都比行情更貴
10/31 08:28, 16F
噓
10/31 08:37, 4月前 , 17F
葉佩雯嗎
10/31 08:37, 17F
噓
10/31 08:42, 4月前 , 18F
好葉
10/31 08:42, 18F
→
10/31 09:33, 4月前 , 19F
包租代管沒有裝潢吧 你說的是加盟的共生公寓吧
10/31 09:33, 19F
推
10/31 09:35, 4月前 , 20F
共生公寓或是合法格套這種 很多都有繼續做包租帶管 他們
10/31 09:35, 20F
→
10/31 09:35, 4月前 , 21F
好像收房租的15%左右 以前有去談過 後面沒有簽
10/31 09:35, 21F
推
10/31 09:36, 4月前 , 22F
想請教沒簽的理由是?自己做比較划算嗎
10/31 09:36, 22F
→
10/31 09:37, 4月前 , 23F
還是一簽就要很久 之後無法處理掉?
10/31 09:37, 23F
推
10/31 09:38, 4月前 , 24F
需要交給他們裝潢 報價滿高的 算算不划算 就空著慢慢賣
10/31 09:38, 24F
→
10/31 09:38, 4月前 , 25F
之前有問過一家小家的 不過他們挑物件裝潢. 只做透天
10/31 09:38, 25F
→
10/31 09:39, 4月前 , 26F
空了一兩年 最後成功以行情價賣掉原貌老公寓退場
10/31 09:39, 26F
→
10/31 09:39, 4月前 , 27F
我覺得沒有所謂萬能的公司.有的話裝潢overhead會變高
10/31 09:39, 27F
→
10/31 09:40, 4月前 , 28F
只做透天代表他們不願意去跑裝修許可簽樓下同意書 XD
10/31 09:40, 28F
→
10/31 09:40, 4月前 , 29F
所以我對文中"合理的"裝潢價格表示保留
10/31 09:40, 29F
→
10/31 09:41, 4月前 , 30F
是的 他們有解釋打點上下很麻煩.真的要合法的話
10/31 09:41, 30F
→
10/31 09:41, 4月前 , 31F
裝潢增加的差價 他們會拿走 要嘛給一個很低的租金包租下
10/31 09:41, 31F
→
10/31 09:41, 4月前 , 32F
再來就是老公寓把下面搞到漏水 真的會有人跟你輸贏
10/31 09:41, 32F
→
10/31 09:41, 4月前 , 33F
來做二房東 要嘛抽房租的15%
10/31 09:41, 33F
→
10/31 09:42, 4月前 , 34F
合法格套非常麻煩 如果只是共生公寓 那提高房租很有限
10/31 09:42, 34F
→
10/31 09:43, 4月前 , 35F
我記得那時候跟租客談 他只是粉刷拉皮放一些家具做成共生
10/31 09:43, 35F
→
10/31 09:43, 4月前 , 36F
我原本想真的去買一些老透天.但發現連透天都很多眉角
10/31 09:43, 36F
推
10/31 09:44, 4月前 , 37F
樓上說的對啊 實際狀況 包租業者的利潤就是來自裝修後的
10/31 09:44, 37F
→
10/31 09:44, 4月前 , 38F
租金價差。也就是 放到租屋市場上的是裝修後的 價錢不會
10/31 09:44, 38F
→
10/31 09:44, 4月前 , 39F
低。原PO連獲利模式都搞不清楚，跳針到今天 還是不敢回
10/31 09:44, 39F
→
10/31 09:44, 4月前 , 40F
答為什麼包租業者會願意功德。
10/31 09:44, 40F
→
10/31 09:44, 4月前 , 41F
報價100萬左右 而且要簽代管合約2年 或是簽包租5年
10/31 09:44, 41F
→
10/31 09:44, 4月前 , 42F
整天跳針 反正企業比較有效率 就是能做。可悲
10/31 09:44, 42F
→
10/31 09:45, 4月前 , 43F
包租業者裝修費 我接觸的2家都是要求房東出錢
10/31 09:45, 43F
推
10/31 09:47, 4月前 , 44F
不過我這些經驗都是2020年左右的事了 疫情後市場不知
10/31 09:47, 44F
推
10/31 09:47, 4月前 , 45F
我覺得要能獲利 可能自己至少要是半個統包
10/31 09:47, 45F
→
10/31 09:47, 4月前 , 46F
專精某種物件. 不然幾乎都沒什麼利潤
10/31 09:47, 46F
→
10/31 09:48, 4月前 , 47F
滿多是硬裝要房東出 軟裝包租出，合約結束後軟裝會拿走
10/31 09:48, 47F
→
10/31 09:48, 4月前 , 48F
對 要有一定的施工能力 不用全部懂 至少要是業內的
10/31 09:48, 48F
→
10/31 09:48, 4月前 , 49F
對 包租通常兼統包沒錯 這筆也是他們要賺的 不然真的利
10/31 09:48, 49F
→
10/31 09:48, 4月前 , 50F
潤很薄
10/31 09:48, 50F
→
10/31 09:49, 4月前 , 51F
我也有去問過軟裝公司擺拍的價格 也是蠻貴的
10/31 09:49, 51F
→
10/31 09:49, 4月前 , 52F
我覺得軟裝拿走還算佛 一般人處理家具軟裝還要花搬家費XD
10/31 09:49, 52F
→
10/31 09:50, 4月前 , 53F
有的軟裝公司有擺拍 租買斷之類的機制
10/31 09:50, 53F
推
10/31 09:51, 4月前 , 54F
現在老公寓進去 如果牆壁刷莫蘭迪色的 一定是2020前後簽
10/31 09:51, 54F
→
10/31 09:51, 4月前 , 55F
給包租代管業者的房子 當時超級流行那種粉藍粉綠
10/31 09:51, 55F
推
10/31 09:52, 4月前 , 56F
不過現在貸款也卡滿 我這種個體戶也很難玩這種遊戲
10/31 09:52, 56F
→
10/31 09:53, 4月前 , 57F
莫蘭迪色啦、侘寂風啦這些的。怎麼會覺得目標客群是老人
10/31 09:53, 57F
→
10/31 09:53, 4月前 , 58F
。TA明確是願意多花一點錢 住視覺舒服的年輕人/年輕家庭
10/31 09:53, 58F
推
10/31 09:55, 4月前 , 59F
我理想中的TA是 全部用電的煮輕食的女性.願意出比較高
10/31 09:55, 59F
推
10/31 09:56, 4月前 , 60F
我覺得最近幾年的流行又變了 很多新大樓純空屋極簡風也能
10/31 09:56, 60F
→
10/31 09:56, 4月前 , 61F
租出去很高的房租 我是不太懂
10/31 09:56, 61F
→
10/31 09:56, 4月前 , 62F
或是比較宅的 男性工程師.
10/31 09:56, 62F
→
10/31 09:57, 4月前 , 63F
現在版本答案 會到一般白牆（帶黃的那種經典漆） 加平釘
10/31 09:57, 63F
→
10/31 09:57, 4月前 , 64F
天花板就無敵了吧。人心終究是要回到經典款的
10/31 09:57, 64F
→
10/31 09:57, 4月前 , 65F
你說的新大樓是投報高還是租金的絕對值高?還是地點好?
10/31 09:57, 65F
推
10/31 09:58, 4月前 , 66F
還有黑色軌道燈 主燈用圓形帶狀燈那種 XD
10/31 09:58, 66F
→
10/31 09:59, 4月前 , 67F
租金的絕對值高 很多月租都四五萬了 有這個錢怎麼不買?
10/31 09:59, 67F
→
10/31 09:59, 4月前 , 68F
主要是色彩的漆 讓人感覺很投資客。感覺就是想薛喔一筆
10/31 09:59, 68F
→
10/31 10:00, 4月前 , 69F
我是想不通
10/31 10:00, 69F
推
10/31 10:03, 4月前 , 70F
1.現金拿不出來 2.貸款貸不到3.花錢買房覺得沒錢在身上
10/31 10:03, 70F
→
10/31 10:04, 4月前 , 71F
4.投資在小孩 5.台灣會打仗 6.之後要移民
10/31 10:04, 71F
→
10/31 10:04, 4月前 , 72F
7.台灣房價太貴 買的是盤子 8.爸媽說風水不好
10/31 10:04, 72F
→
10/31 10:05, 4月前 , 73F
以下略100個理由
10/31 10:05, 73F
→
10/31 10:05, 4月前 , 74F
喔 現在主流是說 股票會更好!
10/31 10:05, 74F
→
10/31 10:07, 4月前 , 75F
不過我買了幾個新大樓.租金投報率不算高是真的
10/31 10:07, 75F
推
10/31 10:08, 4月前 , 76F
看總價確實不算高 2XXX萬就算月租4萬 也才2.X%
10/31 10:08, 76F
→
10/31 10:08, 4月前 , 77F
也許有人覺得他們錢拿去可以做更好的投資.我們各取所需
10/31 10:08, 77F
→
10/31 10:10, 4月前 , 78F
我比較好奇單價快四千萬的好不好租.有朋友要移民
10/31 10:10, 78F
→
10/31 10:10, 4月前 , 79F
我都出租比較低總的.
10/31 10:10, 79F
→
10/31 10:11, 4月前 , 80F
軌道燈要看 往兩側照 當間接採光的 效果不錯。 當主燈的
10/31 10:11, 80F
→
10/31 10:11, 4月前 , 81F
…要好看就很吃設計
10/31 10:11, 81F
推
10/31 10:15, 4月前 , 82F
還有那種黑色金屬窄框的玻璃門輕隔間 現在超級流行
10/31 10:15, 82F
→
10/31 10:16, 4月前 , 83F
我總覺得這個隔間又不擋視線又不擋冷氣 似乎沒啥用?
10/31 10:16, 83F
推
10/31 10:19, 4月前 , 84F
應該有檔冷氣吧?
10/31 10:19, 84F
噓
10/31 11:23, 4月前 , 85F
又是這種邏輯,整天少子化的換個說法吧
10/31 11:23, 85F
→
10/31 11:23, 4月前 , 86F
情願空租,也不要給這種人,造成自己的麻煩
10/31 11:23, 86F
推
10/31 12:07, 4月前 , 87F
對啊 70+的屋齡配70歲老人
10/31 12:07, 87F
→
10/31 12:07, 4月前 , 88F
反正隨時都要都更了
10/31 12:07, 88F
→
10/31 12:08, 4月前 , 89F
然後合約上都寫沒繳租金那個月就強制執行
10/31 12:08, 89F
推
10/31 12:09, 4月前 , 90F
延遲租金就算違約 然後都公證
10/31 12:09, 90F
→
10/31 12:10, 4月前 , 91F
只能提早繳租不能延後
10/31 12:10, 91F
→
10/31 13:09, 4月前 , 92F
平均屋齡上升是不爭的事實囉，以前台灣人也沒遇過平均50屋
10/31 13:09, 92F
→
10/31 13:09, 4月前 , 93F
齡的社會，你怎麼就那麼有把握會發生什麼事呢？
10/31 13:09, 93F
推
10/31 18:52, 4月前 , 94F
我在板橋買了10幾間公寓也是都包給代管了
10/31 18:52, 94F
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