[請益] 交屋前發現屋況瑕疵
小弟是生平第一次買房的小白，目前遇到一些狀況想要請教一下:
購買的是二手新成屋，原屋主交屋未滿一年所以還有建商保固(但一年保固即將到期)。
原本看屋和簽約時都沒有發現任何問題，但最近發現主臥某一面牆靠地板處有滲水痕跡。
懷疑水是連日大雨後由外牆滲進來的。第一時間有告知仲介，仲介也請屋主通知建商了，
但仲介說建商何時會處理不能保證，簽約時仲介和屋主提供的現況說明都沒有提到這問題
目前的進度是已付簽約款(10%)、貸款即將對保、接著需要付完稅款(10%)、尾款(1月中)
想請教的是，小弟可以先hold住剩下的完稅款或是尾款。等到滲水解決了在往下進行嗎?
因為現在建商態度不明，若原屋主只是通報，可能這問題到交屋後還是沒能解決。
這樣即便交屋後也無法開始裝潢，而小弟也只能延長租屋，整個問題轉嫁到我身上。
然而，簽約時有簽一個特別約定事項【點交買賣標的物前，買方發現非其明知之瑕疵，除
瑕疵重大無法改善或賣方表明不願負責外，買方不得拒絕銀行撥款代償賣方銀行貸款】
不知道這是否代表我也沒有其他手段了? 請各位大大給予指教，十分感謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.102.229 (臺灣)
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感謝ceca大，這個他是指屋主嗎? 現在屋主也不知道建商甚麼時間會處理
然後交屋日之後換我去催建商? 之後就沒賣家的事嗎?
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我是買方自住，不希望只能撐個2-3年啊 >"<
※ 編輯: iamterry (1.34.102.229 臺灣), 11/02/2025 22:40:15
※ 編輯: iamterry (1.34.102.229 臺灣), 11/02/2025 22:45:59
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