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[閒聊] 台灣就是房屋持有成本太低，房價才會高

看板home-sale (房屋交易)作者 (saufu)時間13小時前 (2025/11/02 21:53), 13小時前編輯推噓23(35推 12噓 102→)
留言149則, 49人參與, 18分鐘前最新討論串1/1
如標題，一個很簡單的道理，台灣之所以房價居高不下，但又呈現沒什麼交易量的詭異現 象... 核心問題就是在於“持有成本”太低對吧？ 因為持有成本超低，擁有一間、兩間房子空著，那個稅率比起歐美日本等先進國家，根本 低到可憐。 如果今天要賣房，或是空屋太久不出租，政府也不會課你空屋稅等... 如果我們房屋稅動輒課到十幾萬以上，大家覺得房價還會這麼高嗎？ 一個很簡單的道理，台灣之所以房價居高不下，不就是“持有成本超級低”對吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.129.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762091615.A.AF2.html ※ 編輯: saufu08 (49.216.129.240 臺灣), 11/02/2025 21:54:55
推
11/02 21:59, 13小時前 , 1F
不是，台灣沒有房價居高不下阿
11/02 21:59, 1F
推
11/02 22:00, 13小時前 , 2F
持有成本高可能會演變成自住都很困難 就變成有錢法人集中
11/02 22:00, 2F
→
11/02 22:00, 13小時前 , 3F
持有 小百姓跟法人租房
11/02 22:00, 3F
→
11/02 22:03, 13小時前 , 4F
但是，持有稅變高壓抑了房價，原本無房的租屋族就
11/02 22:03, 4F
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11/02 22:03, 13小時前 , 5F
因此買得起了嗎？並沒有，看看歐美日等國家就知道
11/02 22:03, 5F
→
11/02 22:03, 13小時前 , 6F
，會逐漸轉變為專業的地產商持有房產之後出租，房
11/02 22:03, 6F
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11/02 22:03, 13小時前 , 7F
屋的空置率會降低，但少有租太便宜打爛行情的個人
11/02 22:03, 7F
→
11/02 22:03, 13小時前 , 8F
房東攪局，所以房租與居住負擔反而更高。
11/02 22:03, 8F
推
11/02 22:04, 13小時前 , 9F
但是台灣交易成本高啊
11/02 22:04, 9F
推
11/02 22:07, 13小時前 , 10F
依此邏輯，台灣就是不生過太爽大家才不生，要是不生的所得
11/02 22:07, 10F
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11/02 22:07, 13小時前 , 11F
稅50%起，大家就會生了，對吧？
11/02 22:07, 11F
推
11/02 22:09, 13小時前 , 12F
就猴子啊，分不清楚朝三暮四跟朝四幕三的差別。持有稅等你買
11/02 22:09, 12F
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11/02 22:09, 13小時前 , 13F
了還不是要自己繳? 房價付不出，難道持有稅就繳得起?
11/02 22:09, 13F
→
11/02 22:13, 13小時前 , 14F
最近要繳地價稅，應該沒什麼感覺吧
11/02 22:13, 14F
推
11/02 22:14, 13小時前 , 15F
持有成本高，偏鄉房更沒價值，資金加速往首都置產，一樣一
11/02 22:14, 15F
→
11/02 22:14, 13小時前 , 16F
堆人會靠杯雙北新房買不起
11/02 22:14, 16F
→
11/02 22:16, 13小時前 , 17F
房價高 持有成本低 vs 房價低 持有成本高 不就左手
11/02 22:16, 17F
→
11/02 22:16, 13小時前 , 18F
換右手？
11/02 22:16, 18F
推
11/02 22:18, 13小時前 , 19F
持有成本可不低 現在加上跌價風險 多多死路一條
11/02 22:18, 19F
→
11/02 22:19, 13小時前 , 20F
房貸繳完至少帳面上是我自己的資產，持有稅交給政
11/02 22:19, 20F
→
11/02 22:19, 13小時前 , 21F
府是肉包子打狗，那些一天到晚吹為何政府不加持有
11/02 22:19, 21F
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11/02 22:19, 13小時前 , 22F
稅的說穿了就是一輩子都買不起的魯蛇，希望看到別
11/02 22:19, 22F
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11/02 22:19, 13小時前 , 23F
人受害痛苦，但卻不知這措施會有回馬槍連房租都會
11/02 22:19, 23F
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11/02 22:19, 13小時前 , 24F
一起抬高而害到自己（當然賴家仔連這回馬槍都不怕
11/02 22:19, 24F
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11/02 22:19, 13小時前 , 25F
，自然敢在那兒吱吱叫）。
11/02 22:19, 25F
→
11/02 22:19, 13小時前 , 26F
這兩三年買的帳面虧損至少30%起跳了
11/02 22:19, 26F
推
11/02 22:27, 13小時前 , 27F
通常沒房的希望課高額房屋稅，沒股票的希望課高額證所稅
11/02 22:27, 27F
噓
11/02 22:30, 13小時前 , 28F
高持有稅就是懲罰自住, 懲罰不到房東, 誰不懂轉嫁租客?
11/02 22:30, 28F
→
11/02 22:31, 13小時前 , 29F
對, 不爽不要租
11/02 22:31, 29F
→
11/02 22:32, 13小時前 , 30F
再來叫做懲罰新屋, 懲罰不到老屋, 現值低到免徵房屋稅
11/02 22:32, 30F
→
11/02 22:33, 13小時前 , 31F
沒想到這些, 不要說原po你有一丁點的思考或論證
11/02 22:33, 31F
→
11/02 22:34, 13小時前 , 32F
綜上, 只會懲罰新屋自住者, 懲罰不到老屋房東
11/02 22:34, 32F
推
11/02 22:36, 13小時前 , 33F
賴家仔的爸媽也是要交持有稅，那將來能分到的遺產不就變
11/02 22:36, 33F
→
11/02 22:36, 13小時前 , 34F
少了？賴家仔要先把條件設定對自己有利呀，自住低持有稅
11/02 22:36, 34F
→
11/02 22:37, 13小時前 , 35F
，老屋也低持有稅才不會搞到自己
11/02 22:37, 35F
噓
11/02 22:49, 12小時前 , 36F
高持有稅你連租都租不起，紐約房屋持有稅3%，房租
11/02 22:49, 36F
→
11/02 22:49, 12小時前 , 37F
約房價10%，光一間套房每月租金五千美元，都不一定
11/02 22:49, 37F
→
11/02 22:49, 12小時前 , 38F
賺的到
11/02 22:49, 38F
→
11/02 22:51, 12小時前 , 39F
持有稅要高到非常鬼扯幾百％才有用，不然能轉嫁給消費者
11/02 22:51, 39F
還有 70 則推文
推
11/03 09:43, 2小時前 , 110F
對阿
11/03 09:43, 110F
→
11/03 09:44, 2小時前 , 111F
仔先受不了，會便宜賣給你空空，然後再去外面租更貴的房子
11/03 09:44, 111F
→
11/03 09:50, 1小時前 , 112F
大人大種了 不要以為複雜的社會現象會有簡單的解法
11/03 09:50, 112F
→
11/03 09:58, 1小時前 , 113F
學日本啊 老屋不能放著爛 強制你花錢拉皮整修
11/03 09:58, 113F
推
11/03 09:58, 1小時前 , 114F
20F樓說的就是我現實生活中會對朋友講的
11/03 09:58, 114F
→
11/03 09:59, 1小時前 , 115F
但是也只限於覺得還有救的 一般的蠢蛋我完全不想提
11/03 09:59, 115F
→
11/03 09:59, 1小時前 , 116F
跟數學一樣 不會就是不會 教一百遍還是不會
11/03 09:59, 116F
推
11/03 10:05, 1小時前 , 117F
持有成本是真的低阿，2000萬的老房繳不到一萬元的稅
11/03 10:05, 117F
→
11/03 10:06, 1小時前 , 118F
一台60萬的新車一年就要繳一萬多的稅了
11/03 10:06, 118F
推
11/03 10:14, 1小時前 , 119F
簡單來說就是 稅低房價高 但是當有一天需要賣時
11/03 10:14, 119F
推
11/03 10:14, 1小時前 , 120F
樓上爸媽有房嗎？ 如果有的話 先叫爸媽的老房老公寓還是
11/03 10:14, 120F
→
11/03 10:14, 1小時前 , 121F
老透天老華夏的 先實價課稅10%啊
11/03 10:14, 121F
→
11/03 10:14, 1小時前 , 122F
錢會入你的口袋 可若是稅高房價低 你要賣時 房價也低
11/03 10:14, 122F
→
11/03 10:15, 1小時前 , 123F
而已經繳給政府的稅就像打水漂 這是不會回來的
11/03 10:15, 123F
推
11/03 10:18, 1小時前 , 124F
那麼愛多繳稅的 怎麼都不以作則 從自家人做起
11/03 10:18, 124F
→
11/03 10:18, 1小時前 , 125F
一直在那邊自助餐
11/03 10:18, 125F
推
11/03 10:20, 1小時前 , 126F
其實這是很簡單的邏輯而已 中學生都懂的道理
11/03 10:20, 126F
→
11/03 10:20, 1小時前 , 127F
但是魯蛇不管這個 反正不順他的意 就是政府不對(攤手)
11/03 10:20, 127F
噓
11/03 10:27, 1小時前 , 128F
竟然還真的有希望政府加稅的腦空
11/03 10:27, 128F
→
11/03 10:27, 1小時前 , 129F
自己領底薪免稅就想要別人一起毀滅的心態注定了一輩子
11/03 10:27, 129F
→
11/03 10:27, 1小時前 , 130F
窮
11/03 10:27, 130F
→
11/03 10:27, 1小時前 , 131F
請記住你的窮是你的認知帶來的
11/03 10:27, 131F
→
11/03 10:38, 1小時前 , 132F
所以你喜歡財產都繳給政府？
11/03 10:38, 132F
→
11/03 10:39, 1小時前 , 133F
台灣車太多，車子要不要一年徵個20萬 機車五千？
11/03 10:39, 133F
→
11/03 10:39, 1小時前 , 134F
病人太多。看病也收50%稅金給政府？
11/03 10:39, 134F
→
11/03 10:40, 1小時前 , 135F
不課持有稅，而要求屋主每年要提撥一定金額去做維護成本就
11/03 10:40, 135F
→
11/03 10:40, 1小時前 , 136F
民進黨會感謝你這麼替國家稅收著想
11/03 10:40, 136F
→
11/03 10:41, 1小時前 , 137F
比較合理多了，不然一堆爛房都在擺爛等都更
11/03 10:41, 137F
推
11/03 10:48, 56分鐘前 , 138F
跟什麼黨執政無關 是有房者會直接跟你翻臉 XDD
11/03 10:48, 138F
→
11/03 10:48, 56分鐘前 , 139F
美國也是這樣 所以矽谷那邊一堆租金超高的爛房子
11/03 10:48, 139F
→
11/03 10:49, 55分鐘前 , 140F
一旦交易就是用新的成交價算稅基
11/03 10:49, 140F
→
11/03 10:49, 55分鐘前 , 141F
民主政府沒有人想跟選票過不去
11/03 10:49, 141F
→
11/03 10:58, 46分鐘前 , 142F
去脈絡化是這樣沒錯
11/03 10:58, 142F
推
11/03 11:19, 25分鐘前 , 143F
探討魯空內心戲的部份就跟限貸令異曲同工 有能力買的
11/03 11:19, 143F
→
11/03 11:19, 25分鐘前 , 144F
被調高利率 減少成數 排撥延長 變得不敢買不能買 本來
11/03 11:19, 144F
→
11/03 11:19, 25分鐘前 , 145F
買不起的魯蛇就出來幹幹叫 說人家找藉口 不適合買就不
11/03 11:19, 145F
→
11/03 11:19, 25分鐘前 , 146F
要買 事實上就是讓本來就買不起的人自以為找到同溫層
11/03 11:19, 146F
→
11/03 11:19, 25分鐘前 , 147F
看到自己得不到的別人也得不到就很爽而已
11/03 11:19, 147F
推
11/03 11:20, 24分鐘前 , 148F
租金表示：
11/03 11:20, 148F
推
11/03 11:26, 18分鐘前 , 149F
跟玩大富翁一樣，沒有維持成本，笑死
11/03 11:26, 149F
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