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Re: [請益] 地上型停車場有什麼優缺點？

看板home-sale (房屋交易)作者 (spy007city)時間13小時前 (2025/11/03 02:24), 3小時前編輯推噓3(4推 1噓 13→)
留言18則, 7人參與, 2小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《bettyuu (Sara)》之銘言： : 各位前輩們好 : 想請問最近看了一個新建案 : 停車場是往上蓋的地上型那種 : （但有挖一層地下室） : 目前只看過一些商場有看過這種 : 類似這樣 : https://i.imgur.com/hp2ZXMv.jpeg
: 想問住宅若是這種往上蓋的停車場有什麼優缺點嗎？ : 目前想到優點就是通風 : 缺點應該就是下大雨或颱風時，整個停車場可能都遭殃？ 各位前輩，小弟剛好在營建業打滾了幾年說說我所知道的，如有錯誤或發文規則有誤請告 知，謝謝！ 原PO的問題：這種建築其實就是新加坡式建築，其實在30幾年前有流行過。 優點：節省建築成本直接反應在售價上，並且是平面車位，相對比較不怕淹水（如果像花 蓮這次淹這麼高，那地下室的只會更慘）。 缺點：沒有店面，沒錯沒有店面相對來說通常可能也不會規劃會客室、守衛室等公設，如 動線沒規劃妥當可能還會有人車爭道的風險。 另外要說的是，“沒有牆不影響安全”、“沒有牆不影響安全”、“沒有牆不影響安全” ，因為影響安全的是結構，牆通常都不是結構的一部分，結構指的是“樑”、“柱”！ 地樑指的是地下的樑、柱，地下的結構，地樑不等於地下室，每個高度的建築依結構技師 計算都有規定的地樑深度，不做地下室就是為了節省成本，但不代表地樑就能當作地下室 使用。 結論：這種型態的建物通常會在郊區，因為考量到郊區售價較低，所以會放棄高價店面( 價格過高並且可能也沒有開店求)、地下室(成本過高)來節省成本降低售價。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.99.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762107887.A.B49.html ※ 編輯: spy007city (49.215.99.60 臺灣), 11/03/2025 02:27:22 ※ 編輯: spy007city (49.215.99.60 臺灣), 11/03/2025 02:37:06
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11/03 02:49, 12小時前 , 1F
單純詢問一下, 牆如果不是結構的話 那承重牆呢?
11/03 02:49, 1F
你說的沒錯大部分的牆都不是結構的一部分，除非是“剪力牆、承重牆”像是電梯井、樑 柱銜接牆，而這種牆都是結構技師在開始營造前就已經計算設計好的，所以說新加坡式建 築的一樓是不會因為沒有牆就影響安全，因為這個是結構技師計算完符合法規安全無虞的
推
11/03 03:54, 11小時前 , 2F
好奇那地下室都用來做什麼？ 也一樣是停車場嗎
11/03 03:54, 2F
上面說了不要把地基當作地下室，我目前遇過的地基，除了塞級配外就是當蓄洪池，通常 都是封死人無法下去的，而停車場還要車道設計，空間不夠大其實也無法當停車場
推
11/03 06:41, 8小時前 , 3F
分戶牆通常還是會增加結構剛性的，我最近才看到一
11/03 06:41, 3F
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11/03 06:41, 8小時前 , 4F
個社宅案，二樓設太多單人房，結構技師還特別提醒
11/03 06:41, 4F
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11/03 06:41, 8小時前 , 5F
要注意單樓層剛性太高，會影響上下樓層結構穩定性
11/03 06:41, 5F
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11/03 06:41, 8小時前 , 6F
的疑慮。
11/03 06:41, 6F
不好意思我待的小建商沒遇過像社宅這樣的大型建案，而新加坡式應該也很少會是大型建 案
噓
11/03 08:51, 6小時前 , 7F
地基打得很淺 也沒有深入打連續壁
11/03 08:51, 7F
是的，這就是少地下室可以節省的大量成本，包含時間成本
推
11/03 10:38, 5小時前 , 8F
筏式基礎排除的土地體積總重 理論上要等於整棟大樓的總重
11/03 10:38, 8F
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11/03 10:39, 5小時前 , 9F
所以說你建築物比較大的話 一定會有地下空間的
11/03 10:39, 9F
應該說建物比較大比較有條件做地下室，但要不要做還是要看實際情況
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11/03 10:39, 5小時前 , 10F
如果只是透天厝 那的確不一定需要挖地下室
11/03 10:39, 10F
透天也是有機會有地下室，有些建案有做社區式人車分離就會有地下停車位，但房子總價 就會比較高，還是要看地段整體環境去考量
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11/03 10:49, 4小時前 , 11F
現在建築法規比以前嚴格 除非偷工減料不然都很安全
11/03 10:49, 11F
你說的沒錯，尤其921之後改很多，所以買二手屋也是建議買921之後才開工的房子 ※ 編輯: spy007city (49.217.122.1 臺灣), 11/03/2025 12:10:21
推
11/03 12:23, 3小時前 , 12F
所以樓主說的原則其實只適用於小型建築，但我以為
11/03 12:23, 12F
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11/03 12:23, 3小時前 , 13F
這串討論的原po在問的，是很少見但的確存在的大型
11/03 12:23, 13F
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11/03 12:23, 3小時前 , 14F
高樓但地面層有停車場的例子。兩者的特性與考量是
11/03 12:23, 14F
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11/03 12:23, 3小時前 , 15F
不太相同的。
11/03 12:23, 15F
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11/03 12:44, 2小時前 , 16F
前面我提過光環路，例如遠雄CASA，一樓有室內停車場，大廳
11/03 12:44, 16F
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11/03 12:44, 2小時前 , 17F
公設也不少，店面也有
11/03 12:44, 17F
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11/03 12:44, 2小時前 , 18F
11/03 12:44, 18F
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