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Re: [新聞] 全台逾6成縣市預售屋 房價悶

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間7小時前 (2025/11/03 09:57), 1小時前編輯推噓16(16推 0噓 19→)
留言35則, 12人參與, 3小時前最新討論串2/2 (看更多)
其實這次締造一個市場在差也無法下殺求業績 2012那一波12 13萬就可搞出22樓24樓SRC 在更之前40樓的src也是10出頭搞定 當然還是要看建築規劃，不同格局成本天差地遠 rc大樓14樓以下，寶佳那種規模跟蓋法8萬有找，有人說可以搞到6萬 在更早遠雄北大第一批一坪賣8萬年代，你想造價會高於4萬嗎？ 以前蓋連動3樓半沒地下室的，一坪4萬有找甚至都能有低階電梯 現在沒電梯連棟3樓半，15萬都不好發出去 自己借牌搞是不用15 挖地下室14樓以下也要20萬。全用最便宜建材，15樓以上就貴了，24樓更貴 除非你是茂德興富發那種格局 基本上都25以上 台北市....小坪數建材給好一點，15樓的建物，基本上就是35起跳 台北市別說改建37 46分(1坪換1坪一定是到37分)，55分建商不含整合 利息 銷售拆遷補 償 租金，成本就80起跳，反倒低價去地主那40%的有搞頭 不然現在台北市建商要賣低於120很難 除非自己土地 至於貨車席這類 建商營造如果是發包一定沒利潤，都被營造賺去 自己逐一發小包還是叫點工，非法外勞 應該可以壓倒15萬蓋11樓以下的 建商就等於自己賺營造這塊 這時..... 就當蓋大樓15萬 不管他怎麼發包 土地也要5萬吧 建商利潤等等25-28就大概是所有房子底線 這波其實土地漲很少，只有少數地方漲很多 然後營造賺的比建商多 --- 至於你說營造降價？ 工一個漲多少而已為何造價漲那麼多 成本5萬，報7.2萬(30%)景氣差時候被殺6萬也加減做，5.5萬那我就用非法外勞也加減做 成本10萬，報14.4萬，不會是一樣賺2.2萬報12.2 成本20萬時，一定是報29萬不會是報22.2萬 當市場成本波動大時候，絕對給你報35起，要來不要拉到 市場只是減緩需求，部分工種開始工作變少，但他們會轉換，但工人年年變少是真的，勞 安要求也是真的，工地整潔，工地施工要求提升都是真的， 以前可以嚴重超載，廢土車35噸，載50幾噸聯車快70噸，甚至有的車載到百噸 車不用那麼多，3000車資的多給個500-1000，搞不好檳榔解決 現在3000量到走人，3000還給你漲，沒人沒車有本事自己運 以前廢棄物可以亂倒，暫置場偷分類處理沒人管，偷丟石棉瓦沒人管，現在.... 你沒關係沒先講好，車子倒完.... 山貓就過來裝回去還你，叫你快滾 不滾叫環保局來 只能說造價 房價就撐在那 倒楣代銷 房仲 中小型建商 自己有營造的建商會好很多，用別人營造的嗯.... 沒營造借牌搞得，還是有營造沒規模的嗯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.90.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762135042.A.EB5.html ※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 10:03:38
推
11/03 10:07, 7小時前 , 1F
說穿了就環保+勞安讓建築成本降不下來啊
11/03 10:07, 1F
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11/03 10:08, 7小時前 , 2F
美國也是這樣所以生不出稀土 不然稀土其實全世界都有XD
11/03 10:08, 2F
推
11/03 10:10, 7小時前 , 3F
講降低環保勞安，左派就會跳出來嘰嘰叫
11/03 10:10, 3F
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11/03 10:11, 7小時前 , 4F
不用薪資脫鉤外勞，成本 & 造價就是噴噴噴噴噴噴噴
11/03 10:11, 4F
推
11/03 10:12, 7小時前 , 5F
想到這樣下去很多蛋殼舊透天 拆除費用搞不好超過透天市價XD
11/03 10:12, 5F
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11/03 10:13, 7小時前 , 6F
以前這種舊透天是買地送屋 現在屋子還要花大錢拆除 超級虧
11/03 10:13, 6F
15年前吧，拆公寓大樓可以不用錢，因為廢五金等等就夠了 有的樓廢五金夠多的還要給業主錢 現在拆掉一棟公寓要100多萬還不一定夠 ※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 10:15:23
推
11/03 10:18, 7小時前 , 7F
左膠真的很幸福,現實世界慢慢往他們的理想靠攏
11/03 10:18, 7F
推
11/03 10:20, 7小時前 , 8F
最先住公園的也是這群，笑死
11/03 10:20, 8F
推
11/03 10:27, 7小時前 , 9F
左膠好笑的是 聽到要推廣外勞永居權 竟然擔心起來了…
11/03 10:27, 9F
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11/03 10:27, 7小時前 , 10F
難不成怕以後競爭力輸給永居權的外勞嗎？
11/03 10:27, 10F
推
11/03 10:29, 7小時前 , 11F
所以不要再抱怨空氣污染了，經濟跟環境是成反比的。
11/03 10:29, 11F
推
11/03 10:34, 7小時前 , 12F
全力支持外籍移工社宅抽籤權
11/03 10:34, 12F
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11/03 10:34, 7小時前 , 13F
這樣社宅開發量才會噴噴噴，尤其移工自己要住的房子自己蓋
11/03 10:34, 13F
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11/03 10:35, 7小時前 , 14F
會更用心去蓋房子
11/03 10:35, 14F
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11/03 10:53, 6小時前 , 15F
社宅股神今天有賺嗎？
11/03 10:53, 15F
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11/03 11:00, 6小時前 , 16F
很難說營造轉比建商多，營造的利潤%數抓滿固定，建商的精髓
11/03 11:00, 16F
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11/03 11:00, 6小時前 , 17F
還是在炒地和槓桿上，只是很多小建商是靠公司股東甚至是單
11/03 11:00, 17F
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11/03 11:00, 6小時前 , 18F
一個案股東集資，買地買完就要馬上蓋分一分搞到沒啥賺，大
11/03 11:00, 18F
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11/03 11:00, 6小時前 , 19F
建商蓋下去的地點是5-6年前甚至10年前買的，利潤上薛爛
11/03 11:00, 19F
推
11/03 11:02, 6小時前 , 20F
營建廢棄物別說花錢了，之前想花錢還不見得有地方倒，一堆
11/03 11:02, 20F
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11/03 11:02, 6小時前 , 21F
縣市處理量能滿載
11/03 11:02, 21F
還要看來源海砂屋拆的就更難處理 台北港收料還是其他收料就省很多 不然其實現在很多都是破碎，摻消波塊 還是做預製水泥塊 紐澤西 安全島等等 壓更細混到砂石內 有的是混到灌漿料內
推
11/03 11:04, 6小時前 , 22F
所以我都建議，不會搞或沒管道的人，真的別買老屋
11/03 11:04, 22F
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11/03 11:05, 6小時前 , 23F
弄一弄很容易把自己弄死
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11/03 11:05, 6小時前 , 24F
沒有先備知識跟一堆現金的，預售或成屋買一買就好
11/03 11:05, 24F
推
11/03 11:07, 6小時前 , 25F
台北老屋就全台灣最具備支撐的，偏偏他又是裝潢整理麻煩程
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11/03 11:07, 6小時前 , 26F
度最高整體成本最貴的
11/03 11:07, 26F
推
11/03 11:22, 6小時前 , 27F
推
11/03 11:22, 27F
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 12:12:20
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11/03 13:39, 4小時前 , 28F
C土到處都有，對岸還要進口，是精練技術強
11/03 13:39, 28F
推
11/03 13:46, 3小時前 , 29F
C土的問題在副產品 只有中國有完整產業鏈消化副產品 米
11/03 13:46, 29F
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11/03 13:46, 3小時前 , 30F
國跟他的快樂小夥伴說一兩年內要替代中國 不好意思 十
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11/03 13:46, 3小時前 , 31F
年都沒辦法 除非你可以忍受成本暴漲幾十幾百倍
11/03 13:46, 31F
推
11/03 13:57, 3小時前 , 32F
稀土提煉必定帶來大量銅鋁鐵這些玩意兒，你怎麼吸收？
11/03 13:57, 32F
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11/03 13:58, 3小時前 , 33F
雜魚對稀土的印象還停留在有「礦」沒問題，真的會笑死
11/03 13:58, 33F
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11/03 13:58, 3小時前 , 34F
問題從來不是礦，而是提煉
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11/03 14:23, 3小時前 , 35F
完整產業鏈(x)環保法規不夠嚴(O)
11/03 14:23, 35F
當初半導體代工會給台灣變怪物 也是高污染。高投資 副產品 廢棄物處理超麻煩 高耗水 高耗能 只是台灣做到一個超級境界 RCA案就是經典 臺灣美國無線電公司污染案 - 維基百科，自由的百科全書 https://reurl.cc/rKxO6N 稀土也是一樣 不想污染自己 ※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 15:47:11
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