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[請益] 萬大線:大同新紀元vs嘉潤和御小坪數

看板home-sale (房屋交易)作者 (無骨雞腿排)時間1周前 (2025/11/03 22:52), 1周前編輯推噓25(26推 1噓 40→)
留言67則, 27人參與, 1周前最新討論串1/1
人生第一次買房看到兩個位置條件非常雷同的兩個社區， 想請教大家會如何選擇， 選手一： 大同新紀元上千戶社區多公設但小坪數只剩細長房， https://i.imgur.com/zEjib8Y.jpeg
目前剩A06是有兩面採光的小房格局18.92（主建物11坪） 公設比高優點真的就是出站即到家， 缺點是格局狹長沒住過這種房子不知道是什麼感覺？總價含車位來到1900出頭， 選手二： 嘉潤和御，340户中社區公設比偏低，距離未來中和高中捷運站約300公尺也不遠， 附近是錦和商圈商店林立， 目前採光好的小格局剩這個， https://i.imgur.com/Lmt3KHB.jpeg
1+1房能做到明廳且方正有點厲害也是最吸引我的點， 另外冷氣室外機還有規劃放置的區塊不會佔到陽台空間， 權狀16.85（主建物10.97） 帶車位最低可壓在1700出頭， 我的目的是自住但未來結婚一定會換大房，想請問大家會如何選擇？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.76.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762181579.A.6D1.html
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11/03 22:58, 1周前 , 1F
其實總價差200不算少，如果只是一個人暫時住不考慮
11/03 22:58, 1F
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11/03 22:58, 1周前 , 2F
其他，我可能會選總價低的，不過這兩個案子比起來
11/03 22:58, 2F
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11/03 22:58, 1周前 , 3F
我喜歡大同，單身小宅有多樣公設有面子
11/03 22:58, 3F
公設很吸引人但其實那200萬就等於買公設
噓
11/03 23:13, 1周前 , 4F
兩間格局真的有夠爛，建議再看
11/03 23:13, 4F
格局爛是我的問題QAQ 其實口袋夠深兩個建案都有更好的選擇 ※ 編輯: x93939512 (36.229.76.228 臺灣), 11/03/2025 23:19:53
推
11/03 23:18, 1周前 , 5F
樓下怒噓大紀元不可信
11/03 23:18, 5F
推
11/03 23:29, 1周前 , 6F
權狀20坪不到有兩面採光，卻不是奈米規模的社區，
11/03 23:29, 6F
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11/03 23:29, 1周前 , 7F
平常是要去哪裡找呀？竟然還有人嫌格局，根本吃米
11/03 23:29, 7F
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11/03 23:29, 1周前 , 8F
不知米價！
11/03 23:29, 8F
最近才開始吃米，才發現米價好貴！
推
11/03 23:40, 1周前 , 9F
說是兩面採光 實際上很難規劃 根本就是套房尺寸
11/03 23:40, 9F
推
11/03 23:44, 1周前 , 10F
以後要好脫手就是捷運共構，這又是最稀有的雙面採光格局，
11/03 23:44, 10F
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11/03 23:44, 1周前 , 11F
不用考慮了吧！嫌狹長改拉門隔間就解決了！
11/03 23:44, 11F
推
11/03 23:46, 1周前 , 12F
兩面採光那格局就是要你改成一房啊，單身住起來應該很爽
11/03 23:46, 12F
打掉好像是一招變開放式書房
推
11/03 23:46, 1周前 , 13F
它本來就是接近大套房的坪數，若只需要一房把小間
11/03 23:46, 13F
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11/03 23:46, 1周前 , 14F
的隔牆打掉，就可以成就很不錯的公區佈局。要不然
11/03 23:46, 14F
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11/03 23:46, 1周前 , 15F
權狀18坪有什麼更好的做法？
11/03 23:46, 15F
的確那個+1有點自欺欺人
推
11/03 23:49, 1周前 , 16F
大同新紀元三面緊靠工業區，看你喜不喜歡
11/03 23:49, 16F
還好都是一些安靜的傳產有了解過了～
推
11/03 23:59, 1周前 , 17F
對我來說就是 一間暗房 還是暗廳的選擇~ 但我會選大同
11/03 23:59, 17F
謝謝意見 ※ 編輯: x93939512 (36.229.76.228 臺灣), 11/04/2025 00:03:18
推
11/04 00:01, 1周前 , 18F
本質都是大套房，嘉潤的格局比較好規劃
11/04 00:01, 18F
推
11/04 00:10, 1周前 , 19F
捷運共構啦，出站到家跟要走五分鐘還是有差，尤其是秋冬
11/04 00:10, 19F
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11/04 00:10, 1周前 , 20F
的台北。
11/04 00:10, 20F
冷冷
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11/04 01:30, 1周前 , 21F
這價格和格局在台北市就算了,中和欸,這種1+1房總價其
11/04 01:30, 21F
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11/04 01:30, 1周前 , 22F
實跟文山和北投區總價好像也差不多
11/04 01:30, 22F
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11/04 01:30, 1周前 , 23F
買新北兩房至少也要三明治格局吧
11/04 01:30, 23F
我的生活圈預售屋大概剩茂德的敦南之森能買到這個大小，但是他在輕軌新和國小，地點 還是差一些
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11/04 04:27, 1周前 , 24F
五年前新北這預算可以買到小三房含車位
11/04 04:27, 24F
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11/04 06:26, 1周前 , 25F
選便宜的就好，大同我也去看過+1那一個大小很悲劇
11/04 06:26, 25F
所以很苦惱
推
11/04 08:16, 1周前 , 26F
11/04 08:16, 26F
推
11/04 08:18, 1周前 , 27F
新莊有900-1700，如果擔心少子化，建議回防新北一二環，
11/04 08:18, 27F
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11/04 08:18, 1周前 , 28F
務實看地段和總價。
11/04 08:18, 28F
推
11/04 08:22, 1周前 , 29F
之前副都心多半大坪數總價高，但是現在有小的了！8分鐘一
11/04 08:22, 29F
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11/04 08:22, 1周前 , 30F
站到北車， 搶佔士北科環狀效應！
11/04 08:22, 30F
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11/04 08:22, 1周前 , 31F
11/04 08:22, 31F
新莊不是我的生活圈，可能要想一下
推
11/04 08:42, 1周前 , 32F
春城麗都的低樓層是商辦吧…
11/04 08:42, 32F
※ 編輯: x93939512 (114.37.81.241 臺灣), 11/04/2025 09:00:58
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11/04 09:11, 1周前 , 33F
大同新紀元如果你要開車的話 看一下動線
11/04 09:11, 33F
有看過了基本上就是建八路進出早上會小塞
推
11/04 09:55, 1周前 , 34F
套房格局捷運上方vs稍微像家但要走的捷運 看你想要哪
11/04 09:55, 34F
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11/04 09:55, 1周前 , 35F
個比
11/04 09:55, 35F
既然以後會脫手我還是會考慮脫手容易
推
11/04 10:20, 1周前 , 36F
之前有看過大同，11坪兩房很窄，想改一房但不開放客
11/04 10:20, 36F
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11/04 10:20, 1周前 , 37F
變 就放棄了
11/04 10:20, 37F
和御能客變真的吸引人
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11/04 10:25, 1周前 , 38F
大同附近太多外勞 然後交通狀況壅塞
11/04 10:25, 38F
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11/04 10:25, 1周前 , 39F
過去一點還有臭的要命阿城鵝肉 雖然好吃
11/04 10:25, 39F
哈哈哈老饕 我也愛吃
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11/04 10:25, 1周前 , 40F
如果是看準捷運系統 我會選大同 公設也不差
11/04 10:25, 40F
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11/04 10:25, 1周前 , 41F
我前前老闆也帶我去看過 他看的第一天就買了
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11/04 10:25, 1周前 , 42F
但他是抱著投資心態 他實際上住土城文心
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11/04 10:25, 1周前 , 43F
主要是讓小孩去升學率高的國中
11/04 10:25, 43F
的確是看上捷運系統，不然這邊晚上的生活機能應該沒有太好
推
11/04 11:23, 1周前 , 44F
我選大同，樓下捷運以後換房好脫手
11/04 11:23, 44F
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11/04 11:24, 1周前 , 45F
但建議把小房隔間打掉比較寬敞舒服
11/04 11:24, 45F
感謝建議
推
11/04 12:51, 1周前 , 46F
看你持有期間預計最多人口數 脫手都不難 1可以塞兩大一
11/04 12:51, 46F
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11/04 12:51, 1周前 , 47F
小 優勢是捷運共構 2可以塞兩大 優勢是捷運宅+低總
11/04 12:51, 47F
應該會待到有第一胎上幼稚園為止
推
11/04 13:57, 1周前 , 48F
大同新紀元不是淬火過嗎
11/04 13:57, 48F
沒太陽帝國嚴重，不知道會不會出現大馬士革紋路
推
11/04 16:01, 1周前 , 49F
A13 沒了嗎？
11/04 16:01, 49F
沒了！我也看上這間格局方正很多，但是代銷說完售不知道有沒有保留戶
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11/04 16:17, 1周前 , 50F
忘了哪個房仲拍影片講過，距離捷運站300公尺的案子可以
11/04 16:17, 50F
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11/04 16:17, 1周前 , 51F
有很多，但是能下樓就進捷運的聯開有稀缺性，所以建議大
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11/04 16:17, 1周前 , 52F
同。
11/04 16:17, 52F
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11/04 16:22, 1周前 , 53F
如果不急是也可以等看看附近馥華的消息？
11/04 16:22, 53F
！我還真的不知道馥華要蓋，剛剛查了一下是好市多旁邊那個建案嗎？不知道他單價會不 會比大同高 ※ 編輯: x93939512 (122.116.141.217 臺灣), 11/04/2025 16:50:31 ※ 編輯: x93939512 (122.116.141.217 臺灣), 11/04/2025 16:58:22
推
11/04 18:10, 1周前 , 54F
不到二十坪有兩面採光 好猛…
11/04 18:10, 54F
代銷說只剩這戶，不過實價登錄好像還有不只一戶不知道是保留戶還是怎麼樣
推
11/04 18:18, 1周前 , 55F
可以關鍵字搜尋一下 「永大興 捷2 捷4」，捷4是大同這站
11/04 18:18, 55F
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11/04 18:18, 1周前 , 56F
另一個出口的聯開，缺點是基地很小、戶數應該不多、然後
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11/04 18:18, 1周前 , 57F
停車在大同B1（印象中）
11/04 18:18, 57F
找到了！看起來就是大同正對面的黃昏市場路口，而且是真共構捷運出口在社區一樓～停 車不在社區真的會讓人猶豫一下 ※ 編輯: x93939512 (49.218.138.55 臺灣), 11/04/2025 20:09:56
推
11/04 21:26, 1周前 , 58F
兩面或三面採光通常會留給社區裡比較大的戶別，所
11/04 21:26, 58F
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11/04 21:26, 1周前 , 59F
以20坪不到可以分到兩面採光，表示這社區裡幾乎所
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11/04 21:26, 1周前 , 60F
有的單位都是套房，導致兩房已經可以當老大。但這
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11/04 21:26, 1周前 , 61F
種通常都是戶數樓層很少的奈米建案，沒有坡平車位
11/04 21:26, 61F
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11/04 21:26, 1周前 , 62F
連24HR管理員都很難請得起的那種，所以才會說大社
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11/04 21:26, 1周前 , 63F
區有小坪數兩面採光戶是多麼稀奇的事。
11/04 21:26, 63F
真的長知識，越講我越心動
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11/04 21:40, 1周前 , 64F
台北小型都更案比較常見
11/04 21:40, 64F
原來如此
推
11/05 00:08, 1周前 , 65F
不要買到發爐那棟就好
11/05 00:08, 65F
還好不是那棟～現地淬火剛性up ※ 編輯: x93939512 (36.229.76.228 臺灣), 11/05/2025 00:53:04
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11/05 17:29, 1周前 , 66F
買大同，地點比較讚
11/05 17:29, 66F
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11/06 20:55, 1周前 , 67F
買1隔兩房，2的兩房很可憐 空間都被陽台佔了
11/06 20:55, 67F
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