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[新聞] 房市冰封期將解凍！　李同榮指3轉折點：

看板home-sale (房屋交易)作者 (sso)時間1月前 (2025/11/04 12:14), 編輯推噓25(27推 2噓 20→)
留言49則, 30人參與, 1月前最新討論串1/1
連結： https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3061415 內文： 房產中心／台北報導 房市急凍！六都10月建物買賣移轉棟樹總量約1萬7千棟，創下2018年以來同期最低點。累計 前10月的減幅更飆高至26.63%，跌幅創下歷年新高。面對這項驚人數據，房市趨勢專家李同 榮直言，全台交易量最谷底的時期即將過去，預測未來半年，市場將呈現「價格跌幅擴大、 交易量緩步遞增」的新格局，預告買氣將觸底回升。 李同榮點出，高雄與台南全年交易量縮水幅度皆超過32%最為慘烈，桃園市則以17.94%的減幅 表現相對抗跌。但量能回溫有3大關鍵。 一是賣方氣弱：市場凍結迫使屋主姿態放軟，如同上波下跌週期般，為求順利脫手必須大幅 讓利，透過犧牲價格來換取成交量。 二是房市降溫：隨著房市明顯退燒，金融機關對不動產放款集中度趨緩，政府緊縮政策有機 會局部放寬，尤其是若房貸限制能針對換屋族群放寬，將有助於交易量回升。 三是多殺多浮現：過去高價進場的投資客，在房價下修壓力下，恐引發「多殺多」的逃命拋 售潮，這反而會刺激觀望已久的剛性買盤信心轉強，搭配股市帶動的游資，趁機進場抄底， 促使成交量逐漸增長。 李同榮強調，「最壞時期將過」指的是交易量回升，並非「價格即將上漲」。房價下修的陰 影，仍會持續籠罩2026年上半年，預計價格跌幅將擴大，直到第四季才有機會止穩。屆時， 桃園與台中在交易量上表現較佳，而台北市則最為抗跌。 心得： 交易量縮，沒有胡說 南部列車，沒有煞車 高雄台南，房仲很難 我大桃園，有勞壢市 同榮表示，沒事沒事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762229643.A.FF9.html
推
11/04 12:31, 1月前 , 1F
迴光返照，大勢已去
11/04 12:31, 1F
推
11/04 12:33, 1月前 , 2F
還在壯膽代表還有的跌
11/04 12:33, 2F
推
11/04 12:39, 1月前 , 3F
腦多：沒跌沒跌亞沒跌
11/04 12:39, 3F
→
11/04 12:54, 1月前 , 4F
有的說轉折、有的說還會跌，到底？
11/04 12:54, 4F
→
11/04 13:03, 1月前 , 5F
好像說了一堆，但仔細看什麼都沒說到……
11/04 13:03, 5F
推
11/04 13:05, 1月前 , 6F
印象前陣子看空的都說李很準XD
11/04 13:05, 6F
推
11/04 13:23, 1月前 , 7F
李同榮抓轉折其實蠻準的
11/04 13:23, 7F
推
11/04 13:47, 1月前 , 8F
說得很白吧，就是跌價換買氣
11/04 13:47, 8F
推
11/04 13:52, 1月前 , 9F
就是賣方已經妥協降價了
11/04 13:52, 9F
推
11/04 13:53, 1月前 , 10F
準？前幾個月房版說這位是哪來的魯空
11/04 13:53, 10F
→
11/04 14:01, 1月前 , 11F
有跌嗎
11/04 14:01, 11F
推
11/04 14:03, 1月前 , 12F
他就預估之後賣方會降價，因此交易量會回升
11/04 14:03, 12F
推
11/04 14:13, 1月前 , 13F
即將解凍！！ 人潮來襲 ＦＯＭＯ再起！！！
11/04 14:13, 13F
→
11/04 14:14, 1月前 , 14F
預售屋投資客是有可能降價，雙北一環外50以上的新
11/04 14:14, 14F
→
11/04 14:14, 1月前 , 15F
房租人是扣血，如果不是手骨粗的，這波fomo去簽又
11/04 14:14, 15F
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11/04 14:14, 1月前 , 16F
不自住，血條一直扣
11/04 14:14, 16F
噓
11/04 14:15, 1月前 , 17F
他2024年初就在喊崩 快2年了房價根本沒差多少
11/04 14:15, 17F
推
11/04 14:46, 1月前 , 18F
價格跌的本就會量增 又不是戰爭跳空跌停 說幹話
11/04 14:46, 18F
→
11/04 14:49, 1月前 , 19F
少子化10多年，但台灣整體人口衰退年才剛要開始 ~
11/04 14:49, 19F
推
11/04 14:50, 1月前 , 20F
他沒喊崩，跌和崩是不一樣
11/04 14:50, 20F
推
11/04 14:52, 1月前 , 21F
如果石油一公升跌1元，用崩盤形容嗎？
11/04 14:52, 21F
推
11/04 15:01, 1月前 , 22F
他2023 24喊跌的時後沒錯齁 是被新青安反轉
11/04 15:01, 22F
推
11/04 15:01, 1月前 , 23F
難呀!房市冰凍跟房價沒什麼關係，...我看是首購能買的人
11/04 15:01, 23F
→
11/04 15:02, 1月前 , 24F
都買了，剩下沒錢買的，再多優惠也沒辦法買。需要開放2
11/04 15:02, 24F
→
11/04 15:02, 1月前 , 25F
房貸8成，房市才會起來。
11/04 15:02, 25F
推
11/04 15:08, 1月前 , 26F
才一陣子沒來房版，怎麼現在風氣怎沒有無腦多了QQ
11/04 15:08, 26F
推
11/04 15:11, 1月前 , 27F
最近的仲仲很不努力洗，房市正向多喔，偷懶了
11/04 15:11, 27F
推
11/04 15:47, 1月前 , 28F
重點還是整體經濟，各縣市區域狀況也不同，
11/04 15:47, 28F
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11/04 15:47, 1月前 , 29F
反正媒體亂喊不用錢。
11/04 15:47, 29F
推
11/04 15:54, 1月前 , 30F
屁啦 達利特種姓外勞準備要進場飆升再創房市爆衝巔峰
11/04 15:54, 30F
→
11/04 15:54, 1月前 , 31F
啦嘻嘻嘻
11/04 15:54, 31F
→
11/04 15:56, 1月前 , 32F
不要小看達利特唷 人家準備買爆陶朱帝寶聯勤喔
11/04 15:56, 32F
推
11/04 16:32, 1月前 , 33F
現在新聞很難找到沒錯別字的
11/04 16:32, 33F
推
11/04 17:04, 1月前 , 34F
突然的政策本來就無法預測，腦多去年上半瘋喊主升段
11/04 17:04, 34F
→
11/04 17:04, 1月前 , 35F
，也沒想到被央行擊落呀！
11/04 17:04, 35F
推
11/04 17:28, 1月前 , 36F
潮水退了 沒穿褲子的地方恐慌 但有穿褲子的還是有穿褲子
11/04 17:28, 36F
推
11/04 18:18, 1月前 , 37F
這麼久了也沒個像樣的崩盤
11/04 18:18, 37F
推
11/04 19:57, 1月前 , 38F
要等股市崩盤房市才會跟著崩
11/04 19:57, 38F
→
11/04 20:29, 1月前 , 39F
不要過早舒服
11/04 20:29, 39F
推
11/04 22:30, 1月前 , 40F
楊GD呢？怎麼沒聽你出來靠杯兩聲
11/04 22:30, 40F
推
11/04 22:35, 1月前 , 41F
人家現在忙著花大錢換新鈔 沒空
11/04 22:35, 41F
→
11/04 22:36, 1月前 , 42F
錢錢上印滿台灣價值 賴皮記大功
11/04 22:36, 42F
噓
11/05 00:28, 1月前 , 43F
要跟中國一樣跌爛了嗎
11/05 00:28, 43F
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11/05 00:29, 1月前 , 44F
民進黨也在學中國打死房市嗎
11/05 00:29, 44F
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11/05 07:41, 1月前 , 45F
景氣就是不好，gg只有號稱十萬員工，總不能全台房只賣給
11/05 07:41, 45F
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11/05 07:41, 1月前 , 46F
gg員工吧
11/05 07:41, 46F
推
11/05 07:55, 1月前 , 47F
上週不是說外勞很有錢買房沒問題，放心啦依這種邏輯房
11/05 07:55, 47F
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11/05 07:55, 1月前 , 48F
市非常穩固有強大支撐
11/05 07:55, 48F
→
11/05 09:59, 1月前 , 49F
景氣不好 央行想的是鈔票改版XDD
11/05 09:59, 49F
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